Características das transações com este tipo de patrimônio cultural. Privatização de objetos de patrimônio cultural de propriedade federal (Alferov A.O.) Contrato de compra e venda de instalações de um objeto de patrimônio cultural
Em nome de quem ele age Comitê Estadual da Região de Pskov para Relações Patrimoniais, doravante denominado “Vendedor”, (doravante denominado Comitê) Grebneva Lyudmila Viktorovna, agindo com base no Regulamento do Comitê, aprovado por resolução da Administração Regional, por um lado, e
___________________________________________ , ______________ ano de nascimento, local de nascimento: ___________, reside: _______________, passaporte (SNILS): série _________ nº ______, emitido por ___________ ________________, doravante denominado “Comprador”, por outro lado, coletivamente denominados as “Partes”, de acordo com o Protocolo sobre o acompanhamento dos resultados do concurso para a venda de bens estatais de propriedade da região de Pskov, datado de ______________ nº ___________, celebramos este acordo da seguinte forma:
1. O Objeto do Contrato
1.1. O Vendedor compromete-se a transferir a propriedade e o Comprador compromete-se a aceitar, nos termos estabelecidos neste contrato, os seguintes imóveis localizados no endereço: região de Pskov, incluindo:
Edifício não residencial (em ruínas) – objeto herança cultural“Moinho de água” por volta de 1913 com área construída de 248,3 metros quadrados. m;
3.3. O pagamento é efetuado à vista, no prazo de 20 (vinte) dias úteis a contar da data de celebração do contrato de compra e venda.
3.4. O registro estadual da transferência de propriedade do Imóvel é realizado pelo Escritório do Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado da Região de Pskov.
4. Responsabilidade nos termos do Contrato
4.1. Pelo descumprimento, bem como pelo cumprimento intempestivo das obrigações estabelecidas neste contrato, incluindo a obrigação de pagar o custo do Imóvel, o Comprador pagará ao Vendedor multa no valor de 5% (cinco por cento) do custo do Imóvel a ser vendido.
4.2. O cumprimento da cláusula 4.1 deste contrato não isenta o Comprador da responsabilidade nos termos do Código Civil Federação Russa por descumprimento de obrigações monetárias.
5. Surgimento dos direitos de propriedade
5.1. O Comprador adquire a propriedade do Imóvel a partir do momento do registro estadual da transferência de propriedade.
5.2. Antes da assinatura deste contrato, a Propriedade especificada não foi vendida a ninguém, não foi penhorada, não está onerada com direitos de terceiros (incluindo servidões públicas), não está em disputa e não está sob prisão (proibição).
5.3. A transferência do Imóvel é efetuada conforme certificado de aceitação da transferência no prazo de 5 (cinco) dias úteis após o pagamento integral do Imóvel (Anexo ao presente contrato).
5.4. O Comprador possui e utiliza a Propriedade adquirida após assinar o certificado de aceitação.
6. Outras condições
6.1. Todas as despesas de registro estadual nos termos do contrato serão suportadas pelo Comprador.
6.2. Este acordo pode ser rescindido de acordo com o procedimento estabelecido por lei.
6.3. As disputas decorrentes da execução deste acordo serão consideradas no Tribunal de Arbitragem da Região de Pskov.
6.5. Este contrato foi redigido em três vias, uma das quais é mantida pelo Vendedor e pelo Comprador, uma pelo Escritório do Serviço Federal de Registro, Cadastro e Cartografia do Estado da Região de Pskov.
7. Endereços legais, dados e assinaturas das Partes:
Aplicativo
ao contrato de compra e venda nº___
de___________________________
Certificado de Transferência e Aceitação
Aplicativo
ao contrato de compra e venda nº___
de___________________________
CÓPIA DE
OBRIGAÇÃO DE SEGURANÇA
PROPRIETÁRIO OU OUTRO PROPRIETÁRIO LEGAL
patrimônio cultural incluído em um único
registro estadual de objetos do patrimônio cultural
(monumentos históricos e culturais) dos povos da Federação Russa
Moinho de água, por volta de 1913
(indicar o nome do objeto do patrimônio cultural de acordo
número de registro do patrimônio cultural
no cadastro estadual unificado de objetos do patrimônio cultural
(monumentos históricos e culturais) dos povos da Federação Russa:
Seção 1. Dados sobre o patrimônio cultural incluídos
ao registro estadual unificado de objetos do patrimônio cultural
(monumentos históricos e culturais) dos povos da Federação Russa
(preenchido no caso previsto na cláusula 5 do artigo 47.6 da Lei Federal de 01.01.2001 N 73-FZ “Sobre objetos do patrimônio cultural (monumentos históricos e culturais) dos povos da Federação Russa”)
Uma nota sobre a presença ou ausência de passaporte de um objeto de patrimônio cultural incluído no registro estadual unificado de objetos de patrimônio cultural (monumentos históricos e culturais) dos povos da Federação Russa, em relação aos quais foi aprovada uma obrigação de proteção ( doravante denominado objeto de patrimônio cultural):
2. Informação sobre a época de origem ou data de criação de um bem de património cultural, datas de grandes alterações (reestruturação) deste bem e (ou) datas de acontecimentos históricos a ele associados.
De acordo com o art. 51 da Lei Federal “Sobre Objetos do Patrimônio Cultural” surge o direito de uso de objeto do patrimônio cultural inscrito no cadastro, bem como de objeto identificado, para pessoas físicas e jurídicas:
Em resultado da aquisição da propriedade de um bem de património cultural;
De atos de órgãos governamentais;
De contratos;
De decisão judicial;
Por outros motivos permitidos pelo Código Civil da Federação Russa.
1) Transferência de propriedade.
De acordo com o art. 63 Lei Federal "Sobre Objetos do Patrimônio Cultural" enquanto se aguarda a entrada em vigor dos regulamentos aprovados pelo Governo da Federação Russa, cuja publicação é atribuída pela referida Lei Federal aos poderes do Governo da Federação Russa, mas não depois de 31 de dezembro de 2010, serão preservadas as regras para a proteção, restauração e uso de monumentos históricos e culturais da Federação Russa, estabelecidas pelo Regulamento sobre a proteção e uso de monumentos históricos e culturais, aprovado pela Resolução do Conselho de Ministros da URSS de 16 de setembro de 1982 N 865 e aplicado na medida em que estas regras não contrariem esta Lei Federal.
De acordo com a Resolução do Conselho de Ministros da URSS de 16 de setembro de 1982 N 865, é permitida a venda, doação ou outra alienação de monumentos históricos e culturais com notificação prévia obrigatória às autoridades estaduais de proteção de monumentos. Na venda de monumentos históricos e culturais, o Estado tem direito de preferência na compra. As transações relativas a monumentos realizadas em violação desta ordem são reconhecidas como inválidas e acarretam consequências de acordo com a legislação da URSS e das repúblicas sindicais.
Como um exemplo prática judicial sobre esta questão pode-se citar a resolução do Tribunal Arbitral Federal do Distrito de Moscou de 13 de outubro de 2006 no processo nº KG-A40/9814-06.
2) Contrato de arrendamento de monumento arquitetônico.
Com base no disposto no art. 14 da Lei Federal "Sobre Objetos de Patrimônio Cultural", um monumento arquitetônico como objeto de patrimônio cultural de propriedade federal, propriedade de uma entidade constituinte da Federação Russa ou propriedade municipal pode ser fornecido a uma pessoa física ou jurídica para aluguel ou com base em um contrato de uso gratuito.
O Capítulo 10 da Lei Federal “Sobre Objetos do Patrimônio Cultural” contém uma lista dos termos essenciais do contrato de locação de bem do patrimônio cultural, bem como do contrato de uso gratuito.
Uma vez que um monumento arquitetônico tem o status jurídico de um objeto imobiliário, é necessário consultar as normas gerais do Código Civil da Federação Russa que regem as relações jurídicas das partes no âmbito de um contrato de arrendamento imobiliário.
Em arte. 607 do Código Civil da Federação Russa (Parte Dois) lista os objetos em relação aos quais é permitido celebrar um contrato de arrendamento. Em relação aos monumentos arquitetônicos, é necessário ressaltar que a lei não estabelece proibição ou restrição à locação desses bens culturais.
É importante atentar para o fato de que o contrato de locação deve conter dados que permitam estabelecer definitivamente o imóvel a ser transferido ao locatário como objeto locado. Na falta destes dados específicos no contrato, considera-se que a condição relativa ao bem a arrendar não foi acordada entre as partes, não se considerando celebrado o contrato correspondente.
O Código Civil da Federação Russa estabelece certos requisitos para a forma do acordo. O contrato de arrendamento por um período superior a um ano, e se pelo menos uma das partes no contrato for pessoa colectiva, independentemente do prazo, deve ser celebrado por escrito.
Conforme mencionado anteriormente, um contrato de arrendamento de um sítio de patrimônio cultural é celebrado de acordo com as regras previstas no Código Civil da Federação Russa para a celebração de contratos de arrendamento de edifícios e estruturas, e levando em consideração os requisitos da Lei Federal especificada.
O contrato de arrendamento de bem de património cultural deve indicar:
Informação constante do registo sobre as características que constituem objecto de protecção deste bem do património cultural;
Requisitos para a preservação de um bem de patrimônio cultural, independentemente da forma de titularidade desse bem.
A resolução do Tribunal Arbitral Federal da Comarca do Volga de 13 de maio de 2008 no processo nº A72-3662/2007 estabelece o seguinte: nos termos do § 1º do art. 432 do Código Civil da Federação Russa, um contrato é considerado concluído se um acordo for alcançado entre as partes na forma exigida nos casos apropriados sobre todos os termos essenciais do contrato. São essenciais as condições objecto do contrato, as condições que a lei ou outros actos jurídicos designem como essenciais ou necessárias para contratos deste tipo, bem como todas aquelas condições relativamente às quais, a pedido de uma das partes , um acordo deve ser alcançado.
Assim, são claras as consequências jurídicas da ausência no contrato de arrendamento de monumento arquitectónico das condições previstas nesta lei - não é celebrado.
Um contrato de arrendamento para um objeto de patrimônio cultural de propriedade federal é celebrado entre um órgão executivo federal especialmente autorizado pelo Governo da Federação Russa (arrendador) e uma pessoa física ou jurídica (arrendatário).
Este acordo está sujeito a registro estadual (artigo 4º do artigo 55 da Lei Federal “Sobre Objetos do Patrimônio Cultural”). Mas esta disposição não está de forma alguma vinculada ao período de celebração do acordo, o que contraria o n.º 2 do art. 651 do Código Civil da Federação Russa, segundo o qual um contrato de arrendamento de um edifício ou estrutura celebrado por um período de pelo menos um ano está sujeito a registo estatal e é considerado celebrado a partir do momento desse registo.
Ao mesmo tempo, levando em consideração as disposições do Código Civil da Federação Russa, a Lei Federal de 21 de julho de 1997 N 122-FZ “Sobre o registro estadual de direitos sobre bens imóveis e transações com eles”, bem como outras regulamentações atos jurídicos, o contrato sujeito a registro estadual considera-se celebrado a partir do momento do registro estadual da operação.
De acordo com o art. 26 da Lei Federal de 21 de julho de 1997 N 122-FZ, o registro estadual da locação de imóveis é realizado por meio do registro estadual do contrato de locação desse imóvel.
Uma das partes no contrato de arrendamento imobiliário poderá apresentar requerimento correspondente para o efeito.
No caso de arrendamento de edifício, estrutura, instalações ou partes de instalações, os passaportes cadastrais do edifício, estrutura e instalações com indicação da dimensão da área locada são anexados ao contrato de arrendamento imobiliário apresentado para registo estadual de direitos. O contrato de arrendamento de um imóvel ou parte de um imóvel é registado como um ónus sobre os direitos do locador do respectivo imóvel (parte do imóvel).
Assim, o arrendamento de edifícios, estruturas e outros objetos que sejam monumentos históricos e culturais, que sejam de propriedade federal, propriedade de uma entidade constituinte da Federação Russa ou propriedade municipal, é realizado de acordo com o Código Civil da Rússia Leis federais e federais (em particular, a Lei Federal “Sobre Objetos do Patrimônio Cultural”).
Mas, ao mesmo tempo, é preciso ter em mente que na locação de monumentos históricos e culturais, o usuário é obrigado a emitir documento de segurança (obrigação) previsto na legislação federal.
A obrigação de segurança do utilizador de um bem do património cultural é elaborada:
A autoridade executiva de uma entidade constituinte da Federação Russa autorizada no domínio da proteção de objetos do património cultural - em relação aos objetos do património cultural significado federal(de comum acordo com o órgão executivo federal que exerce as funções de controle e fiscalização na área de comunicação de massa e proteção do patrimônio cultural) e patrimônios culturais de importância regional;
Administração local do município - em relação aos patrimônios culturais de importância local (municipal).
A obrigação de segurança do utilizador de um bem de património cultural deve incluir requisitos para a manutenção do bem de património cultural; condições de acesso dos cidadãos; o procedimento e o momento da restauração, reparo e demais trabalhos para preservá-lo, bem como demais requisitos para garantir a segurança do objeto.
De acordo com o Regulamento sobre a preparação e implementação de obrigações de segurança durante a privatização de bens do património cultural (cláusula 17), ao transferir a terceiros o direito de propriedade e (ou) utilização de um bem do património cultural, o seu proprietário garante que o pessoas especificadas cumprem os termos da obrigação de segurança, inclusive incluindo em acordos que prevêem a transferência do direito de propriedade e (ou) uso de um objeto, requisitos para cumprimento dos termos da obrigação de proteção relativa ao uso de um objeto de patrimônio cultural.
3) Contrato de utilização gratuita de monumento arquitetônico.
De acordo com o art. 689 do Código Civil da Federação Russa, sob um acordo de uso gratuito, uma parte compromete-se a transferir ou transferir um item para uso temporário gratuito para a outra parte, e esta última compromete-se a devolver o mesmo item na condição em que foi recebeu-o, tendo em conta o desgaste normal ou no estado estipulado no contrato.
De acordo com o art. 56 da Lei Federal “Sobre Objetos do Patrimônio Cultural”, um objeto do patrimônio cultural inscrito no cadastro e de propriedade federal é fornecido para uso gratuito com base em um acordo de uso gratuito de um objeto do patrimônio cultural às seguintes pessoas jurídicas:
Associações públicas que tenham por finalidade estatutária a preservação do património cultural;
Para crianças associações públicas;
Organizações públicas deficientes;
Organizações de caridade;
Organizações religiosas;
Sindicatos criativos de toda a Rússia;
Instituições governamentais no desenvolvimento das suas atividades no domínio da cultura.
Um acordo para o uso gratuito de um objeto de patrimônio cultural incluído no registro é celebrado de acordo com o Código Civil da Federação Russa e deve conter informações sobre as características que constituem o objeto de proteção desse objeto de patrimônio cultural, bem como o requisitos para a preservação do bem do patrimônio cultural.
Um acordo para o uso gratuito de um objeto de patrimônio cultural de propriedade federal é celebrado entre um órgão executivo federal autorizado pelo Governo da Federação Russa e uma pessoa que tem o direito de usá-lo gratuitamente (cláusula 3 do artigo 56).
Neste caso, uma condição obrigatória para a celebração deste acordo é também que o utilizador do bem do património cultural receba uma obrigação de proteção nos termos do art. 55 da Lei Federal “Sobre Objetos do Patrimônio Cultural”.
De acordo com art. 696 do Código Civil da Federação Russa, uma pessoa que recebeu um monumento arquitetônico sob um acordo de uso gratuito corre o risco de morte acidental ou dano acidental se for perdido ou danificado devido ao fato de não tê-lo usado de acordo com o acordo de utilização gratuita ou finalidade do objeto ou transferiu-o a terceiro sem o consentimento do proprietário.
ACORDO VAPM-MKI Nº ________
para compra e venda de imóveisclassificados como monumentos históricos e culturais
Moscou _______ 20___
Empresa Unitária Estatal Especializada (SGUP) para a venda de bens estaduais e municipais da cidade de Moscou, doravante denominada “Vendedor”, representada pelo Chefe Ivanov Ivan Ivanovich, agindo com base na Carta, por um lado , e a Sociedade Limitada “AAA”, doravante denominada “Comprador”, representada por Diretor geral Petrov Petr Petrovich, agindo com base na Carta registrada na Câmara de Registro de Moscou (certificado - registro nº 000.111 de 01.01.20__, OKPO 11111111), por outro lado (o “Vendedor” e o “Comprador” são doravante referidos como as Partes), celebraram este acordo sobre o seguinte:
1. O ASSUNTO DO ACORDO
1.1. Na celebração de um Contrato de compra e venda de bens imóveis classificados como monumentos históricos e culturais (doravante denominado Contrato), as Partes orientam-se pela Lei Federal “Sobre a privatização de bens do Estado e sobre os princípios de privatização de municípios propriedade na Federação Russa” datada de 21 de julho de 1997; Programa estadual para a privatização de empresas estaduais e municipais na Federação Russa, aprovado pelo Decreto do Presidente da Federação Russa de 24 de dezembro de 1993 nº 2.284 “Sobre o programa estadual para a privatização de empresas estaduais e municipais na Federação Russa ”conforme alterado em 6 de outubro de 1997; Lei da Federação Russa de 15 de dezembro de 1978 “Sobre a proteção e uso de monumentos históricos e culturais”; Decreto do Presidente da Federação Russa de 26 de novembro de 1994 No. 2.121 “Sobre a privatização de monumentos históricos e culturais imóveis de importância local na Federação Russa”; Decreto do Presidente da Federação Russa de fevereiro de 1995 nº 96 “Sobre a segunda fase da privatização em Moscou”; O programa de privatização de propriedades estaduais e municipais em Moscou, aprovado pela Resolução da Duma da cidade de Moscou de 20 de setembro de 1995 nº 61 “Sobre a aprovação e implementação do Programa de privatização de propriedades estaduais e municipais em Moscou”; Código Civil da Federação Russa, Resolução da Duma da Cidade de Moscou datada de 17 de janeiro de 1996 No. 6 “Sobre a aprovação do Regulamento sobre pedido especial e condições para a privatização na cidade de Moscou de objetos imobiliários classificados como monumentos históricos e culturais", Resolução da Duma da cidade de Moscou de 10.02.96 nº 85 e demais regulamentos que regem questões de privatização e proteção do estado monumentos históricos e culturais.
1.2. O objeto deste Acordo é a compra de um edifício-monumento de história e cultura (doravante denominado Objeto), determinado pela Lei da Federação Russa de 15 de dezembro de 1978 “Sobre a Proteção e Uso de Monumentos Históricos e Culturais .”
A instalação está localizada no endereço: Avenida Central, 1, prédio 2, com área total de 999 m2 (extrato do passaporte técnico do prédio (estrutura) arquivo nº 111/222 de 01/02 /20__, explicação f. nº 25 e planta emitida pela TBTI “Central” 01/03/20__), encontram-se em anexo e fazem parte integrante do contrato.
Status protegido - "Um anexo de uma propriedade urbana, final do século XVIII - início do século XIX."
1.3. A Obrigação de Segurança do proprietário do monumento histórico e cultural está anexa ao presente Acordo e dele faz parte integrante.
1.4. A obrigação de segurança do proprietário de um monumento histórico e cultural é celebrada entre o “Comprador” e a Diretoria Principal para a Proteção dos Monumentos Históricos e Culturais da Cidade de Moscou (doravante denominada GUOP da Cidade de Moscou), que está especialmente autorizado Agencia do governo sobre a proteção e uso de monumentos históricos e culturais. A obrigação de segurança do proprietário do monumento histórico e cultural é elaborada antes da celebração deste Acordo.
É inválido o contrato que não contenha a Obrigação de Segurança do proprietário de um monumento histórico e cultural.
1.5. O monumento histórico e cultural não é objeto de dívida e não está sujeito a execução hipotecária.
2. MÉTODO DE PRIVATIZAÇÃO
A privatização do Imóvel é realizada mediante aquisição do “Vendedor” com base no despacho do Departamento de Estado e Propriedade Municipal da Cidade de Moscou de 01.08.2001 nº 3309-r.
3. DIREITO DE USO DA TERRA
A relação quanto ao uso do terreno onde está localizado o Objeto privatizado e as condições de uso do terreno são determinadas em contratos celebrados pelo “Comprador” com autoridades territoriais Moskomzem, e são regulamentados pela legislação em vigor.
4. PREÇO DO OBJETO PRIVATIZADO
O preço final do Objeto foi determinado de acordo com o cálculo realizado pela Diretoria Principal de Operação Operacional de Moscou no valor de 10.000.000 (dez milhões) de rublos e acordado com o “Comprador” (Ordem do Departamento de Estado e Propriedade Municipal da Cidade de Moscou datada de 01/02/20__ No. 4444-r)
5. OBRIGAÇÕES DAS PARTES
5.1. Pague pelo Objeto adquirido dentro dos prazos estabelecidos na Seção 7 deste Contrato.
5.2. Faça sua produção e atividade econômica em relação ao Objeto de acordo com a legislação vigente sobre proteção e uso de monumentos históricos e culturais e a Obrigação de Proteção do proprietário do monumento histórico e cultural.
5.3. Use o Objeto para sua finalidade existente (para fins oficiais). A alteração do perfil de utilização de edifício não residencial é possível em acordo com o poder executivo na forma estabelecida pela legislação em vigor.
No caso de transações secundárias e subsequentes em relação ao edifício objeto deste contrato (incluindo a sua contribuição para o capital autorizado), os termos dos contratos recentemente celebrados em obrigatório contém uma cláusula relativa à obrigação do novo proprietário de utilizar o edifício para o fim a que se destina (para fins oficiais) e à possibilidade de alteração do perfil do edifício por cada novo proprietário em acordo com o poder executivo.
São nulos os contratos secundários e subsequentes que não contenham condições de preservação do perfil do edifício.
5.4. Cumprir as obrigações estipuladas nos documentos de titularidade especificados na cláusula 1.1. Acordo.
5.5. Atuar como sucessor legal em relação a todas as obrigações do objeto arrependido de natureza urbanística.
5.6. Em caso de alienação do Objeto (venda, doação, herança e outros fundamentos de acordo com a cláusula 5.9. deste Contrato), o “Comprador” compromete-se a cumprir os requisitos das cláusulas. 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. deste Contrato nos documentos de título relevantes que confirmam os direitos de propriedade.
5.7. De acordo com o procedimento estabelecido, emitir licença para construção e demolição de estruturas permanentes e temporárias no Imóvel adquirido.
5.8. Celebrar contrato com entidade habitacional para prestação de serviços utilitários e operacionais e notificar o titular do saldo no prazo de 10 dias sobre a celebração do contrato de compra e venda.
5.9. O “Comprador” tem o direito de vender, doar, trocar, arrendar e realizar outras transações não proibidas por lei em relação ao Objeto privatizado - um monumento histórico e cultural, se essas ações não violarem este Contrato e a Obrigação de Segurança do proprietário do monumento histórico e cultural.
5.10. Vende o Objeto ao “Comprador” de sua propriedade sem quaisquer retiradas.
5.11. Emite ao “Comprador” um certificado do contrato de compra e venda do Objeto quando o “Comprador” cumpre a Cláusula 7 deste Contrato.
5.12. Monitora o cumprimento por parte do Comprador das obrigações deste Contrato em conjunto com a Diretoria Principal de Organização de Operações de Moscou, de acordo com o Apêndice.
5.13. No caso de venda de um imóvel não residencial no mercado secundário, a cidade, representada pelo “Vendedor”, tem o direito de preferência para adquiri-lo.
6. MOMENTO DE SURGIMENTO DO DIREITOPROPRIEDADES
A propriedade do Objeto passa para o “Comprador” a partir do momento do registro estadual.
7. PROCEDIMENTO E PRAZOS DE ACORDOS
“Comprador” de acordo com a Ordem do Departamento de Propriedade Estadual e Municipal da cidade de Moscou de 01/02/20__. O nº 4.444-r transfere a totalidade do valor de resgate do imóvel adquirido nos termos da cláusula 1.2. deste Contrato Objeto (especificado na seção 4 deste Contrato). Finalidade do pagamento - “Custo das instalações adquiridas”. O NDS não está aparecendo. O dia do pagamento é considerado o dia em que o valor especificado é recebido nas contas de liquidação especificadas no Pedido.
8. RESPONSABILIDADES DAS PARTES
8.1. Se o Comprador violar as condições de pagamento previstas na Cláusula 7, o Comprador deverá pagar ao Vendedor uma multa no valor de 0,3% do valor do pagamento em atraso por cada dia de atraso até o dia do efetivo pagamento.
8.2. Em caso de violação pelo Comprador de pelo menos um dos requisitos dos parágrafos. 5.1., 5.2., 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. deste contrato, o contrato está sujeito a rescisão na forma prescrita por lei. Se os documentos que serviram de base para a celebração deste acordo forem reconhecidos como válidos, o acordo é declarado inválido.
Em caso de violação pelo Comprador da cláusula 5.2. deste acordo, este último está sujeito a rescisão por iniciativa do GUOP da cidade de Moscou.
8.3. Se este contrato for rescindido por culpa do “Comprador”, este deverá pagar ao “Vendedor” uma multa no valor de 10 (dez) por cento do preço final do Objeto especificado na Seção 4 deste contrato.
A multa é paga por transferência para a conta bancária do Vendedor antes da assinatura do acordo de rescisão do contrato.
8.4. O “Vendedor” não é responsável perante o “Comprador” por perdas ou despesas que possam surgir como resultado do uso pelo “Comprador” do Objeto adquirido do “Vendedor”.
8.5. O “Vendedor”, sob proposta da Diretoria Principal de Oportunidades Públicas da Cidade de Moscou, na forma prescrita por lei, rescindirá este Contrato em caso de repetidas violações por parte do “Comprador” dos termos desta obrigação do proprietário do monumento histórico e cultural. Neste caso, o Objeto é colocado em concorrência ou leilão. Após a rescisão deste Contrato de Compra e Venda em caso de violação de seus termos, o custo das benfeitorias indissociáveis feitas sem a devida permissão da Diretoria Principal de Operações Administrativas da Cidade de Moscou não será compensado.
8.6. Em caso de rescisão do contrato, o “Comprador” devolve ao “Vendedor” o imóvel especificado na cláusula 1.2. deste contrato, e os recursos recebidos em pagamento do imóvel são devolvidos ao “Comprador” pelo destinatário dos pagamentos.
8.7. Se o “Vendedor” não exercer o direito de propriedade para adquirir o Objeto no mercado secundário por culpa do “Comprador”, as transações secundárias e subsequentes serão consideradas inválidas.
8.8. O “Comprador” é obrigado a notificar o “Vendedor” por escrito sobre alterações no seu endereço e outros dados no prazo de 30 dias após o registo dessas alterações.
9. CONDIÇÕES ESPECIAIS
9.1. O “Vendedor” garante que o Imóvel não se encontra penhorado ou subarrendado a terceiros e é responsável por isso nos termos da legislação em vigor.
9.2. Em caso de venda, doação, troca ou outra alienação do Objeto, o Comprador é obrigado a notificar antecipadamente a Diretoria Principal de Operações Administrativas de Moscou. Ao mesmo tempo, o novo Proprietário é obrigado a elaborar uma nova Obrigação de Segurança do proprietário do monumento histórico e cultural em seu nome junto à Diretoria Principal de Operações de Preservação da cidade de Moscou.
9.3. O “Comprador” compromete-se a permitir que funcionários do Departamento de Polícia do Estado de Moscou entrem no edifício do monumento pelo menos uma vez a cada 6 (seis) meses para realizar funções de inspeção do estado técnico.
10. RESOLUÇÃO DE DISPUTAS
Todas as disputas entre as partes são encaminhadas ao Tribunal de Arbitragem de Moscou.
11. DISPOSIÇÕES FINAIS
11.1. Este Contrato é redigido em dois originais com igual valor jurídico, um exemplar para cada uma das partes. Uma cópia do Acordo é enviada pela Empresa Unitária Estatal para a venda de propriedades estaduais e municipais da cidade de Moscou no prazo de 10 dias ao GUOP da cidade de Moscou.
11.2. Alterações, modificações e acréscimos a este Contrato são feitos por acordo das partes exclusivamente por escrito.
FORMULÁRIOS
1. Extrato do passaporte técnico do edifício (estrutura) arquivo nº 111/222 de 01/02/20__, explicação f. Nº 25 e planta emitida pela TBTI Central em 01/02/20__.
2. Obrigação de segurança do proprietário de monumento histórico e cultural.
12. ENDEREÇOS LEGAIS E DADOS DAS PARTES
As organizações celebraram um acordo de compra e venda de um edifício – um objeto do património cultural da Federação Russa. Na sequência de uma auditoria documental, a autoridade fiscal recusou-se a conceder ao comprador a dedução do IVA, alegando o facto de o contrato de compra e venda celebrado entre as partes não ter sido celebrado, por não conter tal essencial, na opinião da autoridade fiscal, os termos do acordo como indicação do estatuto do edifício como património cultural. O comprador considera ilegal a decisão do fisco, uma vez que o contrato contém descrição detalhada objeto imobiliário. A decisão da autoridade fiscal é legal e os argumentos da organização são justificados?
De acordo com os parágrafos 1 e 2 do artigo 171 do Código Tributário da Federação Russa, o contribuinte tem o direito de reduzir o valor total do imposto calculado de acordo com o artigo 166 do Código Tributário da Federação Russa pelas deduções fiscais estabelecidas por este artigo. Os seguintes valores de impostos estão sujeitos a dedução:
- apresentado ao contribuinte na compra de bens (obras, serviços), bem como direitos de propriedade no território da Federação Russa;
- pago pelo contribuinte ao importar mercadorias para o território da Federação Russa e outros territórios sob sua jurisdição em procedimentos aduaneiros para liberação para consumo interno (incluindo valores de impostos pagos ou a pagar pelo contribuinte após 180 dias corridos a partir da data de liberação das mercadorias em de acordo com o regime aduaneiro de introdução no consumo interno após a conclusão do regime aduaneiro da zona franca aduaneira no território da Zona Económica Especial da Região de Kaliningrado), transformação para consumo interno, importação temporária e transformação fora do território aduaneiro;
- pago na importação de mercadorias transportadas através da fronteira da Federação Russa sem desembaraço aduaneiro.
As deduções são aplicadas a bens (obras, serviços), bem como a direitos de propriedade adquiridos para a implementação de transações reconhecidas como objetos de tributação de acordo com o Código Tributário da Federação Russa, com exceção dos bens previstos no parágrafo 2 do artigo 170 do Código Tributário da Federação Russa, bens (obras, serviços) adquiridos para revenda.
Tal como decorre do artigo 432.º do Código Civil da Federação Russa, um acordo é considerado concluído se um acordo for alcançado entre as partes na forma exigida nos casos apropriados sobre todos os termos essenciais do acordo. São essenciais as condições objecto do contrato, as condições que a lei ou outros actos jurídicos designem como essenciais ou necessárias para contratos deste tipo, bem como todas aquelas condições relativamente às quais, a pedido de uma das partes , um acordo deve ser alcançado. Um acordo é celebrado através do envio de uma oferta (oferta para celebração de um acordo) por uma das partes e da sua aceitação (aceitação da oferta) pela outra parte.
De acordo com o artigo 554 do Código Civil da Federação Russa, o contrato de venda de bens imóveis deve conter dados que permitam estabelecer definitivamente o imóvel a ser transferido ao comprador nos termos do contrato, incluindo dados que definam a localização de o imóvel no terreno relevante ou como parte de outro imóvel. Na falta destes dados no contrato, a condição relativa ao imóvel a transmitir considera-se não acordada entre as partes, não se considerando celebrado o correspondente contrato.
Acredito que no caso em apreço os argumentos do comprador são justificados, a legislação não contém a obrigatoriedade de indicação da situação desse imóvel no contrato de compra e venda de imóvel. Esta condição não é essencial. Consequentemente, as conclusões da autoridade fiscal sobre a invalidade do acordo não são válidas. Assim, a decisão do fisco é ilegal. Estas conclusões são igualmente refletidas em
