Дарение на имущество на чужди граждани в Руската федерация. Необходимо ли е да се плаща данък при даряване на апартамент в Руската федерация?

В момента жилищният въпрос е може би най-важният за много граждани на Руската федерация. Купуването на апартамент сега е скъпо и нерентабилно.

Някои граждани обаче имат късмет. Те са получили апартаментите си като подарък от по-заможни роднини.

Облагат ли се с данък близки роднини?

Съгласно член 14 от Семейния кодекс на Руската федерация, под близки роднинисе отнася за онези хора, които са свързани помежду си по възходяща или низходяща линия, както и за пълни или полукръвни роднини.

Просто казано, това са родители и деца (включително осиновени); баби и дядовци и техните внуци; братя и сестри (включително доведени сестри).

Всички те са роднини в едно поколение, в съседни поколения или дори в поколения.

Ако дарителят регистрира или друг недвижим имот за някой от близките си роднини (съпруга, брат, сестра, дъщеря, син или неговите родители), тогава не се налагат данъци върху него или тях.

Единственото, което ще трябва да заплатите в този случай, е малко за услугите на нотариус и адвокат:

приблизително 2000 рубли за изготвяне на споразумение;
1400 рубли за регистрация на договор за подарък в регистрационната камара.

Сумите могат леко да варират в зависимост от нотариалната кантора.

Тази опция стана възможна от началото на 2006 г., когато законодателството премахна данъка върху дарението или наследството на недвижими имоти. Вместо това беше въведен малко по-различен данък (виж член 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация, точка 18.1), а именно „Данък върху доходите на физическите лица“.

Кой е освободен от плащане на данък и кой има право на обезщетения?

Ако имате някакви съмнения относно това дали трябва да плащате данък при дарение на апартамент или друг недвижим имот или дали сте включени в списъка на дарителите, ние предоставяме пълен списък на тези лица.

Следните категории граждани са освободени от плащане на данък:

съпруг;
баба и дядо;
биологични родители/осиновители;
биологични деца/осиновени деца;
внуци/внучки;
братя/сестри (наполовина или пълни).

Важно е да знаете, че степента на родство все пак ще трябва да бъде потвърдена със специални документи.

Тук може да се добави още един важен нюанс. Ако е близък роднина (или член на семейството), на когото е дарен апартаментът решава да го продаде през следващите 3 години, тогава той също ще трябва да плати 13%.

Нюансите на подаряването на далечни роднини

Ако донорът реши да дари апартамента на други роднини, тогава данъкът и разходите ще бъдат малко по-различни, отколкото в случай на близки роднини.

Първо, тук имаме предвид далечно или много далечно родство. Такива хора според Семейния кодекс на Руската федерация не са близки роднини, но принадлежат към малко по-различна категория лица, близки до донора или реципиента.

Под тези далечни роднинисе разбират:

В този случай данъкът върху подаръка на недвижими имоти ще бъде сумата, която човек иска да даде на някого. Данъкът в този случай трябва да бъде платен от получателя.

Но има няколко много важни нюанса, които трябва да знаете. Такъв данък се налага само на онези лица, които са не само далечни роднини на донора, но и жители на Руската федерация.

Съответно чуждестранните лица вече са длъжни да плащат данък в определена сума 30% от пазарната стойност на апартамента.

Понякога тази сума може леко да варира в съответствие с различни международни конвенции и договори.

Данъчни условия за трети страни

Ако донорът реши да дари апартамента си на трети лица (не преки и далечни роднини), тогава първите две категории роднини най-вероятно ще бъдат изключително недоволни.

Но апартаментът е на донора, което означава той има право да се разпорежда с него както си иска.

Кои са трети лица и кои са свързани с дарителя? Защо роднините им не ги харесват толкова много?

Като цяло трети лица са тези, които не са свързани с донора. Това може да са дори просто непознати от улицата или такива, които са били в приятелски отношения с дарителя и поради това обстоятелство той е решил да им даде апартамент.

Данъчното облагане на сделката в този случай е абсолютно същото: 13% от общата цена на апартамента.

Освен това, ако недвижим имот е получен в резултат на подарък, тогава трябва да се имат предвид следните нюанси на сделката:

подарен апартамент.
Стойността на всеки дарен недвижим имот, която ще бъде посочена в акта за дарение. Не трябва да се подценява с повече от 20% и не трябва да надвишава пазарната стойност.

Изчисляване на дължимия данък върху доходите на физическите лица с помощта на пример

Пример №1: цена на едностаен апартамент 980 000 рублище премине през акта за дарение на сина на дарителя.

Освен това се подразбира, че той е гражданин на Русия, който е живял на територията на Руската федерация през целия си живот, тоест резидент.

Данък върху доходите на физическите лица при даряване на апартамент в този случай ще бъде 0 рубли, тъй като синът е близък роднина, член на семейството на донора.

Пример №2: двустаен апартамент цена 2,5 милиона рублище премине през акта за дарение на племенника на дарителя. Племенникът не е член на семейството. Той е близък роднина, рецензент за Руската федерация.

За него данъкът ще бъде 13% от себестойността. За да изчислите какъв данък се начислява при даряване на апартамент от даден роднина, трябва:

0,13 * 2 500 000 = 325 000 rub.

Оказва се, че племенникът ми ще трябва да плаща наем 325 000 рубли.

Пример №3: четиристаен апартамент някъде в центъра на Москва е подарен от бившия собственик на трето лице, което освен всичко друго е и чужд гражданин.

Да приемем, че цената на такъв апартамент е приблизително 9 500 000 рубли. Данъкът ще бъде равен на:

9 500 000 * 0,30 = 2 850 000 rub.

Чужденецът ще трябва да плати 2 850 000 рублиданък

Всъщност в такава ситуация е по-лесно да си купите нов апартамент някъде в покрайнините на столицата. Мнозина, между другото, правят точно това, отказвайки такъв скъп подарък.

Приспадане на данък върху имуществото

Ако приемем, че апартаментът струва приблизително 4,5 милиона рубли, тогава данъкът върху него ще бъде равен на 585 000 рубли (4 500 000 * 13%). Ако недвижим имот е подарен на чужд гражданин, тогава 4 500 000 * 30% = 1 350 000 рубли.

Има изход от ситуацията с необходимостта от плащане на голяма сума данък - данъчно приспадане при даряване на апартамент. Получателят има право да получи възстановяване на надплатени данъци до 13% от стойността на дарения имотпосочени в договора.

За целта ще трябва да представите следните документи:

Процедурата по приспадане е сложна. Но ако обмислите всичко и потърсите помощта на адвокат, можете бързо да се отървете от данъчната тежест.

Видео: Плащане на данък, ако получите апартамент като подарък

Във видеото адвокатът обяснява как се облага сделката за дарение на недвижим имот в Русия.

Разяснява се кой и на какво основание се освобождава от данък върху подарен апартамент. За други лица са дадени препоръки как да се определи стойността на дарения имот, как и кога е необходимо да се плати данък върху получения подарък.

При дарение на апартамент собственикът на имота се сменя безплатно, а дарителят не получава нищо в замяна. Ако в договора е посочено друго и донорът получи обезщетение за подарения апартамент, документът може да се счита за невалиден. И на първо място, тя може да бъде оспорена в съда от роднини и приятели на донора, които претендират в бъдеще да наследят това жилищно пространство. Преди да започнете процеса на регистриране на имот като подарък, трябва да изчислите всички разходи по тази процедура и да разберете дали подаръкът на недвижим имот между роднини и други лица е облагаем. Руското законодателство регулира процеса на данъчно облагане, включително данъка върху подаръка на апартамент между роднини. През 2019 г., когато преминавате през процедурата за даряване на имот като подарък, на първо място трябва да се ръководите от действащото законодателство. Задължението за плащане, както и сумата, зависят от параметрите на сделката и участниците в процеса.

Според Данъчния кодекс лицата с руско гражданство се облагат с данък върху доходите от 13%. За чуждестранни лица, които не са жители на нашата страна, се предвижда различна ставка.

Трябва ли да плащам данък при регистрация на договор за подарък?

Поради факта, че при даване на подарък получателят получава доход под формата на приет подарък, а дарителят прехвърля подаръка безплатно, законът не поема никакви други финансови задължения, освен необходимостта от плащане на данък върху дохода от цената на апартамента.

Изчисляването на данък върху договор за подарък за апартамент зависи от няколко параметъра:

Надареният е резидент на Руската федерация;
Има ли близки роднински връзки между страните по договора;
Каква е цената на апартамента.

От 2006 г. насам законодателната рамка се промени и процедурата по събиране се извършва в съответствие с разпоредбите на Данъчния кодекс. Данъчното законодателство признава подарения апартамент като доход, който подлежи на данъчно облагане.

Кой се облага с данък при даряване на апартамент?

Преди да се определи сумата, която трябва да бъде платена, е необходимо да се разграничи статута на гражданин:

Жителите на Руската федерация, които са в нашата страна повече от 183 дни, се признават за местни лица и подлежат на данък от 13 процента върху стойността на подаръка;
Нерезиденти, т.е. Руски или чуждестранни граждани, които са живели 183 дни извън Руската федерация, подлежат на ставка от 30 процента.

След като регистрира правата на собственост в органа за държавна регистрация, гражданин, който е станал собственик на жилище в резултат на подарък, е длъжен да декларира апартамента като доход и да плати данък, наричан още данък върху доходите на физическите лица. Това задължение важи само за получателя, който е получил жилище. Дарителят не трябва да плаща нищо.

Специално внимание трябва да се обърне на установяването на степента на връзка и възможността за използване на правото на освобождаване от данъци при даряване на апартамент.

Основания за освобождаване от плащане

Ако страните по договора за подарък са признати за близки роднини и могат да документират този факт, те могат да бъдат освободени от плащане.

Според Семейния кодекс близките роднини включват лица, свързани помежду си по вертикална линия на родство:

Родители и деца, включително осиновени;
Родители и внуци на родители;
Братя и сестри, които имат общ родител.

Близки роднини се считат за членове на семейството в същото, съседно или едно поколение по-късно.

По този начин следните категории получатели на подарък се признават като доход от данък върху подарък върху апартамент:

Съпруг;
Брат сестра;
Дъщеря син;
родители

Размер на данъка върху подаръка

Определяне на пребиваване в руската федерация

Ако се потвърди, че получателят е местно лице, данъкът върху дарението на апартамент ще бъде 13% от стойността на полученото имущество. Ако гражданинът не е местно лице, данъкът върху доходите ще бъде 30%.

Важно е да се има предвид, че формулировката нерезидент означава отсъствието на физическо лице на територията на Руската федерация за една година или повече, въпреки наличието на руско гражданство.

Данъчната основа

Вторият параметър, който влияе върху изчисляването на начислената сума, е данъчната основа. Данъкът върху даряването на апартамент през 2019 г. за физически лица се промени и стойността на имота може да не бъде посочена. Базата за изчисление в този случай е кадастралната стойност. Действителната цена на един апартамент на пазара се определя чрез идентифициране на средната цена за подобни жилища в момента на жилищния пазар. Този базов размер е основен от 2017 г. Ако за изчисляване се използва друг стойностен показател, несъответствието с пазарната цена трябва да бъде не повече от 1/5.

По този начин, за да разберете размера на данъка, за жител на Руската федерация, трябва да определите пазарната стойност на апартамента и да изчислите 13% данък.

Установяване на степента на връзка

Третият параметър, който определя дали данъчното облагане е задължително, е степента на връзка. През 2019 г. от данъка при даряване на апартамент на роднина са освободени само близки членове на семейството, които могат да документират наличието на тясна роднинска връзка.

Ситуацията е различна, ако апартаментът е дарен на неблизък роднина:

Син/снаха;
Чичовци/лели;
Племенници;
Братовчеди/сестри и т.н.

Тези лица, подобно на получателите, които не са роднини, са длъжни да плащат данък и нямат никакви облаги. По подобен начин се решава въпросът с приспадането на имущество. Тази категория не включва плащането на приспадане на имущество, независимо от размера на стойността на имота.

Нюансите на даряването на трета страна

При изготвянето на акт за дарение на лица, които не са роднини на дарителя, могат да възникнат неприятни моменти поради недоволството на лица, по-близки до дарителя, които са свързани с него. Тъй като основата за регистриране на договор за дарение е добрата воля на дарителя, собственика на имота, причините за прехвърляне на имот като подарък на външно лице могат да бъдат напълно различни, но от гледна точка на законодателството това опцията е съвсем легитимна. Въпреки това, поради факта, че непознат, който няма семейни връзки със собственика на апартамента, получава допълнителен доход под формата на недвижими имоти, регистрирани на негово име, законът определя единна данъчна ставка от 13% за всички.

Списъкът на държавите, за които консулската легализация е премахната, включва Австралия, Австрия, Аржентина, Казахстан, Великобритания, Беларус и др. Ако страната на местоназначение не е свързана с Хагската конвенция, тогава ще се изисква консулска легализация. Това е по-сложно и отнема много време. Още повече, че документ, преминал такава сложна процедура, е валиден само за държавата, чиято консулска служба го е легализирала.Как става консулската легализация? Документът първо се заверява от Министерството на външните работи или друг упълномощен орган на държавата, на чиято територия е издаден документът, след което се легализира в консулската служба на Руската федерация.

Даряване на апартамент: трудности на споразумението

Информация

Те също имат свои собствени характеристики, установени от Минската конвенция за правна помощ и правни отношения по граждански, семейни и наказателни дела Въпросът за правоспособността. правоспособността на дадено лице се определя от законодателството на договарящата страна - държавата, чийто гражданин е това лице (клауза 1 на член 23 от Минската конвенция). Правоспособността на лице без гражданство се определя от правото на страната, в която има постоянно пребиваване (клауза 2 на член 23 от Минската конвенция). Правоспособността на юридическото лице е залегнала в законодателството на държавата, по чиито закони е създадено.Права на съпруга.

В Русия при продажба на недвижими имоти, които са обект на съвместна собственост на съпрузите, е необходимо нотариално заверено съгласие на другия съпруг.

Как изгодно да уредите дарението на апартамент от чужд гражданин?

важно

Права на чужденците в Русия Покупка на жилище от чужденци (От броя на 12.10.2011 г. „RBC-Недвижими имоти: Новини и пазарни анализи“) Исторически ситуацията на пазара на недвижими имоти се е развила така, че чуждестранните граждани, идващи в Русия за дълъг период от време, например за работа, те предпочитат предимно да наемат жилище, отколкото да го купуват. Това се дължи на първо място на високите данъци, които чужденецът ще трябва да плати, ако реши да продаде този имот в бъдеще. Съществува обаче и категория чуждестранни купувачи, които купуват недвижими имоти, например с цел постоянно пребиваване в Руската федерация.

Този пазар съществува, но при извършването на такива сделки не трябва да забравяте някои тънкости.

Подарък апартамент

Alexey1976 (05 май 2012 - 08:50) написа: Уважаеми форумци!Моля помогнете ми с този въпрос. Братовчед ми (гражданин на Беларус) иска да прехвърли собствеността върху апартамент на мен (гражданин на Руската федерация). В бъдеще смятам да продам апартамента. Как правилно да регистрирате собственост, за да намалите данъчната тежест.

внимание

Доколкото разбирам, ако апартаментът е формализиран чрез договор за покупко-продажба, тогава брат ми няма да плаща данък (данъкът се налага върху доходите, получени от физически лица от продажбата на повече от един апартамент в рамките на 5 години (член 163 от данъка Кодекс на Република Беларус). През Не е продал нищо в продължение на 5 години, което означава, че не трябва да плаща данъци върху продажбата на апартамента). Съответно и данък няма да плащам, тъй като купувам апартамент.

В този случай какъв е правилният начин за оценка на апартамента в договора? (реално няма да има прехвърляне на пари).В бъдеще ще продам апартамента.

Дарение или продажба на апартамент и данъци

Ако надареният не желае да получи подаръка, договорът за дарение не се счита за сключен. Съответно собствеността върху имота няма да премине от дарителя към надарения. И ако надареният откаже да получи подаръка след сключване на сделката, отказът му да приеме подаръка трябва да бъде регистриран по същия начин, както и самото дарение.
Близко по съдържание до договора за дарение е обещанието за договор за дарение. Те се различават по това, че дарителят придобива задължението да прехвърли собствеността върху вещи или вещни права на надарения или да освободи надарения от задължението. Такова споразумение също се съставя в писмена форма, но не предполага незабавно прехвърляне на собственост.

400 лоша заявка

Подаръчните сделки се извършват най-често между близки роднини и по-рядко между непознати. Тази форма на споразумение изглежда проста само на пръв поглед, всъщност има много важни нюанси. Всеки от нас има право да дари имуществото си - това е залегнало в глава 32 от Гражданския кодекс.

Ако подаръкът е по-евтин от 10 хиляди рубли, тогава не е необходимо да се подписват официални документи. Ако е по-скъпо, тогава по закон страните трябва да сключат договор за подарък в проста писмена форма. С недвижимите имоти е по-сложно. Не само трябва да сключите споразумение или в нотариална, или в проста писмена форма.

Във всеки случай подлежи на държавна регистрация. Едва след това отделът Rosreestr ще издаде сертификат за собственост на новия собственик. Спокойствие при нотариус Обикновен писмен договор за дарение се използва по-често, когато страна по сделката са близки роднини.

Как може чужденец да получи разрешение за пребиваване в Русия без никакви проблеми?

Страните, участващи в сделката за подарък, предоставят на Rosreestr следните документи:

заявление за държавна регистрация;
договор за подарък;
нотариално заверено съгласие за сделката от съпруга на дарителя;
заверено копие от акта за брак (в случай на регистрация на правото на обща съвместна собственост на съпрузите)
документ за самоличност и оригинал на пълномощно - ако една от страните действа чрез представител.

Апартаментът може да се върне на донора, дори ако получателят умре. Но при условие, че условията за връщане на собственост са посочени в договора. Вярно е, че има ситуации, когато починалият вече е успял да продаде прехвърления му апартамент.
Тогава, разбира се, връщане не може да има. Като цяло, според експерти, оспорването на договор за дарение е много по-лесно, отколкото, да речем, договор за продажба.

Дарение на апартамент на чужд гражданин

Първото нещо, което се посочва в договора, са страните, участващи в него. Трябва да има паспортни данни както на донора, така и на реципиента. Има някои ограничения по отношение както на донорите, така и на реципиентите.
Например непълнолетните не могат да бъдат донори (дори чрез законен представител). От своя страна служители на медицински, образователни институции, социална защита и други подобни институции нямат право да действат като реципиенти, ако донорът е гражданин, който се лекува, поддържа, обучава в тях, както и държавни служители и служители на общинските органи, ако дарението на недвижими имоти е свързано с тяхното служебно положение или изпълнение на служебните им задължения.
В съответствие със Семейния кодекс на Руската федерация, такива се признават като съпрузи, родители и деца (същото важи и за осиновители и осиновени деца), баби и дядовци и внуци, пълноправни и неполовинни (с общ баща или майка) братя и сестри , И накрая, имаме нужда от документ за апартамента - извлечение от техническия паспорт - за да идентифицираме подаръка. Ако не е необходимо да поканите техник да направи измервания, извлечение от паспорта и сертификат за цената на апартамента ще бъдат готови след 10 дни. Ако донорът е извършил преустройство в апартамента и не го е регистрирал по предвидения от закона начин, за да изготвите извлечение от удостоверението за регистрация, ще трябва да се обадите на специалист от ОТИ, което ще удължи процеса на подготовка документи до 30 дни. Дареният трябва да напише заявление за регистрация на договора за подарък в регистрационната камара.
Списъкът с права, които законът предоставя на дарителя, е малко по-широк: дарителят има право да поиска обезщетение за действителни вреди, причинени от отказа на получателя да приеме подаръка (разходите на дарителя, свързани с изпълнението на договора за подарък, подлежат на компенсация); донорът може да откаже да изпълни договор за дарение, съдържащ обещание за прехвърляне на имущество на надарения в бъдеще. Това може да се случи, ако след сключване на договор за дарение имущественото или семейното положение се промени толкова много, че изпълнението на договора при нови условия ще доведе до значително намаляване на стандарта на живот на дарителя, както и ако надареният направи опит върху живота на някой от членовете на неговото семейство или близки роднини, или умишлено ще причини телесна повреда на донора. В тези случаи надареният няма право да изисква обезщетение за загуби, причинени от отказа на дарителя да изпълни договора за дарение.

Дарение на апартамент на чужд гражданин в Русия

Нека си представим ситуация, при която баща ще даде жилище на петгодишния си син, но за съжаление в семейството няма майка - тя е починала или е някъде в чужбина извън обсега. В този случай бащата, действащ като донор, трябва да сключи споразумение със законния представител на детето (самите непълнолетни нямат право да подписват документи). При отсъствие на майката функциите на законния представител се изпълняват от бащата. Оказва се, че ще трябва да сключи договор за дарение... сам със себе си. Юристите нямат ясен отговор как да действат в тази ситуация. Ще трябва да се опитате да регистрирате такъв документ в Rosreestr на свой собствен риск. Но даряването на недвижими имоти от името на непълнолетни и недееспособни граждани е напълно забранено. Законът поставя и други ограничения. Например, апартамент не може да бъде „подарен“ на държавен служител, ако подаръкът е свързан със служебното му положение.

Споразумение за дарение на апартамент на чужд гражданин

За извършване на последния процес е необходим и нотариално заверен превод Когато не е необходима легализация Има документи, за които не е необходима легализация - достатъчен е нотариално заверен превод. Това са например паспорт, шофьорска книжка. Освен това тази група включва ценни книжа, емитирани от страни, с които Русия е сключила двустранни споразумения.

Съгласно Конвенцията за правна помощ и правни отношения по граждански, семейни и наказателни дела, подписана на 22 януари 1993 г. от страните-членки на ОНД, документите, издадени от официалните органи на една договаряща страна, се считат за официални и не изискват никаква идентификация на територията на другата договаряща страна или легализация (необходим е само нотариално заверен превод).

За по-голямата част от съвременните руски граждани жилищният въпрос е един от най-важните, тъй като придобиването на собствен недвижим имот днес е изключително трудно, а получаването на ипотечен кредит е твърде нерентабилно.

Някои граждани са получили собствено жилище като подарък от свои роднини или други близки хора, но дори и в този случай не винаги е лесно да се получи жилище, тъй като мнозина също имат въпроси, свързани с данъчното облагане.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

По-специално, мнозина не знаят дали е необходимо да плащат данък при даряване на апартамент и кой може да подлежи на такова задължение.

Привилегии

Ако се съмнявате дали се плаща данък при даряване на апартамент и дали принадлежите към категорията близки роднини на донора, просто трябва да помислите какъв списък от лица предвижда действащото законодателство.

В съответствие с разпоредбите на Семейния кодекс, следните лица са освободени от плащане на данък върху подаръци:

съпруг и съпруга;
Дядо и баба;
внучки и внуци;
осиновители и биологични родители;
осиновени и биологични деца;
сестри и братя.

Също така си струва да се отбележи, че степента на връзка трябва да бъде допълнително потвърдена чрез предоставяне на специална документация.

Ако близък роднина, след като получи апартамента, реши да го продаде по-рано от три години по-късно, той пак ще трябва да плати данък от 13% от общата стойност на имота

Трябва ли да плащам данък, когато дарявам апартамент през 2019 г.?

В този случай е невъзможно да се даде конкретен отговор, тъй като всичко тук зависи от статута на надарения, тоест кой е свързан със собственика на посочения имот. Ако и двамата се намират в, тогава в този случай при извършване на транзакция те са напълно освободени от необходимостта да плащат каквито и да е данъци.

Ако те са далечни роднини един на друг или изобщо нямат семейни връзки, тогава в този случай те вече ще трябва да плащат стандартния данък върху доходите на физическите лица.

Ако са близки роднини

Според Семейния кодекс в категорията на близките роднини се включват всички лица, които са свързани помежду си по низходяща или възходяща линия. Ако донорът ще изготви споразумение за прехвърляне на апартамент или друг недвижим имот на някой от неговите роднини, тогава в този случай няма да се събират данъци от никой от тях.

Струва си да се отбележи, че при подготовката на всички документи може да се наложи да платите за услугите на адвокат и нотариус, което ще струва приблизително 2000 рублиза изготвяне на самия документ, както и 1400 рублиза регистрацията му в Rosreestr. Даденият размер на нотариалните услуги е условен и може да варира в зависимост от това към коя кантора кандидатства дарителят.

С далечни семейни връзки

Ако донорът възнамерява да подари апартамент или друг скъп имот на далечни роднини, в този случай се предвиждат други разходи и данъчни правила. На първо място, в тази ситуация се разглежда списък от лица, които не принадлежат към категорията на близки роднини, но все пак имат определени семейни връзки с донора.

По-специално това се отнася за:

братовчеди или братя;
сестри или братя на съпруга;
племенници;
прачичовци и баби;
свекърва и свекър;
други роднини.

За тази категория лица е предвидена тя, чийто размер е 13% от цената на дарения имот. Струва си да се отбележи, че задължението за плащане на данък се налага на получателя.

Специално внимание трябва да се обърне на факта, че този размер на данъка е предвиден за онези хора, които не само принадлежат към категорията на далечни роднини на донора, но също така имат статут на жители на Русия, тоест те са граждани на тази страна и са били на нейна територия повече от 183 днибез прекъсване.

За тези, които не са местни жители, ще трябва да се плати данък върху доходите в размер на 30% от стойността на дарения имот.

Ако е трета страна

Ако донорът реши да дари собствения си недвижим имот на непознати, тогава най-вероятно всички негови близки и далечни роднини ще изразят недоволството си, но на практика след самата процедура никой няма възможност да оспори съставения подарък споразумение, ако е изготвено в пълно съответствие с действащите стандарти.

Този имот изцяло принадлежи на дарителя, което означава, че той има право да се разпорежда с имуществото си както иска.

Данъчното облагане на сделката в такава ситуация е стандартните 13% от сумата на придобиване и се заплаща съответно от дарителя.

Ако недвижимият имот е получен в процеса на сделка за дарение, трябва да се има предвид, че пазарната стойност на такъв имот се изчислява въз основа на неговата кадастрална цена и стойността на подаръка, посочена в договора за дарение, не трябва да се отклонява надолу с повече от 20%, докато може да се надуе по принцип забранено

Разчети с нерезиденти

Както бе споменато по-горе, ако дадено лице е нерезидент на Русия, тогава в този случай той ще трябва да плати данък в размер на 30% от стойността на прехвърленото му имущество. Тук е важно да се разбере кой е жител на Руската федерация и кой не е включен в тази категория лица.

Жителите на Русия са лица, които са били на територията на тази страна повече от 183 дни. В същото време човек губи този статут, ако през този период от време е извън границите на Руската федерация.

В същото време няма разлика дали той е гражданин на Русия или не и дори гражданите на Руската федерация да отидат в чужбина и да останат там повече от 183 дни, губят статута си на пребиваване, а при издаване на акт за дарение ще трябва да платят данък в размер на 30% от стойността на подарения им имот.

Пример за плащане на данък върху доходите на физическите лица

Първият вариант би бил апартамент, който струва 950 000 рубли(тъй като се предоставя специално изчисление, ако сумата е по-малка 1 000 000 рубли), и ще действа като подарък на сина на дарителя.

Освен това самият той е гражданин на Русия, който е живял целия си живот в родината си и е неин жител. В този случай данъкът върху доходите на физическите лица върху дарението ще бъде 0 рубли, тъй като синът е близък роднина и пълноправен член на семейството за донора.

Вторият вариант е да се издаде акт за дарение на недвижим имот на стойност 2 000 000 рубли в полза на племенника на дарителя, който не е близък роднина на дарителя. Той ще трябва да плати 13% от общата цена на имота, тоест достатъчно е да се извърши просто изчисление: 2 000 000 * 0,13 = 260 000. Така, когато приема дарението, племенникът ще трябва да внесе 260 000 рубли в държавния бюджет.

Третият вариант е да дарите скъп имот на трето лице, което също е чужд гражданин. Общата стойност на имота е 7 100 000 рубли. За да изчислите размера на данъка, трябва да извършите следното изчисление: 7 000 000 * 0,3 = 2 100 000.

По този начин чужд гражданин ще трябва да закупи 2 100 000 рублиданък На практика в такива ситуации е много по-лесно да закупите по-евтин имот и повечето хора правят точно това, просто отказвайки такъв скъп подарък.

Данък имоти

В съответствие с действащото законодателство, за далечни роднини и трети лица, дарен апартамент се счита за получен доход, който се облага с подходящ данък. Освен това размерът на това плащане е доста голям, въпреки факта, че това е само малка част от дарения имот и следователно не всеки може да направи такива разходи, просто отказвайки скъп подарък.

Изходът от ситуацията е приспадане на данък върху имуществото, което предвижда възможност за връщане на платената сума под формата на 13% от стойността на дарения имот.

За да получите такова приспадане, ще трябва да предоставите следния пакет документи в офиса на данъчния орган:

изявление;
декларация, съставена в съответствие с формуляр 3-NDFL;
документи, потвърждаващи собствеността върху недвижими имоти;
документи, посочващи стойността на имота;
договор за дарение, подписан от двете страни;
документи, потвърждаващи броя и размера на разходите, направени за изготвяне на договора;
други необходими документи.

Разбира се, подаването на приспадане е доста сложна процедура, но ако обмислите всичко правилно и привлечете подкрепата на адвокат, тогава в този случай можете бързо да се отървете от голяма сума данъци.

$моб_инфо$