Caractéristiques des transactions avec ce type d'objets du patrimoine culturel. Privatisation d'objets du patrimoine culturel appartenant au gouvernement fédéral (Alferov A.O.) Contrat de vente et d'achat des locaux d'un objet du patrimoine culturel

Au nom de qui il agit Comité d'État de la région de Pskov pour les relations immobilières, ci-après dénommé le « Vendeur », (ci-après dénommé le Comité) Grebneva Lyudmila Viktorovna, agissant sur la base du Règlement du Comité, approuvé par une résolution de l'Administration régionale, d'une part, et

___________________________________________ , ______________ année de naissance, lieu de naissance : ___________, réside : _______________, passeport (SNILS) : série _________ n° ______, délivré par ___________ ________________, ci-après dénommé « l'Acheteur », d'autre part, collectivement dénommés les « Parties », conformément au Protocole sur le suivi des résultats du concours pour la vente des biens de l'État appartenant à la région de Pskov, en date du ______________ n° ___________, nous avons conclu cet accord comme suit :

1. L'objet de l'accord

1.1. Le Vendeur s'engage à transférer la propriété et l'Acheteur s'engage à accepter, aux conditions énoncées dans le présent accord, les biens immobiliers suivants situés à l'adresse : région de Pskov, comprenant :

Bâtiment non résidentiel (ruine) – objet héritage culturel"Moulin à eau" vers 1913 d'une superficie bâtie de 248,3 mètres carrés. m;

3.3. Le paiement s'effectue sous forme d'une somme forfaitaire, dans un délai de 20 (vingt) jours ouvrés à compter de la date de conclusion du contrat d'achat et de vente.

3.4. L'enregistrement d'État du transfert de propriété de la propriété est effectué par le Bureau du Service fédéral d'enregistrement d'État, de cadastre et de cartographie de la région de Pskov.

4. Responsabilité en vertu du Contrat

4.1. En cas de non-respect, ainsi que de respect intempestif des obligations établies par le présent accord, y compris l'obligation de payer le coût du Bien, l'Acheteur devra payer au Vendeur une amende d'un montant de 5 % (cinq pour cent) du coût. de la Propriété vendue.

4.2. Le respect de la clause 4.1 du présent accord ne dégage pas l'Acheteur de sa responsabilité en vertu du Code civil. Fédération Russe pour non-respect des obligations monétaires.

5. Émergence des droits de propriété

5.1. L'Acheteur acquiert la propriété du Bien à partir du moment de l'enregistrement public du transfert de propriété.

5.2. Avant la signature du présent accord, la Propriété spécifiée n'a été vendue à personne, n'a pas été mise en gage, n'est pas grevée des droits de tiers (y compris les servitudes publiques), n'est pas contestée et n'est pas en état d'arrestation (interdiction).

5.3. Le transfert de la Propriété est effectué conformément au certificat d'acceptation de transfert dans un délai de 5 (cinq) jours ouvrables après le paiement intégral de la Propriété (Annexe au présent accord).

5.4. L'Acheteur possède et utilise la Propriété achetée après avoir signé le certificat de réception.

6. Autres conditions

6.1. Tous les frais d'enregistrement public au titre du contrat sont à la charge de l'Acheteur.

6.2. Le présent accord pourra être résilié selon la procédure fixée par la loi.

6.3. Les litiges découlant de l'exécution du présent accord sont examinés par le tribunal d'arbitrage de la région de Pskov.

6.5. Le présent accord a été rédigé en trois exemplaires, dont l'un est conservé par le vendeur et l'acheteur, l'autre par le Bureau du Service fédéral de l'enregistrement, du cadastre et de la cartographie de la région de Pskov.

7. Adresses légales, coordonnées et signatures des Parties :

Application

au contrat d'achat et de vente n°___

depuis___________________________

Certificat de transfert et d'acceptation

Application

au contrat d'achat et de vente n°___

depuis___________________________

COPIE

OBLIGATION DE SÉCURITÉ

PROPRIÉTAIRE OU AUTRE PROPRIÉTAIRE LÉGAL

site du patrimoine culturel inclus dans un seul

registre d'état des objets du patrimoine culturel

(monuments historiques et culturels) des peuples de la Fédération de Russie

Moulin à eau, vers 1913

(indiquer le nom de l'objet du patrimoine culturel conformément

numéro d'enregistrement du site du patrimoine culturel

dans le registre national unifié des objets du patrimoine culturel

(monuments historiques et culturels) des peuples de la Fédération de Russie :

Section 1. Données sur le site du patrimoine culturel incluses

au registre d'État unifié des objets du patrimoine culturel

(monuments historiques et culturels) des peuples de la Fédération de Russie

(rempli dans le cas prévu au paragraphe 5 de l'article 47.6 de la loi fédérale du 01.01.2001 N 73-FZ « Sur les objets du patrimoine culturel (monuments historiques et culturels) des peuples de la Fédération de Russie »)

Une note sur la présence ou l'absence d'un passeport d'un objet du patrimoine culturel inscrit au registre d'État unifié des objets du patrimoine culturel (monuments historiques et culturels) des peuples de la Fédération de Russie, pour lequel une obligation de protection a été approuvée ( ci-après dénommé l’objet du patrimoine culturel) :

2. Informations sur l'heure d'origine ou la date de création d'un objet du patrimoine culturel, les dates des changements majeurs (restructuration) de cet objet et (ou) les dates des événements historiques qui lui sont associés.

Conformément à l'art. 51 de la loi fédérale « sur les objets du patrimoine culturel », le droit d'utiliser un objet du patrimoine culturel inscrit au registre, ainsi qu'un objet identifié, pour les personnes physiques et morales naît :

À la suite de l’acquisition de la propriété d’un site du patrimoine culturel ;

Des actes des organismes gouvernementaux ;

Des contrats ;

Depuis décision du tribunal;

Pour d'autres motifs autorisés par le Code civil de la Fédération de Russie.

1) Transfert de propriété.

Conformément à l'art. 63 Loi fédérale "sur les objets du patrimoine culturel" en attendant l'entrée en vigueur des règlements approuvés par le gouvernement de la Fédération de Russie, dont la publication est attribuée par ladite loi fédérale aux pouvoirs du gouvernement de la Fédération de Russie, mais non au plus tard le 31 décembre 2010, les règles pour la protection, la restauration et l'utilisation des monuments historiques et culturels de la Fédération de Russie sont préservées, établies par le Règlement sur la protection et l'utilisation des monuments historiques et culturels, approuvé par résolution du Conseil de Ministres de l'URSS du 16 septembre 1982 N 865 et appliqué dans la mesure où ces règles ne contredisent pas cette loi fédérale.

Conformément à la résolution du Conseil des ministres de l'URSS du 16 septembre 1982 N 865, la vente, le don ou toute autre aliénation de monuments historiques et culturels est autorisé avec une notification préalable obligatoire aux autorités de l'État chargées de la protection des monuments. Lors de la vente de monuments historiques et culturels, l’État dispose d’un droit de préemption sur l’achat. Les transactions concernant les monuments effectuées en violation du présent arrêté sont reconnues invalides et entraînent des conséquences conformément à la législation de l'URSS et des républiques fédérées.

Par exemple pratique judiciaire sur cette question, on peut citer la résolution de la Cour fédérale d'arbitrage du district de Moscou en date du 13 octobre 2006 dans l'affaire n° KG-A40/9814-06.

2) Contrat de location d'un monument architectural.

Sur la base des dispositions de l'art. 14 de la loi fédérale "sur les objets du patrimoine culturel", un monument architectural en tant qu'objet du patrimoine culturel appartenant au gouvernement fédéral, la propriété d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou une propriété municipale peut être fourni à une personne physique ou morale à louer ou sur la base d'un contrat d'utilisation gratuite.

Le chapitre 10 de la loi fédérale « sur les objets du patrimoine culturel » contient une liste des termes essentiels du contrat de location d'un objet du patrimoine culturel, ainsi que du contrat d'utilisation gratuite.

Étant donné qu'un monument architectural a le statut juridique d'un objet immobilier, il est nécessaire de se référer aux normes générales du Code civil de la Fédération de Russie régissant les relations juridiques des parties dans le cadre d'un contrat de location immobilière.

Dans l'art. 607 du Code civil de la Fédération de Russie (deuxième partie) énumère les objets pour lesquels il est permis de conclure un contrat de location. En ce qui concerne les monuments architecturaux, il convient de souligner que la loi n'établit aucune interdiction ou restriction à la location de ces objets culturels.

Il est important de prêter attention au fait que le contrat de location doit contenir des données permettant d'établir définitivement le bien à transférer au locataire en tant qu'objet loué. En l'absence de ces données spécifiques dans le contrat, la condition relative à l'objet à louer est considérée comme non convenue par les parties et le contrat correspondant n'est pas considéré comme conclu.

Le Code civil de la Fédération de Russie établit certaines exigences concernant la forme de l'accord. Un contrat de location d'une durée supérieure à un an, et si au moins une des parties au contrat est une personne morale, quelle qu'en soit la durée, doit être conclu par écrit.

Comme mentionné précédemment, un contrat de location pour un site du patrimoine culturel est conclu conformément aux règles prévues par le Code civil de la Fédération de Russie pour la conclusion de contrats de location de bâtiments et de structures, et en tenant compte des exigences de la loi fédérale spécifiée.

Le contrat de location d'un objet du patrimoine culturel doit indiquer :

Informations incluses dans le registre sur les éléments qui font l'objet de la protection de cet objet du patrimoine culturel ;

Exigences pour la préservation d'un objet du patrimoine culturel, quelle que soit la forme de propriété de cet objet.

La résolution du Tribunal fédéral d'arbitrage du district de la Volga du 13 mai 2008 dans l'affaire n° A72-3662/2007 stipule ce qui suit : conformément au paragraphe 1 de l'art. 432 du Code civil de la Fédération de Russie, un contrat est considéré comme conclu si un accord est conclu entre les parties sous la forme requise dans les cas appropriés sur toutes les conditions essentielles du contrat. Sont essentielles les conditions faisant l'objet du contrat, les conditions qui sont désignées dans la loi ou d'autres actes juridiques comme essentielles ou nécessaires pour les contrats de ce type, ainsi que toutes les conditions pour lesquelles, à la demande de l'une des parties , un accord doit être trouvé.

Ainsi, les conséquences juridiques de l'absence dans le contrat de location d'un monument architectural des conditions prévues par cette loi sont claires - elle n'est pas conclue.

Un contrat de location pour un objet du patrimoine culturel appartenant au gouvernement fédéral est conclu entre un organe exécutif fédéral spécialement autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie (bailleur) et une personne physique ou morale (locataire).

Cet accord est soumis à l'enregistrement de l'État (clause 4 de l'article 55 de la loi fédérale « sur les objets du patrimoine culturel »). Mais cette disposition n'est en aucun cas liée à la durée pour laquelle le contrat a été conclu, ce qui contredit le paragraphe 2 de l'art. 651 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lequel un contrat de location pour un bâtiment ou une structure conclu pour une période d'au moins un an est soumis à l'enregistrement par l'État et est considéré comme conclu à partir du moment de cet enregistrement.

Dans le même temps, compte tenu des dispositions du Code civil de la Fédération de Russie, de la loi fédérale du 21 juillet 1997 N 122-FZ « sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci », ainsi que d'autres réglementations actes juridiques, un accord soumis à enregistrement public est considéré comme conclu à partir du moment où l'enregistrement public de la transaction est effectué.

Conformément à l'art. 26 Loi fédérale du 21 juillet 1997 N 122-FZ, l'enregistrement public du bail d'un bien immobilier s'effectue par l'enregistrement public du contrat de location de ce bien immobilier.

L'une des parties au contrat de bail immobilier peut introduire une demande correspondante à cet effet.

Dans le cas où un bâtiment, une structure, des locaux ou des parties de locaux sont loués, les passeports cadastraux du bâtiment, de la structure et des locaux indiquant la taille de la superficie louée sont joints au contrat de location immobilière soumis à l'enregistrement des droits par l'État. Un contrat de location d'un local ou d'une partie de local est enregistré comme une charge sur les droits du bailleur des locaux concernés (partie de local).

Ainsi, la location de bâtiments, structures et autres objets qui sont des monuments historiques et culturels, qui sont la propriété fédérale, la propriété d'une entité constitutive de la Fédération de Russie ou la propriété municipale, est effectuée conformément au Code civil de la Russie. Lois fédérales et fédérales (en particulier la loi fédérale « sur les objets du patrimoine culturel »).

Mais en même temps, il faut garder à l'esprit que lors de la location de monuments historiques et culturels, l'utilisateur est tenu de délivrer un document de sécurité (obligation) prévu par la législation fédérale.

L'obligation de sécurité de l'utilisateur d'un objet du patrimoine culturel est établie :

L'autorité exécutive d'une entité constitutive de la Fédération de Russie autorisée dans le domaine de la protection des objets du patrimoine culturel - en ce qui concerne les objets du patrimoine culturel importance fédérale(en accord avec l'organe exécutif fédéral exerçant les fonctions de contrôle et de surveillance dans le domaine des communications de masse et de la protection du patrimoine culturel) et les sites du patrimoine culturel d'importance régionale ;

Administration locale de la municipalité - en relation avec les sites du patrimoine culturel d'importance locale (municipale).

L'obligation de sécurité de l'utilisateur d'un objet du patrimoine culturel doit inclure des exigences relatives à l'entretien de l'objet du patrimoine culturel ; les conditions d'accès des citoyens ; la procédure et le calendrier des travaux de restauration, de réparation et autres travaux visant à le préserver, ainsi que d'autres exigences pour assurer la sécurité de l'objet.

Conformément au Règlement sur la préparation et la mise en œuvre des obligations de sécurité lors de la privatisation d'objets du patrimoine culturel (article 17), lors du transfert à des tiers du droit de posséder et (ou) d'utiliser un objet du patrimoine culturel, son propriétaire s'assure que le certaines personnes respectent les termes de l'obligation de sécurité, notamment en incluant dans les accords prévoyant le transfert du droit de propriété et (ou) d'utilisation d'un objet, des exigences de respect des termes de l'obligation de protection relative à l'utilisation d'un objet du patrimoine culturel.

3) Accord pour l'utilisation gratuite d'un monument architectural.

Conformément à l'art. 689 du Code civil de la Fédération de Russie, en vertu d'un accord d'utilisation gratuite, une partie s'engage à céder ou transfère un objet à usage temporaire gratuit à l'autre partie, et cette dernière s'engage à restituer le même article dans l'état dans lequel il je l'ai reçu, compte tenu de l'usure normale ou dans l'état stipulé par le contrat.

Conformément à l'art. 56 de la loi fédérale « sur les objets du patrimoine culturel », un objet du patrimoine culturel inscrit au registre et appartenant à la propriété fédérale est mis à disposition pour une utilisation gratuite sur la base d'un accord pour l'utilisation gratuite d'un objet du patrimoine culturel aux personnes morales suivantes :

Associations publiques dont l'objet statutaire est de préserver les sites du patrimoine culturel ;

Pour les enfants associations publiques;

Organismes publics personnes handicapées;

Organisations charitables;

Organisations religieuses ;

Unions créatives panrusses ;

Institutions gouvernementales exerçant ses activités dans le domaine de la culture.

Un accord pour l'utilisation gratuite d'un objet du patrimoine culturel inscrit au registre est conclu conformément au Code civil de la Fédération de Russie et doit contenir des informations sur les caractéristiques qui font l'objet de la protection de cet objet du patrimoine culturel, ainsi que exigences relatives à la préservation de l'objet du patrimoine culturel.

Un accord pour l'utilisation gratuite d'un objet du patrimoine culturel appartenant au gouvernement fédéral est conclu entre un organe exécutif fédéral autorisé par le gouvernement de la Fédération de Russie et une personne qui a le droit de l'utiliser gratuitement (clause 3 de l'article 56).

Dans ce cas, une condition obligatoire pour conclure cet accord est également que l'utilisateur de l'objet du patrimoine culturel reçoive une obligation de protection conformément à l'art. 55 Loi fédérale "Sur les objets du patrimoine culturel".

Selon l'art. 696 du Code civil de la Fédération de Russie, une personne qui a reçu un monument architectural dans le cadre d'un accord d'utilisation gratuite supporte le risque de mort accidentelle ou de dommages accidentels s'il est perdu ou endommagé du fait qu'il ne l'a pas utilisé conformément avec l'accord pour une utilisation gratuite ou pour la destination de l'objet ou l'a transféré à un tiers sans le consentement du propriétaire.

ACCORD VAPM-MKI N°________

pour l'achat et la vente de biens immobiliersclassés monuments historiques et culturels

Moscou _______ 20___

Entreprise unitaire d'État spécialisée (SGUP) pour la vente des biens publics et municipaux de la ville de Moscou, ci-après dénommée le « Vendeur », représentée par le chef Ivanov Ivan Ivanovitch, agissant sur la base de la Charte, d'une part , et la Société à Responsabilité Limitée « AAA », dénommée ci-après « Acheteur », représentée par Directeur général Petrov Petr Petrovich, agissant sur la base de la Charte enregistrée auprès de la Chambre d'enregistrement de Moscou (certificat - enregistrement n° 000.111 du 01.01.20__, OKPO 11111111), d'autre part (le « Vendeur » et « l'Acheteur » sont ci-après dénommés en tant que parties), ont conclu le présent accord sur les points suivants :

1. L'OBJET DE L'ACCORD

1.1. Lors de la conclusion d'un accord pour l'achat et la vente de biens immobiliers classés monuments historiques et culturels (ci-après dénommé l'accord), les parties sont guidées par la loi fédérale « sur la privatisation des biens de l'État et sur les principes de privatisation des municipalités. propriété en Fédération de Russie » du 21 juillet 1997 ; Programme d'État pour la privatisation des entreprises d'État et municipales de la Fédération de Russie, approuvé par le décret du Président de la Fédération de Russie du 24 décembre 1993 n° 2284 « Sur le programme d'État de privatisation des entreprises d'État et municipales de la Fédération de Russie » tel que modifié le 6 octobre 1997 ; Loi de la Fédération de Russie du 15 décembre 1978 « Sur la protection et l'utilisation des monuments historiques et culturels » ; Décret du Président de la Fédération de Russie du 26 novembre 1994 n° 2121 « Sur la privatisation des monuments historiques et culturels immobiliers d'importance locale dans la Fédération de Russie » ; Décret n° 96 du Président de la Fédération de Russie de février 1995 « Sur la deuxième étape de la privatisation à Moscou » ; Le programme de privatisation des biens publics et municipaux de Moscou, approuvé par la résolution de la Douma municipale de Moscou du 20 septembre 1995 n° 61 « Sur l'approbation et la mise en œuvre du programme de privatisation des biens publics et municipaux de Moscou » ; Code civil de la Fédération de Russie, Résolution de la Douma municipale de Moscou du 17 janvier 1996 n° 6 « Sur l'approbation du Règlement sur commande spéciale et conditions de privatisation dans la ville de Moscou d'objets immobiliers classés comme monuments historiques et culturels", Résolution de la Douma municipale de Moscou du 02.10.96 n° 85 et autres règlements régissant les questions de privatisation et protection de l'État monuments historiques et culturels.

1.2. L'objet du présent Accord est l'achat d'un bâtiment-monument historique et culturel (ci-après dénommé l'Objet), déterminé par la loi de la Fédération de Russie du 15 décembre 1978 « sur la protection et l'utilisation des monuments historiques et culturels. .»

L'installation est située à l'adresse : Avenue Centrale, 1, bâtiment 2, d'une superficie totale de 999 m² (extrait du passeport technique du bâtiment (structure) dossier n°111/222 du 01/02 /20__, explication f. N°25 et plan émis par TBTI « Central » 03/01/20__), sont joints et font partie intégrante du contrat.

Statut protégé - "Dépendance d'un domaine municipal, fin XVIIIe - début XIXe siècles."

1.3. L'Obligation de sécurité du propriétaire du monument historique et culturel est annexée au présent Accord et en fait partie intégrante.

1.4. L'obligation de sécurité du propriétaire d'un monument historique et culturel est conclue entre « l'Acheteur » et la Direction principale pour la protection des monuments historiques et culturels de la ville de Moscou (ci-après dénommée GUOP de la ville de Moscou), qui est spécialement autorisé organisme gouvernemental sur la protection et l'utilisation des monuments historiques et culturels. L'obligation de sécurité du propriétaire du monument historique et culturel est établie avant la conclusion du présent Accord.

Un accord qui ne contient pas l'obligation de sécurité du propriétaire d'un monument historique et culturel est invalide.

1.5. Le monument historique et culturel ne fait pas l'objet d'une dette et n'est pas susceptible de saisie.

2. METHODE DE PRIVATISATION

La privatisation de la Propriété s'effectue en l'achetant auprès du « Vendeur » sur la base de l'arrêté du Département de l'État et des biens municipaux de la ville de Moscou du 01.08.2001 n° 3309-r.

3. DROIT D'UTILISATION DES TERRES

La relation concernant l'utilisation du terrain sur lequel se trouve l'Objet privatisé et les conditions d'utilisation du sol sont déterminées dans les accords conclus par « l'Acheteur » avec collectivités territoriales Moskomzem, et sont réglementés par la législation en vigueur.

4. PRIX DE L'OBJET PRIVATISÉ

Le prix final de l'Objet a été déterminé conformément au calcul effectué par la Direction principale des opérations opérationnelles de Moscou d'un montant de 10 000 000 (dix millions) de roubles et convenu avec « l'Acheteur » (Ordre du Département d'État et Propriété municipale de la ville de Moscou du 01/02/20__ n° 4444-r)

5. OBLIGATIONS DES PARTIES

5.1. Payez l'objet acheté dans les délais établis à la section 7 du présent accord.

5.2. Réalisez votre production et activité économique en ce qui concerne l'Objet conformément à la législation en vigueur sur la protection et l'utilisation des monuments historiques et culturels et à l'obligation de protection du propriétaire du monument historique et culturel.

5.3. Utiliser l'Objet pour son objectif actuel (à des fins officielles). La modification du profil d'usage d'un immeuble non résidentiel est possible en accord avec les autorités exécutives de la manière établie par la législation en vigueur.

En cas de transactions secondaires et ultérieures relatives à l'immeuble faisant l'objet du présent accord (y compris sa contribution au capital social), les termes des accords nouvellement conclus en obligatoire contient une clause concernant l'obligation du nouveau propriétaire d'utiliser le bâtiment aux fins prévues (à des fins officielles) et la possibilité de modifier le profil du bâtiment par chaque nouveau propriétaire en accord avec les autorités exécutives.

Les contrats secondaires et ultérieurs qui ne contiennent pas de conditions de préservation du profil du bâtiment sont nuls.

5.4. Remplir les obligations stipulées par les titres de propriété spécifiés à la clause 1.1. Accord.

5.5. Agir en tant que successeur légal par rapport à toutes les obligations de l'Objet repentant de nature urbanistique.

5.6. En cas d'aliénation de l'Objet (vente, donation, héritage et autres motifs conformément à la clause 5.9. du présent Contrat), « l'Acheteur » s'engage à respecter les exigences des clauses. 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. du présent Accord dans les documents de titre pertinents confirmant les droits de propriété.

5.7. Conformément à la procédure établie, délivrer un permis pour la construction et la démolition de structures permanentes et temporaires dans la Propriété achetée.

5.8. Conclure un accord avec un organisme de logement pour la fourniture de services publics et opérationnels et informer le détenteur du solde dans les 10 jours de l'exécution d'un contrat d'achat et de vente.

5.9. L'« Acheteur » a le droit de vendre, de donner, d'échanger, de louer et d'effectuer d'autres transactions non interdites par la loi en relation avec l'Objet privatisé - un monument historique et culturel, si ces actions ne violent pas le présent Accord et l'Obligation de sécurité. du propriétaire du monument historique et culturel.

5.10. Vend l'Objet à « l'Acheteur » dont il est propriétaire sans aucun retrait.

5.11. Délivre à « l'Acheteur » un certificat pour le contrat d'achat et de vente de l'Objet lorsque « l'Acheteur » remplit la section 7 du présent Contrat.

5.12. Surveille le respect par l'acheteur des obligations en vertu du présent accord en collaboration avec la direction principale de Moscou pour l'organisation des opérations conformément à l'annexe.

5.13. En cas de vente d'un bien non résidentiel sur le marché secondaire, la ville, représentée par le « Vendeur », dispose du droit de préemption pour l'acquérir.

6. MOMENT DE SURVENUE DU DROITPROPRIÉTÉS

La propriété de l'Objet passe à « l'Acheteur » à partir du moment de l'enregistrement public.

7. PROCÉDURE ET DÉLAIS DE RÈGLEMENT

« Acheteur » conformément à l'arrêté du Département d'État et des biens municipaux de la ville de Moscou du 01/02/20__. Le n° 4444-r transfère le montant total du montant de rachat du bien acquis conformément à l'article 1.2. de l'objet du présent accord (spécifié à la section 4 du présent accord). Objet du paiement - « Coût des locaux achetés ». NDS n'apparaît pas. Le jour du paiement est considéré comme le jour de réception du montant spécifié sur les comptes de règlement précisés dans la Commande.

8. RESPONSABILITÉS DES PARTIES

8.1. Si l'Acheteur ne respecte pas les conditions de paiement prévues à l'article 7, l'Acheteur devra payer au Vendeur une pénalité d'un montant de 0,3 % du montant du paiement en souffrance pour chaque jour de retard jusqu'au jour du paiement effectif.

8.2. En cas de violation par l'Acheteur d'au moins une des exigences des paragraphes. 5.1., 5.2., 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. du présent accord, celui-ci est susceptible d'être résilié conformément à la procédure fixée par la loi. Si les documents ayant servi de base à la conclusion du présent accord sont reconnus valables, l'accord est déclaré invalide.

En cas de violation par l'Acheteur de la clause 5.2. de cet accord, ce dernier est susceptible d'être résilié à l'initiative du GUOP de la ville de Moscou.

8.3. Si le présent accord est résilié en raison de la faute de « l'Acheteur », ce dernier devra payer au « Vendeur » une pénalité d'un montant de 10 (dix) pour cent du prix final de l'Objet spécifié à l'article 4 du présent accord.

L'amende est payée par virement sur le compte bancaire du Vendeur avant la signature de l'accord de résiliation du contrat.

8.4. Le « Vendeur » n'est pas responsable envers « l'Acheteur » des pertes ou dépenses pouvant survenir du fait de l'utilisation par « Acheteur » de l'Objet acheté auprès du « Vendeur ».

8.5. Le « Vendeur », sur proposition de la Direction principale des opportunités publiques de la ville de Moscou, conformément à la procédure établie par la loi, résilie le présent Contrat en cas de violations répétées par « l'Acheteur » des termes de cette obligation. du propriétaire du monument historique et culturel. Dans ce cas, l'Objet est mis en concurrence ou aux enchères. À la résiliation du présent contrat de vente et d'achat en cas de violation de ses termes, le coût des améliorations indissociables apportées sans l'autorisation appropriée de la Direction principale des opérations administratives de la ville de Moscou ne sera pas indemnisé.

8.6. En cas de résiliation du contrat, « l'Acheteur » restitue au « Vendeur » les biens précisés à l'article 1.2. du présent accord, et les fonds reçus en paiement de la propriété sont restitués à « l'Acheteur » par le destinataire des paiements.

8.7. Si le « Vendeur » n'exerce pas le droit de propriété pour acquérir l'Objet sur le marché secondaire en raison de la faute de « l'Acheteur », les transactions secondaires et ultérieures sont considérées comme invalides.

8.8. L'« Acheteur » est tenu d'informer par écrit le « Vendeur » des changements d'adresse et d'autres détails dans les 30 jours suivant l'enregistrement de ces changements.

9. CONDITIONS PARTICULIÈRES

9.1. Le « Vendeur » garantit que le Bien n'est ni mis en gage ni sous-loué à des tiers et en est responsable conformément à la législation en vigueur.

9.2. En cas de vente, de donation, d'échange ou autre aliénation de l'Objet, l'Acheteur est tenu d'en informer au préalable la Direction principale des opérations administratives de Moscou. Dans le même temps, le nouveau propriétaire est tenu d'établir une nouvelle obligation de sécurité du propriétaire du monument historique et culturel en son nom auprès de la Direction principale des opérations de préservation de la ville de Moscou.

9.3. L'« Acheteur » s'engage à permettre aux employés de la police d'État de Moscou d'entrer dans le bâtiment du monument au moins une fois tous les 6 (six) mois pour effectuer des fonctions d'inspection de l'état technique.

10. RÈGLEMENT DES LITIGES

Tous les litiges entre les parties sont soumis au tribunal d'arbitrage de Moscou.

11. DISPOSITIONS FINALES

11.1. Le présent Contrat est rédigé en deux exemplaires originaux ayant la même force juridique, un exemplaire pour chacune des parties. Une copie de l'accord est envoyée par l'entreprise unitaire d'État pour la vente des biens publics et municipaux de la ville de Moscou dans les 10 jours au GUOP de la ville de Moscou.

11.2. Les amendements, modifications et ajouts au présent Contrat sont effectués par accord des parties exclusivement par écrit.

APPLICATIONS

1. Extrait du passeport technique du dossier bâtiment (structure) n° 111/222 du 01/02/20__, explication f. N°25 et plan d'étage émis par TBTI Central 02/01/20__.

2. Obligation de sécurité du propriétaire d'un monument historique et culturel.

12. ADRESSES JURIDIQUES ET COORDONNÉES DES PARTIES

Les organisations ont conclu un contrat d'achat et de vente pour un bâtiment – objet du patrimoine culturel de la Fédération de Russie. À la suite d'un contrôle documentaire, l'administration fiscale a refusé d'accorder à l'acheteur une déduction de TVA, invoquant le fait que le contrat d'achat et de vente conclu par les parties n'avait pas été conclu, car il ne contenait pas un tel élément essentiel, selon l'avis de l'administration fiscale, les termes de l'accord comme indication du statut du bâtiment en tant que site du patrimoine culturel. L'acheteur considère la décision de l'administration fiscale comme illégale, puisque le contrat contient Description détaillée objet immobilier. La décision de l’administration fiscale est-elle légale et les arguments de l’organisation sont-ils justifiés ?

Conformément aux paragraphes 1 et 2 de l'article 171 du Code des impôts de la Fédération de Russie, le contribuable a le droit de réduire le montant total de l'impôt calculé conformément à l'article 166 du Code des impôts de la Fédération de Russie au moyen des déductions fiscales établies. par cet article. Sont déductibles les montants d'impôt suivants :

présenté au contribuable lors de l'achat de biens (travaux, services), ainsi que des droits de propriété sur le territoire de la Fédération de Russie ;
payé par le contribuable lors de l'importation de marchandises sur le territoire de la Fédération de Russie et dans d'autres territoires relevant de sa juridiction dans le cadre des procédures douanières de mise à la consommation intérieure (y compris les montants de taxe payés ou payables par le contribuable après 180 jours calendaires à compter de la date de mainlevée des marchandises dans conformément au régime douanier de mise à la consommation intérieure à l'issue du régime douanier de la zone douanière franche sur le territoire de la zone économique spéciale de la région de Kaliningrad), la transformation pour la consommation intérieure, l'importation temporaire et la transformation en dehors du territoire douanier ;
payé à l'importation de marchandises transportées à travers la frontière de la Fédération de Russie sans dédouanement.

Les déductions sont appliquées aux biens (travaux, services), ainsi qu'aux droits de propriété acquis pour la mise en œuvre de transactions reconnues comme objets d'imposition conformément au Code des impôts de la Fédération de Russie, à l'exception des biens prévus au paragraphe 2 de l'article 170 du Code des impôts de la Fédération de Russie, biens (travaux, services) achetés pour la revente.

Comme il ressort de l'article 432 du Code civil de la Fédération de Russie, un accord est considéré comme conclu si un accord est conclu entre les parties sous la forme requise dans les cas appropriés sur tous les termes essentiels de l'accord. Sont essentielles les conditions faisant l'objet du contrat, les conditions qui sont désignées dans la loi ou d'autres actes juridiques comme essentielles ou nécessaires pour les contrats de ce type, ainsi que toutes les conditions pour lesquelles, à la demande de l'une des parties , un accord doit être trouvé. Un accord est conclu par l'envoi d'une offre (offre de conclure un accord) par l'une des parties et son acceptation (acceptation de l'offre) par l'autre partie.

Selon l'article 554 du Code civil de la Fédération de Russie, le contrat de vente d'un bien immobilier doit contenir des données permettant d'établir avec certitude le bien immobilier à transférer à l'acheteur en vertu du contrat, y compris des données définissant la localisation de les biens immobiliers sur le terrain concerné ou dans le cadre d'autres biens immobiliers. En l'absence de ces données dans le contrat, la condition relative au bien immobilier à transférer est considérée comme non convenue par les parties et le contrat correspondant n'est pas considéré comme conclu.

Je pense que dans le cas présent, les arguments de l'acheteur sont justifiés, la législation ne contient pas d'obligation d'indiquer le statut de ces biens dans le contrat d'achat et de vente de biens immobiliers. Cette condition n'est pas indispensable. Par conséquent, les conclusions de l’administration fiscale quant à la nullité de l’accord ne sont pas valables. La décision de l’administration fiscale est donc illégale. Ces conclusions se reflètent également dans

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