កិច្ចសន្យាទិញលក់ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ទិដ្ឋភាពច្បាប់។ កិច្ចសន្យាគំរូសម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងនឹងព្យាយាមនិយាយអំពីចំណុចសំខាន់ៗទាំងអស់នៃការធ្វើប្រតិបត្តិការ និងបង្កើតកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញ និងលក់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរវាងបុគ្គលក្នុងឆ្នាំ 2019។ លើសពីនេះទៅទៀត ឥឡូវនេះគឺជាពេលវេលាអំណោយផលបំផុតសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

នៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ (USRN) ក្នុងឆ្នាំ 2019 វត្ថុមួយក្នុងចំណោមវត្ថុនៃការចុះបញ្ជីសុរិយោដីគឺ "បរិវេណ" ជាមួយនឹងគោលបំណងនៃ "មិនមែនលំនៅដ្ឋាន" ។ នៅក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ វត្ថុគណនេយ្យនេះនៅតែត្រូវបានគេហៅថា បរិវេណមិនមែនលំនៅដ្ឋាន (NP)។

សញ្ញា

បរិវេណមិនមែនលំនៅឋាន គឺជាវត្ថុអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីសុរិយោដី និងមានលក្ខណៈដូចខាងក្រោមៈ

ដែលមានទីតាំងនៅអាគារ (លំនៅដ្ឋានឬមិនមែនលំនៅដ្ឋាន);
បំបែកពីបន្ទប់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអាគារ;
មានច្រកចូលដាច់ដោយឡែក;
មាន "ផ្នែក" ជាច្រើនដែលចាំបាច់សម្រាប់ដំណើរការរបស់វា;
មិនមានបំណងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍;
ប្រើសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម រដ្ឋបាល ឬសាធារណៈ។
មានគោលបំណង "មិនមែនលំនៅឋាន" ដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។

ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់

បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានអាស្រ័យលើការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេអាចត្រូវបានបែងចែកជាប្រភេទជាច្រើន។ ទូទៅបំផុត៖

ការិយាល័យនៅក្នុងអគារ;
កន្លែងលក់រាយនៅក្នុងអគារ;
ការរៀបចំម្ហូបអាហារនៅក្នុងអគារ;
សណ្ឋាគារនៅក្នុងអគារ;
មជ្ឈមណ្ឌលកម្សាន្តនៅក្នុងអគារ;
សម្រាប់ការផ្តល់សេវាគ្រួសារ;
ការដាក់ឱសថស្ថាននិងការផ្តល់សេវាវេជ្ជសាស្រ្ត;
ផ្សេងទៀត។

យើងទិញបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ដើម្បីជៀសវាងកំហុសឆ្គងនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរវាងបុគ្គលក្នុងឆ្នាំ 2019 អ្នកត្រូវចាត់វិធានការជាបន្តបន្ទាប់។

នៅក្នុងបរិបទនៃអត្ថបទនេះ បុគ្គលគឺជាពលរដ្ឋដែលមិនមានឋានៈជា "សហគ្រិនម្នាក់ៗ"។

ការជ្រើសរើសវត្ថុមួយ។

ក្នុងចំណោម បរិមាណដ៏ច្រើន។សម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅឋាននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការជ្រើសរើសកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវគឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។ វាចាំបាច់ក្នុងការដឹកនាំ ធម្មតាកំណត់ខ្លួនអ្នកទៅនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រចាំបាច់ និងបោះបង់អ្វីដែលមិនចាំបាច់។

ប្រសិនបើតម្លៃគឺជាការពិចារណាដ៏សំខាន់បំផុតរបស់អ្នក រកមើលចន្លោះដែលមានតម្លៃ 7% ទៅ 10% ថ្លៃជាងអ្នកអាចទិញបាន។ ការចរចាគឺជាពិធីដ៏សំខាន់បំផុតមួយ។ ពួកគេតែងតែផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃ ដោយសារតែ... វាត្រូវបានរួមបញ្ចូលជាញឹកញាប់បំផុតនៅក្នុងតម្លៃដំបូង។

បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវតែឆ្លើយតបទៅនឹងគោលបំណងដែលវាត្រូវបានទិញ។

ធ្វើការជាមួយអ្នកលក់

ដរាបណាកន្លែងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានជ្រើសរើស ការងារដំបូងជាមួយអ្នកលក់ចាប់ផ្តើម។ វារួមបញ្ចូលៈ

កំណត់អត្តសញ្ញាណម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃ NP ។ អាចមានច្រើនឬមួយ។ ជម្រើសដែលត្រឹមត្រូវបំផុត នៅពេលដែលកន្លែងត្រូវបានជ្រើសរើស គឺត្រូវបញ្ជាទិញការដកស្រង់បច្ចុប្បន្នពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។ ព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងវានឹងផ្តល់ចម្លើយចំពោះសំណួរជាច្រើន។ អ្នកមិនអាចជឿជាក់លើអ្នកលក់ 100% ក្នុងបញ្ហានេះបានទេ។ បុគ្គលណាម្នាក់អាចបញ្ជាទិញការដកស្រង់បាន។
អ្នកទិញត្រូវតែសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវព័ត៌មានអំពី NP ដែលមាននៅក្នុងការដកស្រង់។ អ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើប្រភេទនៃសិទ្ធិ៖ ទោល (ម្ចាស់តែមួយ) ការចែករំលែកទូទៅ ឬរួមគ្នា (ម្ចាស់ជាច្រើន)។ លំដាប់នៃប្រតិបត្តិការនឹងអាស្រ័យលើព័ត៌មាននេះ។
ការត្រួតពិនិត្យឯកសារកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ឯកសារចំណងជើង គឺជាឯកសារដែលពន្យល់ពីរបៀបដែលអ្នកលក់បានក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ សំខាន់ៗគឺ៖ កិច្ចសន្យារដ្ឋប្បវេណី វិញ្ញាបនបត្រមរតក សេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ។

ហេតុអ្វីត្រូវមើលឯកសារទាំងនេះ ប្រសិនបើមានការដកស្រង់បញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិ? ពីឯកសារទាំងនេះ អ្នកអាចយល់ថាតើឱកាសខ្ពស់ដែលកិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំពុងត្រូវបានបញ្ចប់អាចត្រូវបានជំទាស់។ វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិទទួលមរតក - អ្នកទទួលមរតក "មិនបានរាប់បញ្ចូល" អាចលេចឡើងភ្លាមៗ។

ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការអាចត្រូវបានជំទាស់ដោយតុលាការជាន់ខ្ពស់។ អ្នកមិនអាចផ្គត់ផ្គង់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងបានទេ។ ដូច្នេះ ឆ្នាំកាន់តែបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីអ្នកលក់បានទទួលឯកសារចំណងជើង នោះកាន់តែប្រសើរ។

ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលសេចក្តីថ្លែងការណ៍សម្រាប់វត្តមានឬអវត្តមាននៃការជាប់គាំងនៅលើសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ។ ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលៈ កម្ចីទិញផ្ទះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរយៈពេលវែង ឬការរឹបអូសដែលធ្វើឡើងដោយការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។ ប្រសិនបើការបង្រួបបង្រួមត្រូវបានដាក់ ចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការពន្យល់ពីអ្នកលក់ ហើយពិភាក្សាជាមួយគាត់អំពីលទ្ធភាពនៃការយកចេញនូវភាពជាប់គាំង។
ពិនិត្យអវត្តមាននៃការអភិវឌ្ឍឡើងវិញដែលមិនមានការសម្របសម្រួល។ ម្ចាស់មានផែនការបច្ចេកទេសនៃបរិវេណឬលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិបានកើតឡើងជាយូរមកហើយ។ ពួកគេម្នាក់ៗមានផែនការជាន់។ វាចាំបាច់ក្នុងការប្រៀបធៀបផែនការនេះជាមួយនឹងប្លង់ជាក់ស្តែងនៃបន្ទប់។ ក្នុងករណីមានភាពខុសគ្នា ម្ចាស់ត្រូវផ្តល់ឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាវាស្របច្បាប់។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើមិនមានឯកសារបែបនេះទេប៉ុន្តែអ្នកពេញចិត្តទាំងស្រុងជាមួយនឹងបរិវេណ? ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចប់ DCT ក្នុងទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសាមញ្ញ ហើយដោយមិនប្រើមូលនិធិដែលបានខ្ចី គ្មានអ្វីនឹងរារាំងអ្នកពីការបំពេញវាបានទេ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែយល់ថាចាប់ពីពេលនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ ម្ចាស់ថ្មីនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយមិនមានការសម្របសម្រួល!

ការពិភាក្សា និងកិច្ចព្រមព្រៀងលើលក្ខខណ្ឌនៃប្រតិបត្តិការ។ នេះគឺជាតម្លៃ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃបុរេប្រទាន (ការដាក់ប្រាក់) នីតិវិធីទូទាត់ ពេលវេលានៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងការផ្ទេរប្រាក់ NP ទៅកាន់អ្នកទិញ។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ជាមូលដ្ឋាន

ដើម្បីបន្តទៅការសន្និដ្ឋានរបស់ DCP ភាគីត្រូវបញ្ជាក់ចំណុចខាងក្រោមសម្រាប់ខ្លួនពួកគេ។

ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសាមញ្ញ ប្រសិនបើ NP មានម្ចាស់តែមួយ ហើយវាក្លាយជាកម្មសិទ្ធរបស់បុគ្គលម្នាក់។ ភាគីអាចរៀបចំឯកសារបែបនេះដោយខ្លួនឯង ឬប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ DCP ទទួលបានកម្លាំងផ្លូវច្បាប់ចាប់ពីពេលដែលវាត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។

ប្រសិនបើមានមនុស្សច្រើនជាងម្នាក់នៅខាងអ្នកទិញ ឬភាគីម្ចាស់ កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងទម្រង់សារាចរណែនាំប៉ុណ្ណោះ។ វាត្រូវបានរៀបចំ និងបញ្ជាក់ដោយសារការី។ ថ្លៃសេវាសារការីមិនថោកទេ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវបង់ឱ្យពួកគេ។ កិច្ចសន្យាទទួលបានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់បន្ទាប់ពីវាត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី។

ផ្នែកនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ (SPA)

មិនថាទម្រង់ DCT ត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងទម្រង់ណាក៏ដោយ វាត្រូវតែរួមបញ្ចូលផ្នែកសំខាន់ៗ ដោយមិនដែលវាអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនសន្និដ្ឋាន:

ឈ្មោះ កាលបរិច្ឆេទ និងទីកន្លែងនៃការបញ្ចប់គោលនយោបាយ;
ព័ត៌មានអំពីភាគីនៃប្រតិបត្តិការ (សម្រាប់នីមួយៗ ឈ្មោះពេញ ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែន អាសយដ្ឋានចុះឈ្មោះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញ);
ការពិពណ៌នាអំពីប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យា, i.e. បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (យោងទៅតាមការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួម): ឈ្មោះ, លេខសុរិយោដី, អាស័យដ្ឋាននិងតំបន់នៃ NP;
ការពិពណ៌នាអំពីឯកសារចំណងជើង ទិន្នន័យស្តីពីការជាប់គាំងលើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ IP;
តម្លៃនៃ NP និងវិធីបង់ប្រាក់;
នីតិវិធីសម្រាប់ការផ្ទេរ NP;
ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីចំពោះការខកខានក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ច;
លក្ខខណ្ឌបន្ថែមតាមសំណើរបស់ស្ថាប័នឥណទាន ប្រសិនបើការទិញត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រើមូលនិធិដែលបានខ្ចី។

ភាគីអាចបន្ថែមឃ្លាផ្សេងទៀតទៅ DCP ។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់បឋម

មុនពេលបញ្ចប់ DPA ភាគីមានសិទ្ធិចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់បឋម (PPSA) ដែលបញ្ជាក់ពីចេតនារបស់ភាគីស្របច្បាប់។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយគ្មានសារការី និងដោយគ្មានមូលនិធិខ្ចី វាមិនចាំបាច់ក្នុងការបញ្ចប់ PDCP ទេ។

ហេតុអ្វីបានជាវានៅតែត្រូវបានណែនាំឱ្យចុះឈ្មោះវា? កិច្ចសន្យានេះលើកទឹកចិត្តឱ្យភាគីបំពេញបំណងរបស់ពួកគេដោយស្ម័គ្រចិត្ត។ បើចាំបាច់គាត់នឹងជួយសម្រេចរឿងនេះនៅក្នុងតុលាការ។ ហើយភាគីដែលបដិសេធមិនព្រមបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនឹងទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

លក្ខខណ្ឌនៃ PDCP គឺដូចគ្នានឹងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចម្បងដែរ លើកលែងតែសម្រាប់ចំណុចមួយចំនួន។ នៅក្នុង PDCP ភាគីបន្ថែមថា:

ពេលវេលានៃពេលដែលពួកគេនឹងចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគោលនយោបាយចម្បង;
ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ជាមុន / ការដាក់ប្រាក់ (ទាំងនេះគឺជារឿងផ្សេងគ្នា);
អ្នកណាទទួលខុសត្រូវលើការចំណាយ - ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានកត់សម្គាល់;
នៅពេលដែល NP នឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញ;
លក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតតាមសំណើរបស់ស្ថាប័នឥណទាន ប្រសិនបើការទិញត្រូវបានធ្វើឡើងជាមួយនឹងមូលនិធិដែលបានខ្ចី។

ការគណនា

នីតិវិធីសម្រាប់ការទូទាត់ជាមួយអ្នកលក់មិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ទេ។ ដូច្នេះ ភាគីនានាជ្រើសរើសនីតិវិធីទូទាត់ដោយឯករាជ្យ លើកលែងតែការទិញ IR ដោយប្រើមូលនិធិកម្ចី។

នៅក្នុងការអនុវត្ត ការតាំងទីលំនៅជាមួយអ្នកលក់ត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោមៈ នៅដំណាក់កាលទី 1 នៃការទូទាត់ប្រាក់ជាមុន ឬប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានផ្ទេរតាមគណនី IP ដែលបានទិញប្រឆាំងនឹងហត្ថលេខារបស់អ្នកលក់ ដំណាក់កាលទីពីរ (សំខាន់) នៃការទូទាត់ ច្បាប់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់សំខាន់ និងប្រឆាំងនឹងការទទួល។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងប្រាក់កក់មុន និងប្រាក់កក់? គ្មានអ្វីសម្រាប់មនុស្សធម្មតាទេ។ ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈផ្លូវច្បាប់ គេមានផលវិបាកផ្លូវច្បាប់ខុសគ្នា។

ការបង់ប្រាក់ជាមុនគឺជាការបង់ប្រាក់ជាមុនមួយផ្នែក។ ប្រសិនបើភាគីណាមួយមិនព្រមបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនោះ ការទូទាត់ជាមុនត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកទិញវិញ។

ការដាក់ប្រាក់ - ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយប្រើកិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនព្រមបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទេ ប្រាក់កក់នឹងមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនគាត់វិញទេ។ ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យមិនព្រម គាត់នឹងប្រគល់ប្រាក់កក់ទ្វេជាមួយទៅអ្នកទិញវិញ។

អ្នកលក់ត្រូវតែផ្តល់បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទទួលប្រាក់កក់មុន/ដាក់ប្រាក់ជាមុន។

វិធីសាស្រ្តទូទាត់ដែលប្រើជាទូទៅបំផុតរវាងភាគីគឺ៖

ជួលប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាព។ អ្នកលក់នឹងទទួលបានប្រាក់តែបន្ទាប់ពីការផ្តល់ការដកស្រង់លើការចុះឈ្មោះផ្ទេរសិទ្ធិ;

ជាមួយនឹង DCT ដែលបានបញ្ចប់ភាគីទៅធនាគារហើយផ្ទេរប្រាក់ទៅកាតរបស់អ្នកលក់ដែលផ្តល់វិក័យប័ត្រសម្រាប់បង្កាន់ដៃរបស់ពួកគេ;
ការដាក់ប្រាក់ត្រូវបានបើកនៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់អ្នកលក់ដែលបានទទួលប្រាក់បន្ទាប់ពីការផ្តល់ការដកស្រង់ពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៅលើការចុះឈ្មោះរដ្ឋ;
អ្នកទិញគ្រាន់តែផ្ទេរសាច់ប្រាក់ទៅអ្នកលក់ពីដៃមួយទៅដៃទល់នឹងបង្កាន់ដៃ។

ការផ្ទេរទីតាំងទៅអ្នកទិញ

នៅពេលផ្ទេរ NP ច្បាប់ផ្ទេរត្រូវតែត្រូវបានគូរ (មាត្រា 556 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ វាមានកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្ទេរ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្ទេរ (ព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចសន្យា) អាសយដ្ឋាន និងតំបន់នៃ NP ដែលបានផ្ទេរ ដោយសង្ខេបអំពីលក្ខខណ្ឌនៃ NP (ពេញចិត្ត-មិនពេញចិត្ត)។ និងហត្ថលេខា៖ អ្នកលក់បានប្រគល់ហើយអ្នកទិញទទួលយក NP ។

ការចំណាយលើការចុះឈ្មោះ

បញ្ជីនៃការចំណាយសម្រាប់ភាគីអាស្រ័យលើ nuances ជាច្រើន។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានគូរឡើងដោយសារការី ការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃតម្លៃទីផ្សារនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានទាមទារ។ សារការីត្រូវការវាដើម្បីគណនាចំនួនកាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។ តាមក្បួនមួយ សារការី ប្រៀបធៀបតម្លៃសុរិយោដីជាមួយនឹងតម្លៃទីផ្សារ ហើយយកថ្លៃសេវាពីពួកគេខ្ពស់ជាង។ ប្រសិនបើមានម្ចាស់តែមួយ ហើយមានអ្នកលក់ច្រើននាក់ នោះ "ពិរុទ្ធជន" នៃទម្រង់សារការី គឺជាអ្នកលក់ ហើយផ្ទុយទៅវិញ។ ប្រសិនបើភាគីជម្លោះអំពីអ្នកណាជាអ្នកទទួលបន្ទុកអ្វី នោះមានហេតុផលដើម្បីចាត់ចែងការចំណាយលើការវាយតម្លៃ និងការបង់ថ្លៃរដ្ឋទៅ "ពិរុទ្ធជន"។ ការវាយតម្លៃ - ពី 3,000 រូប្លិ៍, កាតព្វកិច្ចរដ្ឋជាមួយការងារបច្ចេកទេស - ពី 10,000 រូប្លិ៍។
ប្រសិនបើ IP ត្រូវបានទិញជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី ធនាគារក៏នឹងស្នើសុំការវាយតម្លៃឯករាជ្យនៃតម្លៃ IP ផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកទិញត្រូវចំណាយលើការវាយតម្លៃព្រោះគាត់យកប្រាក់កម្ចី។
ប្រសិនបើ NP ត្រូវបានទិញដោយអ្នកលក់ក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍ (លើកលែងតែអំណោយឬឆន្ទៈ) ការយល់ព្រមដោយ notarized ពីប្តីប្រពន្ធទីពីរសម្រាប់ការលក់ NP នឹងត្រូវបានទាមទារ។

ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរសិទ្ធិ

កិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ហើយការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើង។ ឥឡូវនេះយើងត្រូវដាក់ឯកសារសម្រាប់ការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរបស់ IP ទៅកាន់អ្នកទិញ។

ដើម្បីដាក់ឯកសារ អ្នកត្រូវទៅមជ្ឈមណ្ឌលពហុមុខងារ (MFC) ឬទៅកាន់សាខា Rosreestr ដែលពាក្យសុំរបស់ភាគី និងឯកសារចាំបាច់នឹងត្រូវបានទទួលយក។ ដើម្បីចុះឈ្មោះផ្ទេរសិទ្ធិ អ្នកត្រូវការ៖

ឯកសាររបស់អ្នកលក់ដែលបញ្ជាក់ពីចំណងជើងទៅ IP ។
DCP ក្នុងចំនួនច្បាប់ចម្លង, ស្មើនឹងចំនួនអ្នកនៅក្រោមកិច្ចសន្យា + 1 ច្បាប់ចម្លងសម្រាប់អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ។
សកម្មភាពផ្ទេរប្រាក់ក្នុងចំនួនច្បាប់ចម្លងស្មើនឹងចំនួនមនុស្សក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង + 1 ច្បាប់ចម្លងសម្រាប់អាជ្ញាធរចុះឈ្មោះ។
ការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធទីពីរ (ប្រសិនបើ NP ទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានរួមគ្នា) ។
លិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវី ប្រសិនបើបុគ្គលដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង និង/ឬបញ្ជូនឯកសារទៅ MFC ធ្វើសកម្មភាពជំនួសអ្នកចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។
កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី ប្រសិនបើ PE ត្រូវបានទទួលដោយប្រើមូលនិធិខ្ចី។
បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ (អាចមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យប្រសិនបើការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើង ក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិច) កាតព្វកិច្ចរដ្ឋគឺ 2000 រូប្លិ៍។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយហ៊ីប៉ូតែកគឺ 1000 រូប្លិ៍។ អ្នកទិញបង់ថ្លៃរដ្ឋ។

វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការយកឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញ និង SNILS ។

ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋ៖ នៅពេលដាក់ស្នើទៅ MFC - 9 ថ្ងៃទៅ Rosreestr - 7 ថ្ងៃសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលមានការបញ្ជាក់ - 5 និង 3 ថ្ងៃរៀងគ្នា។

ប្រសិនបើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើបានត្រឹមត្រូវ អ្នកទិញនឹងក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពេញលេញចាប់ពីថ្ងៃចុះឈ្មោះ ដោយបញ្ជាក់ថាគាត់នឹងទទួលបានការដកស្រង់ពីការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។

ទម្រង់បែបបទឯកសារ "កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់នៃអគារមិនមែនលំនៅឋាន" ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ចំណងជើង "កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ កិច្ចព្រមព្រៀងកិច្ចសន្យា"។ រក្សាទុកតំណទៅឯកសារនៅក្នុង នៅក្នុងបណ្តាញសង្គមឬទាញយកវាទៅកុំព្យូទ័ររបស់អ្នក។

ការទិញ និងលក់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

[កន្លែងបញ្ចប់កិច្ចសន្យា] [ថ្ងៃ ខែ ឆ្នាំ]

[ឈ្មោះពេញរបស់អ្នកលក់] តំណាងដោយ [មុខតំណែង ឈ្មោះពេញ] ធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃ [ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចដើម្បីធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមនីតិបុគ្គល] ដែលក្រោយមកហៅថា "អ្នកលក់" នៅលើដៃម្ខាង។ និង [ឈ្មោះពេញរបស់អ្នកទិញ] តំណាងដោយ [មុខតំណែង ឈ្មោះពេញ] ធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃ [ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចដើម្បីធ្វើសកម្មភាពក្នុងនាមនីតិបុគ្គល] ដែលក្រោយមកហៅថា "អ្នកទិញ" ម្យ៉ាងវិញទៀត ដៃ និងរួមគ្នាហៅថាជា “ភាគី” បានចុះហត្ថលេខាក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដូចខាងក្រោម៖

1. ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង

១.១. អ្នកលក់អនុវត្តផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញ ហើយអ្នកទិញទទួលយក និងទូទាត់តាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ បរិវេណមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន - [លក្ខណៈនៃបរិវេណ] ផ្ទៃដីសរុប [តម្លៃក្នុងរូប និងពាក្យ] sq. m. m. ដែលមានបន្ទប់ [តម្លៃ] ដែលមានទីតាំងនៅជាន់ [តម្លៃ] នៃអគារ [តម្លៃ] ជាន់ [លក្ខណៈអគារ] ដែលមានទីតាំងនៅអាស័យដ្ឋាន៖ [បញ្ចូលតាមតម្រូវការ] លេខសារពើភ័ណ្ឌ [តម្លៃ] (តទៅនេះក៏យោងផងដែរ ទៅជាវត្ថុ)។

១.២. វត្ថុជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ដោយសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់លើមូលដ្ឋាននៃឯកសារខាងក្រោម៖ [ឯកសារដែលបង្កើតអត្ថិភាព ប្រភពដើម ការបញ្ចប់ ការផ្ទេរ ការរឹតបន្តឹង (ការបិទបាំង) នៃសិទ្ធិ]។

១.៣. កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា [កាលបរិច្ឆេទ ខែ ឆ្នាំ] កំណត់ត្រាចុះបញ្ជី N [តម្លៃ] វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិ [ស៊េរី N] ចេញដោយ [ឈ្មោះ នៃអាជ្ញាធរចុះបញ្ជី [បញ្ហាកាលបរិច្ឆេទ] ។

2. តម្លៃកិច្ចសន្យា និងនីតិវិធីនៃការបង់ប្រាក់

២.១. តម្លៃនៃវត្ថុនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺ [ចំនួននៅក្នុងតួលេខនិងពាក្យ] rubles ។

២.២. អ្នកទិញអនុវត្តការទូទាត់ថ្លៃដើមជាក់លាក់នៃវត្ថុក្នុងពេលតែមួយក្នុងរយៈពេល [រយៈពេល] ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាដោយភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដោយការផ្ទេរ លុយទៅគណនីធនាគាររបស់អ្នកលក់។

២.៣. តម្លៃដែលបានបញ្ជាក់គឺត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនៃភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺចុងក្រោយហើយមិនអាចផ្លាស់ប្តូរបានទេ។

២.៤. កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកទិញក្នុងការទូទាត់សម្រាប់វត្ថុត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបំពេញចាប់ពីពេលដែលមូលនិធិត្រូវបានទទួលពេញទៅក្នុងគណនីធនាគាររបស់អ្នកលក់។

3. ការផ្ទេរទីតាំងដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញ

៣.១. ការផ្ទេរវត្ថុដោយអ្នកលក់ និងការទទួលយកដោយអ្នកទិញ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអនុលោមតាមច្បាប់ផ្ទេរ ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ មិនលើសពីថ្ងៃ [រយៈពេល] ចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់។

៣.២. ការរៀបចំវត្ថុសម្រាប់ការផ្ទេរគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់ ហើយត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់គាត់។

៣.៣. កម្មសិទ្ធិនៃអគារមិនមែនលំនៅឋាន ប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកទិញចាប់ពីពេលនៃការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

៣.៤. ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ ឬខូចខាតដោយចៃដន្យចំពោះវត្ថុ មុនពេលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញ គឺស្ថិតនៅជាមួយអ្នកលក់។

4. ការធានានៃភាពរលាយនៃប្រតិបត្តិការ

៤.១. អ្នកលក់ធានាថាមុនពេលបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យនរណាម្នាក់ មិនត្រូវបានញែកដោយឡែក មិនស្ថិតនៅក្រោមការបញ្ចាំ ឬការចាប់ខ្លួន មិនត្រូវបានជួល មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃបំណុល។ មិនត្រូវបានគេបិទទុកមុន ហើយក៏ថាសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់មិនត្រូវបានជំទាស់ដោយអ្នកណាម្នាក់ឡើយ។

5. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី

៥.១. អ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖

៥.១.១. ផ្ទេរទៅឱ្យកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ ដោយគ្មានការដកប្រាក់ណាមួយ នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ដែលជាកម្មវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ស្របតាមការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក្នុងលក្ខណៈ និងក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៥.១.២. ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវអ្វីគ្រប់យ៉ាង ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

៥.១.៣. អនុវត្តសកម្មភាពចាំបាច់ទាំងអស់ និងទទួលបន្ទុករាល់ការចំណាយពាក់ព័ន្ធនឹងការរៀបចំអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។

៥.១.៤. ទទួលយកការទូទាត់ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកទិញ។

៥.២. អ្នកទិញមានកាតព្វកិច្ច៖

៥.២.១. បង់ប្រាក់សម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក្នុងចំនួន និងលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៥.២.២. ទទួលយកបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៥.២.៣. ទទួលខុសត្រូវលើការចំណាយទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃវត្ថុ។

6. បទប្បញ្ញត្តិចុងក្រោយ

៦.១. ចំពោះការខកខានក្នុងការបំពេញ ឬបំពេញកាតព្វកិច្ចមិនត្រឹមត្រូវក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ភាគីដែលមានកំហុសត្រូវផ្តល់សំណងដល់ភាគីម្ខាងទៀតសម្រាប់ការខាតបង់ទាំងអស់ដែលបណ្តាលមកពីការនេះ។

៦.២. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានវិសាលភាពទាំងមូលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ លុបចោល និងធ្វើឱ្យមានសុពលភាពរាល់កាតព្វកិច្ច ឬតំណាងដែលអាចត្រូវបានទទួលយក ឬធ្វើឡើងដោយភាគីដោយផ្ទាល់មាត់ ឬជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៦.៣. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានគូរឡើងជាបីច្បាប់ ដែលមួយច្បាប់បានរក្សាទុកក្នុងឯកសារ [ឈ្មោះអាជ្ញាធរចុះបញ្ជី] នៅអាសយដ្ឋាន៖ [បំពេញឯកសារដែលត្រូវការ] ហើយនៅសល់ត្រូវបានចេញឱ្យអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។

៦.៤. នៅក្នុងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះភាគីត្រូវបានដឹកនាំដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

7. ព័ត៌មានលម្អិត និងហត្ថលេខារបស់ភាគី

អ្នកលក់ អ្នកទិញ

[បំពេញតាមតម្រូវការ] [បំពេញតាមតម្រូវការ]

ការដាក់ពាក្យ

ទៅនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់

បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ

[កន្លែងចុះហត្ថលេខា] [ថ្ងៃ ខែ ឆ្នាំ]

ដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់សម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានចុះកាលបរិច្ឆេទ [ថ្ងៃ ខែ ឆ្នាំ] ដែលដឹកនាំដោយតម្រូវការនៃសិល្បៈ។ 556 ក្រមរដ្ឋប្បវេណី សហព័ន្ធរុស្ស៊ី[ឈ្មោះពេញរបស់នីតិបុគ្គល] តំណាងដោយ [តំណែង ឈ្មោះពេញ] ធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃ [ធម្មនុញ្ញ បទបញ្ជា អំណាចនៃមេធាវី] ដែលតទៅនេះហៅថា "អ្នកទិញ" នៅលើដៃម្ខាង និង [ ឈ្មោះពេញរបស់នីតិបុគ្គល] លើបុគ្គលនោះ [មុខតំណែង ឈ្មោះពេញ] ធ្វើសកម្មភាពលើមូលដ្ឋាននៃ [ធម្មនុញ្ញ បទបញ្ជា អំណាចនៃមេធាវី] ដែលក្រោយមកគេហៅថា "អ្នកលក់" ផ្ទុយទៅវិញ និងសំដៅរួមគ្នា។ ក្នុងនាម "ភាគី" បានចុះហត្ថលេខាលើទង្វើនេះដូចខាងក្រោម៖

1. អ្នកលក់បានផ្ទេរ ហើយអ្នកទិញបានទទួលយកកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន - [លក្ខណៈនៃបរិវេណ] ផ្ទៃដីសរុប [ជាលេខ និងពាក្យ] sq. m. m. ដែលរួមមាន [ចំនួន] បន្ទប់ ដែលមានទីតាំងនៅជាន់ [តម្លៃ] នៃអគារ [តម្លៃ] ជាន់ [លក្ខណៈអគារ] ដែលមានទីតាំងនៅអាសយដ្ឋាន៖ [បញ្ចូលតាមតម្រូវការ] លេខសារពើភ័ណ្ឌ [តម្លៃ] (តទៅនេះផងដែរ ហៅថាវត្ថុ)។

2. អនុលោមតាមច្បាប់នេះ អ្នកលក់បានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ហើយអ្នកទិញបានទទួលយកបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងលក្ខខណ្ឌគុណភាព ដូចដែលវាគឺនៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នេះ។

3. អ្នកទិញបានបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់នូវការចំណាយលើវត្ថុទាំងស្រុងដោយអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ។

4. បន្ទាប់ពីវត្ថុត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញ ហើយភាគីចុះហត្ថលេខាលើច្បាប់នេះ កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់ក្នុងការផ្ទេរបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅឱ្យអ្នកទិញត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបំពេញ។

5. តាមរយៈច្បាប់នេះ ភាគីនីមួយៗបញ្ជាក់ថា កាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីត្រូវបានបំពេញ ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងពេញលេញ ហើយភាគីមិនមានការទាមទារប្រឆាំងនឹងគ្នាទៅវិញទៅមកទាក់ទងនឹងខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញនោះទេ។

6. ច្បាប់នេះត្រូវបានគូរឡើងជាបីច្បាប់ ដែលមួយច្បាប់ត្រូវបានរក្សាទុកដោយអ្នកលក់ មួយទៀតដោយអ្នកទិញ និងទីបីដោយឯកសារនៃ [ឈ្មោះអាជ្ញាធរចុះបញ្ជី] ។

7. ហត្ថលេខារបស់ភាគី៖

អ្នកលក់ អ្នកទិញ

[បំពេញតាមតម្រូវការ] [បំពេញតាមតម្រូវការ]

វាមិនមែនជារឿងអាថ៌កំបាំងទេដែលការងារការិយាល័យមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានទាំងសុខភាពផ្លូវកាយ និងផ្លូវចិត្ត។ ស្ថានភាពផ្លូវចិត្តបុគ្គលិក។ មានការពិតជាច្រើនដែលបញ្ជាក់ទាំងពីរ។
មនុស្សគ្រប់រូបចំណាយផ្នែកសំខាន់នៃជីវិតរបស់គាត់នៅកន្លែងធ្វើការ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់មិនត្រឹមតែអ្វីដែលគាត់ធ្វើប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគាត់ក៏ត្រូវទាក់ទងជាមួយអ្នកណាផងដែរ។

អនុវត្ត ការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មវាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យថ្លឹងថ្លែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងគិតអំពីអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ ការទិញអចលនទ្រព្យគឺជាជំហានដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយគួរសម។ អ្នកត្រូវពិចារណាពីលទ្ធភាពនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។ តាមធម្មជាតិត្រូវតែមានទស្សនៈ រយៈពេលវែង និងការធានា.

នៅដំណាក់កាលដំបូង វាត្រូវការដើម្បីសិក្សាភាគច្រើនដូចខាងក្រោម ចំណុចសំខាន់ៗ:

ហើយទាំងនេះគ្រាន់តែជាបញ្ហាសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលត្រូវបានគិតទុកជាមុន។

nuances សំខាន់

កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាប់ពាក់ព័ន្ធ ការប្រើប្រាស់បរិវេណដូចជា៖

ហាងលក់រាយ;
ឃ្លាំង;
កន្លែងរដ្ឋបាល;
កន្លែងផលិត។

នៅពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អ្នកលក់ផ្ទេរសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិទាំងអស់ទៅអចលនទ្រព្យ។ ហើយភាគីទិញទទួលយកកម្មសិទ្ធិលើទីតាំងនោះ។ គឺមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដោយបង់ឱ្យអ្នកលក់នូវចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងជាមុន។

លក់និងទិញកន្លែង នៅក្នុងច្បាប់មិនត្រឹមតែបុគ្គលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មាននីតិបុគ្គលផងដែរ។

ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាត្រូវបានគូរឡើងដោយអង្គការពាណិជ្ជកម្មបន្ទាប់មកមួយគួរតែយកទៅក្នុងគណនីការពិតដែលថាវាត្រូវតែមាន សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ (អង្គភាពត្រូវតែមានការចុះឈ្មោះរដ្ឋ) ។

ប្រសិនបើអង្គការដែលចូលរួមក្នុងការលក់ ឬទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន មិនរកប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់មក វាត្រូវតែមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការទាំងនេះ។

សិទ្ធិរបស់អង្គការ ចាំបាច់ឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងឯកសារធាតុផ្សំ។

បុគ្គលដែលអនុវត្តការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវតែជា មានសមត្ថភាព.

បើមិនដូច្នោះទេសិទ្ធិ បុគ្គលគឺ អាណាព្យាបាល. ដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការបែបនេះ អាណាព្យាបាលត្រូវតែទទួល ការអនុញ្ញាតដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការជាមួយអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់ត្រូវបានគូរឡើង ក្នុងទម្រង់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ. ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនចាំបាច់ក្នុងការកត់ចំណាំវាទេ។ តាមធម្មជាតិ ឯកសារត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។

តម្លៃនៃការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគឺ ក្នុង rublesសមមូល។

ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មទៅម្ចាស់ថ្មីត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុង លិខិតផ្ទេរសិទ្ធិឬកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់គំរូ។

នៅក្នុងកិច្ចសន្យាលក់និងទិញដី ត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ចំណុចដូចជា៖

តំបន់នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានលក់;
អាសយដ្ឋានទីតាំង;
លេខនៅលើផែនការជាន់។

តើវាបានធ្វើដោយរបៀបណា?

វាគួរតែត្រូវបានយល់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម សមរម្យណាស់។.

ជាមួយនឹងអាជីវកម្មត្រឹមត្រូវ ការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនាំមកនូវ ការត្រឡប់មកវិញដ៏អស្ចារ្យ.

បន្ទាប់ពីទីតាំងពិតប្រាកដនៃបរិវេណត្រូវបានជ្រើសរើស ហើយការអនុម័តបឋមត្រូវបានបញ្ចប់សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនោះ ចាំបាច់ត្រូវ ពិនិត្យឯកសារទាំងអស់។សម្រាប់កន្លែងដែលបានទិញ។

ពេលនេះគឺពិតជាទទួលខុសត្រូវនិង សំខាន់បំផុត. ពូកែពិនិត្យឯកសារ អ្នកជំនាញ- មេធាវី ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ រឿងចំបងគឺថាមនុស្សទាំងនេះមានបទពិសោធន៍ក្នុងការត្រួតពិនិត្យហើយត្រូវបានសាកល្បងខ្លួនឯង។ អ្នកអាចប្រគល់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារទៅឱ្យទាំងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងមេធាវី។ លើសពីនេះទៀតពួកគេអាចត្រឹមត្រូវ។ វាយតម្លៃប្រាក់ចំណេញគម្រោងចាប់ផ្តើម។

ច្បាប់ចម្លង (ជាឧទាហរណ៍) នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចត្រូវបានរកឃើញនៅលើអ៊ីនធឺណិត និងបោះពុម្ព។ អានដោយប្រុងប្រយ័ត្នកថាខណ្ឌរងទាំងអស់នៃឯកសារដែលបានចងក្រង។

តើអ្នកគួរយកចិត្តទុកដាក់លើអ្វី?

មាន លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ៗដែលអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ និងពិភាក្សាពួកគេជាមុន៖

អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលដាក់លក់មិនត្រូវសន្យាជាមួយភាគីទីបីឡើយ។ ឧទាហរណ៍៖ ការធានាសងប្រាក់កម្ចី។
អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មពីមុនជាវត្ថុនៃការសាងសង់មិនមែនដើមទុន ប៉ុន្តែត្រូវបានផ្ទេរទៅជាប្រភេទដើមទុន។
ដីឡូតិ៍ដែលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មស្ថិតនៅមិនត្រូវជួលទេ។ បើមិនដូច្នោះទេ អ្នកជួលមានសិទ្ធិបញ្ចប់កិច្ចសន្យា និងរុះរើទ្រព្យសម្បត្តិ។ លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកជួលអាចអនុវត្តសកម្មភាពទាំងអស់នេះដោយឯកតោភាគី។
ការលក់ពីរដងត្រូវតែជៀសវាង។ នោះគឺពិនិត្យមើលវត្ថុមានកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ពីមុនសម្រាប់វានិងអ្នកដាក់ពាក្យ។
ពិនិត្យផែនការរបស់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ប្រហែលជាពួកគេកំពុងអភិវឌ្ឍតំបន់នេះឡើងវិញ ហើយចង់រុះរើអគារដែលជាផ្ទះអាជីវកម្មនោះ។

បន្ទាប់ពីឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់ អ្នកអាចដាក់ពាក្យដោយខ្លួនឯងបាន។ កិច្ចសន្យាលក់.

លើសពីនេះ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវរៀបចំ៖

ទង្វើនៃការទទួលយកនិងផ្ទេរ;
ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃគណនីផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់;
ការចេញកិច្ចសន្យាឡើងវិញសម្រាប់ការផ្តល់សេវា;
ការចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មឡើងវិញ (ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ទឹក អ៊ីនធឺណិត។ល។)។

ច្រើនបំផុត ការទិញដោយសុវត្ថិភាពអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកើតឡើងនៅក្នុង មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម(ជាពិសេសនៅក្នុងរបស់ថ្មី និងទំនើប) ដោយសារតែពួកគេមិនទំនងជាចូលរួមក្នុងឧបាយកលក្លែងបន្លំជាលទ្ធផលដែលហានិភ័យនៃការលក់ពីរដងគឺតិចតួចបំផុត។

ថ្មក្រោមទឹក។ដែលអាចកើតមានចំពោះសហគ្រិន៖

មុននឹងទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម អ្នកត្រូវដឹងឱ្យច្បាស់ថាតើអចលនទ្រព្យនោះទាមទារការវិនិយោគបន្ថែមឬអត់។ ឧទាហរណ៍មួយគឺការកសាងឡើងវិញនៃវត្ថុមួយ ការរៀបចំឡើងវិញ ទំនើបកម្ម ។ល។
ច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅឋានកំពុងផ្លាស់ប្តូរឥតឈប់ឈរ ហើយមិនមានស្ថិរភាព។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកំពុងផ្លាស់ប្តូរស្រដៀងគ្នា។ វាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការទស្សន៍ទាយវិធីសាស្រ្តនៃការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះ ប៉ុន្តែវាពិតជាអាចទៅរួច។
ម្ចាស់លក់អគារពាណិជ្ជកម្មមិនតែងតែរក្សាឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់តាមលំដាប់លំដោយ។ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យភាពអាចរកបាននៃឯកសារទាំងអស់សម្រាប់វត្ថុ។
ពេលគូរកិច្ចសន្យាផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើន ហើយក៏ចំណាយពេលច្រើនដែរ។ ខណៈពេលដែលប្រមូលព័ត៌មានចាំបាច់សម្រាប់ការទិញបរិវេណ អ្នកត្រូវតែព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហានៃការផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងពេលដំណាលគ្នា ដែលនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលាយ៉ាងច្រើន។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម?

តម្លៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ខ្ពស់ជាងច្រើន។ជាងតម្លៃផ្ទះខ្លួនឯង។

ក្នុងន័យនេះ សហគ្រិនខ្លះប្រើល្បិច៖ ពួកគេទទួលបាន អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានហើយចាប់ផ្តើមកេងប្រវ័ញ្ចវាសម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម។

ប្រុសការទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន៖

មានតម្លៃថោកជាងការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។
ការជ្រើសរើសតំបន់បន្ទប់ដែលចង់បានត្រូវបានអនុវត្តដោយគ្មានបញ្ហាណាមួយឡើយ។
ការដាក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន (មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មជាធម្មតាមានទីតាំងនៅកណ្តាលនៃទីក្រុង);
ទីតាំងនៃអគារពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ទី 1 នៃអគារលំនៅដ្ឋាន។

តើត្រូវការអ្វីខ្លះសម្រាប់ការទិញ?

ដូច្នេះដើម្បីធ្វើ ការទិញយកអចលនទ្រព្យទាមទារ៖

ចរចាជាមួយអ្នកលក់លើការទិញនិងលក់បរិវេណ;
ចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យា;
ចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអាជ្ញាធររដ្ឋាភិបាល;
ចំណុចសំខាន់បំផុតក្នុងការធ្វើឯកសារគឺការផ្ទេរទីតាំងទៅប្រភេទមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។
ការចុះឈ្មោះឡើងវិញនៃគណនីផ្ទាល់ខ្លួនដែលមានស្រាប់ទាំងអស់;
ការជួសជុលបរិវេណ។

នៅពេលរៀបចំឯកសារទាំងអស់សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មវាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នព័ត៌មានដែលប្រមូលបាន។

មិនមានតម្លៃទេ។ រក្សាទុកប្រើប្រាស់សេវាកម្មរបស់មេធាវីមានសមត្ថកិច្ច និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ វិធីនេះអ្នកអាចធ្វើបាន រារាំងស្ថានភាពដែលមិននឹកស្មានដល់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើស្ថានភាពបែបនេះកើតឡើង អ្នកអាចធ្វើបាន សន្សំប្រាក់នៅការសាកល្បង។

នេះគឺជាឯកសារផ្លូវច្បាប់ពិសេសដែលបញ្ជាក់ពីការយល់ព្រមពីភាគីម្ខាង (អនុវត្តការលក់) ជាមួយនឹងការផ្ទេរបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (ពាណិជ្ជកម្ម) ទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (អនុវត្តការទិញ) ដោយផ្អែកលើការទូទាត់ជារូបិយវត្ថុដោយអ្នកទិញ។ .

បុគ្គល និងនីតិបុគ្គលចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ឯកសារយោង។រាល់ប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់ដោយមាត្រា 549 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

មាត្រា ៥៤៩ កិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យ

នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់អចលនទ្រព្យ (កិច្ចព្រមព្រៀងលក់អចលនទ្រព្យ) អ្នកលក់អនុវត្តផ្ទេរដី អគារ រចនាសម្ព័ន្ធ អាផាតមិន ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតទៅក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកទិញ ()។
ច្បាប់ដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌនេះអនុវត្តចំពោះការលក់សហគ្រាស ដរាបណាបើមិនដូច្នេះទេ មិនត្រូវបានចែងដោយច្បាប់ស្តីពីកិច្ចសន្យាលក់សហគ្រាសទេ (មាត្រា ៥៥៩, , , , , , , , , ) ។

ការចុះឈ្មោះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់សម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន

នៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៅលើមូលដ្ឋាននៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន អ្នកប្រថុយប្រឈមមុខ មួយចំនួនធំការលំបាកជាងក្នុងប្រតិបត្តិការស្រដៀងគ្នាជាមួយបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។

វាគឺជារឿងមួយដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមួយទៀតដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ស្របច្បាប់នៃតំបន់ដែលទទួលបាន។ វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាថា ការពិតនៃការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះអាចមិនស្របគ្នាជាមួយនឹងពេលនៃការផ្លាស់ប្តូរលំហដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធកម្មនោះទេ។

នេះកើតឡើងដោយសារតែ ការផ្លាស់ប្តូរនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តតែបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅកម្រិតនីតិបញ្ញត្តិ.

នៅក្នុងការតភ្ជាប់ជាមួយនឹងការពិតនេះ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីថាឧទាហរណ៍ នៃឯកសារនេះ។ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ អ្នកក៏ត្រូវភ្ជាប់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតផងដែរ ដើម្បីឱ្យអ្វីៗដំណើរការទៅដោយរលូន៖

ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់នៃបរិវេណ;
ការផ្ទេរសិទ្ធិ;
លិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី;
ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ;
ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
ឯកសារបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃបំណុលដែលទាក់ទងនឹងបរិវេណនេះ។

កិច្ចសន្យាបឋមសម្រាប់ការទិញលក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម

ឯកសារនេះត្រូវបានបំពេញតែនៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋភ្លាមៗសម្រេចចិត្តលក់ ឬទិញអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់បឋមត្រូវតែរួមបញ្ចូល គោលបំណងនៃបរិវេណត្រូវបានបញ្ជាក់ដូចជាមិនមែនលំនៅដ្ឋាន (ក្នុងករណីរបស់យើង - ដូចជាពាណិជ្ជកម្ម) ។

ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ទីកន្លែងដែលត្រូវបានលក់ត្រូវទទួលរងការពិន័យ ឬពិន័យជាប្រាក់។ ដូច្នោះហើយភាគីលក់ផ្តល់ឯកសារបញ្ជាក់ពីអវត្តមាននៃការដូចនោះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមក៏កំណត់ពេលវេលាដែលឯកសារសំខាន់ត្រូវចុះហត្ថលេខាផងដែរ។

ប្រសិនបើភាគីជាក់លាក់នៃនីតិវិធីប្រតិបត្តិការគេចចេញពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន នោះវាអាចត្រូវបានបង្ខំនៅក្នុងតុលាការដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួន។

ចំណុចសំខាន់មួយក្នុងការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៃលក្ខណៈនេះគឺប្រាក់បញ្ញើ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយភាគី ហើយត្រូវបានជួសជុលដោយពួកគេនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង។

ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញក្នុងការពេញចិត្តរបស់អ្នកលក់នៅលើមូលដ្ឋាននៃមាត្រា 380 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ វាមិនអាចប្រគល់ជូនអ្នកទិញវិញបានទេ ប្រសិនបើឯកសារនេះមិនត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយភាគីណាមួយឡើយ។

ប្រសិនបើភាគីលក់មានពិរុទ្ធ ប្រាក់តម្កល់នឹងត្រូវប្រគល់ជូនវិញក្នុងចំនួនទ្វេរដង បូកនឹងការផាកពិន័យ ជាចំនួនដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ពេលវេលានៃការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងបឋម។

វាគួរតែត្រូវបានចងចាំក្នុងចិត្តថាចំនួនប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដើមនៃតំបន់ដែលត្រូវបានលក់។កិច្ចសន្យាលក់ និងទិញអគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីភាគីចុះហត្ថលេខាលើទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់។

រូបភាពបង្ហាញពីឯកសារ៖

ឧទាហរណ៍នៃកិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងរូបថតខាងក្រោម៖

ចំណុចសំខាន់ៗដែលត្រូវបំពេញ

ឥឡូវនេះសូមនិយាយអំពីចំណុចដែលអ្នកត្រូវចងចាំនៅពេលចាប់ផ្តើមនីតិវិធីនៃការបំពេញកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញនិងលក់នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។

តើបុគ្គលត្រូវចងចាំអ្វីខ្លះ?

ដើម្បីឱ្យបុគ្គលចូលរួមក្នុងទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងការទិញលក់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ វាត្រូវតែមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់.

ប្រសិនបើគាត់ខ្វះសមត្ថភាពផ្នែកច្បាប់ នោះមានសារៈសំខាន់ដែលបុគ្គលបែបនេះមានអ្នកតំណាងស្របច្បាប់របស់គាត់ ឧទាហរណ៍ អាណាព្យាបាល។ ដើម្បីមានសិទ្ធិតំណាងឱ្យជនអសមត្ថភាពនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ អាណាព្យាបាលត្រូវទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។

អត្ថបទនៃកិច្ចសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់៖

នាមត្រកូល នាមខ្លួន និងនាមត្រកូលរបស់បុគ្គល;
ថ្ងៃខែឆ្នាំកំណើត;
ព័ត៌មានលម្អិតអំពីលិខិតឆ្លងដែន។

អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងផ្នែកមុនទាក់ទងនឹងនីតិវិធីផ្លូវការលើប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យាមិនបាត់បង់ការដាក់ពាក្យរបស់វានៅក្នុងផ្នែកនេះទេ។

ខាងក្រោមនេះជារូបថតឯកសារ៖

តើនីតិបុគ្គលត្រូវចងចាំអ្វីខ្លះ?

ជាដំបូង វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា មានតែអង្គការពាណិជ្ជកម្ម ឬក្រុមហ៊ុនដែលមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការទាំងនេះបាន។

ពួកគេត្រូវបានផ្តល់ដោយទ្រព្យសម្បត្តិស្របច្បាប់នេះ លុះត្រាតែចុះឈ្មោះជាមួយភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលពិសេសជានីតិបុគ្គល។ មុខ។

និងក្រុងឬ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលអាចចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការនៃប្រភេទនេះបានលុះត្រាតែសិទ្ធិនេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងឯកសារធាតុផ្សំ។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់សម្រាប់អគារពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបញ្ជាក់៖

ឈ្មោះពេញរបស់អង្គការឬសហគ្រាស;
ទម្រង់បែបបទនៃអង្គការនិងច្បាប់;
អាសយដ្ឋានក្រុមហ៊ុន;
ព័ត៌មានលម្អិតតាមដែលអ្នកអាចស្វែងយល់អំពីការចុះឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន។

សំខាន់!យើងមិនគួរភ្លេចថាការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់ក្នុងនាមសាខា ឬអង្គភាពរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺមិនអាចទៅរួចទេ។

ប្រសិនបើនៅតែមានតម្រូវការនេះ ប្រធានសាខា ឬផ្នែកអាចធ្វើការសន្និដ្ឋានបាន ប្រសិនបើគាត់មានអំណាចមេធាវីស្របច្បាប់ពីប្រធានការិយាល័យកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុន។ បើមិនដូច្នោះទេ ប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវចាត់ទុកថាខុសច្បាប់។

ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម៖ ពេលវេលា និងថ្លៃសេវា

ចូរសន្មតថាប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញនិងលក់នៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលជាកន្លែងពាណិជ្ជកម្មបានកើតឡើង។ ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃអចលនទ្រព្យពីម្ចាស់មុនទៅអ្នកថ្មីបានកើតឡើង។

ឥឡូវនេះម្ចាស់ថ្មីតម្រូវឱ្យចុះបញ្ជីសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដើម្បីឱ្យប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមានសុពលភាព។

ពេលវេលាជាមធ្យមសម្រាប់ការបំពេញបែបបទចុះឈ្មោះត្រូវចំណាយពេលរហូតដល់មួយ។ សប្តាហ៍ធ្វើការ. តម្លៃសម្រាប់ប្រតិបត្តិការផ្លូវច្បាប់នេះសម្រាប់បុគ្គល។ បុគ្គលម្នាក់ៗគឺប្រហែល 2000 rubles និងសម្រាប់នីតិបុគ្គល។ មនុស្ស - 22,000 រូប្លិ៍។

លក្ខណៈពិសេសនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទិញនិងលក់ជាមួយនឹងការបង់រំលោះ

ចុះបើអ្នកទិញមិនមានឱកាសបង់លុយទាំងស្រុងសម្រាប់អគារដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានក្នុងពេលតែមួយ? សម្រាប់ករណីបែបនេះ គម្រោងបង់រំលស់ត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតនៃការលក់អគារនៅក្នុងការដំឡើងត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចសន្យា.

នៅពេលដែលមានតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដោយបង់រំលស់ កិច្ចសន្យាបានចែងអំពីលក្ខខណ្ឌ និងចំនួននៃការបង់ប្រាក់ ក៏ដូចជានីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើឱ្យពួកគេ។

ការទូទាត់ដំបូងត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងចំនួនភាគរយជាក់លាក់ ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាផងដែរ។ ផងដែរ។ ការទូទាត់ប្រចាំត្រីមាសត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងចំនួន 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ.

រូបភាពបង្ហាញពីឧទាហរណ៍នៃឯកសារ៖

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញ នីតិវិធីសម្រាប់បង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់សម្រាប់បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានមានភាពខុសប្លែកគ្នា និងបញ្ហាដែលត្រូវតែយកមកពិចារណា ដើម្បីកុំឱ្យមានបញ្ហានៅពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការទាំងអស់។

______________ "___"___________ ____ ទីក្រុង ___________________________________ ក្រោយមកហៅថា "អ្នកលក់" (ឈ្មោះពេញរបស់អង្គការ) តំណាងដោយ __________________________________________ ធ្វើសកម្មភាព ___ ដោយផ្អែកលើ (ទីតាំង ឈ្មោះពេញ) _____________________ នៅលើដៃម្ខាង និង ________________________________ ។ (ធម្មនុញ្ញ អំណាចនៃមេធាវី) (ឈ្មោះពេញរបស់អង្គការ) តទៅនេះហៅថា "អ្នកទិញ" តំណាងដោយ ______________________________ (មុខតំណែង ឈ្មោះពេញ) ធ្វើសកម្មភាព ___ នៅលើមូលដ្ឋាននៃ ______________________________ ម្យ៉ាងវិញទៀត (ធម្មនុញ្ញ អំណាចនៃមេធាវី ) បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះលើចំណុចខាងក្រោម៖ 1. ប្រធានបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀង 1.1. នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកលក់ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានផ្ទៃដី ____ (_________) ម៉ែត្រការ៉េ ទៅឱ្យអ្នកទិញ។ m, ដែលមានទីតាំងនៅអាស័យដ្ឋាន៖ _______________________________ លេខសុរិយោដី ____________, __________, (បង្ហាញពីលក្ខណៈផ្សេងទៀតនៃបរិវេណ) (តទៅនេះហៅថា “បរិវេណ”) ហើយអ្នកទិញទទួលយកអគារខាងលើ ហើយបង់ថ្លៃសម្រាប់វាតាមចំនួន និងរបៀបដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ១.

1 កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានឈានដល់រវាងភាគី ក្នុងទម្រង់ដែលត្រូវការនៅក្នុងករណីសមស្រប លើលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗទាំងអស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ លក្ខខណ្ឌលើប្រធានបទនៃកិច្ចសន្យាគឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់នៃកិច្ចសន្យា (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 432 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ កិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យត្រូវតែមានទិន្នន័យដែលធ្វើឱ្យវាអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញក្រោមកិច្ចសន្យា រួមទាំងទិន្នន័យដែលកំណត់ទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យនៅលើដីដែលពាក់ព័ន្ធ ឬជាផ្នែកនៃ អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីដែលគ្មានទិន្នន័យនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា លក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវផ្ទេរត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយភាគី ហើយកិច្ចសន្យាដែលត្រូវគ្នាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ (មាត្រា 554 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

១.២. ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណអ្នកទិញត្រូវបានផ្ទេរសិទ្ធិ ___________________________________ ទៅដី (បញ្ជាក់ប្រភេទសិទ្ធិដែលកំពុងផ្ទេរ) ដីដែលកាន់កាប់ដោយបរិវេណនេះនិងចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់វា 2 ។

២ ក្នុងករណីអ្នកលក់គឺជាកម្មសិទ្ធិករនៃដីឡូតិ៍ដែលអចលនទ្រព្យកំពុងលក់នោះ អ្នកទិញត្រូវផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើដីដែលកាន់កាប់ដោយអចលនទ្រព្យនោះ ហើយចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ លើកលែងតែមានចែងដោយច្បាប់។ នៅពេលលក់អចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងលើដីដែលមិនមែនជារបស់អ្នកលក់ដោយសិទ្ធិកាន់កាប់ អ្នកទិញទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ដែលត្រូវគ្នាក្នុងលក្ខខណ្ឌដូចគ្នានឹងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ (ប្រការ ២ ទី៣ នៃមាត្រា ៥៥២។ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

១.៣. បរិវេណជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់លើសិទ្ធិនៃកម្មសិទ្ធិដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយ ______________________________ ចុះថ្ងៃទី "______"__________ ____ វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ N _____ ចុះថ្ងៃទី "______" ____________ ____ ចេញនៅ _________________________ ____________ ដែលត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុង ការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវាសម្រាប់ N _____ ចុះកាលបរិច្ឆេទ "___"______ ____ 3 ។

3 កិច្ចសន្យាលក់អចលនទ្រព្យត្រូវតែមានទិន្នន័យដែលអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សម្នាក់កំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដែលត្រូវផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញក្រោមកិច្ចសន្យា រួមទាំងទិន្នន័យដែលកំណត់ទីតាំងនៃអចលនទ្រព្យនៅលើដីដែលពាក់ព័ន្ធ ឬជាផ្នែកនៃ អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីដែលគ្មានទិន្នន័យនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា លក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវផ្ទេរត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានព្រមព្រៀងដោយភាគី ហើយកិច្ចសន្យាដែលត្រូវគ្នាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់ (មាត្រា 554 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

១.៤. អ្នកលក់ធានាថា មុននឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ បរិវេណមិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត មិនត្រូវបានសន្យា មិនសន្យា ជម្លោះ ស្ថិតក្រោមការចាប់ខ្លួន ឬការហាមឃាត់ ហើយគ្មានសិទ្ធិពីភាគីទីបី។

1.5. លក្ខណៈបច្ចេកទេសនិងព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីបរិវេណត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដីលេខ _______ គិតត្រឹម "___"__________ ____ ផ្នែកសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺលិខិតឆ្លងដែនសុរិយោដី ការពន្យល់ និងផែនការជាន់។

2. តម្លៃ និងនីតិវិធីនៃការបង់ប្រាក់

២.១. តម្លៃនៃបរិវេណដែលបានផ្ទេរនៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺ _____ (____________) rubles 4 ។

៤ កិច្ចសន្យាលក់អចលនវត្ថុត្រូវតែផ្តល់តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនេះ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនមានលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយភាគីទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនៈទ្រព្យទេ កិច្ចសន្យាលក់របស់វាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានបញ្ចប់ឡើយ។ ក្នុងករណីនេះវិធានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដែលមានចែងក្នុងកថាខ័ណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 424 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ (ប្រការ 1 នៃមាត្រា 555 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។

២.២. តម្លៃនៃបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 2.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញមុនពេលបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

២.៣. ភាគីត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការចំណាយទាក់ទងនឹងការចុះបញ្ជីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណដោយស្មើភាពគ្នាស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្នរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

3. ការផ្ទេរទីតាំង

៣.១. អ្នកលក់សន្យាផ្ទេរដីទៅអ្នកទិញក្នុងរយៈពេល _____ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ យោងទៅតាមវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។

៣.២. ការចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក និងផ្ទេរសិទ្ធិនៃអគារនេះ បង្ហាញថាអ្នកទិញបានត្រួតពិនិត្យអគារ និងការយល់ព្រមរបស់គាត់ក្នុងការទទួលយកបរិវេណជា លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសដែលក្នុងនោះបរិវេណមានទីតាំងនៅកាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក។

៣.៣. កម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណកើតឡើងជាមួយអ្នកទិញចាប់ពីពេលដែលចុះឈ្មោះផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីអ្នកលក់ទៅអ្នកទិញក្នុង __________________________________________________________________________ ។ (បញ្ជាក់ស្ថាប័នអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា)

៣.៤. ហានិភ័យនៃការបាត់បង់ ឬខូចខាតដោយចៃដន្យចំពោះបរិវេណមុនពេលការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណទៅឱ្យអ្នកទិញស្ថិតនៅជាមួយអ្នកលក់។

៣.៥. ក្នុងករណីដែលអ្នកលក់ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញនូវបរិវេណដែលមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ប្រសិនបើពិការភាពនៃបរិវេណមិនត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយអ្នកលក់ទេ អ្នកទិញដែលបរិវេណដែលមានគុណភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ត្រូវបានផ្ទេរមានសិទ្ធិ តាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន ដើម្បីទាមទារពីអ្នកលក់៖

ការកាត់បន្ថយសមាមាត្រនៃតម្លៃទិញ;

ការលុបបំបាត់ពិការភាពនៅក្នុងបរិវេណដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី ______________ ចាប់ពីថ្ងៃ ________________________;

សំណងនៃការចំណាយរបស់អ្នកសម្រាប់ការលុបបំបាត់ពិការភាពនៃបរិវេណ។

៣.៦. ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពានយ៉ាងសំខាន់លើតម្រូវការសម្រាប់គុណភាពនៃបរិវេណ (ការរកឃើញពិការភាពដែលមិនអាចជួសជុលបាន ពិការភាពដែលមិនអាចត្រូវបានលុបចោលដោយគ្មានការចំណាយ ឬពេលវេលាមិនសមាមាត្រ ឬត្រូវបានកំណត់ម្តងហើយម្តងទៀត ឬលេចឡើងម្តងទៀតបន្ទាប់ពីការលុបបំបាត់របស់ពួកគេ និងពិការភាពស្រដៀងគ្នាផ្សេងទៀត) អ្នកទិញមានសិទ្ធិបដិសេធមិនអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ និងទាមទារសំណងនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់។

4. សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី

៤.១. អ្នកលក់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ច៖

៤.១.១. ផ្ទេរបរិវេណទៅឱ្យអ្នកទិញតាមលក្ខណៈ និងក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៤.១.២. ដាក់ស្នើទៅស្ថាប័នដែលអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវានូវឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ដើម្បីចុះឈ្មោះការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណក្នុងរយៈពេល _______________ ចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៤.១.៣. ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវព័ត៌មាន និងព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងបរិវេណដែលបានផ្ទេរ រួមទាំងព័ត៌មានអំពីចំណុចខ្វះខាតនៃបរិវេណ។

៤.២. អ្នកទិញមានកាតព្វកិច្ច៖

៤.២.១. បង់ថ្លៃនៃបរិវេណតាមរបៀបដែលកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៤.២.២. ទទួលយកបរិវេណតាមរបៀប និងតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៤.២.៣. ដាក់ស្នើទៅស្ថាប័នដែលអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនិងប្រតិបត្តិការជាមួយវានូវឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៃបរិវេណ។

5. ទំនួលខុសត្រូវ

៥.១. ចំពោះការបំពានដោយអ្នកលក់នៃកាតព្វកិច្ចដែលបានបង្កើតឡើងដោយប្រការ 4.1.3 នៃកិច្ចព្រមព្រៀង អ្នកទិញមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យបង់ប្រាក់ពិន័យក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ _____% នៃតម្លៃនៃបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ 2.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។

៥.២. ចំពោះការបំពានដោយអ្នកលក់នៃកាតព្វកិច្ចដែលបានបង្កើតឡើងដោយប្រការ 3.1, 4.1.2 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកទិញមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការបង់ប្រាក់ពិន័យក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ _____% នៃតម្លៃនៃបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ 2.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ សម្រាប់ថ្ងៃនីមួយៗនៃការពន្យារពេល។

៥.៣. ចំពោះការបំពានដោយអ្នកលក់នៃថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការលុបបំបាត់ពិការភាពនៃបរិវេណដែលមានចែងក្នុងប្រការ 3.5 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ អ្នកទិញមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យមានការបង់ប្រាក់ពិន័យក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ _____% នៃតម្លៃនៃបរិវេណដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងប្រការ។ 2.1 នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះសម្រាប់ថ្ងៃនីមួយៗនៃការពន្យារពេល។

៥.៤. ចំពោះការខកខានក្នុងការបំពេញ ឬការបំពេញមិនត្រឹមត្រូវដោយភាគីនៃកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀតក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ភាគីត្រូវទទួលខុសត្រូវដែលបង្កើតឡើងដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

6. ដំណោះស្រាយវិវាទ

៦.១. រាល់វិវាទ និងការខ្វែងគំនិតគ្នាដែលអាចកើតឡើងរវាងភាគីលើបញ្ហាដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងអត្ថបទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយតាមរយៈការចរចា។

៦.២. ប្រសិនបើមិនអាចដោះស្រាយវិវាទតាមរយៈការចរចាបានទេ ភាគីត្រូវបញ្ជូនពួកគេសម្រាប់ការពិចារណាទៅតុលាការអាជ្ញាកណ្តាល ____________________ តាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

៧.លក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ ៥

5 រួមជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌលើកម្មវត្ថុនៃកិច្ចសន្យា ក៏ដូចជាលក្ខខណ្ឌដែលមានឈ្មោះក្នុងច្បាប់ ឬសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផ្សេងទៀតថាចាំបាច់ ឬចាំបាច់សម្រាប់កិច្ចសន្យាប្រភេទនេះ លក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗនៃកិច្ចសន្យា គឺជាលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការដែល តាមការស្នើសុំរបស់ភាគីណាមួយ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែសម្រេចបាន (កថាខ័ណ្ឌ 2 ប្រការ 1 នៃមាត្រា 432 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។ ដូច្នេះ ភាគីមានសិទ្ធិកំណត់ដោយខ្លួនឯងនូវលក្ខខណ្ឌណាមួយជាចាំបាច់ ក្នុងករណីដែលកិច្ចសន្យានោះមិនអាចចាត់ទុកថាត្រូវបានបញ្ចប់។

៧.១. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះចូលជាធរមាននៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខាដោយភាគី ហើយមានសុពលភាពរហូតដល់ភាគីទាំងអស់បំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់នៅក្រោមនោះ។

៧.២. ការបន្ថែម និងការផ្លាស់ប្តូរទាំងអស់ចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវតែសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។

៧.៣. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ក៏ដូចជាហេតុផលផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

៧.៤. នៅក្នុងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះភាគីត្រូវបានដឹកនាំដោយបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

៧.៥. កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានគូរឡើងជា 3 (បី) ច្បាប់ចម្លងមួយសម្រាប់ភាគីនីមួយៗ ទីបីសម្រាប់ស្ថាប័នអនុវត្តការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការជាមួយវា។

8. អាសយដ្ឋាន និងព័ត៌មានលំអិតអំពីធនាគាររបស់ភាគី

អ្នកលក់៖ _____________________________________________________________________

________________________________________________________________

អ្នកទិញ៖ ________________________________________________________________