صندوق التعويضات لحماية حقوق المواطنين المشاركين في بناء الأسهم المشتركة. صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركون في البناء المشترك: ما هو ولماذا هو مطلوب آلية عمل صندوق التعويضات
تم تسجيل “صندوق حماية حقوق المواطنين – المشاركين في البناء المشترك” بصيغة شركة محاماة عامة في 20 أكتوبر الماضي وبدأ عمله.
لقد حل صندوق البناء المشترك الحكومي محل آلية تأمين المسؤولية للمطورين وهو مصمم لحماية حقوق أصحاب الأسهم في مشاريع بناء المساكن الجديدة. وعلى النقيض من نظام التأمين الخاص باتفاقيات المشاركة المشتركة (اتفاقيات المشاركة بالأسهم)، ستهدف أنشطة الصندوق، من بين أمور أخرى، إلى تمويل استكمال المنشأة. عملت وزارة البناء في روسيا كمؤسس لصندوق حماية حقوق المواطنين المشاركين في البناء المشترك، المدير العامتم تعيين ألكسندر بلوتنيك، رئيسًا لـ AHML.
في حالة إفلاس المطور، سيتم استخدام صندوق التعويضات لدفع تعويضات للمواطنين المشاركين في البناء المشترك أو لتمويل التدابير اللازمة لاستكمال بناء مشاريع البناء غير المكتملة.
وفقًا للجزء 5 من المادة 25 من القانون رقم 218-FZ، فإن التزام المطور بدفع الخصومات الإلزامية (المساهمات) لصندوق التعويضات ينشأ فيما يتعلق بمبنى سكني و (أو) مبنى سكني لمشروع محظور يتكون من ثلاث كتل أو أكثر، إذا تم تقديم اتفاقية المشاركة في البناء المشترك مع المشارك الأول في البناء المشترك لمثل هذا العقار لتسجيل الدولة بعد تاريخ تسجيل حالة الصندوق. اعتبارًا من تاريخ تسجيل حالة الصندوق، لا يُسمح بتسجيل الاتفاقية الأولى للمشاركة في البناء المشترك دون دفع الخصومات الإلزامية (المساهمات) للصندوق.
وفقًا للجزء الأول من المادة 10 من القانون رقم 218-FZ، فإن مبلغ الخصومات الإلزامية (المساهمات) للمطورين في صندوق التعويضات هو 1.2 بالمائة من السعر المتفق عليه بين الطرفين لكل اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك، بشرط لنقل المباني السكنية. في هذه الحالة، ينشأ الالتزام بدفع المساهمات في الصندوق فيما يتعلق باتفاقيات المشاركة في البناء المشترك التي تنص على نقل المباني السكنية، بغض النظر عما إذا كان المشارك في البناء المشترك فردًا أو كيانًا قانونيًا.
وفقًا للجزء 3 من المادة 10 من القانون رقم 218-FZ، يتم دفع الخصومات الإلزامية (المساهمات) من المطورين إلى الحساب الاسمي للصندوق، الذي يملكه الصندوق، قبل ما لا يقل عن ثلاثة أيام عمل من تاريخ تقديم المستندات لتسجيل حالة الاتفاقية إلى الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط (المشار إليها فيما يلي باسم Rosreestr).
وفقًا للجزء الأول من المادة 11 من القانون رقم 218-FZ، عند تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك، والتي تنص على نقل المباني السكنية، ترسل Rosreestr إلى الصندوق طلبًا للدفع أو عدم الدفع عن طريق المطور الخصومات الإلزامية (المساهمات) بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك. ويجب على الصندوق تقديم المعلومات المحددة في الطلب في موعد لا يتجاوز يوم عمل واحد من تاريخ استلام هذا الطلب.
وفقًا للجزء الأول من المادة 16 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات"، يتم تحديد فترة تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك من 7 إلى 9 أيام عمل أيام، اعتمادا على طريقة تقديم المستندات لتسجيل الدولة.
معلومات مفصلةمنشور على موقع المؤسسة على شبكة الإنترنت www.fond214.rf. أسئلة حول عمل المؤسسة وطلبات أخرى يرجى إرسالها إلى: بريد إلكتروني: [البريد الإلكتروني محمي]. رقم هاتف مركز الاتصال المتخصص هو 8 800-7007-214 أو 8-495-685-94-41.
يجب أن يتم سداد الاستقطاعات (الاشتراكات) الإلزامية للمطور لصندوق التعويضات وفقاً للتفاصيل المنشورة على الموقع الرسمي للصندوق في قسم "للمطورين".
لنتذكر أن قانون صندوق البناء المشترك - 218-FZ - وقعه الرئيس الروسي فلاديمير بوتين في 31 يوليو 2017. بحلول منتصف أكتوبر، اعتمدت الحكومة الروسية قرارًا بشأن إنشاء شركة محاماة عامة "صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك". الآن، عند تسجيل اتفاقيات المشاركة في رأس المال في مشاريع بناء المساكن بموجب التصاريح الصادرة حديثًا، يتعين على المطور تقديم مساهمة في صندوق التعويضات.
بالإضافة إلى ذلك، تتمتع شركة القانون العام "صندوق حماية حقوق المواطنين المشاركين في البناء المشترك" بمزايا مهمة أخرى:
- تم تبسيط آلية الدفع للمساهمين بشكل كبير مقارنة بتأمين المسؤولية الموجود سابقًا.
- وتقوم الجهة الحكومية بإدارة الموارد المالية المجمعة، مما يزيد في حد ذاته من موثوقية صندوق التعويضات.
- ويتم حصر أموال صندوق التعويضات في حسابات معينة، مما يضمن شفافية آلية توزيع الأموال.
المهام والوظائف الرئيسية المهمة الرئيسية للهيكل الذي تم إنشاؤه هي حماية حقوق المشاركين في البناء المشترك. وفي حالة الإفلاس، يتم تعويض الخسائر من الاشتراكات التي سبق للمطور تحويلها.
تم إنشاء صندوق لحماية حقوق المواطنين المشاركين في بناء الأسهم المشتركة
في جوهره، سيعمل هذا الصندوق الوحيد للمطورين بطريقة مماثلة لوكالة تأمين الودائع (DIA)، التي تضمن إعادة الأموال إلى الأشخاص الذين وضعوا أموالهم على الودائع المصرفية. بشكل عام، يمكننا القول أن المساهمين الذين دخلوا في اتفاقية DDU بعد يناير 2017 لديهم آلية جديدة لحماية استثماراتهم.
صحيح، هناك فارق بسيط هنا، والذي سنناقشه أدناه قليلا. إجراءات إعادة ضريبة الدخل الشخصي عند شراء شقة. 2 طرق.
قائمة الملفات. تم إنشاء صندوق التعويضات للبناء المشترك على أساس تعديلات القانون الاتحادي FZ-214، والتي تنص على حماية إضافية لحقوق ومصالح المشاركين في البناء المشترك (المادة 23.2 من القانون FZ-214).
بدأ صندوق حماية المساهمين عمله
سيتم استخدام الأموال المتراكمة في هذا الصندوق حصريًا لدفع تعويضات للمساهمين المحتالين في حالة إفلاس المطور، أو لتمويل استكمال البناء. في الحالة الأخيرة قد يكون مساعدة ماليةأو قرض لمطور جديد سيتحمل التزامات استكمال بناء منشأة بها مشاكل.
ويحظر صرف أموال الصندوق في أغراض أخرى. بالنسبة لحاملي الأسهم الجدد، فهذا يعني انخفاضًا كبيرًا في مخاطر الاستثمار في شراء الشقق في المباني الجديدة.
أولاً، هناك فرصة حقيقية لإكمال المنزل، حتى عندما يفلس المطور. ثانياً، أصبحت آلية دفع التعويضات للمساهمين أكثر بساطة ووضوحاً (مقارنة بتأمين المسؤولية).
ثالثا، لن تتم إدارة هذه الأموال من قبل شركات التأمين الخاصة، بل من قبل وكالة حكومية.
صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركون في البناء المشترك
معلومات
لكي تتاح للمساهم فرصة حماية نفسه في حالة إفلاس المطور أو أي ظروف أخرى غير متوقعة، ينص التشريع الخاص بالمشاركة في البناء المشترك على التسجيل الإلزامي لـ DDU في وكالة حكومية. متطلبات المطورين الشروط الخطيرة للغاية فيما يتعلق بالمطورين منصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 218.
وبسبب هذا النهج، لن يتمكن من العمل في السوق سوى هؤلاء المطورين الذين تم اختبارهم بمرور الوقت. ستدخل المتطلبات الواردة في القانون حيز التنفيذ في يوليو 2018.
يجب أن يتضمن الاسم الرسمي للمطور اسم “المطور المتخصص”. يحظر أي نشاط تجاري لمنظمات البناء المتخصصة العاملة في بناء العقارات السكنية وغير السكنية بموجب DDU.
صندوق التعويضات لحماية حقوق المساهمين
في 21 يوليو 2017، اعتمد مجلس الدوما قانونًا بشأن صندوق الدولة لحماية حقوق المساهمين. تخضع شركات البناء لمتطلبات صارمة.
ولكن هل سيساعد هذا عائلات المساهمين على أن يصبحوا أصحاب شقق جديدة؟ في روسيا، تم تنظيم بناء المرافق السكنية بمساعدة الاستثمار العام بموجب القانون منذ عام 2004. يتيح إبرام اتفاقية المشاركة المشتركة (SPA) للعائلات فرصة الحصول على سكن بسعر أقل من القيمة السوقية. ومع ذلك، فإنهم يخاطرون بفقدان الأمل في السكن والبقاء دون مدخرات إذا فشل البناءون في الوفاء بالتزاماتهم. في عام 2014، تدخلت الدولة لأول مرة في أعمال البناء ذات الأسهم المشتركة من أجل حماية مصالح المواطنين - المستثمرين في بناء المساكن. قبل تسجيل DDU لدى Rosreestr، كان يتعين على شركة البناء الحصول على تأمين ضد المسؤولية من شركة تأمين أو الحصول على ضمان من أحد البنوك.
صندوق حماية حقوق المواطنين المشاركين في البناء المشترك
تسببت هذه النقطة في سوء فهم واسع النطاق بين كل من البنائين والخبراء، لأن كل أعمال البناء تبدأ بهذه النفقات.
- الجميع نقدييجب أن تكون أسهم شركة البناء في بنك واحد، والذي يقوم بالتحقق من كل تكلفة مالية.
- يجب ألا يكون لدى الأشخاص الذين يديرون شركة إنشاءات ما يلي:
- الإدانة بارتكاب جرائم اقتصادية؛
- كن مفلسًا؛
- يكون غير مؤهل.
تعويض الخسائر يتم تعويض خسائر المساهمين في حالة إفلاس شركة إنشاءات من صندوق التعويضات عن البناء المشترك بترتيب معين.
- أولا، تثبت محكمة التحكيم حقيقة الإفلاس.
- ثم يقرر مجلس إدارة صندوق التعويضات أي خيار أكثر ربحية: دفع الخسائر للمساهمين أو استكمال بناء عقار سكني.
صندوق التعويضات للبناء المشترك
انتباه
محتوى
- 1 الجوهر
- 2 المهام والوظائف الرئيسية
- 3 كيف يستطيع المساهم حماية حقوقه؟
- 4 بعض الفروق الدقيقة
- 5 متطلبات للمطورين
غالبًا ما يتم طرح قضايا دعم المساهمين المحتالين على الأكثر مستويات عالية. ولدعم هذه الفئة من المواطنين، تم إنشاء صندوق تعويضات لحماية حقوق المواطنين المشاركين في بناء الأسهم المشتركة رسميًا في عام 2017.
ولسوء الحظ، لم يتم تطوير الجزء التنظيمي بالتوازي. ونتيجة لذلك، لم يتمكن صندوق حماية حقوق المساهمين من العمل بشكل كامل. بعد اعتماد القانون الاتحادي رقم 218 في يوليو من العام الماضي، تم أخيراً تشكيل آلية تعمل بموجبها الشركة القانونية العامة "صندوق حماية حقوق مواطني المشاركين في البناء المشترك" والتي تتبع مباشرة رئيس الدولة الاتحاد الروسي.
صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركون في الموقع الرسمي للبناء المشترك
- يجب ألا تتجاوز مساحة المسكن الذي يتم إرجاع الأموال إليه من صندوق تعويضات المساهمين 120 مترًا مربعًا. صندوق الدولة مخصص لأولئك الذين يتبرعون بمدخراتهم الأخيرة لشراء شقة. ويمكن لمشتري الشقق الكبيرة والمساكن الفاخرة، وفقا للمشرعين، أن يعيلوا أنفسهم.
- ويعتمد مبلغ التعويض على تكلفة السكن التي تحددها وزارة البناء - وهي تتوافق مع الحد الأدنى للقيمة السوقية، والتي تختلف بنسبة 30-40٪ عن القيمة الفعلية. وبعد حصولهم على تعويض بهذه المعدلات، يفقد المساهمون جزءًا من أموالهم. يجد الخبراء، الذين يقومون بتحليل القانون، العديد من الفروق الدقيقة ويقومون بتوقعات مختلفة. وبالتالي، فإن التدابير التقييدية ضد الأعمال التجارية ستجبر الشركات الصغيرة على مغادرة سوق البناء المشترك. الشركات الكبيرةمن أجل البدء في البناء الجديد، سيتعين عليك إنشاء شركات تابعة، وهذا سيؤدي إلى تكاليف إضافية.
الموقع الرسمي لصندوق حماية حقوق المواطنين المشاركين في البناء المشترك
هل تعلم أنه... منذ يناير 2017، تم إنشاء صندوق تعويضات حكومي للبناء المشترك في روسيا. يطلق عليه الناس أيضًا اسم صندوق التعويضات للمطورين أو صندوق حماية حقوق المساهمين.
ما هو؟ من يجب أن يكون سعيدًا بهذا؟ ويرى المشرعون أن هذا ينبغي أن يرضي المساهمين - أي المساهمين. المشاركون في بناء المساكن المشتركة في المباني السكنية. بعد كل شيء، فإن المهمة الرئيسية لصندوق تعويضات البناء هي دفع تعويضات للمساهمين بموجب اتفاقيات المشاركة في رأس المال (PPA) في حالة إفلاس المطور.
ماذا عن تأمين المطور؟ هل تقصد تأمين المسؤولية المدنية للمطور والذي ظل ساري المفعول حتى الآن؟ تم إطلاق هذا التأمين (لمزيد من التفاصيل، راجع الرابط المقدم) في عام 2014، وعلى مدار عدة سنوات أظهر عدم اتساقه. وبتعبير أدق، فهو غير مريح ويصعب تنفيذه.
تم تسجيل صندوق حماية حقوق المواطنين – المشاركين في البناء المشترك على شكل شركة قانون عام وبدأ عمله، حسبما أفاد AHML. تم الانتهاء من تسجيل الصندوق في شكل شركة عامة في 20 أكتوبر. سيتم استخدام الصندوق لدفع تعويضات للمشاركين في البناء المشترك أو لتمويل بناء العقارات غير المكتملة. سيتم تمويل الصندوق من خلال مساهمات المطورين بمبلغ 1.2 بالمائة من كل اتفاقية مشاركة للأسهم بعد تاريخ تسجيل حالة الصندوق.
يعد فشل المطور في دفع مساهمة في صندوق المساهمين سببًا لتعليق تسجيل الدولة لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك. يتم نشر معلومات تفصيلية حول إجراءات وميزات المطورين الذين يقدمون مساهمات ويسجلون DDU على الموقع الإلكتروني للصندوق.
صندوق حماية حقوق المواطنين المشاركين في البناء المشترك الرسمي
يُبلغ مكتب Rosreestr لمنطقة كورسك عن إنشاء صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في بناء المشاركة المشتركة. في 20 أكتوبر 2017، بدأ صندوق حماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك عمله. يتم إنشاء وتشغيل هذا الصندوق بموجب القانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 29 يوليو 2017 "بشأن شركة القانون العام لحماية حقوق المواطنين - المشاركين في البناء المشترك في حالة الإعسار (الإفلاس)" المطورين وعلى تعديلات بعض القوانين التشريعية الاتحاد الروسي" وعملاً بأحكام القانون، أصدرت حكومة الاتحاد الروسي عدداً من القرارات بشأن عمل الصندوق.
