Δωρεά περιουσίας σε αλλοδαπούς πολίτες στη Ρωσική Ομοσπονδία. Είναι απαραίτητο να πληρώσετε φόρο κατά τη δωρεά διαμερίσματος στη Ρωσική Ομοσπονδία;

Επί του παρόντος, το στεγαστικό ζήτημα είναι ίσως το πιο σημαντικό για πολλούς πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι πλέον ακριβή και ασύμφορη.

Ωστόσο, κάποιοι πολίτες είναι τυχεροί. Έλαβαν τα διαμερίσματά τους ως δώρο από πλουσιότερους συγγενείς.

Επιβάλλεται φόρος σε στενούς συγγενείς;

Σύμφωνα με το άρθρο 14 του Οικογενειακού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, υπό στενοί συγγενείςαναφέρεται σε εκείνα τα άτομα που συνδέονται μεταξύ τους σε ανιούσα ή φθίνουσα γραμμή, καθώς και σε πλήρεις ή ημίαιμους συγγενείς.

Με απλά λόγια, πρόκειται για γονείς και παιδιά (συμπεριλαμβανομένων των υιοθετημένων). παππούδες και γιαγιάδες και τα εγγόνια τους· αδελφοί και αδελφές (συμπεριλαμβανομένων των θετών αδελφών).

Όλα αυτά είναι συγγενείς σε μια γενιά, σε γειτονικές γενιές ή ακόμα και σε γενεές.

Εάν ο δωρητής εγγράψει ή άλλη ακίνητη περιουσία για έναν από τους στενούς του συγγενείς (σύζυγο, αδελφό, αδελφή, κόρη, γιο ή τους γονείς του), τότε δεν επιβάλλονται φόροι σε αυτόν ή σε αυτούς.

Το μόνο που θα πρέπει να πληρώσετε σε αυτή την περίπτωση είναι μερικά για τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου και δικηγόρου:

• περίπου 2000 ρούβλια για την κατάρτιση συμφωνίας.
• 1400 ρούβλια για εγγραφή συμφωνίας δώρου στο Επιμελητήριο Εγγραφής.

Τα ποσά ενδέχεται να διαφέρουν ελαφρώς ανάλογα με το συμβολαιογραφικό γραφείο.

Αυτή η επιλογή έγινε εφικτή από τις αρχές του 2006, όταν η νομοθεσία κατάργησε τον φόρο δωρεάς ή κληρονομιάς ακίνητης περιουσίας. Αντίθετα, εισήχθη ένας ελαφρώς διαφορετικός φόρος (βλ. άρθρο 217 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ρήτρα 18.1), και συγκεκριμένα ο «Φόρος Εισοδήματος Ιδιωτών».

Ποιοι απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου και ποιοι δικαιούνται επιδόματα;

Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με το εάν πρέπει να πληρώσετε φόρο κατά τη δωρεά διαμερίσματος ή άλλης ακίνητης περιουσίας ή εάν περιλαμβάνεστε στη λίστα των δωρητών, παρέχουμε μια πλήρη λίστα με αυτά τα άτομα.

Οι ακόλουθες κατηγορίες πολιτών απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου:

• σύζυγος;
• παππούς και γιαγιά;
• βιολογικοί γονείς/θετοί γονείς·
• βιολογικά παιδιά/υιοθετημένα παιδιά·
• εγγόνια / εγγονές?
• αδέρφια/αδελφές (μισό ή πλήρες).

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι ο βαθμός της σχέσης θα πρέπει ακόμα να επιβεβαιωθεί χρησιμοποιώντας ειδικά έγγραφα.

Μια ακόμη σημαντική απόχρωση μπορεί να προστεθεί εδώ. Εάν κάποιος στενός συγγενής (ή μέλος της οικογένειας) στον οποίο δωρήθηκε το διαμέρισμα αποφασίζει να το πουλήσει στα επόμενα 3 χρόνια, τότε θα κληθεί να πληρώσει και το 13%.

Οι αποχρώσεις της προσφοράς σε μακρινούς συγγενείς

Εάν ο δωρητής αποφάσισε να δωρίσει το διαμέρισμα σε άλλους συγγενείς, τότε ο φόρος και τα έξοδα θα είναι ελαφρώς διαφορετικά από ό,τι στην περίπτωση των στενών συγγενών.

Πρώτον, εδώ εννοούμε μακρινή ή πολύ μακρινή συγγένεια. Τέτοιοι άνθρωποι σύμφωνα με τον Οικογενειακό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν είναι στενοί συγγενείς, ωστόσο, ανήκουν σε μια ελαφρώς διαφορετική κατηγορία προσώπων, κοντά στον δότη ή τον λήπτη.

Κάτω από αυτά μακρινοί συγγενείςεννοούνται:

Σε αυτή την περίπτωση, ο φόρος επί της δωρεάς ακίνητης περιουσίας θα είναι το ποσό που ένα άτομο θέλει να δώσει σε κάποιον. Ο φόρος σε αυτή την περίπτωση πρέπει να καταβληθεί από τον παραλήπτη.

Υπάρχουν όμως πολλές πολύ σημαντικές αποχρώσεις που πρέπει να γνωρίζετε. Ένας τέτοιος φόρος επιβάλλεται μόνο σε εκείνα τα άτομα που δεν είναι απλώς μακρινοί συγγενείς του δωρητή, αλλά και κατοίκους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Αντίστοιχα, οι μη κάτοικοι υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο σε ένα ήδη ποσό 30% της αγοραίας αξίας του διαμερίσματος.

Μερικές φορές αυτό το ποσό μπορεί να διαφέρει ελαφρώς σύμφωνα με διάφορες διεθνείς συμβάσεις και συνθήκες.

Φορολογικοί όροι τρίτων

Εάν ο δωρητής αποφασίσει να δωρίσει το διαμέρισμά του σε τρίτους (όχι άμεσους και μακρινούς συγγενείς), τότε οι δύο πρώτες κατηγορίες συγγενών πιθανότατα θα είναι εξαιρετικά δυσαρεστημένοι.

Αλλά το διαμέρισμα ανήκει στον δωρητή, που σημαίνει έχει το δικαίωμα να το διαθέτει όπως θέλει.

Ποιοι είναι οι τρίτοι και ποιοι σχετίζονται με τον δότη; Γιατί δεν τους αρέσουν τόσο πολύ οι συγγενείς τους;

Σε γενικές γραμμές, τρίτοι είναι αυτοί που δεν έχουν σχέση με τον δότη. Αυτοί θα μπορούσαν ακόμη και να είναι απλώς άγνωστοι από το δρόμο ή όσοι είχαν φιλικές σχέσεις με τον δότη, και λόγω αυτής της συγκυρίας, αποφάσισε να τους παραχωρήσει ένα διαμέρισμα.

Η φορολογία της συναλλαγής σε αυτή την περίπτωση είναι ακριβώς η ίδια: 13% του συνολικού κόστους του διαμερίσματος.

Επιπλέον, εάν η ακίνητη περιουσία ελήφθη ως αποτέλεσμα δώρου, τότε θα πρέπει να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες αποχρώσεις της συναλλαγής:

1. δωρεά διαμέρισμα.
2. Η αξία τυχόν δωρεών ακινήτου, η οποία θα αναγράφεται στην πράξη δώρου. Δεν πρέπει να υποτιμάται περισσότερο από 20% και δεν πρέπει να υπερβαίνει την αγοραία αξία.

Υπολογισμός του πληρωτέου φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων χρησιμοποιώντας ένα παράδειγμα

Παράδειγμα Νο. 1: κόστος διαμερίσματος ενός δωματίου 980.000 ρούβλιαθα περάσει μέσω της πράξης δώρου στον γιο του δωρητή.

Επιπλέον, υπονοείται ότι είναι πολίτης Ρωσίας που έζησε όλη του τη ζωή στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή κάτοικος.

Προσωπικός φόρος εισοδήματος κατά τη δωρεά ενός διαμερίσματος σε αυτή την περίπτωση θα είναι 0 ρούβλια, γιατί ο γιος είναι στενός συγγενής, μέλος της οικογένειας, του δότη.

Παράδειγμα Νο. 2: κόστος διαμερίσματος δύο δωματίων 2,5 εκατομμύρια ρούβλιαθα περάσει μέσω της πράξης δώρου στον ανιψιό του δωρητή. Ο ανιψιός δεν είναι μέλος της οικογένειας. Είναι στενός συγγενής, κριτής για τη Ρωσική Ομοσπονδία.

Για αυτόν ο φόρος θα είναι 13% του κόστους. Για να υπολογίσετε ποιος φόρος επιβάλλεται κατά τη δωρεά διαμερίσματος από συγκεκριμένο συγγενή, πρέπει:

0,13 * 2.500.000 = 325.000 τρίψτε.

Αποδεικνύεται ότι ο ανιψιός μου θα πρέπει να πληρώσει ενοίκιο 325.000 ρούβλια.

Παράδειγμα Νο. 3: ένα διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων κάπου στο κέντρο της Μόσχας δίνεται ως δώρο από τον πρώην ιδιοκτήτη του σε κάποιον τρίτο, ο οποίος, μεταξύ άλλων, είναι και αλλοδαπός πολίτης.

Ας υποθέσουμε ότι το κόστος ενός τέτοιου διαμερίσματος είναι περίπου 9.500.000 ρούβλια. Ο φόρος θα είναι ίσος με:

9.500.000 * 0,30 = 2.850.000 τρίψτε.

Ο ξένος θα πρέπει να πληρώσει 2.850.000 ρούβλιαφόρος

Στην πραγματικότητα, σε μια τέτοια κατάσταση είναι πιο εύκολο να αγοράσετε ένα νέο διαμέρισμα κάπου στα περίχωρα της πρωτεύουσας. Πολλοί, παρεμπιπτόντως, κάνουν ακριβώς αυτό, αρνούμενοι ένα τόσο ακριβό δώρο.

Έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας

Εάν υποθέσουμε ότι το διαμέρισμα κοστίζει περίπου 4,5 εκατομμύρια ρούβλια, τότε ο φόρος σε αυτό θα είναι ίσος με 585.000 ρούβλια (4.500.000 * 13%). Εάν η ακίνητη περιουσία χαρίζεται σε ξένο πολίτη, τότε 4.500.000 * 30% = 1.350.000 ρούβλια.

Υπάρχει μια διέξοδος από την κατάσταση με την ανάγκη πληρωμής μεγάλου ποσού φόρου - έκπτωση φόρου κατά τη δωρεά ενός διαμερίσματος. Ο παραλήπτης έχει το δικαίωμα να λάβει επιστροφή των αχρεωστήτως καταβληθέντων φόρων έως 13% της αξίας του δωρεάπου ορίζονται στη σύμβαση.

Για να γίνει αυτό θα χρειαστεί να υποβάλετε τα ακόλουθα έγγραφα:

Η διαδικασία αφαίρεσης είναι περίπλοκη. Αλλά αν σκεφτείτε τα πάντα και ζητήσετε τη βοήθεια ενός δικηγόρου, μπορείτε γρήγορα να απαλλαγείτε από τη φορολογική επιβάρυνση.

Βίντεο: Πληρώνετε φόρο εάν λάβετε ένα διαμέρισμα ως δώρο

Στο βίντεο, ο δικηγόρος εξηγεί πώς φορολογείται μια συναλλαγή δώρου ακίνητης περιουσίας στη Ρωσία.

Εξηγείται ποιος και για ποιους λόγους απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου δωρεά διαμερίσματος. Για άλλα πρόσωπα, δίνονται συστάσεις σχετικά με τον τρόπο προσδιορισμού της αξίας της δωρεάσης, πώς και πότε είναι απαραίτητο να καταβληθεί φόρος για το δώρο που ελήφθη.

Κατά τη δωρεά ενός διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αλλάζει δωρεάν και ο δωρητής δεν λαμβάνει τίποτα σε αντάλλαγμα. Εάν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά και ο δωρητής λάβει οποιαδήποτε αποζημίωση για το δωρεά διαμέρισμα, το έγγραφο μπορεί να θεωρηθεί άκυρο. Και πρώτα απ 'όλα, μπορεί να αμφισβητηθεί στο δικαστήριο από συγγενείς και φίλους του δωρητή, που ισχυρίζονται στο μέλλον ότι θα κληρονομήσουν αυτόν τον ζωτικό χώρο. Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής ακινήτου ως δώρου, θα πρέπει να υπολογίσετε όλα τα έξοδα αυτής της διαδικασίας και να μάθετε εάν η δωρεά ακίνητης περιουσίας μεταξύ συγγενών και άλλων προσώπων φορολογείται. Η ρωσική νομοθεσία ρυθμίζει τη διαδικασία φορολογίας, συμπεριλαμβανομένου του φόρου για τη δωρεά ενός διαμερίσματος μεταξύ συγγενών. Το 2019, όταν περνάτε από τη διαδικασία της δωρεάς ακινήτου, θα πρέπει πρώτα από όλα να καθοδηγηθείτε από την ισχύουσα νομοθεσία. Η υποχρέωση πληρωμής, καθώς και το ποσό, εξαρτάται από τις παραμέτρους της συναλλαγής και τους συμμετέχοντες στη διαδικασία.

Σύμφωνα με τον φορολογικό κώδικα, τα άτομα με ρωσική υπηκοότητα υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος 13%. Προβλέπεται διαφορετικός συντελεστής για αλλοδαπούς που δεν είναι κάτοικοι της χώρας μας.

Χρειάζεται να πληρώσω φόρο κατά την εγγραφή μιας πράξης δώρου;

Λόγω του γεγονότος ότι όταν δίνει ένα δώρο, ο παραλήπτης λαμβάνει εισόδημα με τη μορφή αποδεκτού δώρου και ο δωρητής μεταφέρει το δώρο δωρεάν, ο νόμος δεν αναλαμβάνει άλλες οικονομικές υποχρεώσεις εκτός από την ανάγκη πληρωμής φόρου εισοδήματος από το κόστος του διαμερίσματος.

Ο υπολογισμός του φόρου για μια πράξη δώρου για ένα διαμέρισμα εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους:

• Είναι ο δωρεοδόχος κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
• Υπάρχουν στενοί οικογενειακοί δεσμοί μεταξύ των μερών της συμφωνίας;
• Ποιο είναι το κόστος του διαμερίσματος.

Από το 2006 έχει αλλάξει το νομοθετικό πλαίσιο και η διαδικασία είσπραξης γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Φορολογικού Κώδικα. Η φορολογική νομοθεσία αναγνωρίζει ένα δωρεά διαμέρισμα ως εισόδημα, το οποίο υπόκειται σε φορολογία.

Ποιος φορολογείται κατά τη δωρεά διαμερίσματος;

Πριν από τον καθορισμό του ποσού που απαιτείται να καταβληθεί, είναι απαραίτητο να διαφοροποιηθεί η ιδιότητα του πολίτη:

• Οι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας που βρίσκονται στη χώρα μας για περισσότερες από 183 ημέρες αναγνωρίζονται ως κάτοικοι και υπόκεινται σε φόρο 13 τοις εκατό επί της αξίας του δώρου.
• Μη κάτοικοι, δηλ. Ρώσοι ή αλλοδαποί πολίτες που έχουν ζήσει 183 ημέρες εκτός της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκεινται σε ποσοστό 30 τοις εκατό.

Μετά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στην κρατική αρχή εγγραφής, ένας πολίτης που έχει γίνει ιδιοκτήτης κατοικίας ως αποτέλεσμα δώρου υποχρεούται να δηλώσει το διαμέρισμα ως εισόδημα και να πληρώσει φόρο, που ονομάζεται επίσης φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων. Η υποχρέωση αυτή ισχύει μόνο για τον αποδέκτη που έχει λάβει στέγαση. Ο δωρητής δεν έχει να πληρώσει τίποτα.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στον καθορισμό του βαθμού σχέσης και της δυνατότητας χρήσης του δικαιώματος φορολογικής απαλλαγής κατά τη δωρεά διαμερίσματος.

Λόγοι απαλλαγής από πληρωμή

Εάν τα μέρη στη συμφωνία δώρου αναγνωρίζονται ως στενοί συγγενείς και μπορούν να τεκμηριώσουν αυτό το γεγονός, ενδέχεται να εξαιρεθούν από την πληρωμή.

Σύμφωνα με τον Οικογενειακό Κώδικα, οι στενοί συγγενείς περιλαμβάνουν άτομα που σχετίζονται μεταξύ τους κατά μήκος μιας κάθετης γραμμής συγγένειας:

• Γονείς και παιδιά, συμπεριλαμβανομένων των υιοθετημένων.
• Οι γονείς και τα εγγόνια των γονέων.
• Αδέρφια που έχουν κοινό γονέα.

Στενοί συγγενείς θεωρούνται μέλη της οικογένειας στην ίδια, γειτονική ή μία γενιά αργότερα.

Έτσι, οι ακόλουθες κατηγορίες παραληπτών δώρου αναγνωρίζονται ως εισόδημα από το φόρο δώρου σε ένα διαμέρισμα:

• Σύζυγος;
• Αδερφός αδερφή;
• Κορη γιος;
• Γονείς.

Ποσό φόρου δώρου

Προσδιορισμός της κατοικίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Εάν επιβεβαιωθεί ότι ο παραλήπτης είναι κάτοικος, ο φόρος για τη δωρεά διαμερίσματος θα είναι 13% της αξίας του ακινήτου που ελήφθη. Εάν ο πολίτης δεν είναι κάτοικος, ο φόρος εισοδήματος θα είναι 30%.

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι η διατύπωση μη κάτοικος σημαίνει την απουσία ατόμου στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας για ένα έτος ή περισσότερο, παρά την ύπαρξη ρωσικής υπηκοότητας.

Η φορολογική βάση

Η δεύτερη παράμετρος που επηρεάζει τον υπολογισμό του ποσού που χρεώνεται είναι η φορολογητέα βάση. Ο φόρος για τη δωρεά διαμερίσματος το 2019 για ιδιώτες έχει αλλάξει και η αξία του ακινήτου ενδέχεται να μην αναφέρεται. Η βάση υπολογισμού σε αυτή την περίπτωση είναι η κτηματολογική αξία. Το πραγματικό κόστος ενός διαμερίσματος στην αγορά προσδιορίζεται με τον προσδιορισμό της μέσης τιμής για παρόμοια στέγαση επί του παρόντος στην αγορά κατοικίας. Αυτό το βασικό μέγεθος είναι το κύριο από το 2017. Εάν χρησιμοποιείται άλλος δείκτης αξίας για τον υπολογισμό, η απόκλιση με την αγοραία τιμή δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερη από το 1/5.

Έτσι, για να μάθετε το ποσό του φόρου, για έναν κάτοικο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να προσδιορίσετε την αγοραία αξία του διαμερίσματος και να υπολογίσετε τον φόρο 13%.

Καθορισμός του βαθμού σχέσης

Η τρίτη παράμετρος που καθορίζει αν η φορολογία είναι υποχρεωτική είναι ο βαθμός της σχέσης. Το 2019, μόνο τα στενά μέλη της οικογένειας που μπορούν να τεκμηριώσουν την ύπαρξη στενού οικογενειακού δεσμού απαλλάσσονται από τον φόρο δωρεάς διαμερίσματος σε συγγενή.

Η κατάσταση είναι διαφορετική εάν το διαμέρισμα δωρίζεται σε μη στενό συγγενή:

• Γυιός/νυγό?
• Θείοι/θείες?
• Ανίψια;
• Ξαδέρφια/αδερφές κ.λπ.

Αυτά τα άτομα, όπως και οι μη συγγενείς αποδέκτες, υποχρεούνται να πληρώσουν φόρο και δεν έχουν κανένα όφελος. Με παρόμοιο τρόπο λύνεται και το θέμα της έκπτωσης περιουσίας. Αυτή η κατηγορία δεν περιλαμβάνει την πληρωμή έκπτωσης ιδιοκτησίας, ανεξάρτητα από το μέγεθος της αξίας του ακινήτου.

Οι αποχρώσεις της δωρεάς σε τρίτους

Κατά τη σύνταξη μιας πράξης δώρου σε άτομα που δεν είναι συγγενείς του δωρητή, μπορεί να προκύψουν δυσάρεστες στιγμές λόγω της δυσαρέσκειας των προσώπων που βρίσκονται πιο κοντά στον δότη που σχετίζονται μαζί του. Δεδομένου ότι η βάση για την καταχώριση μιας πράξης δώρου είναι η καλή θέληση του δωρητή, του ιδιοκτήτη του ακινήτου, οι λόγοι για τη μεταβίβαση ακινήτου ως δώρο σε εξωτερικό μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικοί, ωστόσο, από την άποψη της νομοθεσίας, αυτό η επιλογή είναι απολύτως νόμιμη. Ωστόσο, λόγω του γεγονότος ότι ένας άγνωστος που δεν έχει οικογενειακούς δεσμούς με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος λαμβάνει πρόσθετο εισόδημα με τη μορφή ακίνητης περιουσίας που έχει εγγραφεί στο όνομά του, ο νόμος ορίζει ενιαίο φορολογικό συντελεστή 13% για όλους.

Ο κατάλογος των κρατών για τα οποία έχει καταργηθεί η προξενική νομιμοποίηση περιλαμβάνει την Αυστραλία, την Αυστρία, την Αργεντινή, το Καζακστάν, τη Μεγάλη Βρετανία, τη Λευκορωσία κ.λπ. Εάν η χώρα προορισμού δεν σχετίζεται με τη Σύμβαση της Χάγης, τότε θα απαιτείται προξενική νομιμοποίηση. Είναι πιο περίπλοκο και χρονοβόρο. Επιπλέον, ένα έγγραφο που έχει υποβληθεί σε μια τόσο περίπλοκη διαδικασία ισχύει μόνο για το κράτος του οποίου η προξενική υπηρεσία το νομιμοποίησε.Πώς γίνεται η προξενική νομιμοποίηση; Το έγγραφο επικυρώνεται πρώτα από το Υπουργείο Εξωτερικών ή άλλο εξουσιοδοτημένο φορέα του κράτους στην επικράτεια του οποίου εκδόθηκε το έγγραφο και στη συνέχεια νομιμοποιείται στο προξενικό γραφείο της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Δωρεά διαμερίσματος: δυσκολίες της συμφωνίας

Πληροφορίες

Έχουν επίσης τα δικά τους χαρακτηριστικά που καθορίζονται από τη Σύμβαση του Μινσκ για τη νομική συνδρομή και τις νομικές σχέσεις σε αστικές, οικογενειακές και ποινικές υποθέσεις.Το ζήτημα της δικαιοπρακτικής ικανότητας. η δικαιοπρακτική ικανότητα ενός ατόμου καθορίζεται από τη νομοθεσία του συμβαλλόμενου μέρους - του κράτους του οποίου είναι πολίτης αυτό το άτομο (ρήτρα 1 του άρθρου 23 της Σύμβασης του Μινσκ). Η δικαιοπρακτική ικανότητα του ανιθαγενούς καθορίζεται από το δίκαιο της χώρας στην οποία έχει μόνιμη διαμονή (ρήτρα 2 του άρθρου 23 της Σύμβασης του Μινσκ). Η δικαιοπρακτική ικανότητα ενός νομικού προσώπου κατοχυρώνεται στη νομοθεσία του κράτους βάσει των νόμων του οποίου ιδρύθηκε Δικαιώματα του συζύγου.

Στη Ρωσία, κατά την πώληση ακίνητης περιουσίας που αποτελεί αντικείμενο κοινής ιδιοκτησίας των συζύγων, απαιτείται συμβολαιογραφική συγκατάθεση του άλλου συζύγου.

Πώς να κανονίσετε επικερδώς τη δωρεά ενός διαμερίσματος από αλλοδαπό πολίτη;

Σπουδαίος

Δικαιώματα αλλοδαπών στη Ρωσία Αγορά κατοικίας από αλλοδαπούς (Από το τεύχος της 10/12/2011 «RBC-Real Estate: News and Market Analytics») Ιστορικά, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων έχει εξελιχθεί ώστε οι ξένοι πολίτες που έρχονται στη Ρωσία για Για μεγάλο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα για εργασία, Προτιμούν κυρίως να νοικιάζουν κατοικία παρά να την αγοράζουν. Αυτό οφείλεται, καταρχάς, στους υψηλούς φόρους που θα πρέπει να πληρώσει ένας μη κάτοικος της χώρας εάν αποφασίσει να πουλήσει αυτό το ακίνητο στο μέλλον. Ωστόσο, υπάρχει επίσης μια κατηγορία ξένων αγοραστών που αγοράζουν ακίνητα, για παράδειγμα, με σκοπό τη μόνιμη διαμονή στη Ρωσική Ομοσπονδία.

Αυτή η αγορά υπάρχει, αλλά κατά τη διεξαγωγή τέτοιων συναλλαγών δεν πρέπει να ξεχνάμε κάποιες λεπτότητες.

Διαμέρισμα ως δώρο

Ο Alexey1976 (05 Μαΐου 2012 - 08:50) έγραψε: Αγαπητοί χρήστες του φόρουμ!Βοηθήστε με με αυτήν την ερώτηση. Ο ξάδερφός μου (πολίτης Λευκορωσίας) θέλει να μεταβιβάσει την κυριότητα ενός διαμερίσματος σε εμένα (πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Στο μέλλον σκοπεύω να πουλήσω το διαμέρισμα. Πώς να καταχωρήσετε σωστά την ιδιοκτησία για να μειώσετε τη φορολογική επιβάρυνση.

Προσοχή

Όπως καταλαβαίνω, εάν το διαμέρισμα επισημοποιηθεί με συμφωνία αγοραπωλησίας, τότε ο αδερφός μου δεν θα πληρώσει φόρο (ο φόρος επιβάλλεται στο εισόδημα που εισπράττουν φυσικά πρόσωπα από την πώληση περισσότερων του ενός διαμερισμάτων εντός 5 ετών (άρθρο 163 του Φ.Π.Α. Κώδικας Δημοκρατίας της Λευκορωσίας). Κατά τη διάρκεια Δεν έχει πουλήσει τίποτα για 5 χρόνια, πράγμα που σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να πληρώσει φόρους για την πώληση του διαμερίσματος). Αντίστοιχα, ούτε φόρο θα πληρώσω, αφού αγοράζω διαμέρισμα.

Σε αυτή την περίπτωση, ποιος είναι ο σωστός τρόπος αξιολόγησης του διαμερίσματος στο συμβόλαιο; (στην πραγματικότητα δεν θα γίνει μεταφορά χρημάτων) Στο μέλλον θα πουλήσω το διαμέρισμα.

Δωρεά ή πώληση διαμερίσματος και φόροι

Εάν ο δωρεοδόχος δεν επιθυμεί να λάβει το δώρο, η συμφωνία δώρου δεν θα θεωρείται ότι έχει συναφθεί. Κατά συνέπεια, η κυριότητα του ακινήτου δεν θα περάσει από τον δωρητή στον δωρεοδόχο. Και αν ο δωρεοδόχος αρνηθεί να λάβει το δώρο μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η άρνησή του να δεχθεί το δώρο πρέπει να καταχωρηθεί με τον ίδιο τρόπο όπως η ίδια η δωρεά.
Κοντά σε περιεχόμενο σε μια συμφωνία δώρου είναι μια υπόσχεση συμφωνίας δώρου. Διαφέρουν ως προς το ότι ο δωρητής αποκτά την υποχρέωση να μεταβιβάσει την κυριότητα της ιδιοκτησίας ή τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στον δωρεοδόχο ή να απαλλάξει τον δωρεοδόχο από την υποχρέωση. Τέτοια συμφωνία συντάσσεται και εγγράφως, αλλά δεν συνεπάγεται την άμεση μεταβίβαση της περιουσίας.

400 κακό αίτημα

Οι συναλλαγές δώρων γίνονται συχνότερα μεταξύ στενών συγγενών και λιγότερο συχνά μεταξύ αγνώστων. Αυτή η μορφή συμφωνίας φαίνεται απλή μόνο με την πρώτη ματιά· στην πραγματικότητα, υπάρχουν πολλές σημαντικές αποχρώσεις. Καθένας από εμάς έχει το δικαίωμα να δωρίσει την περιουσία του - αυτό κατοχυρώνεται στο Κεφάλαιο 32 του Αστικού Κώδικα.

Εάν το δώρο είναι φθηνότερο από 10 χιλιάδες ρούβλια, τότε δεν χρειάζεται να υπογραφούν επίσημα έγγραφα. Εάν είναι ακριβότερο, τότε βάσει νόμου τα μέρη πρέπει να συνάψουν συμφωνία δώρου σε απλή γραπτή μορφή. Με την ακίνητη περιουσία είναι πιο περίπλοκο. Όχι μόνο χρειάζεται να συνάψετε μια συμφωνία είτε σε συμβολαιογράφο είτε σε απλή γραπτή μορφή.

Σε κάθε περίπτωση, υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Μόνο μετά από αυτό το τμήμα Rosreestr θα εκδώσει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας στον νέο ιδιοκτήτη. Ηρεμία με συμβολαιογράφο Μια απλή γραπτή συμφωνία δώρου χρησιμοποιείται συχνότερα όταν στη συναλλαγή συμμετέχουν στενοί συγγενείς.

Πώς μπορεί ένας αλλοδαπός να πάρει άδεια παραμονής στη Ρωσία χωρίς κανένα πρόβλημα;

Τα μέρη που συμμετέχουν στη συναλλαγή δώρου παρέχουν τα ακόλουθα έγγραφα στη Rosreestr:

• αίτηση για κρατική εγγραφή ·
• συμφωνία δώρου?
• συμβολαιογραφική συγκατάθεση για τη συναλλαγή από τη σύζυγο του δωρητή·
• επικυρωμένο αντίγραφο ληξιαρχικής πράξης γάμου (σε περίπτωση εγγραφής του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας των συζύγων)
• έγγραφο ταυτοποίησης και πρωτότυπο πληρεξούσιο - εάν ένα από τα μέρη ενεργεί μέσω αντιπροσώπου.

Το διαμέρισμα μπορεί να επιστρέψει στον δότη ακόμα κι αν ο λήπτης πεθάνει. Με την προϋπόθεση όμως ότι στο συμβόλαιο προσδιορίζονταν οι προϋποθέσεις για την επιστροφή της περιουσίας. Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο αποθανών έχει ήδη καταφέρει να πουλήσει το διαμέρισμα που του μεταβιβάστηκε.
Τότε, φυσικά, δεν μπορεί να υπάρξει επιστροφή. Σε γενικές γραμμές, σύμφωνα με τους ειδικούς, η αμφισβήτηση μιας συμφωνίας δώρου είναι πολύ πιο εύκολη από, ας πούμε, μια συμφωνία πώλησης.

Δωρεά διαμερίσματος σε αλλοδαπό πολίτη

Το πρώτο πράγμα που αναφέρεται στη σύμβαση είναι τα μέρη που εμπλέκονται σε αυτήν. Πρέπει να υπάρχουν στοιχεία διαβατηρίου τόσο του δότη όσο και του λήπτη. Υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί τόσο για τους δότες όσο και για τους λήπτες.
Για παράδειγμα, οι ανήλικοι δεν μπορούν να είναι δότες (ακόμη και μέσω νόμιμου εκπροσώπου). Με τη σειρά τους, υπάλληλοι ιατρικών, εκπαιδευτικών ιδρυμάτων, κοινωνικής προστασίας και άλλων παρόμοιων ιδρυμάτων δεν έχουν δικαίωμα να ενεργούν ως αποδέκτες, εάν ο δωρητής είναι πολίτης που υποβάλλεται σε θεραπεία, συντήρηση, εκπαίδευση σε αυτά, καθώς και δημόσιοι υπάλληλοι και υπάλληλοι δημοτικών φορείς, εάν η δωρεά ακίνητης περιουσίας συνδέεται με την υπηρεσιακή τους θέση ή την άσκηση των υπηρεσιακών τους καθηκόντων.
Σύμφωνα με τον Οικογενειακό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτοί αναγνωρίζονται ως σύζυγοι, γονείς και τέκνα (το ίδιο ισχύει για θετούς γονείς και υιοθετημένα παιδιά), παππούδες και εγγόνια, πλήρεις και μισοί (με κοινό πατέρα ή μητέρα) αδέρφια και αδελφές Τέλος, χρειαζόμαστε έγγραφο για το διαμέρισμα - απόσπασμα από το τεχνικό διαβατήριο - για να αναγνωρίσουμε το δώρο. Εάν δεν χρειάζεται να προσκαλέσετε έναν τεχνικό για να κάνει μετρήσεις, ένα απόσπασμα από το διαβατήριό σας και ένα πιστοποιητικό για το κόστος του διαμερίσματος θα είναι έτοιμο σε 10 ημέρες. Εάν ο δότης πραγματοποίησε ανακατασκευή στο διαμέρισμα και δεν το κατέγραψε με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, για να προετοιμάσετε ένα απόσπασμα από το πιστοποιητικό εγγραφής, θα πρέπει να καλέσετε έναν ειδικό από τη ΔΔΠ, ο οποίος θα επιμηκύνει τη διαδικασία προετοιμασίας έγγραφα έως 30 ημέρες. Ο δωρεοδόχος πρέπει να γράψει αίτηση για εγγραφή της συμφωνίας δώρου στο επιμελητήριο εγγραφής.
Ο κατάλογος των δικαιωμάτων που παρέχει ο νόμος στον δότη είναι κάπως ευρύτερος: ο δωρητής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για πραγματική ζημία που προκλήθηκε από την άρνηση του παραλήπτη να δεχθεί το δώρο (τα έξοδα του δωρητή που σχετίζονται με την εκτέλεση της συμφωνίας δώρου υπόκεινται σε αποζημίωση); ο δωρητής μπορεί να αρνηθεί να εκτελέσει μια συμφωνία δώρου που περιέχει υπόσχεση για μεταβίβαση περιουσίας στον δωρεοδόχο στο μέλλον. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν, μετά τη σύναψη συμφωνίας δώρου, η περιουσιακή ή οικογενειακή κατάσταση αλλάξει τόσο πολύ που η εκτέλεση της συμφωνίας υπό νέες συνθήκες θα οδηγήσει σε σημαντική μείωση του βιοτικού επιπέδου του δωρητή, καθώς και εάν ο δωρεοδόχος κάνει μια προσπάθεια για τη ζωή ενός από τα μέλη της οικογένειάς του ή στενών συγγενών του, ή σκόπιμα θα προκαλέσει σωματική βλάβη στον δότη. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο δωρεοδόχος δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από την άρνηση του δωρητή να εκπληρώσει τη συμφωνία δώρου.

Δωρεά διαμερίσματος σε ξένο πολίτη στη Ρωσία

Ας φανταστούμε μια κατάσταση όπου ένας πατέρας πρόκειται να δώσει στέγη στον πεντάχρονο γιο του, αλλά, δυστυχώς, δεν υπάρχει μητέρα στην οικογένεια - έχει πεθάνει ή είναι κάπου απρόσιτη στο εξωτερικό. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πατέρας, ενεργώντας ως δότης, πρέπει να συνάψει συμφωνία με τον νόμιμο εκπρόσωπο του παιδιού (οι ίδιοι οι ανήλικοι δεν έχουν το δικαίωμα να υπογράψουν έγγραφα). Σε περίπτωση απουσίας της μητέρας, τα καθήκοντα του νόμιμου εκπροσώπου πρέπει να ασκεί ο πατέρας. Αποδεικνύεται ότι θα πρέπει να συνάψει συμφωνία δώρου... με τον εαυτό του. Οι δικηγόροι δεν έχουν ξεκάθαρη απάντηση για το πώς να ενεργήσουν σε αυτή την κατάσταση. Θα πρέπει να προσπαθήσετε να καταχωρίσετε ένα τέτοιο έγγραφο στη Rosreestr με δικό σας κίνδυνο και κίνδυνο. Αλλά η δωρεά ακινήτων για λογαριασμό ανηλίκων και ανίκανων πολιτών απαγορεύεται εντελώς. Ο νόμος θέτει και άλλους περιορισμούς. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα δεν μπορεί να «δοθεί» σε δημόσιο υπάλληλο εάν το δώρο σχετίζεται με την επίσημη θέση του.

Συμφωνία δωρεάς διαμερίσματος σε αλλοδαπό πολίτη

Για την πραγματοποίηση της τελευταίας διαδικασίας απαιτείται και μετάφραση επικυρωμένη από συμβολαιογράφο Όταν δεν απαιτείται νομιμοποίηση Υπάρχουν έγγραφα για τα οποία δεν απαιτείται νομιμοποίηση - αρκεί η συμβολαιογραφική μετάφραση. Αυτά είναι, για παράδειγμα, διαβατήριο, δίπλωμα οδήγησης. Επιπλέον, αυτή η ομάδα περιλαμβάνει τίτλους που εκδίδονται από χώρες με τις οποίες η Ρωσία έχει συνάψει διμερείς συμφωνίες.

Σύμφωνα με τη σύμβαση για τη νομική συνδρομή και τις νομικές σχέσεις σε αστικές, οικογενειακές και ποινικές υποθέσεις, που υπογράφηκε στις 22 Ιανουαρίου 1993 από τα κράτη μέλη της ΚΑΚ, τα έγγραφα που εκδίδονται από τις επίσημες αρχές ενός συμβαλλόμενου μέρους θεωρούνται επίσημα και δεν απαιτούν ταυτότητα στην επικράτεια του άλλου συμβαλλόμενου μέρους ή νομιμοποίηση (απαιτείται μόνο συμβολαιογραφική μετάφραση).

Για την πλειοψηφία των σύγχρονων Ρώσων πολιτών, το στεγαστικό ζήτημα είναι ένα από τα πιο σημαντικά, καθώς η απόκτηση της δικής σας ακίνητης περιουσίας σήμερα είναι εξαιρετικά δύσκολη και η απόκτηση στεγαστικού δανείου είναι πολύ ασύμφορη.

Μερικοί πολίτες έλαβαν τη δική τους στέγαση ως δώρο από συγγενείς ή άλλα στενά άτομα, αλλά ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση, δεν είναι πάντα εύκολο να αποκτήσουν στέγη, επειδή πολλοί έχουν επίσης ερωτήσεις σχετικά με τη φορολογία.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ειδικότερα, πολλοί δεν γνωρίζουν εάν είναι απαραίτητο να πληρώσουν φόρο κατά τη δωρεά ενός διαμερίσματος και ποιοι μπορεί να υπόκεινται σε μια τέτοια υποχρέωση.

Προνόμια

Εάν έχετε αμφιβολίες για το αν καταβάλλεται φόρος κατά τη δωρεά διαμερίσματος και αν ανήκετε στην κατηγορία των στενών συγγενών του δωρητή, θα πρέπει απλώς να εξετάσετε ποια λίστα προσώπων προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Οικογενειακού Κώδικα, τα ακόλουθα πρόσωπα απαλλάσσονται από την καταβολή φόρων για δώρα:

• σύζυγος και η σύζυγος;
• ΠΑΠΠΟΥΣ και γιαγια;
• εγγονές και εγγόνια?
• θετοί και βιολογικοί γονείς·
• υιοθετημένα και βιολογικά παιδιά·
• αδελφές και αδέρφια.

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι ο βαθμός της σχέσης πρέπει να επιβεβαιώνεται επιπρόσθετα με την παροχή ειδικής τεκμηρίωσης.

Εάν ένας στενός συγγενής, αφού λάβει το διαμέρισμα, αποφασίσει να το πουλήσει νωρίτερα από τρία χρόνια αργότερα, θα πρέπει να πληρώσει φόρο 13% της συνολικής αξίας του ακινήτου

Πρέπει να πληρώσω φόρο κατά τη δωρεά διαμερίσματος το 2019;

Σε αυτήν την περίπτωση, είναι αδύνατο να δοθεί μια συγκεκριμένη απάντηση, δεδομένου ότι όλα εδώ εξαρτώνται από την κατάσταση του δωρεοδόχου, δηλαδή με ποιον έχει σχέση με τον ιδιοκτήτη του συγκεκριμένου ακινήτου. Εάν και οι δύο βρίσκονται μέσα, τότε σε αυτήν την περίπτωση, κατά τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής, απαλλάσσονται πλήρως από την ανάγκη πληρωμής τυχόν φόρων.

Εάν είναι μακρινοί συγγενείς μεταξύ τους ή δεν έχουν καθόλου οικογενειακούς δεσμούς, τότε σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει ήδη να πληρώσουν τον κανονικό φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Αν στενοί συγγενείς

Σύμφωνα με τον Οικογενειακό Κώδικα, στην κατηγορία των στενών συγγενών περιλαμβάνονται όλα τα άτομα που συνδέονται μεταξύ τους σε φθίνουσα ή ανιούσα γραμμή. Εάν ο δωρητής πρόκειται να συνάψει συμφωνία που θα προβλέπει τη μεταβίβαση διαμερίσματος ή οποιουδήποτε άλλου ακινήτου σε συγγενή του, τότε σε αυτή την περίπτωση δεν θα εισπραχθούν φόροι από κανέναν από αυτούς.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά την προετοιμασία όλων των εγγράφων, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε για τις υπηρεσίες δικηγόρου και συμβολαιογράφου, οι οποίες θα κοστίσουν περίπου 2.000 ρούβλιαγια την προετοιμασία του ίδιου του εγγράφου, καθώς και 1.400 ρούβλιαγια την εγγραφή του στο Rosreestr. Το συγκεκριμένο ποσό συμβολαιογραφικών υπηρεσιών είναι υπό όρους και μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με το γραφείο στο οποίο απευθύνεται ο δωρητής.

Με μακρινούς οικογενειακούς δεσμούς

Εάν ο δωρητής σκοπεύει να προσφέρει ένα διαμέρισμα ή άλλο ακριβό ακίνητο ως δώρο σε μακρινούς συγγενείς, στην περίπτωση αυτή προβλέπονται άλλα έξοδα και φορολογικοί κανόνες. Πρώτα απ 'όλα, σε αυτήν την κατάσταση, θεωρείται ένας κατάλογος προσώπων που δεν ανήκουν στην κατηγορία των στενών συγγενών, αλλά εξακολουθούν να έχουν ορισμένους οικογενειακούς δεσμούς με τον δότη.

Ειδικότερα, αυτό ισχύει για:

• ξαδέρφια ή αδέρφια·
• αδελφές ή αδέρφια του συζύγου·
• ανίψια;
• προ-θείοι και γιαγιάδες?
• πεθερά και πεθερός?
• άλλοι συγγενείς.

Για την κατηγορία αυτή προσώπων προβλέπεται, το ποσό της οποίας ανέρχεται στο 13% της τιμής του δωρεά. Αξίζει να σημειωθεί ότι η υποχρέωση καταβολής φόρου επιβάλλεται στον λήπτη.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στο γεγονός ότι αυτό το ποσό φόρου παρέχεται για εκείνους τους ανθρώπους που όχι μόνο ανήκουν στην κατηγορία των απομακρυσμένων συγγενών του δωρητή, αλλά έχουν επίσης την ιδιότητα των κατοίκων της Ρωσίας, δηλαδή είναι πολίτες αυτού του χώρα και βρίσκονται στο έδαφός της για περισσότερο από 183 ημέρεςΑκατάπαυστα.

Για όσους δεν είναι κάτοικοι θα πρέπει να καταβληθεί φόρος εισοδήματος στο ποσό του 30% της αξίας του δωρεού ακινήτου.

Αν είναι τρίτο μέρος

Εάν ο δωρητής αποφάσισε να δωρίσει τη δική του ακίνητη περιουσία σε κάποιους αγνώστους, τότε, πιθανότατα, όλοι οι στενοί και οι μακρινοί συγγενείς του θα δείξουν τη δυσαρέσκειά τους, αλλά στην πράξη, μετά την ίδια τη διαδικασία, κανείς δεν έχει την ευκαιρία να αμφισβητήσει το καταρτισμένο δώρο συμφωνία εάν έχει συνταχθεί σε πλήρη συμμόρφωση με τα ισχύοντα πρότυπα.

Η περιουσία αυτή ανήκει εξ ολοκλήρου στον δωρητή, πράγμα που σημαίνει ότι έχει το δικαίωμα να διαθέτει την περιουσία του όπως θέλει.

Η φορολογία της συναλλαγής σε μια τέτοια περίπτωση είναι το τυπικό 13% του ποσού απόκτησης και καταβάλλεται ανάλογα από τον δωρητή.

Εάν το ακίνητο παραλήφθηκε κατά τη διαδικασία συναλλαγής δώρου, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η αγοραία αξία αυτού του ακινήτου υπολογίζεται με βάση την τιμή του κτηματολογίου και η αξία του δώρου που αναφέρεται στην πράξη δώρου δεν πρέπει να αποκλίνει. πτωτικά άνω του 20%, ενώ μπορεί να είναι φουσκωμένο κατ' αρχήν απαγορευμένο

Διακανονισμοί με μη κατοίκους

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, εάν ένα άτομο δεν είναι κάτοικος Ρωσίας, τότε σε αυτήν την περίπτωση θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο ύψους 30% της αξίας του ακινήτου που του μεταβιβάστηκε. Εδώ είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ποιος είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ποιος δεν περιλαμβάνεται σε αυτήν την κατηγορία προσώπων.

Οι κάτοικοι της Ρωσίας είναι άτομα που βρίσκονται στο έδαφος αυτής της χώρας για περισσότερο από 183 ημέρες. Ταυτόχρονα, ένα άτομο χάνει αυτό το καθεστώς εάν κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου βρίσκεται εκτός των συνόρων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ταυτόχρονα, δεν υπάρχει διαφορά εάν είναι πολίτης της Ρωσίας ή όχι, ακόμη και αν πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας πηγαίνουν στο εξωτερικό και παραμένουν εκεί για περισσότερο από 183 ημέρες, χάνουν την ιδιότητα του κατοίκου, και εάν εκδοθεί δωροεπιταγή θα πρέπει να καταβάλουν φόρο ίσο με το 30% της αξίας του ακινήτου που τους δωρήθηκε.

Παράδειγμα πληρωμής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων

Η πρώτη επιλογή θα ήταν ένα διαμέρισμα που κοστίζει 950.000 ρούβλια(αφού παρέχεται ειδικός υπολογισμός εάν το ποσό είναι μικρότερο 1.000.000 ρούβλια), και θα λειτουργήσει ως δώρο στον γιο του δωρητή.

Επιπλέον, ο ίδιος είναι πολίτης της Ρωσίας που έζησε όλη του τη ζωή στην πατρίδα του και είναι κάτοικος της. Σε αυτή την περίπτωση, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί της δωρεάς θα είναι 0 ρούβλια, αφού ο γιος είναι στενός συγγενής και πλήρες μέλος της οικογένειας για τον δότη.

Η δεύτερη επιλογή είναι να εκδώσετε μια πράξη δώρου για ακίνητη περιουσία αξίας 2.000.000 ρούβλια υπέρ του ανιψιού του δωρητή, ο οποίος δεν είναι στενός συγγενής του δωρητή. Θα πρέπει να πληρώσει το 13% του συνολικού κόστους του ακινήτου, δηλαδή αρκεί να πραγματοποιήσει έναν απλό υπολογισμό: 2.000.000 * 0,13 = 260.000. Έτσι, κατά την αποδοχή της δωρεάς, ο ανιψιός θα πρέπει να συνεισφέρει 260.000 ρούβλια σε τον κρατικό προϋπολογισμό.

Η τρίτη επιλογή είναι να δωρίσετε ακριβή ακίνητη περιουσία σε τρίτο, ο οποίος είναι επίσης αλλοδαπός πολίτης. Η συνολική αξία του ακινήτου είναι 7.100.000 ρούβλια. Για να υπολογίσετε το ποσό του φόρου, πρέπει να εκτελέσετε τον ακόλουθο υπολογισμό: 7.000.000 * 0,3 = 2.100.000.

Έτσι, ένας αλλοδαπός πολίτης θα πρέπει να αγοράσει 2.100.000 ρούβλιαφόρος Στην πράξη, σε τέτοιες περιπτώσεις είναι πολύ πιο εύκολο να αγοράσετε φθηνότερα ακίνητα, και οι περισσότεροι άνθρωποι κάνουν ακριβώς αυτό, αρνούμενοι απλώς ένα τόσο ακριβό δώρο.

Φόρος ακίνητης περιουσίας

Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, για μακρινούς συγγενείς και τρίτους, δωρεά διαμέρισμα θεωρείται εισόδημα που εισπράττεται, το οποίο υπόκειται σε ανάλογο φόρο. Επιπλέον, το ποσό αυτής της πληρωμής είναι αρκετά μεγάλο, παρά το γεγονός ότι είναι μόνο ένα μικρό μέρος της δωρεάς ιδιοκτησίας και επομένως δεν μπορούν όλοι να κάνουν τέτοια έξοδα, αρνούμενοι απλώς ένα ακριβό δώρο.

Η διέξοδος από την κατάσταση είναι μια έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας, η οποία προβλέπει τη δυνατότητα επιστροφής του καταβληθέντος ποσού με τη μορφή του 13% της αξίας της δωρεάς.

Για να λάβετε μια τέτοια έκπτωση, θα χρειαστεί να προσκομίσετε το ακόλουθο πακέτο εγγράφων στην εφορία:

• δήλωση;
• δήλωση που συντάχθηκε σύμφωνα με το έντυπο 3-NDFL·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας ·
• έγγραφα που δείχνουν την αξία του ακινήτου·
• συμφωνία δώρου που υπογράφεται και από τα δύο μέρη·
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν τον αριθμό και το ποσό των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν για την κατάρτιση της σύμβασης·
• άλλα απαραίτητα έγγραφα.

Φυσικά, η υποβολή έκπτωσης είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία, αλλά αν σκεφτείτε τα πάντα σωστά και ζητήσετε την υποστήριξη ενός δικηγόρου, τότε σε αυτήν την περίπτωση μπορείτε να απαλλαγείτε γρήγορα από ένα μεγάλο ποσό φόρων.