Σε ποιες περιπτώσεις δεν μπορείτε να λάβετε εξιτήριο από το διαμέρισμα; Ποιος δεν μπορεί να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα

Καλημέρα, αγαπητοί αναγνώστες!

Αυτή τη φορά θα μιλήσουμε για το ποιος μπορεί να μην μπορέσει να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση. Ναι, συμβαίνει και αυτό...

Την προηγούμενη φορά μιλήσαμε για αυτό, σταματώντας σε αυτή την υπόθεση αναλυτικά. Μιλήσαμε επίσης για το θέμα "" και, φυσικά, θα ήθελα να εξετάσω τέτοιες περιπτώσεις όταν είναι απλά αδύνατο να απολυθεί κάποιος από ένα διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση.

Συχνά προκύπτουν καταστάσεις όταν υπάρχουν λόγοι για επείγουσα πώληση ακινήτων.

Σε αυτή την περίπτωση, ως θανατηφόρο ατύχημα, μπορεί να εμφανιστούν άτομα που δεν είναι ακριβώς εναντίον, αλλά όχι ιδιαίτερα ΥΠΕΡ, σε αυτήν την ιδέα. Θα θέλατε να τα γράψετε και να πουλήσετε το διαμέρισμα, αλλά αυτό δεν είναι πάντα δυνατό. Εδώ είναι 5 τέτοιες περιπτώσεις που θα εξετάσουμε σήμερα.

Πριν συνάψετε μια συμφωνία για την αγορά ενός διαμερίσματος, πρέπει να δώσετε προσοχή στο ακόλουθο σημείο: μπορεί να προκύψουν καταστάσεις όταν καθίσταται αδύνατη η απαλλαγή του προηγούμενου ενοικιαστή από το διαμέρισμα.

Εάν, κατά την κατάρτιση συμφωνίας αγοραπωλησίας, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν ενημέρωσε τον αγοραστή για τα άτομα που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν τον χώρο διαβίωσης, ακόμη και σε περίπτωση αλλαγής ιδιοκτήτη, τότε μια τέτοια συμφωνία μπορεί να θεωρηθεί ότι δεν έχει ολοκληρωθεί και ο αγοραστής μπορεί να επιστρέψει τα τετραγωνικά του μέτρα στον πωλητή και να πάρει τα χρήματά του πίσω.

Μερικές φορές οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες, γνωρίζοντας αυτή την κατάσταση, έβγαλαν διαμερίσματα προς πώληση σε μειωμένη τιμή. Εξηγούν τη χαμηλή τιμή από την έλλειψη χρόνου για την επίλυση προβλημάτων με την απαλλαγή όλων των εγγεγραμμένων πολιτών.

Πριν συμφωνήσετε σε μια τέτοια συμφωνία, θα πρέπει να καταλάβετε ότι μπορεί να προκύψει μια επιλογή κατά την οποία οι εγγεγραμμένοι κάτοικοι δεν μπορούν να απομακρυνθούν από το διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση. Επιπλέον, η συγκατάθεση αυτή πρέπει να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο και να σημειώνεται στο Ενιαίο Μητρώο Δικαιωμάτων Ακίνητης Περιουσίας.

Ας εξετάσουμε περιπτώσεις όπου οι πολίτες λαμβάνουν ένα είδος ασυλίας για απαλλαγή, δηλ. όταν δεν είναι δυνατή η απαλλαγή τους από το διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση.

5 περιπτώσεις που δεν μπορείτε να διώξετε από ένα διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση

Περίπτωση #1:

αυτοί που αρνήθηκαν την ιδιωτικοποίηση

Είναι αδύνατη η διαγραφή από ένα διαμέρισμα χωρίς τη συγκατάθεση πολιτών που έχουν αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση του χώρου διαβίωσης υπέρ άλλων προσώπων.

Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, τέτοια άτομα διατηρούν το δικαίωμα χρήσης του ζωτικού χώρου ακόμη και μετά την αλλαγή του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Αυτή η κατάσταση είναι από τις πιο συνηθισμένες, καθώς σχεδόν το ενενήντα τοις εκατό των διαμερισμάτων μεταβιβάστηκαν στην κυριότητα των κατοίκων μετά την ιδιωτικοποίηση.

Το κράτος μεταβιβάζει την κυριότητα του ζωτικού χώρου σε όλους τους κατοίκους που ήταν εγγεγραμμένοι κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης. Εάν κάποιος από αυτούς τους κατοίκους αρνηθεί την ιδιωτικοποίηση, τότε λαμβάνει ισόβιο δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος, ακόμα κι αν αλλάξει ο ιδιοκτήτης του.

Αυτή η διάταξη προβλέπεται από την παράγραφο τέταρτη του τριακοστό πρώτου άρθρου του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και το άρθρο δέκατο ένατο του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με την έναρξη ισχύος του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Κανένα δικαστήριο δεν θα μπορεί να απαλλάξει έναν τέτοιο ενοικιαστή χωρίς εθελοντική συναίνεση.

Περίπτωση #2:

όσοι έλαβαν κληρονομιά

Η ίδια «ασυλία» στη στέρηση της εγγραφής προκύπτει κατά τη μεταβίβαση μιας κληρονομιάς. Τα άτομα που έχουν λάβει το δικαίωμα να διαμένουν σε διαμέρισμα βάσει ενός διατηρούν αυτό το δικαίωμα για την περίοδο που καθορίζεται στη διαθήκη.

Στην πράξη, το δικαίωμα αυτό μεταβιβάζεται ισόβια. Αυτή η κατάσταση μπορεί να προκύψει όχι μόνο για τους άμεσους κληρονόμους. Για παράδειγμα, μπορεί να προκύψει μια κατάσταση όταν ένας αποθανών συγγενής στη διαθήκη του υποδεικνύει την υποχρέωση παροχής χώρου διαβίωσης σε ένα άτομο.

Σε αυτήν την περίπτωση, δεν θα είναι δυνατή η απαλλαγή ενός τέτοιου ατόμου από το διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση. Και ο κληρονόμος που έλαβε στέγαση με τέτοια διαθήκη, ακόμη και μετά την πώληση του διαμερίσματος, δεν μπορεί να στερήσει από το πρόσωπο που καθορίζεται στη διαθήκη το δικαίωμα χρήσης του ζωτικού χώρου.

Περίπτωση #3:

μέλη στεγαστικού συνεταιρισμού

Τα μέλη των στεγαστικών συνεταιρισμών και οι παντρεμένοι μαζί τους έχουν επίσης ισόβιο δικαίωμα χρήσης διαμερίσματος.

Με άλλα λόγια, εάν κάτοικος συνεταιριστικού διαμερίσματος έχει εισφέρει οποιοδήποτε μέρος της μερίδας, τότε έχει δικαίωμα χρήσης της κατοικίας και δεν μπορεί να εκδιωχθεί.

Για να αποκτήσει αυτή την ευκαιρία, ο κάτοικος πρέπει να έχει έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη συνεισφορά μεριδίου στο συνεταιριστικό διαμέρισμα. Εάν είναι στο χέρι, τότε δεν θα είναι δυνατή η απαλλαγή ενός τέτοιου ενοικιαστή από το διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση.

Περίπτωση #4:

ένα από τα μέρη του συμβολαίου γάμου

Χωρίς συγκατάθεση, είναι αδύνατη η διαγραφή πολιτών που έχουν λάβει το δικαίωμα να ζουν σε διαμέρισμα βάσει γαμήλιου συμβολαίου ή βάσει συμφωνίας για τη διαίρεση της περιουσίας.

Ακόμη και αν το άτομο που έχει λάβει το δικαίωμα χρήσης του χώρου διαβίωσης δεν είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, δεν θα είναι δυνατή η έξωση ακόμη και μετά την προσφυγή στο δικαστήριο.

Περίπτωση #5:

ανήλικοι από το ορφανοτροφείο

Μια άλλη περίπτωση που πρέπει να δοθεί προσοχή είναι η παρουσία ανήλικων παιδιών που όταν διαμένουν σε ορφανοτροφεία και άλλα ιδρύματα έχουν το δικαίωμα σε αναγκαστικά εγκαταλειμμένο χώρο διαβίωσης.

Είναι επίσης αδύνατο να τους στερήσουμε αυτό το δικαίωμα και να τους στερήσουμε την εγγραφή του διαμερίσματος.

Συμβουλές αγοραστών:

δώστε προσοχή στις παραπάνω κατηγορίες πολιτών που έχουν δικαίωμα δια βίου χρήσης του ζωτικού χώρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Ελέγξτε προσεκτικά όλους τους εγγεγραμμένους κατοίκους.

Εάν μεταξύ των πρώην κατοίκων υπάρχουν άτομα που εμπίπτουν σε μία από τις παραπάνω κατηγορίες, τότε δεν θα είναι δυνατή καμία άλλη επιλογή εκτός από τη διαπραγμάτευση μαζί τους για οικειοθελή παραίτηση από το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος.

Η πιο αξιόπιστη επιλογή για την αγορά οικιστικών ακινήτων είναι η αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς εγγεγραμμένους κατοίκους.

Και επίσης, αν αμφιβάλλετε αν μπορείτε να εμπιστευτείτε το ένστικτο, τη γνώση ή την εμπειρία σας, επικοινωνήστε με έναν επαγγελματία δικηγόρο και αφήστε τον να εργαστεί για εσάς.

Μπορείτε να κάνετε δωρεάν μια ερώτηση σε έναν δικηγόρο στην καρτέλα "Ειδικοί".

Νομίζω ότι το θέμα του ποιος δεν μπορεί να εκδιωχθεί από ένα διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση έχει επιλυθεί :)

Τα δικαιώματα χρήσης οικιστικών χώρων προβλέπονται στον Κώδικα Στέγασης και στους ομοσπονδιακούς νόμους και ρυθμίζουν επίσης τις προϋποθέσεις στέρησης και περιορισμών αυτών των δικαιωμάτων. Σε ό,τι αφορά το θέμα της έξωσης ενοικιαστών από διαμέρισμα, ο Κώδικας Κατοικίας αναφέρει ότι το θέμα αυτό μπορεί να λυθεί μόνο εάν υπάρξει κατάλληλη δικαστική απόφαση.

Για να απαλλάξετε ένα άτομο από το διαμέρισμα που καταλαμβάνει, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα ακόλουθα νομικά σημεία:

1. Ο ενοικιαστής που πρέπει να εκδιωχθεί δεν μπορεί να είναι ιδιοκτήτης του κατεχόμενου ακινήτου (άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας)
2. Όλοι οι εγγεγραμμένοι στις κατοικίες είναι μέλη της οικογένειας του ιδιοκτήτη και η σχέση τους δεν έχει σημασία (άρθρο 31 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
3. Τα πρώην μέλη της οικογένειας χάνουν το δικαίωμα χρήσης και διαμονής στην επικράτεια του ιδιοκτήτη (άρθρο 31 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ενότητες του άρθρου:

Αναγνώριση από πρώην μέλη της οικογένειας

Η αναγνώριση των κατοίκων ως πρώην μελών της οικογένειας καθορίζεται σε μεγάλο βαθμό από τον βαθμό της σχέσης.

Λόγοι και επιλογές για απαλλαγή

Είναι δυνατή η απόλυση ενός ατόμου από τον τόπο μόνιμης εγγραφής του με βάση τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Δικαστικές αποφάσεις για απώλεια του δικαιώματος χρήσης οικιστικών χώρων, για αναγκαστική έξωση από τη στέγαση, για κήρυξη ατόμου νεκρού ή αγνοούμενου.
2. Πιστοποιητικά θανάτου.
3. Έγγραφα που επιβεβαιώνουν τον τερματισμό των λόγων χρήσης στέγασης ή διαμονής στη Ρωσία.

Οι κάτοικοι μπορούν να απολυθούν οικειοθελώς από τα διαμερίσματα που καταλαμβάνουν οικειοθελώς βάσει γραπτής αίτησης.

Αυτή η κατάσταση μπορεί να προκύψει:

Για να διαγραφείτε οικειοθελώς χρειάζεστε:

1. συλλέξτε ένα πακέτο εγγράφων
2. επικοινωνήστε με τις αρχές που είναι αρμόδιες για την εγγραφή πολιτών,
3. συμπληρώστε τις απαραίτητες αιτήσεις και επισυνάψτε τα απαραίτητα έγγραφα,
4. Μπορείτε να λάβετε διαβατήριο με νέα σφραγίδα εντός 3 ημερών.

Μπορείτε επίσης να λάβετε ένα απόσπασμα χρησιμοποιώντας την ηλεκτρονική υπηρεσία State Services.

Εάν ένα άτομο δεν έχει τη φυσική δυνατότητα να επικοινωνήσει με το τοπικό γραφείο FMS για διαγραφή, μπορεί να επικοινωνήσει με το γραφείο στον τόπο της νέας εγγραφής, όπου θα αφαιρεθεί αυτόματα από τον προηγούμενο τόπο εγγραφής του.

Η ανάγκη για αναγκαστική διαγραφή κατοίκων μπορεί να προκύψει εάν παραβιάζουν τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη μιας κατοικίας, για παράδειγμα:

• Για να αφαιρέσετε το βάρος κατά την πώληση ενός διαμερίσματος,
• Όταν τερματίζετε τις οικογενειακές σχέσεις με πρώην συζύγους,
• Σε μια κατάσταση όπου είναι αδύνατο να ζεις στην ίδια περιοχή (για παράδειγμα, παιδιά και γονείς που στερούνται τα γονικά δικαιώματα).
• Τα εγγεγραμμένα άτομα δεν συμμετέχουν στη συντήρηση του διαμερίσματος,
• Οι ενοικιαστές δεν είναι εγγεγραμμένοι από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες των χώρων,
• Το άτομο ζει στην πραγματικότητα σε διαφορετική διεύθυνση.

Πώς να απαλλάξετε ένα άτομο από τη στέγαση χωρίς τη συγκατάθεσή του;

Όπως έχουμε ήδη σημειώσει, αυτό μπορεί να γίνει μόνο στο δικαστήριο, με την τήρηση όλων των απαραίτητων διατυπώσεων.

Πριν υποβάλετε αίτηση στα δικαστήρια, πρέπει να προσπαθήσετε να επιλύσετε ειρηνικά την κατάσταση σύγκρουσης.

Για να γίνει αυτό, πρέπει να δώσετε στον εναγόμενο την ευκαιρία να εξοικειωθεί με την αξίωση και ένα αντίγραφο όλων των συνημμένων εγγράφων, κατά προτίμηση έναντι της υπογραφής. Και προσπαθήστε να συμφωνήσετε για την επιλογή της οικειοθελούς διαγραφής.

Αυτό μπορεί να γίνει μέσω συστημένης επιστολής με βεβαίωση παράδοσης ή αυτοπροσώπως εάν υπάρχουν μάρτυρες. Εάν είναι αδύνατο να επιτευχθεί συμβιβασμός ειρηνικά, θα πρέπει να προσφύγετε στο δικαστήριο, όπου θα εξεταστούν όλα τα στοιχεία και οι λόγοι για την υπόθεσή σας.

Ο ενάγων θα πρέπει να προσκομίσει ορισμένα έγγραφα, πιστοποιητικά και καταθέσεις μαρτύρων. Αυτό το σετ μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη συγκεκριμένη κατάσταση.

Στην απλούστερη περίπτωση, πρέπει να προσκομίσετε τα ακόλουθα στη ρεσεψιόν του δικαστηρίου:

• Το έγγραφο ταυτότητας του αιτούντος και το αντίγραφό του,
• Η αίτηση του ενάγοντα για απαλλαγή από τον μισθωτή,
• Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας στον χώρο διαβίωσης, η συμφωνία βάσει της οποίας αποκτήθηκε ο χώρος διαβίωσης (αγορές και πωλήσεις, ανταλλαγή, δωρεές κ.λπ.)
• Αντίγραφο των σελίδων του βιβλίου του σπιτιού,
• Αντίγραφο εγγράφων σχετικά με την οικογενειακή κατάσταση, κατά την απόλυση, για παράδειγμα, ενός πρώην συζύγου.
• Κρατική απόδειξη πληρωμής δασμοί ύψους 300 ρούβλια.

Μια αίτηση στο δικαστήριο για στέρηση δικαιωμάτων χρήσης στέγης είναι γραμμένη σε ελεύθερη μορφή και δεν έχει σαφή πρότυπα. Θα πρέπει να αντικατοπτρίζει τη θέση σας όσο το δυνατόν ακριβέστερα και να παρέχει πειστικές αποδείξεις ότι έχετε δίκιο.

Για συνοπτικότητα και ακρίβεια στη σύνταξη τέτοιων δηλώσεων, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με επαγγελματίες δικηγόρους.

Η επεξεργασία της αίτησης γίνεται εντός 5 εργάσιμων ημερών, με αποτέλεσμα να λαμβάνετε απόφαση για την εξέλιξη της υπόθεσής σας με συστημένη επιστολή με ειδοποίηση. Εάν η αίτηση γίνει αποδεκτή, ορίζεται ημερομηνία για την προκαταρκτική ακρόαση εντός του επόμενου μήνα.

Στην προκαταρκτική ακρόαση γίνονται οι προετοιμασίες για την ίδια τη δίκη. Ο δικαστής γνωρίζει τα αιτήματα του ενάγοντα και του εναγομένου, μελετά τα υποβληθέντα έγγραφα και ζητά αυτά που λείπουν.

Μετά την προκαταρκτική συνεδρίαση ορίζεται η ημερομηνία του δικαστηρίου, και όλοι οι ενδιαφερόμενοι λαμβάνουν κλήσεις – ειδοποιήσεις.

Κατά τη διάρκεια της ακροαματικής διαδικασίας μελετώνται προσεκτικά τα επιχειρήματα των διαδίκων, οι καταθέσεις τρίτων και μαρτύρων.

Εάν η υπόθεση εξεταστεί θετικά υπέρ σας, θα λάβετε δικαστική απόφαση για αναγκαστική απόλυση. Με την απόφαση αυτή μπορείτε να επικοινωνήσετε με το ΦΜΣ, όπου στον πολίτη θα εκδοθεί απόσπασμα από τα κατεχόμενα.

Απόσπασμα από διαφορετικούς τύπους κατοικιών

Είναι δυνατόν να αποφορτιστείτε από ένα ιδιωτικό διαμέρισμα;

Σε περίπτωση ιδιωτικοποίησης κατοικιών της οποίας είστε ιδιοκτήτης, μπορείτε να αφαιρέσετε άλλον ενοικιαστή από το μητρώο εγγραφής σε περίπτωση απουσίας της συγκατάθεσής του στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Πώς να απαλλάξετε έναν ενοικιαστή από ένα δημοτικό διαμέρισμα;

Αυτή η κατάσταση φαίνεται απλούστερη από την απαλλαγή των κατοίκων από ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα, καθώς ζουν σε αυτά βάσει μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Σε αυτήν την περίπτωση, τα ακόλουθα μπορούν να θεωρηθούν νομικοί λόγοι απαλλαγής:

Για να διώξετε έναν ανεπιθύμητο ενοικιαστή, πρέπει πρώτα να γράψετε μια αίτηση στις δημοτικές αρχές, οι οποίες θα προειδοποιήσουν γραπτώς τον παραβάτη για τις πιθανές συνέπειες.

Στη συνέχεια, συντάσσεται αίτηση στο δικαστήριο, όπου θα ελεγχθούν προσεκτικά όλα τα αποδεικτικά στοιχεία και οι καταγγελίες και θα ληφθεί οριστική απόφαση για τη δυνατότητα ή την αδυναμία διαμονής του στην περιοχή αυτή.

Πώς να διώξετε έναν ανήλικο;

Αυτό είναι αρκετά δύσκολο να γίνει. Στις περισσότερες περιπτώσεις λαμβάνεται δικαστική απόφαση υπέρ των παιδιών. Η μόνη επιλογή για μια θετική λύση σε αυτό το πρόβλημα μπορεί να είναι το παιδί να έχει άλλον μόνιμο τόπο διαμονής και να απουσιάζει για μεγάλο χρονικό διάστημα από την επιθυμητή διεύθυνση.

Πώς να γράψετε τον πρώην σύζυγό σας;

Το διαζύγιο είναι μια μάλλον δύσκολη κατάσταση για την απομάκρυνση ενός συζύγου από ένα διαμέρισμα. Πρώτα πρέπει να μάθετε σε ποιον ανήκει το διαμέρισμα και αν έχει ιδιωτικοποιηθεί. Ας δούμε τις πιο συνηθισμένες καταστάσεις.

• περιουσία να μοιράζεται ισόποσα,
• ο ένας από τους συζύγους εξαγοράζει το μερίδιο του άλλου.

1. Η κατοικία που αγοράστηκε πριν από το γάμο από έναν από τους συζύγους επιστρέφει στην πλήρη κυριότητα του ιδιοκτήτη μετά το διαζύγιο.

Πώς να απαλλάξετε τους ενοικιαστές μετά την αγορά ενός νέου διαμερίσματος

Η αγορά ενός διαμερίσματος με άτομα εγγεγραμμένα σε αυτό είναι μια μάλλον επικίνδυνη ενέργεια που καλό είναι να αποφευχθεί. Αλλά οι καταστάσεις είναι διαφορετικές, οπότε ας δούμε τι μπορεί να γίνει σε αυτήν την κατάσταση.

Η απαλλαγή του πρώην ιδιοκτήτη του διαμερίσματος είναι αρκετά εύκολη.Δεδομένου ότι όλα τα δικαιώματά του στο διαμέρισμα λήγουν τη στιγμή της πώλησής του.

Μπορείτε να πάτε σε μια συνάντηση και να κρατήσετε την εγγραφή του για να αποφύγετε πρόστιμα λόγω έλλειψης εγγραφής, αλλά συνήθως δεν υπάρχουν προβλήματα με την ίδια την εγγραφή. Προβλήματα μπορεί να προκύψουν όταν οι συγγενείς του παραμένουν στο διαμέρισμα και είναι εγγεγραμμένοι μαζί του.

Η ιδανική λύση σε αυτή την κατάσταση είναι η ανεξάρτητη εθελοντική διαγραφή εγγεγραμμένων πολιτών με δικά τους χέρια, μέσω του πρώην ιδιοκτήτη ή με συμβολαιογραφική άδεια για διαγραφή από τον νέο ιδιοκτήτη.

Αλλά δεν αποφασίζονται πάντα οικειοθελώς.Εάν δεν υπάρχει συναίνεση για την απόλυση πρώην κατοίκων, μπορεί να ληφθεί στο δικαστήριο.

Για να υποβάλετε αξίωση, πρέπει να ελέγξετε εάν αυτά τα άτομα ανήκουν στις κατηγορίες πολιτών για τους οποίους ο νόμος προβλέπει το δικαίωμα να διαμένουν σε αυτόν τον χώρο ισόβια.

Η υπόθεση απομάκρυνσης πρώην κατοίκων μπορεί να εξεταστεί έως και 60 ημέρες από την ημερομηνία κατάθεσης της αξίωσης. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στην αμφισβητούμενη περιοχή έχουν το δικαίωμα να μείνουν και να ζήσουν εκεί.

Μόνο μετά την ολοκλήρωση της δικαστικής διαδικασίας και τη λήψη αντιγράφου της δικαστικής απόφασης μπορούν να εκδοθούν επίσημα στο FMS.

Ποιος δεν μπορεί να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα

• Πρώην μέλη της οικογένειας που αρνήθηκαν να ιδιωτικοποιήσουν ένα διαμέρισμα εάν είχαν τέτοια δικαιώματα σε αυτό,
• Πολίτες που έχουν δικαίωμα δια βίου διαμονής με άρνηση διαθήκης,
• Πολίτες με μετοχές στεγαστικών συνεταιρισμών μέχρι την πλήρη εξαγορά των μετοχών από άλλο πρόσωπο,
• Παιδιά κάτω των 18 ετών που ζουν σε ορφανοτροφεία, αλλά διατηρούν την εγγραφή τους σε εγκαταλελειμμένα διαμερίσματα.

Για να αποφύγετε να έρθετε σε τέτοιες καταστάσεις όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να ελέγξετε εκ των προτέρων εάν υπάρχουν εγγεγραμμένοι κάτοικοι στο ακίνητο που έχετε επιλέξει.

Αυτό μπορεί να γίνει στο γραφείο διαβατηρίων ζητώντας αποσπάσματα από το οικιακό μητρώο ή κάρτες εγγραφής, που περιέχουν δεδομένα για πρόσωπα που είναι εγγεγραμμένα στην επικράτεια ενδιαφέροντος. Τα άτομα με δικαιώματα δια βίου διαμονής μπορούν να αναγνωριστούν από αρχειακά αποσπάσματα.

Όπως μπορείτε να δείτε, η αναγκαστική απέλαση ατόμων που είναι εγγεγραμμένα σε ένα διαμέρισμα έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά και δυσκολίες, επομένως εάν προκύψει μια τέτοια κατάσταση, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με επαγγελματίες δικηγόρους για νομικές συμβουλές.

Στο πλαίσιο της συνεχιζόμενης προώθησης διαφόρων νομοθετικών πρωτοβουλιών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, αποφασίσαμε να υπενθυμίσουμε στους αναγνώστες την ύπαρξη ορισμένων κατηγοριών πολιτών που διατηρούν επίσημα το δικαίωμα χρήσης της ακίνητης περιουσίας. ακόμα κι αν πουληθεί.

Τον Ιούνιο του τρέχοντος έτους, εκπρόσωποι του κόμματος LDPR κατέληξαν σε μια πρόταση σε νομοθετικό επίπεδο για τον περιορισμό του αριθμού των ατόμων που μπορούν να εγγραφούν σε μία διεύθυνση. Για παράδειγμα, οι εμπνευστές της ιδέας επέμειναν ότι στη Μόσχα μόνο ο άμεσος ιδιοκτήτης και οι άμεσοι συγγενείς του θα πρέπει να επιτρέπεται να εγγραφούν σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Αναφέρθηκε επίσης μια επιλογή στην οποία ο αριθμός των εγγεγραμμένων ατόμων θα καθοριζόταν από την περιοχή των χώρων και το κοινωνικό επίπεδο του χώρου διαβίωσης. Δηλαδή, σε ένα τυπικό διαμέρισμα με κανόνα 18 τετραγωνικών μέτρων υπάρχουν το πολύ 5-6 άτομα.

Αλλά αν μέχρι τώρα εξακολουθεί να είναι σχετικά εύκολο να χωρέσει σχεδόν οποιοδήποτε άτομο σε οποιοδήποτε διαμέρισμα (η περίπτωση του Μαΐου με την απούσα εγγραφή του ηγέτη του LDPR Βλαντιμίρ Ζιρινόφσκι και της ακτιβίστριας ανθρωπίνων δικαιωμάτων Svetlana Gannushkina είναι μια σαφής επιβεβαίωση αυτού), τότε δεν είναι σε καμία περίπτωση τόσο εύκολο να αποφορτιστεί κάποιος. Και στη διαδικασία των συναλλαγών αγοραπωλησίας ακινήτων, είναι για αυτόν τον λόγο που συχνά προκύπτουν εξαντλητικές νομικές διαδικασίες, που συχνά οδηγούν σε τρομερές συνέπειες.

Έτσι, ποιος δεν μπορεί να απολυθεί από το διαμέρισμα χωρίς τη δική του συγκατάθεση;

• Πρώτον, αυτό πολίτες κάτω της ενηλικίωσης.

Φυσικά, ο νόμος εξετάζει το ενδεχόμενο έξωσής τους από τον κατειλημμένο χώρο διαβίωσής τους. Ωστόσο, σε σχέση με τα παιδιά υπάρχουν πολύ λιγότερες τέτοιες καταστάσεις από ό,τι σε σχέση με ενήλικα μέλη της οικογένειας. Ακολουθούν μερικά ενδεικτικά παραδείγματα.

Για παράδειγμα, σε περίπτωση διακοπής των οικογενειακών σχέσεων, ένας επίσημα διαζευγμένος σύζυγος λαμβάνει την ιδιότητα του πρώην μέλους της οικογένειας. Κατά συνέπεια, αναγκάζεται να εγκαταλείψει τη στέγαση που ανήκει στον δεύτερο σύζυγο. Το παιδί διατηρεί το δικαίωμα χρήσης του χώρου διαβίωσης, καθώς και εγγραφής σε αυτή τη διεύθυνση, αφού μπορεί να γίνει πρώην μέλος της οικογένειας μόνο με την ενηλικίωση.

Εάν κατά τη διάρκεια του γάμου οι σύζυγοι χρησιμοποίησαν δημοτική στέγαση βάσει συμφωνίας κοινωνικής μίσθωσης, τότε μετά το διαζύγιο, τα πρώην μέλη της οικογένειας που μετακομίζουν σε άλλο τόπο κατοικίας χάνουν το δικαίωμα χρήσης του διαμερίσματος. Ωστόσο, ένα παιδί δεν μπορεί να απομακρυνθεί βίαια από τη στέγαση του δήμου ή του κράτους, ανεξάρτητα από το πού ζει πραγματικά. Η μόνη εξαίρεση είναι η ταυτοποίηση του γεγονότος της εικονικής εγγραφής.

Ομοίως, το δικαίωμα χρήσης οικιστικών χώρων επιφυλάσσεται σε ανήλικους πολίτες που βρίσκονται σε ορφανοτροφεία, καταφύγια και άλλους παρόμοιους οργανισμούς, καθώς και σε όσους τελούν υπό κηδεμονία. Ακόμη και αν απολυθούν από την προηγούμενη διεύθυνσή τους και εγγραφούν στον αρμόδιο φορέα, έχουν ισόβιο δικαίωμα χρήσης του προηγούμενου ζωτικού τους χώρου. Το απόσπασμα, καθώς και η ιδιωτικοποίηση σε συνδυασμό με την πώληση της εν λόγω κατοικίας, είναι δυνατή μόνο με την προϋπόθεση της λήψης της κατάλληλης συγκατάθεσης των αρχών κηδεμονίας και κηδεμονίας.

• Δεύτερον, αυτό πρώην μέλη της οικογένειας, τα οποία σε ορισμένες περιπτώσεις επίσης δεν μπορούν να απαλλαγούν χωρίς τη συγκατάθεσή τους.

Ας υποθέσουμε ότι σε σχέση με το ακίνητο έχει συνταχθεί κανονικά σύμβαση μεταβίβασης κατοικίας από κρατική (δημοτική) ιδιοκτησία σε ιδιωτική. Τα άτομα που, σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, παραιτήθηκαν από το δικαίωμά τους στην ιδιωτικοποίηση, ανεξάρτητα από το αστικό τους νομικό καθεστώς, διατηρούν την ευκαιρία να ζήσουν και να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο σε αυτή τη διεύθυνση είτε μέχρι θανάτου είτε μέχρι οικειοθελούς επανεγγραφής σε άλλη κατοικία.

• Τρίτον, αυτό μακρινοί συγγενείς(και σε άλλες περιπτώσεις - ακόμα και άσχετα άτομα).

Είναι αλήθεια ότι η ασυλία σε αναγκαστική μετεγκατάσταση για αυτήν την κατηγορία πολιτών προκύπτει μόνο εάν το γεγονός της διαμονής τους σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα οφείλεται στην παρουσία αντίστοιχης ρήτρας στη διαθήκη άρνησης του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Εάν πληρούται η προϋπόθεση, τότε ούτε οι νέοι ιδιοκτήτες του ακινήτου (άρθρο 292 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ούτε καν οι ίδιοι οι κληρονόμοι θα μπορούν να εκδιώξουν αυτήν την κατηγορία προσώπων.

• Τέταρτον, παρόμοια προστασία παρέχεται από πρώην σύζυγος, εάν η κατοικία αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά είναι εγγεγραμμένη στο όνομα ενός μόνο από αυτούς. Από την άποψη της ισχύουσας νομοθεσίας, εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις (μόνιμη πραγματική κατοικία σε συγκεκριμένη διεύθυνση και ύπαρξη κατάλληλης εγγραφής), δεν επιτρέπεται επίσης η έξωση ενός από τα μέλη της οικογένειας από τα κατεχόμενα τετραγωνικά μέτρα.

• Πέμπτον, αυτό αποδέκτες ενοικίου, που δώρησαν την περιουσία τους σε κάποιον με αντάλλαγμα τη δια βίου φροντίδα.

Επίσης, σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να διαγραφούν κατόπιν αιτήματος τρίτων. Επιπλέον, εάν οι τελευταίοι καταδικαστούν για παράβαση των όρων της σύμβασης διατροφής, μπορεί να στερηθούν του δικαιώματος ιδιοκτησίας και διάθεσης ακινήτων μετά το θάνατο του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

• Και τέλος, έκτο, αυτό ενοικιαστές χώρων γραφείων.

Το δικαίωμα στην «αιώνια ιδιοκτησία» τέτοιων ακινήτων παρέχεται σε πολλές κατηγορίες εργαζομένων.

Ειδικότερα, όσοι έλαβαν εγγραφή στη διεύθυνση αυτή πριν από το 2005 και αναγνωρίζονται ότι χρειάζονται βελτιωμένες συνθήκες στέγασης και των οποίων η εργασιακή εμπειρία στις επιχειρήσεις και οργανισμούς που παρέχουν στέγαση υπερβαίνει τα 10 χρόνια.

Επίσης, οι εργοδότες δεν μπορούν να αποβληθούν από τους κατειλημμένους χώρους γραφείων εάν έχουν περάσει περισσότερα από τρία χρόνια από τότε που προέκυψαν οι λόγοι αποχώρησης και οι πολίτες συνεχίζουν να ζουν στην παλιά διεύθυνση.

Βέβαια, η τρέχουσα δικαστική πρακτική γνωρίζει πολλά άλλα προηγούμενα όταν δεν είναι δυνατή η έξωση πολιτών από τον κατεχόμενο χώρο. Ωστόσο, σε αντίθεση με τις παραπάνω περιπτώσεις, καθεμία από αυτές τις καταστάσεις εξετάζεται μεμονωμένα και οι δικαστικές αποφάσεις δεν μπορούν πάντα να προβλεφθούν εκ των προτέρων.