Компенсационен фонд за защита правата на гражданите, участващи в дялово строителство. Фонд за защита на правата на гражданите - участници в споделено строителство: какво е това и защо е необходимо? Механизмът на работа на компенсационния фонд

„Фондът за защита правата на гражданите – участници в споделеното строителство” беше регистриран под формата на публичноправно дружество на 20 октомври и започна своята работа.

Държавният фонд за споделено строителство замени механизма за застраховане на отговорността на строителните предприемачи и има за цел да защити правата на притежателите на акции за нови жилищни проекти. За разлика от застрахователната система на споразумения за дялово участие (споразумения за дялово участие), дейностите на фонда ще бъдат насочени, наред с други неща, към финансиране на завършването на съоръжението. Министерството на строителството на Русия действа като основател на Фонда за защита на правата на гражданите, участващи в споделеното строителство, Генералният директорБеше назначен Александър Плутник, ръководител на AHML.

В случай на фалит на предприемача, компенсационният фонд ще се използва за изплащане на компенсации на граждани, участващи в споделено строителство, или за финансиране на мерки за завършване на строителството на незавършени строителни проекти.

Съгласно част 5 от член 25 от Закон № 218-FZ, задължението на предприемача да плаща задължителни удръжки (вноски) в компенсационния фонд възниква по отношение на жилищна сграда и (или) жилищна сграда на блокирано застрояване, състояща се от три или повече блока, ако споразумението за участие в споделено строителство с първия участник в споделеното строителство на такъв имот е представено за държавна регистрация след датата на държавна регистрация на фонда. От датата на държавна регистрация на фонда не се допуска регистрация на първия договор за участие в споделено строителство без плащане на задължителни удръжки (вноски) към фонда.

Съгласно част 1 на член 10 от Закон № 218-FZ, размерът на задължителните удръжки (вноски) на разработчиците в компенсационния фонд е 1,2 процента от цената, договорена от страните за всяко споразумение за участие в споделено строителство, осигуряващо за прехвърляне на жилищни помещения. В този случай задължението за плащане на вноски във фонда възниква във връзка със споразумения за участие в споделено строителство, които предвиждат прехвърляне на жилищни помещения, независимо дали участникът в споделено строителство е физическо или юридическо лице.

Съгласно част 3 от член 10 от Закон № 218-FZ, задължителните удръжки (вноски) от разработчиците се изплащат по номиналната сметка на фонда, чийто собственик е фондът, не по-малко от три работни дни преди датата на подаване на документи за държавна регистрация на споразумението във Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (наричана по-долу Rosreestr).

Съгласно част 1 от член 11 от Закон № 218-FZ, при държавна регистрация на споразумение за участие в споделено строителство, което предвижда прехвърляне на жилищни помещения, Rosreestr изпраща до Фонда искане за плащане или неплащане от разработчикът на задължителни удръжки (вноски) по споразумението за участие в споделено строителство. Фондът предоставя посочената в искането информация не по-късно от един работен ден от датата на получаване на искането.

Съгласно част 1 на член 16 от Федералния закон от 13 юли 2015 г. № 218-FZ „За държавна регистрация на недвижими имоти“, периодът за държавна регистрация на споразумение за участие в споделено строителство е определен от 7 до 9 работни дни, в зависимост от начина на подаване на документи за държавна регистрация.

подробна информацияпубликуван на уебсайта на Фондацията в Интернет на адрес www.fond214.rf. Въпроси относно работата на фондацията и други искания, моля, изпращайте на: електронна поща: [имейл защитен]. Телефонът на специализирания контактен център е 8 800-7007-214 или 8-495-685-94-41.

Плащането на задължителните удръжки (вноски) на разработчика към компенсационния фонд трябва да се извърши съгласно данните, публикувани на официалния уебсайт на фонда в раздела „За разработчици“.

Припомняме, че законът за Фонда за споделено строителство - 218-FZ - беше подписан от руския президент Владимир Путин на 31 юли 2017 г. В средата на октомври руското правителство прие решение за създаването на публичноправна компания „Фонд за защита на правата на гражданите - участници в споделеното строителство“. Сега, когато регистрира споразумения за дялово участие в проекти за жилищно строителство по новоиздадени разрешителни, предприемачът е длъжен да направи вноска в компенсационния фонд.

В допълнение, публичноправната компания „Фонд за защита на правата на гражданите на споделени участници в строителството“ има и други важни предимства:

Механизмът за плащания към акционерите е значително опростен в сравнение със съществуващата досега застраховка "Гражданска отговорност".
Държавната агенция управлява събраните финансови средства, което само по себе си повишава надеждността на компенсационния фонд.
Средствата на компенсационния фонд се осчетоводяват по определени сметки, което гарантира прозрачност на механизма за разпределение на парите.

Основни задачи и функции Основната задача на създадената структура е да защитава правата на участниците в споделеното строителство. В случай на фалит, загубите се възстановяват от вноски, прехвърлени преди това от предприемача.

Създаден е фонд за защита правата на гражданите, участващи в дялово строителство

По същество този единен фонд за разработчици ще работи по подобен начин на Агенцията за гарантиране на депозитите (DIA), която гарантира връщането на средствата на хората, които са вложили парите си в банкови депозити. Като цяло можем да кажем, че акционерите, сключили DDU след януари 2017 г., разполагат с нов механизъм за защита на своите инвестиции.

Вярно е, че тук има един нюанс, който ще обсъдим малко по-долу. Процедурата за връщане на данъка върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент. 2 начина.
Списък с документи. Компенсационният фонд за споделено строителство е създаден въз основа на измененията на федералния закон FZ-214, които предвиждат допълнителна защита на правата и интересите на участниците в споделеното строителство (член 23.2 от Закона FZ-214).

Започва работа Фондът за защита на акционерите

Средствата, натрупани в този фонд, ще бъдат използвани изключително за изплащане на компенсации на измамени акционери в случай на фалит на Предприемача или за финансиране на завършването на строителството. В последния случай може да е така финансова помощили заем на нов предприемач, който ще поеме задължения за завършване на строителството на проблемно съоръжение.
Забранява се разходването на средства от фонда за други цели. За новите акционери това означава значително намаляване на риска от инвестиране в покупка на апартаменти в нови сгради.
Първо, има реален шанс да завършите къщата, дори когато предприемачът фалира. Второ, механизмът за изплащане на компенсации на акционерите стана много по-опростен и ясен (в сравнение със застраховката за отговорност).
Трето, тези средства ще се управляват не от частни застрахователни компании, а от държавна агенция.

Фонд за защита правата на гражданите - участници в доловото строителство

Информация

За да може акционерът да има възможност да се защити в случай на фалит на предприемача или други непредвидени обстоятелства, законодателството за участие в споделено строителство предвижда задължителна регистрация на DDU в държавна агенция. Изисквания към разработчиците Много сериозни условия по отношение на разработчиците са заложени във Федерален закон № 218.

Поради този подход само онези разработчици, които са тествани от времето, ще могат да работят на пазара. Отразените в закона изисквания ще влязат в сила от юли 2018 г.

Официалното име на разработчика трябва да включва името „специализиран разработчик“. Забранена е всякаква търговска дейност за специализирани строителни организации, занимаващи се със строителство на жилищни и нежилищни имоти по ЗДП.

Компенсационен фонд за защита правата на акционерите

На 21 юли 2017 г. Държавната дума прие закон за държавния фонд за защита на правата на акционерите. Строителните фирми са обект на строги изисквания.

Но това ще помогне ли на семействата на акционерите да станат собственици на нови апартаменти? В Русия строителството на жилищни сгради с помощта на публични инвестиции е регламентирано със закон от 2004 г. Сключването на договор за дялово участие (СПД) дава шанс на семействата да получат жилище на по-ниска цена от пазарната. Рискуват обаче да загубят надежда за жилище и да останат без спестявания, ако строителите не изпълнят задълженията си. През 2014 г. държавата за първи път се намеси в бизнеса с дялово строителство, за да защити интересите на гражданите - инвеститори в жилищно строителство. Преди да регистрира DDU в Rosreestr, строителната компания трябваше да получи застраховка за отговорност от застраховател или да вземе гаранция от банка.

Фонд за защита правата на гражданите на долевите участници в строителството

Тази точка предизвика широко разпространено недоразумение както сред строителите, така и сред експертите, тъй като всяко строителство започва с тези разходи.

всичко пари в бройакциите на строителната компания трябва да лежат в една банка, която извършва проверка за всеки финансов разход.
Лицата, управляващи строителна фирма, не трябва да притежават:

осъждане за икономически престъпления;
фалира;
да бъде дисквалифициран.

Компенсиране на загуби Загубите на акционерите в случай на фалит на строителна фирма се възстановяват от компенсационния фонд за споделено строителство по определен ред.

Първо, арбитражният съд установява факта на несъстоятелност.
Тогава бордът на компенсационния фонд решава кой вариант е по-изгоден: изплащане на загуби на акционерите или завършване на строителството на жилищен имот.

Компенсационен фонд за споделено строителство

внимание

Съдържание

1 Същност
2 Основни задачи и функции
3 Как един акционер може да защити правата си?
4 Някои нюанси
5 Изисквания към разработчиците

Най-често се повдигат въпроси за подпомагане на измамени акционери високи нива. За да подкрепи тази категория граждани, през 2017 г. официално беше създаден компенсационен фонд за защита на правата на гражданите на участниците в споделено строителство.

За съжаление, нормативната част не беше разработена паралелно. В резултат на това фондът за защита правата на акционерите не може да функционира пълноценно. След приемането на Федерален закон № 218 през юли миналата година най-накрая беше оформен механизъм, според който трябва да работи публичното юридическо дружество „Фонд за защита на правата на гражданите на участниците в споделеното строителство“, като се отчита пряко на президента на руската федерация.

Официален сайт на Фонд за защита правата на гражданите - участници в общото строителство

Площта на жилищата, за които се връщат пари от компенсационния фонд на акционерите, не трябва да надвишава 120 m2. Държавният фонд е за тези, които дават последните си спестявания, за да си купят апартамент. Купувачите на големи апартаменти и луксозни жилища, според законодателите, могат да се грижат за себе си.
Размерът на обезщетението зависи от цената на жилището, която се определя от Министерството на строителството - тя съответства на минималната пазарна стойност, която се различава с 30-40% от действителната. След като са получили обезщетение при такива ставки, акционерите губят част от средствата си.

Големи компании

Официален уебсайт на Фонда за защита правата на гражданите на участниците в споделеното строителство

Знаете ли, че... От януари 2017 г. в Русия е създаден държавен компенсационен фонд за споделено строителство. Хората го наричат още компенсационен фонд за разработчици или фонд за защита на правата на акционерите.

Какво е? Кой трябва да се радва на това? Законодателите твърдят, че това трябва да се хареса на акционерите - т.е. участници в споделено жилищно строителство в жилищни сгради. В края на краищата основната задача на фонда за обезщетение за строителство е да изплати компенсация на акционерите по споразумения за дялово участие (PPA) в случай на фалит на Разработчика.

Какво ще кажете за застраховката на Разработчика? Имате предвид действащата до момента застраховка Гражданска отговорност на предприемача? Тази застраховка (за повече подробности вижте предоставената връзка) стартира през 2014 г. и в течение на няколко години показа своята непоследователност. По-точно е неудобно и трудно за изпълнение.
Фондът за защита правата на гражданите - участници в споделеното строителство е регистриран под формата на публичноправно дружество и започва работа, съобщиха от АИЖК. Регистрацията на фонда под формата на публично дружество приключи на 20 октомври. Фондът ще се използва за изплащане на обезщетения на участници в споделено строителство или за финансиране на строителството на незавършени имоти. Фондът ще се финансира от вноски на разработчиците в размер на 1,2% от всеки договор за дялово участие след датата на държавна регистрация на фонда.

Неплащането на вноска от предприемача в акционерния фонд е основание за спиране на държавната регистрация на споразумението за участие в споделено строителство. Подробна информация за процедурата и характеристиките на разработчиците, които правят вноски и регистрират DDU, е публикувана на уебсайта на фонда.

Фонд за защита правата на гражданите на участниците в споделеното строителство Официален

Службата на Rosreestr за Курска област информира за създаването на Фонд за защита на правата на гражданите - участници в споделеното строителство. От 20 октомври 2017 г. започна работа Фондът за защита правата на гражданите - участници в съвместното строителство. Създаването и функционирането на този фонд се регулира от Федерален закон № 218-FZ от 29 юли 2017 г. „За публичноправна компания за защита на правата на гражданите - участници в споделено строителство в случай на несъстоятелност (фалит) на разработчици и за изменения на някои законодателни актове Руска федерация" В изпълнение на разпоредбите на закона правителството на Руската федерация издаде редица постановления относно работата на фонда.

$моб_инфо$