Порядок переоформления лицевого счета на оплату жкх после покупки квартиры. Что делать после покупки квартиры в первую очередь

Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

Как переоформить собственность на квартиру?

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками , однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
3. Личные документы участников переоформления;
4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

• справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• справку о составе семьи;
• бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
• согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

1. Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

   Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

2. Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.

   Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

3. Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

   Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

4. Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Переоформление недвижимости после смерти человека

После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

• документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
• свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
• комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Сложность процедуры, которая связана с переоформлением прав собственности на земельный участок заключается в том, чтобы собрать все необходимые для этого документы в кратчайший срок и по всем установленным правилам, которые включает в себя общий порядок. Помимо этого могут возникать разного плана трудности, не зависящие от государственных органов, а возникающие в связи с индивидуальными обстоятельствами граждан. Не говоря уже о том, насколько важной процедурой является переоформление земли, то есть права собственности на другого человека. Без неё свои права подтвердить попросту будет невозможно и, если возникнут какие-либо конфликтные ситуации, судебные разбирательства, можно столкнуться с немалыми неприятностями, включая потерю собственного имущества.

Перед тем как переоформить земельный участок при его покупке или получении иным способом, следует определить документы, которые необходимы в том или ином случае. Когда перерегистрация становится результатом сделки между близкими родственниками, желательно рассмотреть несколько вариантов, чтобы выбрать наиболее оптимальный и взаимовыгодный, поскольку для каждого варианта существуют свои нюансы.

Сбор документов

Переоформление прав собственности на землю, соблюдая установленный порядок, требует подготовить заранее следующие документы, независимо от варианта получения объекта недвижимости:

Наименование документов	Примечание
Заявление нового владельца	Заполняется на месте подачи документов
Личный паспорт заявителя, идентификационный код	Заранее нужны будут копии
Документы, подтверждающие наличие прав собственности у заявителя	Договор купли-продажи, обмена, ренты, дарения, завещание, свидетельство о вступлении в наследство, акт предоставления земли государственным учреждением, справка из похозяйственной книги, прочие
Кадастровый паспорт и план	Если земельный участок не поставлен на кадастровый учёт и не имеет индивидуального номера, сначала необходимо заняться этим вопросом
Документы о чётких границах территории	Предварительно заказывается услуга межевания земельного участка
Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев	Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно

Требования перерегистрации

Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, — это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно. Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию. После переоформления прав оригиналы будут возвращены владельцу.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

В зависимости от места подачи заявления, его можно заполнить самостоятельно в учреждении, либо это сделает сам ответственный сотрудник, а после проверки заявитель данный документ просто должен будет подписать. Государственную пошлину за предоставление услуг по переоформлению прав уплатить нужно заранее, приложив к пакету документов квитанцию, копию которой также следует сделать.

После подачи заявления следует проследить, чтобы ответственный сотрудник сразу же его зарегистрировал и выдал расписку в получении документов, с их полным перечнем, датой и своей фамилией. Также сразу должна быть назначена дата, когда за готовым свидетельством права собственности можно будет явиться, забрав также все поданные оригиналы документов.

По безвозмездной передаче

Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает. Такой способ передачи наиболее актуален между родителями и их детьми, где факт продажи фигурирует крайне редко. Особенно это касается земли, которая используется под сельское хозяйство.

Кроме того, такой вариант переоформления права собственности весьма надёжен, ведь даритель может расторгнуть договор дарения в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру переоформления своих прав. Для одариваемого это также выгодный вариант, ведь он не только становится владельцем земельного участка на безвозмездной основе, но и в случае развода с супругом или супругой это имущество по закону не будет делиться.

Что касается документов, потребуется только паспорт, кадастровые бумаги и сама дарственная, заверенная нотариально.

Родственные связи

Несмотря на то, что вариантов передачи прав собственности на землю с последующим переоформлением множество, когда речь идёт о несовершеннолетних детях, не достигших четырнадцати лет, здесь действует только дарственная. Потребуются документы об отсутствии притязаний на объект недвижимости, подтверждение уплаты налогов, отсутствия залога, невыплаченного кредита, прочих долгов. Необходимо также отметить, что составление договора дарения происходит в присутствии нотариуса, а не только им заверяется, кроме того, присутствовать нужно не только дарителю, нынешнему владельцу, но и одариваемому с его представителями.

Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника. Точно также следует быть осторожным, если переоформление участка осуществляется после его приватизации.

После наследования

В случае перехода права собственности по наследованию процедура будет проходить в зависимости от того, было ли оформлено завещание, или раздел имущества происходит по закону. Важно заметить, что переоформить права на нового владельца можно лишь по истечению полугодового срока после смерти предыдущего собственника. Помимо этого срока в данный период обязательно нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о вступлении в свои права. Если этого не сделать вовремя, бороться за полагающееся имущество придётся уже в суде.

По истечению шести месяцев от даты смерти наследодателя в реестровую палату для переоформления прав, помимо перечисленных ранее документов, следует прилагать и свидетельство о вступлении в наследство. Если имеется завещание, его также обязательно приложить, вместе с бумагами, удостоверяющими родство с наследодателем, и свидетельство о его смерти. При этом, даже соблюдая установленный законодательством порядок, могут возникать различные споры относительно прав собственности на землю, которые зачастую приходится решать или защищать в судебном порядке, к чему также нужно быть готовым.

Добровольный отказ ответственного лица

В эту категорию попадают случаи, когда человек дееспособен, но по каким-то причинам (болезнь, пожилой возраст, переезд) больше не может или не хочет брать на себя заботы о благоустройстве могилы и подзахоронениях на участке. С его письменного согласия эти права передаются другому лицу.

Смерть ответственного лица

В этом случае быстро и без проблем право передадут только тому, кто сможет документально подтвердить родство с захороненными; если нужных бумаг нет, обращаются в суд (см. ниже).

Передача права по решению суда

Суд вмешивается и выдает свое решение о передаче права, если:

• скончалось нынешнее ответственное лицо, а новое не может предоставить документов, которые подтверждали бы его родственные связи с теми, кто захоронен на участке;
• местонахождение нынешнего ответственного неизвестно, либо он недоступен, либо он недееспособен;
• имеет место любой конфликт – отказ добровольно передавать право и т.д.

На что ориентируется суд? За основу берется очередность родства: приоритет отдают родственникам первой очереди, при их отсутствии – второй и так далее. Юридически закрепленная очередность выглядит так (для краткости указываем только мужской пол):

• супруги, родители (в т.ч. приемные), дети (в т.ч. приемные);
• братья (в т.ч. сводные и единоутробные), внуки, дедушки;
• дяди (в т.ч. неполнородные братья родителей);
• прадедушки;
• двоюродные дедушки, двоюродные внуки;
• племянники, двоюродные правнуки, двоюродные дедушки;
• отчимы, пасынки. Обратите внимание: речь идет о родственниках, между которыми нет приемного родства. Если пасынок официально усыновлен, он тут же попадает в первую, а не в седьмую очередь – так же, как и усыновившее его лицо.

Естественно, суд берет во внимание и другие факторы: достижение совершеннолетия, дееспособность и иные.

Регламент переоформления захоронений

Вопрос, который мы рассматриваем, регулируют «Закон о погребении и похоронном деле» и, для Подмосковья, «О состоянии и мерах по улучшению похоронного обслуживания в городе Москве»: в случае каких-то сомнений можно обращаться к этим документам.

Собственно передача права находится в компетенции администрации кладбища (найти адрес и режим работы ближайшего кладбища можно на нашем сайте). Это значит, что бумагу об этой передаче подписывают ее сотрудники – неважно, на основании решения суда, заявления ответственного или же гербового свидетельства о смерти последнего. После этой процедуры новое лицо получает паспорт захоронения.

Какие документы нужно выправить и где это сделать

Итак, в первом обозначенном случае – добровольной передаче – нам понадобятся заявления от обоих участников передачи права на захоронение и их паспорта. Кроме этого, нынешний ответственный предоставляет паспорт захоронения, если он сохранился, а новое лицо – документы для подтверждения родства с захороненными.

Если новый ответственный по какой-то причине приходит в администрацию один, при нем в любом случае должны быть его паспорт и заявление о просьбе передачи участка. Также, в зависимости от ситуации (смотрите первую главу), он приносит гербовое свидетельство о смерти ответственного, документы для подтверждения родства с захороненными и бумаги с соответствующим решением суда.

N.B. Со всех перечисленных бумаг следует снять копию и иметь ее с собой.

Где получить образцы заявления на перерегистрацию?

• Если оба лица (нынешний ответственный и его преемник) дееспособны, а захоронение передается добровольно, проще всего будет явиться обоим в администрацию кладбища и написать заявление там. Туда же со всеми документами идет и новый ответственный, если предыдущий скончался.
• Если что-то препятствует такому раскладу, например, для передачи права нужно решение суда, либо нынешний ответственный не в состоянии лично появиться в администрации кладбища, то там просто берут образец и заполняют, когда это становится возможным. Также образец можно взять в ГУП «Ритуал», если мы говорим о Москве и Московской области.

С получением паспорта на захоронение новое лицо обретает право родственного подзахоронения на участок, а также

Чтобы стать владельцем автомобиля, одной его покупки недостаточно . Необходима правильная регистрация или переоформление.

Если человек покупает новую машину, то все намного проще, особых проблем при регистрации не возникает. Но если приобретается подержанный автомобиль, то покупателю придется повозится.

Для тех, кто занимается этим первый раз, процедура выглядит запутанной и долгой . Сделки по отчуждению авто заключаются каждый день в большом количестве.

Участники процедуры должны переоформить право собственности в отделении ГИБДД . Чтобы процесс прошел как можно быстрее, очень важно все сделать правильно.

Прежде всего, следует ознакомится, какие нужны документы для переоформления автомобиля в ГИБДД в 2020 году.

В соответствии с новыми правилами, которые действуют с 2016 года, в обязанности продавца уже не входит заниматься снятием с учета, а новому владельцу нужно пройти процедуру перерегистрации.

После проведения сделки, покупателю дается 10 дней для переоформления машины на себя. В противном случае, если срок будет упущен, возможно наложение штрафа до 2000 рублей.

Поэтому довольно часто, чтоб избежать проблем, новый владелец и продавец составляют договор купли-продажи с открытой датой.

Но такие действия являются неразумными. Так как собственником транспортного средства формально остается продавец и все возможные штрафы и правонарушения нового водителя, будут числиться на нем.

Таким образом, быстрое переоформление авто в интересах продавца . Для этого ему необязательно присутствовать в ГИБДД.

Но тогда через 10 дней в его интересах проверить, была ли проведена процедура регистрации автомобиля на нового владельца.

Нередко бывают случаи, когда покупатель не спешит заниматься регистрацией. Тогда он будет вынужден самостоятельно снимать авто с учета в связи с продажей.

Кроме того, затяжной процесс регистрации создает угрозу для покупателя. Если продавец недобросовестный, он может объявить автомобиль в розыск и снять с учета.

Таким образом, в том, чтобы право собственности было подтверждено как можно быстрее, заинтересованы обе стороны. Для этого понадобится следующее:

• немного времени;
• определенная сумма денег;
• знать, какие документы нужны в ГАИ для переоформления автомобиля.

Для того, чтоб переоформить автомобиль в ГИБДД в 2020 нужны следующие документы:

Важно заранее выяснить, есть ли в ПТС место для внесения данных о новом владельце. При отсутствии, проблему с новым паспортом для машины должен решить прежний владелец еще до момента заключения сделки.

Кроме вышеперечисленных документов, что нужны для переоформления машины на другого человека, понадобится страховой полис . Инспектор не будет его требовать, но перемещаться по населенному пункту в автомобиле без его наличия запрещено.

Покупателя либо вписывают в полис, оформленный на бывшего владельца, либо сразу нужно заключить новый договор со страховой компанией.

Видео: Какие документы нужны для регистрации авто в ГИБДД?

Новое законодательство сегодня дает возможность перерегистрировать машину без смены номеров . Таким образом, можно сэкономить определенную сумму денег.

Изменения в правилах упростило весь процесс передачи транспортного средства другому лицу. Авто можно переоформить без снятия с учета . Это требуется только в случае утилизации или продажи за границу.

Первым действием при покупке автомобиля является оформление договора купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах. Один остается у продавца, второй — у нового владельца, а третий передается в МРЭО — межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел.

Договор необязательно заверять у нотариуса . После этого в ПТС вписываются данные покупателя. Бывший владелец оставляет себе одну копию.

В договоре купли-продажи обязательно должно быть следующее:

Для регистрации в ГИБДД достаточно договора, но для покупателя важно, чтоб продавец составил расписку о получении денег за авто.

Там указывается дата, место, где осуществляется передача денег, от кого и кому передаются, с их паспортными данными, сума, подпись с расшифровкой получателя денежных средств.

Важным моментом является указание правильной и полной информации в ПТС:

• прописка;
• дата продажи;
• подпись старого владельца;
• подпись нового владельца.

Следующим шагом является оплата стоимости авто наличными или через банк. Затем продавец обязан передать новому владельцу такие документы:

1. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
2. Ключи.
3. Документ о прохождении техобслуживания.

Если продавец не возражает, старые номера переходят новому владельцу. Этот момент следует обсудить заранее, еще на этапе составления договора купли-продажи.

После этого предстоит поездка в МРЭО с необходимым пакетом документов:

• две копии оформленного договора купли-продажи;
• паспорт транспортного средства;
• свидетельство о регистрации транспортного средства;
• паспорт;
• водительское удостоверение;
• полис ОСАГО.

Если планируется оставить старые номерные знаки за новым владельцем, нужно написать заявление. Они заранее должны быть сняты и предъявлены в МРЭО служащему.

После проверки достоверности всей информации, что занимает около часа, покупателя вызовут и отдадут назад все документы, кроме ПТС, СТС и копий договора. А также выдадут квитанцию для оплаты госпошлины.

С квитанцией об оплате покупатель идет на автомобильную площадку . Там сверяют номерные знаки, шасси, VIN-код (идентификационный номер автомобиля) и номер двигателя. По окончании проверки возвращают ПТС и СТС и оформляют новую регистрацию.

Бывший владелец автомобиля по желанию может оставить номера своей машины за собой . В таком случае перед переоформлением он должен написать заявление в ГИБДД.

Старые номерные знаки будут находиться на хранении в ГИБДД до истечения 180 дней. При покупке новой машины, человек сможет забрать их. А для продажи машины выдаются новые, за которые нужно платить пошлину размером 2000 рублей.

Транзитные номера больше не используются. Стоит учитывать, что переоформить авто сейчас можно в любом отделении ГИБДД, место жительства и регистрация сторон сделки значения не имеют.

Безопасность и успешность перерегистрации автомобиля без смены номерных знаков, важна в первую очередь для продавца.

Иногда возникают юридические нюансы, например, бывший владелец может получать квитанцию на оплату штрафов и подобное. Об этом стоит побеспокоиться, а правильное оформление всех необходимых документов — гарантия безопасности и отсутствия риска.

Чтоб оградить себя от покупателей-мошенников, важно учитывать некоторые моменты в поведении:

На все подобные моменты важно обращать внимание, так как недобросовестный покупатель может прибегать к таким манипуляциям для того, чтоб оставить ПТС на имя бывшего владельца и избавиться от доказательства продажи авто.

Это даст возможность новому владельцу не реагировать на штрафы за нарушения правил дорожного движения или совершать другие противоправные действия.

Процесс переоформления следует внимательно изучить, проверить наличие необходимых документов и соблюдение всех пунктов. Только таким образом, можно оградить себя от недобросовестных будущих владельцев.

Покупатель должен быть не менее внимательным, ведь продавцы тоже могут прибегать к обману. Поэтому новому владельцу нужно проверить следующее:

• оплату всех штрафов на автомобиль;
• достоверность прохождения ТО с реальным состоянием машины;
• наличие криминального прошлого, так как после покупки машины, многие проблемы могут перейти к новому владельцу.

Чтобы не тратить зря время и деньги, важно заранее изучить перечень необходимых документов, которые требуются для переоформления авто в ГИБДД. Новые правила процедуры намного упростили и ускорили процесс купли-продажи.

Продавец не обязан снимать с учета свое авто . Это делает новый собственник одновременно с постановкой машины на учет. Сделка может осуществляться как со сменой номерных знаков, что обойдется немного дороже, так и без смены.

Юридическая защищенность продавцов и покупателей несколько ухудшилась . Поэтому важно проверять правильность выполнения всех пунктов сделки, а также состояние автомобиля и номерных знаков.