В какви случаи не можете да бъдете изписан от апартамента? Който не може да бъде изгонен от апартамента

Добър ден, скъпи читатели!

Този път ще говорим за това кой може да не може да бъде изгонен от апартамента без съгласие. Да, и това се случва...

Миналия път говорихме за това, като се спряхме подробно на този случай. Говорихме и по темата "" и, съвсем естествено, бих искал да разгледам такива случаи, когато е просто невъзможно да се освободи някого от апартамент без съгласие.

Често възникват ситуации, когато има причини за спешна продажба на недвижими имоти.

В този случай като фатален инцидент може да се появят хора, които не са точно против, но не и особено ЗА тази идея. Бихте искали да ги изпишете и да продадете апартамента, но това не винаги е възможно. Ето 5 такива случая, които ще разгледаме днес.

Преди да сключите споразумение за закупуване на апартамент, трябва да обърнете внимание на следния момент: могат да възникнат ситуации, когато стане невъзможно освобождаването на предишния наемател от апартамента.

Ако при изготвянето на договор за покупко-продажба предишният собственик на апартамента не е информирал купувача за лицата, които имат право да използват жилищното пространство, дори в случай на смяна на собственика, тогава такова споразумение може кладенец се счита за несключен и купувачът може да върне своите квадратни метри на продавача и да получи обратно парите си.

Понякога предишните собственици, знаейки тази ситуация, пускат апартаменти за продажба на намалена цена. Те обясняват ниската цена с липсата на време за решаване на проблеми с изписването на всички регистрирани граждани.

Преди да се съгласите на такава сделка, трябва да разберете, че може да възникне опция, при която регистрираните жители не могат да бъдат отстранени от апартамента без съгласие. Освен това такова съгласие трябва да бъде нотариално заверено и отбелязано в Единния регистър на правата върху недвижими имоти.

Нека разгледаме случаите, когато гражданите получават вид имунитет за освобождаване от отговорност, т.е. когато не е възможно да бъдат изведени от апартамента без съгласие.

5 случая, когато не можете да бъдете изгонен от апартамент без съгласие

Случай #1:

отказалите се от приватизация

Невъзможно е да се отпише от апартамент без съгласието на граждани, които са отказали приватизацията на жилищна площ в полза на други лица.

Според руското законодателство такива лица запазват правото си да използват жилищна площ дори след промяна на собственика на апартамента. Тази ситуация е една от най-често срещаните, тъй като почти деветдесет процента от апартаментите са прехвърлени в собственост на жителите след приватизацията.

Държавата прехвърля собствеността върху жилищната площ на всички жители, регистрирани към момента на приватизацията. Ако някой от тези жители откаже приватизация, той получава доживотно право да използва апартамента, дори ако собственикът му се промени.

Тази разпоредба е предвидена в параграф четири от тридесет и първи член от Жилищния кодекс на Руската федерация и член деветнадесет от Федералния закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“. Никой съд няма да може да освободи такъв наемател без доброволно съгласие.

Случай #2:

тези, които са получили наследство

Същият „имунитет“ срещу лишаване от регистрация възниква при прехвърляне на наследство. Лицата, които са получили правото да живеят в апартамент по завещание, запазват това право за периода, посочен в завещанието.

На практика това право се прехвърля за цял живот. Тази ситуация може да възникне не само за преките наследници. Например може да възникне ситуация, когато починал роднина в завещанието си посочва задължението да предостави жизнено пространство на дадено лице.

В този случай няма да е възможно да се освободи такова лице от апартамента без съгласие. И наследникът, който е получил жилище с такова завещание, дори след продажбата на апартамента, не може да лиши лицето, посочено в завещанието, от правото да използва жилищното пространство.

Случай #3:

членове на жилищна кооперация

Пожизнено право на ползване на апартамент получават и членовете на жилищностроителната кооперация и лицата, сключили брак с тях.

С други думи, ако жител на кооперативен апартамент е внесъл някаква част от дела, тогава той има право да използва жилището и не може да бъде изгонен.

За да получи тази възможност, обитателят трябва да притежава документ, потвърждаващ вноската на дял в кооперативния апартамент. Ако той е в ръка, тогава няма да е възможно да се освободи такъв наемател от апартамента без съгласие.

Случай #4:

една от страните по брачния договор

Без съгласие е невъзможно да се отпишат граждани, които са получили правото да живеят в апартамент по брачен договор или по споразумение за разделяне на имущество.

Дори ако лицето, което е получило правото да използва жилищното пространство, не е собственик на апартамента, няма да е възможно да го изгоните дори след като се обърнете към съда.

Случай #5:

непълнолетни от сиропиталището

Друг случай, на който трябва да се обърне внимание, е наличието на непълнолетни деца, които, когато живеят в домове за сираци и други институции, имат право на принудително изоставена жилищна площ.

Също така е невъзможно да ги лишим от това право и да ги лишим от регистрация на апартаменти.

Съвет за купувача:

обърнете внимание на горните категории граждани, които имат право на доживотно ползване на жилищна площ при закупуване на апартамент. Внимателно прегледайте всички регистрирани жители.

Ако сред бившите жители има лица, които попадат в една от горните категории, тогава няма да са възможни други възможности, освен преговори с тях за доброволен отказ от правото на използване на апартамента.

Най-надеждният вариант за закупуване на жилищен недвижим имот е закупуването на апартамент без регистрирани жители.

И също така, ако се съмнявате дали можете да се доверите на инстинктите, знанията или опита си, свържете се с професионален адвокат и го оставете да работи за вас.

Можете да зададете безплатно въпрос на адвокат в раздела „Специалисти“.

Мисля, че темата кой не може да бъде изгонен от апартамент без съгласие е разрешена :)

Правата за ползване на жилищни помещения са предвидени в Жилищния кодекс и федералните закони, а също така уреждат условията за лишаване и ограничаване на тези права. Що се отнася до въпроса за изгонване на наематели от апартамент, Жилищният кодекс гласи, че този въпрос може да бъде разрешен само ако има подходящо съдебно решение.

За да освободите човек от апартамента, който обитава, е важно да знаете следните правни моменти:

1. Наемателят, който трябва да бъде изгонен, не може да бъде собственик на заетия имот (член 209 от Гражданския кодекс на Руската федерация)
2. Всички регистрирани в жилищните помещения са членове на семейството на собственика и тяхната връзка няма значение (член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
3. Бивши членове на семейството губят правото да използват и живеят на територията на собственика (член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Раздели на статията:

Признание от бивши членове на семейството

Признаването на жителите като бивши членове на семейството до голяма степен се определя от степента на родство.

Основания и възможности за освобождаване

Възможно е да освободите лице от мястото на постоянна регистрация въз основа на следните документи:

1. Съдебни решения за загуба на правото на ползване на жилищни помещения, за принудително изваждане от жилище, за обявяване на лице за починало или изчезнало.
2. Смъртни актове.
3. Документи, потвърждаващи прекратяването на основанията за ползване на жилище или престой в Русия.

Живущите могат да бъдат напуснати доброволно от обитаваните от тях апартаменти въз основа на писмено заявление.

Тази ситуация може да възникне:

За доброволно отписване е необходимо:

1. съберете пакет от документи
2. свържете се с органите, отговорни за регистрацията на гражданите,
3. попълнете необходимите заявления и приложете необходимите документи,
4. Можете да получите паспорт с нов печат до 3 дни.

Можете също да получите извлечение, като използвате онлайн услугата за държавни услуги.

Ако дадено лице няма физическа възможност да се свърже с местния офис на FMS за дерегистрация, той може да се свърже с офиса на мястото на нова регистрация, където автоматично ще бъде премахнат от предишното си място на регистрация.

Необходимостта от принудителна дерегистрация на жителите може да възникне, ако те нарушават правата на собственика на жилищно помещение, например:

• За да премахнете тежестта при продажба на апартамент,
• При прекратяване на семейни отношения с бивши съпрузи,
• В ситуация, при която е невъзможно да живеят в една и съща област (например деца и родители, лишени от родителски права).
• Регистрирани лица не участват в поддръжката на апартамента,
• Наемателите не са регистрирани от предишни собственици на помещението,
• Човекът реално живее на друг адрес.

Как да освободя човек от жилище без негово съгласие?

Както вече отбелязахме, това може да стане само в съда, при спазване на всички необходими формалности.

Преди да подадете молба до съда, трябва да се опитате да разрешите мирно конфликтната ситуация.

За целта е необходимо да дадете възможност на ответника да се запознае с исковата молба и копие от всички приложени документи, за предпочитане срещу подпис. И се опитайте да се споразумеете за варианта за доброволна дерегистрация.

Това може да стане чрез препоръчано писмо с обратна разписка или лично при наличие на свидетели. Ако е невъзможно да постигнете мирен компромис, трябва да се обърнете към съда, където ще бъдат разгледани всички доказателства и причини за вашия случай.

Ищецът ще трябва да представи редица документи, удостоверения и свидетелски показания. Този набор може да варира в зависимост от конкретната ситуация.

В най-простия случай трябва да предоставите следното на рецепцията на съда:

• Документ за самоличност на кандидата и негово копие,
• Молбата на ищеца за освобождаване от наемателя,
• Извлечение от Единния държавен регистър на правата на собственост върху жилищното пространство, споразумението, въз основа на което е придобито жилищното пространство (покупко-продажби, бартер, дарения и др.)
• Копие от страниците на домашната книга,
• Копие от документи за семейно положение, при освобождаване, например, на бивш съпруг.
• Държавна разписка за плащане мита в размер на 300 рубли.

Молба до съда за лишаване от право на ползване на жилище е написана в свободна форма и няма ясни образци. То трябва да отразява позицията ви възможно най-точно и да предоставя убедителни доказателства, че сте прави.

За краткост и точност при изготвянето на такива изявления е по-добре да се свържете с професионални адвокати.

Заявлението се обработва в рамките на 5 работни дни, в резултат на което получавате решение за хода на вашия случай с препоръчана поща с уведомление. Ако молбата бъде уважена, дата за предварително изслушване се определя в рамките на следващия месец.

На предварителното заседание тече подготовката за самия процес. Съдията се запознава с исканията на ищеца и ответника, проучва представените документи и изисква липсващите.

След предварителното заседание се насрочва съдебно заседание, като всички заинтересовани лица получават призовки – съобщения.

По време на съдебното заседание внимателно се изучават доводите на страните, показанията на трети лица и свидетели.

Ако делото бъде разгледано положително във ваша полза, ще получите съдебно решение за принудително освобождаване. С това решение можете да се свържете с FMS, където на гражданина ще бъде издаден извлечение от окупираната територия.

Извадка от различни видове жилища

Възможно ли е да бъдете освободени от приватизиран апартамент?

В случай на приватизация на жилище, на което сте собственик, можете да премахнете друг наемател от регистрационния регистър при липса на неговото съгласие в следните случаи:

Как да освободим наемател от общински апартамент?

Тази ситуация изглежда по-проста от освобождаването на жители от приватизирани апартаменти, тъй като те живеят в тях въз основа на договор за социално наемане. В този случай следното може да се счита за правно основание за освобождаване от отговорност:

За да изгоните нежелан наемател, първо трябва да напишете заявление до общинските власти, които ще предупредят писмено нарушителя за възможните последици.

След това се изготвя заявление до съда, където всички доказателства и жалби ще бъдат внимателно проверени и ще бъде взето окончателно решение относно възможността или невъзможността за неговото пребиваване на тази територия.

Как да изгоним непълнолетно лице?

Това е доста трудно да се направи. В повечето случаи се постановява съдебно решение в полза на децата. Единственият вариант за положително решение на този проблем може да бъде детето да има друго постоянно местоживеене и дълго време да отсъства от желания адрес.

Как да изпиша бившия си съпруг?

Разводът е доста трудна ситуация за отстраняване на съпруга от апартамент. Първо трябва да разберете кой е собственикът на апартамента и дали е приватизиран. Нека да разгледаме най-често срещаните ситуации.

• имущество, което да се раздели поравно,
• единият от съпрузите изкупува дела на другия.

1. Жилище, придобито преди брака от един от съпрузите, се връща в пълната собственост на собственика след развод.

Как да освободим наемателите след закупуване на нов апартамент

Купуването на апартамент с регистрирани хора е доста рисковано действие, което е добре да се избягва. Но ситуациите са различни, така че нека да разгледаме какво може да се направи в тази ситуация.

Освобождаването на бившия собственик на апартамента е доста лесно.Тъй като всичките му права върху апартамента се прекратяват в момента на продажбата му.

Можете да отидете на среща и да запазите регистрацията му, за да избегнете глоби за липса на регистрация, но обикновено няма проблеми със самата регистрация. Проблеми могат да възникнат, когато роднините му останат в апартамента и са регистрирани при него.

Идеалното решение на тази ситуация е независимото доброволно дерегистриране на регистрирани граждани със собствените си ръце, чрез бившия собственик или с нотариално заверено разрешение за дерегистрация от новия собственик.

Но не винаги всичко се решава доброволно.Ако няма съгласие за изписване на бивши жители, то може да бъде получено в съда.

За да подадете иск, трябва да проверите дали тези лица принадлежат към категориите граждани, за които законът предвижда право да пребивават в това помещение за цял живот.

Случаят относно отстраняването на бивши жители може да бъде разгледан до 60 дни от датата на подаване на иска. През този период хората, регистрирани на спорната територия, имат право да останат да живеят там.

Едва след приключване на съдебното производство и получаване на копие от съдебното решение те могат да бъдат официално издадени на FMS.

Който не може да бъде изгонен от апартамента

• Бивши членове на семейството, които са отказали да приватизират апартамент, ако имат такива права върху него,
• Граждани, които имат право на доживотно пребиваване чрез завещателен отказ,
• Граждани с дялове от жилищностроителни кооперации до пълното изкупуване на дяловете от друго лице,
• Деца под 18 години, които живеят в сиропиталища, но запазват регистрацията си в изоставени апартаменти.

За да не попадате в подобни ситуации при закупуване на апартамент е необходимо предварително да проверите дали в избрания от вас имот има регистрирани жители.

Това може да стане в паспортната служба, като поискате извлечения от домашния регистър или регистрационни карти, които съдържат данни за лица, регистрирани на територията на интерес. Лицата с право на пребиваване през целия живот могат да бъдат идентифицирани от архивни извлечения.

Както можете да видите, принудителното депортиране на лица, регистрирани в апартамент, има редица характеристики и трудности, така че ако възникне такава ситуация, по-добре е да се свържете с професионални адвокати за правен съвет.

На фона на продължаващото насърчаване на различни законодателни инициативи в областта на недвижимите имоти, решихме да напомним на читателите за съществуването на определени категории граждани, които официално запазват правото да използват недвижими имоти дори и да се продава.

През юни тази година представители на партията LDPR излязоха с предложение на законодателно ниво за ограничаване на броя на хората, които могат да бъдат регистрирани на един адрес. Например, инициаторите на идеята настояха в Москва само непосредственият му собственик и неговите преки роднини да могат да се регистрират в конкретен апартамент. Изразен е и вариант, при който броят на регистрираните да се определя от площта на помещенията и социалния стандарт за жилищна площ. Тоест в типичен апартамент с норма от 18 квадратни метра има максимум 5-6 души.

Но ако досега все още е относително лесно да се настани почти всеки човек във всеки апартамент (майският случай със задочната регистрация на лидера на LDPR Владимир Жириновски и правозащитничката Светлана Ганушкина е ясно потвърждение за това), то в никакъв случай не е толкова лесно е да освободиш някого. И в процеса на сделки за покупко-продажба на недвижими имоти, именно поради тази причина често възникват изтощителни съдебни процедури, които често водят до тежки последици.

И така, кой не може да бъде освободен от апартамента без собственото си съгласие?

• Първо, това граждани под пълнолетие.

Разбира се, законът обмисля възможността да ги изгони от заеманата от тях жилищна площ. По отношение на децата обаче има много по-малко такива ситуации, отколкото по отношение на възрастни членове на семейството. Ето няколко илюстративни примера.

Например, в случай на разпадане на семейните отношения, официално разведеният съпруг получава статут на бивш член на семейството. Съответно той е принуден да напусне жилището, принадлежащо на втория съпруг. Детето запазва правото си на ползване на жилищната площ, както и на регистрация на този адрес, тъй като то може да стане бивш член на семейството само след навършване на пълнолетие.

Ако по време на брака съпрузите са използвали общинско жилище въз основа на договор за социално наемане, тогава след развода бившите членове на семейството, които се преместват на друго място на пребиваване, губят правото да използват апартамента. Дете обаче не може да бъде изведено принудително от жилище общинска или държавна собственост, независимо къде реално живее. Единственото изключение е установяването на факта на фиктивна регистрация.

По същия начин правото на използване на жилищни помещения е запазено за непълнолетни граждани, настанени в домове за сираци, приюти и други подобни организации, както и за тези под запрещение. Дори и да бъдат отписани от предишния си адрес и регистрирани в съответната институция, те имат пожизнено право да ползват предишното жилищно пространство. Извличането, както и приватизацията, съчетана с продажбата на споменатото жилище, е възможно само при получаване на съответното съгласие от органите по настойничество и попечителство.

• Второ, това бивши членове на семейството, които в някои случаи също не могат да бъдат освободени без тяхното съгласие.

Да приемем, че по отношение на имота е надлежно съставен договор за прехвърляне на жилище от държавна (общинска) собственост в частна собственост. Лицата, които по установения ред са се отказали от правото си на приватизация, независимо от гражданското им състояние, запазват възможността да живеят и използват имота на този адрес до смъртта си или до доброволно пререгистриране в друго жилище.

• Трето, това далечни роднини(а в други случаи - дори хора без родствена връзка).

Вярно е, че имунитетът срещу принудително преместване за тази категория граждани възниква само ако фактът на тяхното пребиваване в конкретен апартамент се дължи на наличието на съответна клауза в завещателния отказ на собственика на имота. Ако условието е изпълнено, тогава нито новите собственици на имота (член 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация), нито дори самите наследници няма да могат да изгонят тази категория лица.

• Четвърто, подобна защита се осигурява от бивш съпруг, ако жилището е закупено по време на брака, но е регистрирано само на името на единия от тях. От гледна точка на действащото законодателство, ако са изпълнени редица условия (постоянно действително пребиваване на даден адрес и наличие на подходяща регистрация), изгонването на един от членовете на семейството от заетите квадратни метри също не е разрешено.

• Пето, това получатели на рента, дарили имуществото си на някого срещу доживотни грижи.

Те също така не могат при никакви обстоятелства да бъдат дерегистрирани по искане на трети страни. Освен това, ако последните бъдат осъдени за нарушаване на условията на договора за поддръжка, те могат да бъдат лишени от правото да притежават и да се разпореждат с недвижими имоти след смъртта на предишния собственик.

• И накрая, шесто, това наематели на офис помещения.

Правото на „вечна собственост“ върху такъв недвижим имот се предоставя на няколко категории работници.

По-специално тези, които са получили регистрация на този адрес преди 2005 г. и са признати за нуждаещи се от подобрени жилищни условия и чийто трудов стаж в предприятията и организациите, предоставящи жилища, надвишава 10 години.

Също така работодателите не могат да бъдат изгонени от заеманите офис помещения, ако са изминали повече от три години от възникването на основанието за напускане и гражданите продължават да живеят на стария адрес.

Разбира се, настоящата съдебна практика познава много други прецеденти, когато не е възможно да се изгонят граждани от заеманото пространство. Но за разлика от горните случаи, всяка от тези ситуации се разглежда индивидуално и съдебните решения не винаги могат да бъдат предвидени предварително.