Fundo de compensação para a proteção dos direitos dos cidadãos participantes na construção de ações compartilhadas. Fundo de protecção dos direitos dos cidadãos - participantes na construção partilhada: o que é e porque é necessário O mecanismo do fundo de compensação

O “Fundo de Proteção dos Direitos dos Cidadãos - Participantes na Construção Partilhada” foi registado sob a forma de empresa de direito público no dia 20 de outubro e iniciou os seus trabalhos.

O Fundo Estatal de Construção Compartilhado substituiu o mecanismo de seguro de responsabilidade civil para incorporadores e foi projetado para proteger os direitos dos acionistas em novos projetos de construção de moradias. Ao contrário do sistema de seguros de acordos de participação partilhada (acordos de participação partilhada), as actividades do fundo visarão, entre outras coisas, financiar a conclusão do mecanismo. O Ministério da Construção da Rússia atuou como fundador do Fundo para a Proteção dos Direitos dos Cidadãos Participantes na Construção Compartilhada, diretor geral Alexander Plutnik, chefe da AHML, foi nomeado.

Em caso de falência do promotor, o fundo de compensação será utilizado para pagar indemnizações aos cidadãos participantes na construção partilhada ou para financiar medidas para concluir a construção de projetos de construção inacabados.

De acordo com a parte 5 do artigo 25 da Lei nº 218-FZ, a obrigação do incorporador de pagar as deduções obrigatórias (contribuições) ao fundo de compensação surge em relação a um prédio de apartamentos e (ou) um edifício residencial de um empreendimento bloqueado, composto por três ou mais blocos, se o contrato de participação em construção compartilhada com o primeiro participante na construção compartilhada de tal imóvel for submetido para registro estadual após a data de registro estadual do Fundo. A partir da data do registo estadual do Fundo, não é permitido o registo do primeiro contrato de participação em construção partilhada sem pagamento de deduções obrigatórias (contribuições) ao Fundo.

De acordo com a parte 1 do artigo 10 da Lei nº 218-FZ, o valor das deduções obrigatórias (contribuições) dos incorporadores ao fundo de compensação é de 1,2 por cento do preço acordado entre as partes para cada contrato de participação em construção compartilhada, desde que para a transferência de instalações residenciais. Neste caso, a obrigação de pagar contribuições ao Fundo surge em relação aos contratos de participação em construção partilhada que prevejam a transmissão de imóveis residenciais, independentemente de o participante na construção partilhada ser pessoa física ou jurídica.

De acordo com a parte 3 do artigo 10 da Lei nº 218-FZ, as deduções obrigatórias (contribuições) dos incorporadores são pagas à conta nominal do Fundo, cujo proprietário é o Fundo, pelo menos três dias úteis antes da data de apresentação de documentos para registro estadual do convênio ao Serviço Federal de Registro Estadual, Cadastro e Cartografia (doravante denominado Rosreestr).

De acordo com a parte 1 do artigo 11 da Lei nº 218-FZ, mediante registro estadual de contrato de participação em construção compartilhada, que prevê a transferência de imóvel residencial, a Rosreestr envia ao Fundo pedido de pagamento ou não pagamento por o desenvolvedor de deduções obrigatórias (contribuições) sob o acordo de participação em construção compartilhada. O Fundo fornecerá as informações especificadas na solicitação no prazo máximo de um dia útil a partir da data de recebimento de tal solicitação.

De acordo com a Parte 1 do Artigo 16 da Lei Federal de 13 de julho de 2015 nº 218-FZ “Sobre Registro Estadual de Imóveis”, o prazo para registro estadual de contrato de participação em construção compartilhada é definido de 7 a 9 horas úteis dias, dependendo da forma de envio dos documentos para registro estadual.

informação detalhada publicado no site da Fundação na Internet em www.fond214.rf. Dúvidas sobre o trabalho da Fundação e outras solicitações, favor enviar para: e-mail: [e-mail protegido]. O telefone do contact center especializado é 8 800-7007-214 ou 8-495-685-94-41.

O pagamento das deduções (contribuições) obrigatórias do desenvolvedor ao fundo de compensação deverá ser feito de acordo com os detalhes publicados no site oficial do Fundo na seção “Para Desenvolvedores”.

Recordemos que a lei do Fundo Compartilhado de Construção - 218-FZ - foi assinada pelo presidente russo, Vladimir Putin, em 31 de julho de 2017. Em meados de Outubro, o governo russo adoptou uma resolução sobre a criação de uma empresa de direito público “Fundo para a Protecção dos Direitos dos Cidadãos - Participantes na Construção Partilhada”. Agora, ao registrar acordos de participação acionária em projetos de construção de moradias sob licenças recém-emitidas, o desenvolvedor é obrigado a fazer uma contribuição para o fundo de compensação.

Além disso, a sociedade de direito público “Fundo de Proteção dos Direitos dos Cidadãos dos Participantes da Construção Compartilhada” apresenta outras vantagens importantes:

O mecanismo de pagamentos aos acionistas foi significativamente simplificado em comparação com o seguro de responsabilidade civil anteriormente existente.
A agência governamental administra os recursos financeiros arrecadados, o que por si só aumenta a confiabilidade do fundo de compensação.
Os recursos do fundo de compensação são contabilizados em contas determinadas, o que garante a transparência do mecanismo de distribuição de dinheiro.

Principais tarefas e funções A principal tarefa da estrutura criada é proteger os direitos dos participantes na construção compartilhada. Em caso de falência, os prejuízos são reembolsados com contribuições previamente repassadas pelo incorporador.

Foi criado um fundo para proteger os direitos dos cidadãos que participam na construção de capital partilhado

Em essência, este fundo único para desenvolvedores funcionará de forma semelhante à Agência de Seguro de Depósitos (DIA), que garante o retorno dos fundos às pessoas que colocaram o seu dinheiro em depósitos bancários. De forma geral, podemos dizer que os acionistas que aderiram ao DDU após janeiro de 2017 contam com um novo mecanismo de proteção de seus investimentos.

É verdade que há uma nuance aqui, que discutiremos um pouco a seguir. O procedimento para devolução do imposto de renda pessoa física na compra de um apartamento. 2 maneiras.
Lista de documentos. O fundo de compensação para construção compartilhada foi criado com base em alterações à lei federal FZ-214, que prevêem proteção adicional dos direitos e interesses dos participantes da construção compartilhada (artigo 23.2 da Lei FZ-214).

O Fundo de Protecção dos Accionistas iniciou os seus trabalhos

Os recursos acumulados neste fundo serão utilizados exclusivamente para pagar indenizações aos acionistas fraudados em caso de falência da Incorporadora, ou para financiar a conclusão da construção. Neste último caso pode ser ajuda financeira ou um empréstimo a um novo promotor que assumirá obrigações para concluir a construção de uma instalação problemática.
É proibido gastar recursos do fundo para outros fins. Para os novos acionistas, isto significa uma redução significativa do risco de investir na compra de apartamentos em novos edifícios.
Em primeiro lugar, existe uma chance real de concluir a casa, mesmo quando o desenvolvedor vai à falência. Em segundo lugar, o mecanismo de pagamento de indemnizações aos accionistas tornou-se muito mais simples e claro (em comparação com o seguro de responsabilidade civil).
Em terceiro lugar, estes fundos serão geridos não por companhias de seguros privadas, mas por uma agência governamental.

Fundo para a Proteção dos Direitos dos Cidadãos - Participantes da Construção Compartilhada

Informações

Para que o acionista tenha a oportunidade de se proteger em caso de falência da incorporadora ou outros imprevistos, a legislação sobre participação na construção compartilhada prevê a obrigatoriedade do registro do DDU em Agencia do governo. Requisitos para incorporadores Condições muito graves em relação aos incorporadores estão consagradas na Lei Federal nº 218.

Devido a esta abordagem, apenas os desenvolvedores que foram testados pelo tempo poderão trabalhar no mercado. Os requisitos refletidos na lei entrarão em vigor em julho de 2018.

O nome oficial do desenvolvedor deve incluir o nome “desenvolvedor especializado”. É proibida qualquer atividade comercial para entidades de construção especializadas que se dediquem à construção de imóveis residenciais e não residenciais no âmbito do DDU.

Fundo de Compensação para a Proteção dos Direitos dos Acionistas

Em 21 de julho de 2017, a Duma do Estado aprovou uma lei sobre o fundo estatal para a proteção dos direitos dos acionistas. As empresas de construção estão sujeitas a requisitos rigorosos.

Mas será que isto ajudará as famílias dos accionistas a tornarem-se proprietárias de novos apartamentos? Na Rússia, a construção de instalações residenciais com a ajuda de investimento público é regulamentada por lei desde 2004. A celebração de um acordo de participação partilhada (SPA) dá às famílias a oportunidade de obter habitação mais barata do que o valor de mercado. No entanto, correm o risco de perder a esperança na habitação e de ficar sem poupanças se os construtores não cumprirem as suas obrigações. Em 2014, o Estado interveio pela primeira vez no negócio da construção de capital partilhado com o objetivo de proteger os interesses dos cidadãos - investidores na construção de habitação. Antes de registrar o DDU na Rosreestr, a construtora era obrigada a obter um seguro de responsabilidade civil de uma seguradora ou a contratar uma garantia bancária.

Fundo para a Proteção dos Direitos dos Cidadãos dos Participantes da Construção Compartilhada

Esse ponto causou mal-entendidos generalizados tanto entre construtores quanto entre especialistas, já que toda construção começa com esses gastos.

Todos dinheiro as ações da construtora devem ficar em um banco, que faz a verificação de cada custo financeiro.
Os dirigentes de uma construtora não devem ter:

condenação por crimes económicos;
estar falido;
ser desclassificado.

Compensação de prejuízos Os prejuízos aos acionistas em caso de falência de uma construtora são reembolsados pelo fundo de compensação de construção compartilhada em determinada ordem.

Inicialmente tribunal arbitral a falência é estabelecida.
Em seguida, a diretoria do fundo de compensação decide qual opção é mais lucrativa: pagar prejuízos aos acionistas ou concluir a construção de um imóvel residencial.

Fundo de compensação para construção compartilhada

Atenção

Contente

1 Essência
2 Principais tarefas e funções
3 Como pode um acionista proteger os seus direitos?
4 Algumas nuances
5 Requisitos para desenvolvedores

As questões de apoio aos acionistas fraudados são muitas vezes levantadas, no máximo níveis altos. Para apoiar esta categoria de cidadãos, foi oficialmente criado em 2017 um fundo de compensação para a protecção dos direitos dos cidadãos dos participantes na construção de capital partilhado.

Infelizmente, a parte regulatória não foi desenvolvida em paralelo. Como resultado, o fundo de protecção dos direitos dos accionistas não pôde funcionar plenamente. Após a aprovação da Lei Federal nº 218, em julho do ano passado, foi finalmente formado um mecanismo segundo o qual deveria funcionar a sociedade anônima “Fundo de Proteção aos Direitos dos Cidadãos Participantes da Construção Compartilhada”, reportando-se diretamente ao Presidente da A Federação Russa.

Site oficial do Fundo de Proteção dos Direitos dos Cidadãos - Participantes da Construção Compartilhada

A área habitacional para a qual é devolvido o dinheiro do fundo de compensação dos acionistas não deve ultrapassar 120 m2. O Fundo Estadual é para quem dá as últimas economias para comprar um apartamento. Os compradores de grandes apartamentos e moradias luxuosas, segundo os legisladores, podem se defender sozinhos.
O valor da indemnização depende do custo da habitação, que é determinado pelo Ministério da Construção - corresponde ao valor mínimo de mercado, que difere 30-40% do valor real. Tendo recebido uma remuneração nessas taxas, os acionistas perdem parte de seus recursos.

Grandes empresas

Site oficial do Fundo para a Proteção dos Direitos dos Cidadãos dos Participantes da Construção Compartilhada

Você sabia disso... Desde janeiro de 2017, um fundo estatal de compensação para construção compartilhada foi criado na Rússia. As pessoas também o chamam de fundo de compensação para incorporadores ou fundo de proteção dos direitos dos acionistas.

O que é isso? Quem deveria estar feliz com isso? Os legisladores argumentam que isso deveria agradar aos acionistas - ou seja, participantes na construção de moradias compartilhadas em prédios de apartamentos. Afinal, a principal função do fundo de compensação de construção é pagar indenizações aos acionistas nos termos de contratos de participação societária (PPA) em caso de falência da Incorporadora.

E o seguro do Desenvolvedor? Você se refere ao seguro de responsabilidade civil do Promotor, que está em vigor até agora? Este seguro (para mais detalhes, consulte o link fornecido) foi lançado em 2014 e ao longo de vários anos mostrou a sua inconsistência. Mais precisamente, é inconveniente e difícil de implementar.
O Fundo de Proteção dos Direitos dos Cidadãos - Participantes na Construção Partilhada foi registado sob a forma de empresa de direito público e está a iniciar os seus trabalhos, informou a AHML. O registro do fundo na forma de empresa aberta foi concluído em 20 de outubro. O fundo será utilizado para pagar indenizações aos participantes de obras compartilhadas ou para financiar a construção de imóveis inacabados. O fundo será financiado por contribuições de incorporadores no valor de 1,2% de cada acordo de participação acionária após a data de registro estadual do fundo.

O não pagamento de contribuição ao fundo de acionistas por parte do incorporador é motivo para suspensão do registro estadual do contrato de participação em construção compartilhada. Informações detalhadas sobre o procedimento e as características dos desenvolvedores que fazem contribuições e registram o DDU são publicadas no site do fundo.

Fundo para a Proteção dos Direitos dos Cidadãos dos Participantes da Construção Compartilhada Oficial

O Escritório Rosreestr para a Região de Kursk informa sobre a criação do Fundo para a Proteção dos Direitos dos Cidadãos - Participantes da Construção Compartilhada. Em 20 de outubro de 2017, entrou em funcionamento o Fundo de Proteção aos Direitos dos Cidadãos - Participantes da Construção Compartilhada. A criação e o funcionamento deste Fundo estão regulamentados Lei federal datado de 29 de julho de 2017 nº 218-FZ “Sobre uma empresa de direito público para a proteção dos direitos dos cidadãos - participantes na construção partilhada em caso de insolvência (falência) de promotores e sobre alterações a determinados atos legislativos Federação Russa" Em conformidade com as disposições da Lei, o Governo da Federação Russa emitiu uma série de resoluções sobre o trabalho do Fundo.

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