Rechtliche Aspekte des Kauf- und Verkaufsvertrags für Gewerbeimmobilien. Mustervertrag für den Verkauf von Gewerbeimmobilien

In diesem Artikel werden wir versuchen, alle Nuancen der Durchführung einer Transaktion und der Ausarbeitung eines Vertrags über den Kauf und Verkauf von Nichtwohnimmobilien zwischen Privatpersonen im Jahr 2019 anzusprechen. Darüber hinaus ist jetzt der günstigste Zeitpunkt für den Erwerb von Nichtwohnimmobilien.

Im Unified State Register of Real Estate (USRN) im Jahr 2019 ist eines der Objekte der Katasterregistrierung „Räumlichkeiten“ mit dem Zweck „Nichtwohngebäude“. Im Alltag wird dieses Buchhaltungsobjekt immer noch als Nichtwohngebäude (NP) bezeichnet.

Zeichen

Nichtwohnräume sind im Katasterregister eingetragene Immobilienobjekte mit folgenden Merkmalen:

sich in einem Gebäude (Wohn- oder Nichtwohngebäude) befinden;
getrennt von anderen Räumen im Gebäude;
hat einen separaten Eingang;
besteht aus mehreren „Teilen“, die für seine Funktion notwendig sind;
nicht für einen dauerhaften Aufenthalt bestimmt;
für kommerzielle, administrative oder öffentliche Zwecke verwendet werden;
hat einen „Nicht-Wohn“-Zweck, der im Unified State Register of Real Estate eingetragen ist.

Nutzungsarten

Nichtwohnräume können je nach Nutzung in verschiedene Typen eingeteilt werden. Das Üblichste:

Büroräume in Gebäuden;
Einzelhandelsflächen in Gebäuden;
Organisation von Catering in Gebäuden;
Hotels in Gebäuden;
Unterhaltungszentren in Gebäuden;
zur Erbringung haushaltsnaher Dienstleistungen;
Vermittlung von Apotheken und Bereitstellung medizinischer Dienstleistungen;
andere.

Wir kaufen Nichtwohnräume

Um Fehler beim Abschluss eines Vertrages über den Kauf und Verkauf von Nichtwohnräumen zwischen Privatpersonen im Jahr 2019 zu vermeiden, müssen Sie mehrere Schritte nacheinander unternehmen.

Einzelpersonen im Sinne dieses Artikels sind Bürger, die nicht den Status eines „Einzelunternehmers“ haben.

Auswählen eines Objekts

Unter große Menge Bei Nichtwohnimmobilien auf dem Immobilienmarkt ist die Wahl des richtigen Objekts gar nicht so einfach. Es ist notwendig, geführt zu werden gesunder Menschenverstand, beschränken Sie sich auf die notwendigen Parameter und verwerfen Sie unnötige.

Wenn der Preis Ihr wichtigstes Kriterium ist, suchen Sie nach einer Fläche, die 7 bis 10 % teurer ist, als Sie sich leisten können. Verhandeln ist eine der wichtigsten Zeremonien. Sie gewähren immer einen Rabatt, weil... Meistens ist es zunächst im Preis enthalten.

Nichtwohnräume müssen dem Zweck entsprechen, für den sie erworben werden.

Zusammenarbeit mit dem Verkäufer

Sobald die Nichtwohnräume ausgewählt sind, beginnt die erste Zusammenarbeit mit dem Verkäufer. Es enthält:

Identifizierung des tatsächlichen Eigentümers des NP. Es können mehrere oder einer sein. Die korrekteste Option ist nach der Auswahl der Räumlichkeiten die Bestellung eines erweiterten, aktuellen Auszugs aus dem Unified State Register of Real Estate. Die darin enthaltenen Informationen geben Antworten auf viele Fragen. Dem Verkäufer kann man in dieser Angelegenheit nicht hundertprozentig vertrauen. Jede Einzelperson kann einen Auszug bestellen.
Der Käufer muss die im Auszug enthaltenen Informationen über die NP sorgfältig studieren. Sie müssen auf die Art des Rechts achten: Alleinrecht (ein Eigentümer), Stammaktienrecht oder Gemeinschaftsrecht (mehrere Eigentümer). Die Reihenfolge der Transaktion hängt von diesen Informationen ab.
Einsicht in die Eigentumsurkunden des Verkäufers für die Immobilie. Titeldokumente sind Dokumente, die erklären, wie der Verkäufer zum Eigentümer der Immobilie wurde. Die wichtigsten sind: Zivilverträge, Erbschein, Gerichtsentscheidung.

Warum sollten Sie sich diese Dokumente ansehen, wenn es einen Auszug gibt, der das Eigentum bestätigt? Anhand dieser Dokumente können Sie erkennen, wie hoch die Wahrscheinlichkeit ist, dass das abgeschlossene Geschäft angefochten werden kann. Erbschein – plötzlich kann ein „vermisster“ Erbe auftauchen.

Eine gerichtliche Entscheidung kann von einem höheren Gericht angefochten werden. Man kann nicht alles vorhersehen. Je mehr Jahre vergangen sind, seit der Verkäufer die Eigentumsurkunde erhalten hat, desto besser.

Überprüfen Sie die Erklärung unbedingt auf das Vorliegen oder Fehlen von Belastungen des Eigentumsrechts. Dazu können gehören: eine Hypothek, ein langfristiger Mietvertrag oder eine durch eine gerichtliche Entscheidung angeordnete Beschlagnahme. Im Falle der Auferlegung von Belastungen ist es erforderlich, vom Verkäufer Aufklärung einzuholen und mit ihm die Möglichkeit der Beseitigung der Belastungen zu besprechen.
Überprüfung des Fehlens einer unkoordinierten Sanierung. Der Eigentümer verfügt über einen technischen Plan der Räumlichkeiten oder einen technischen Pass, wenn das Eigentum vor langer Zeit entstanden ist. Jeder von ihnen hat einen Grundriss. Es ist notwendig, diesen Plan mit der tatsächlichen Raumaufteilung zu vergleichen. Bei Unstimmigkeiten muss der Eigentümer Dokumente vorlegen, die die Legalisierung bestätigen.

Was tun, wenn solche Unterlagen nicht vorliegen, Sie aber mit den Räumlichkeiten rundum zufrieden sind? Wenn Sie einen DCT in einfacher schriftlicher Form und ohne die Inanspruchnahme von Fremdmitteln abschließen, steht dem Abschluss nichts im Wege. Sie müssen jedoch verstehen, dass der neue Eigentümer ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung die Verantwortung für unkoordinierte Sanierungen trägt!

Diskussion und Einigung über die Bedingungen der Transaktion. Dies sind der Preis, die Höhe der Vorauszahlung (Anzahlung), das Zahlungsverfahren, der Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und die Überweisung der NP an den Käufer.

Grundlegender Kauf- und Verkaufsvertrag

Um zum Abschluss des DCP zu gelangen, müssen die Parteien die folgenden Punkte für sich klären.

Form der Vereinbarung.

Der Vertrag kommt in einfacher Schriftform zustande, wenn die NP nur einen Eigentümer hat und in das Eigentum einer Person übergeht. Die Parteien können ein solches Dokument entweder selbst erstellen oder die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen. Das DCP erlangt Rechtskraft ab dem Zeitpunkt, an dem es von den Parteien unterzeichnet wird.

Befinden sich auf Käufer- oder Eigentümerseite mehrere Personen, kommt ein solcher Vertrag nur in notarieller Form zustande. Es wird von einem Notar erstellt und beglaubigt. Notargebühren sind nicht billig, aber Sie müssen sie bezahlen. Mit der Beurkundung durch einen Notar erhält der Vertrag Rechtskraft.

Abschnitte des Kaufvertrags (SPA)

Unabhängig von der Form, in der das DCT abgeschlossen wird, muss es wichtige Abschnitte enthalten, ohne die es als nicht abgeschlossen gelten kann:

Name, Datum und Ort des Vertragsabschlusses;
Informationen über die an der Transaktion beteiligten Parteien (jeweils sind der vollständige Name, das Geburtsdatum/-ort, die Passdaten und die Meldeadresse angegeben);
Beschreibung des Vertragsgegenstandes, d.h. Nichtwohngebäude (gemäß dem Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister): Name, Katasternummer, Adresse und Gebiet des NP;
Beschreibung der Titeldokumente, Angaben zu Belastungen der Rechte des Inhabers des geistigen Eigentums;
NP-Kosten und Zahlungsmethode;
Verfahren zur Übertragung von NP;
Haftung der Parteien für die Nichterfüllung von Verpflichtungen;
zusätzliche Bedingungen auf Antrag des Kreditinstituts, wenn der Kauf mit Fremdmitteln erfolgt.

Die Parteien können dem DCP weitere Klauseln hinzufügen.

Vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag

Vor Abschluss des DPA haben die Parteien das Recht, einen vorläufigen Kauf- und Verkaufsvertrag (PPSA) zu unterzeichnen, der die Absichten der Parteien rechtlich bestätigt. Wird der Hauptvertrag ohne Notar und ohne Fremdkapital abgeschlossen, ist der Abschluss eines PDCP nicht erforderlich.

Warum wird die Registrierung dennoch empfohlen? Dieser Vertrag ermutigt die Parteien, ihre Absichten freiwillig zu erfüllen. Bei Bedarf hilft er dabei, dies vor Gericht durchzusetzen. Und die Partei, die sich weigert, die Transaktion abzuschließen, trägt die finanzielle Verantwortung.

Die Bedingungen des PDCP sind bis auf einige Nuancen dieselben wie im Hauptvertrag. Im PDCP geben die Parteien zusätzlich an:

der Zeitpunkt, zu dem sie die Hauptversicherungsvereinbarung abschließen werden;
die Höhe des Vorschusses/der Anzahlung (das sind verschiedene Dinge);
wer trägt die Kosten – wenn der Vertrag notariell beurkundet wird;
wann die NP auf den Käufer übertragen wird;
andere Konditionen auf Wunsch des Kreditinstituts, wenn der Kauf mit Fremdmitteln erfolgt.

Berechnungen

Das Verfahren zur Abrechnung mit dem Verkäufer ist gesetzlich nicht geregelt. Daher wählen die Parteien das Zahlungsverfahren unabhängig aus, mit Ausnahme des IR-Kaufs mit Kreditmitteln.

In der Praxis erfolgt die Abrechnung mit dem Verkäufer in folgender Reihenfolge: In der ersten Abrechnungsstufe wird ein Vorschuss oder eine Anzahlung auf das erworbene IP gegen Unterschrift des Verkäufers überwiesen, als erfolgt in der Regel bei Unterzeichnung des Hauptkaufvertrages und auch gegen Quittung.

Was ist der Unterschied zwischen einer Vorauszahlung und einer Anzahlung? Nichts für den Durchschnittsmenschen. Aus rechtlicher Sicht haben sie jedoch unterschiedliche Rechtsfolgen.

Bei einem Vorschuss handelt es sich um eine teilweise Vorauszahlung. Verweigert eine der Parteien den Abschluss der Transaktion, wird die Vorauszahlung einfach an den Käufer zurückerstattet.

Kaution – wird anhand einer Kautionsvereinbarung erstellt. Verweigert der Käufer den Abschluss der Transaktion, wird ihm die Anzahlung nicht zurückerstattet. Lehnt der Eigentümer der Immobilie ab, erstattet er dem Käufer den doppelten Betrag der Kaution zurück.

Der Verkäufer muss eine Quittung über den Erhalt einer Anzahlung/Anzahlung vorlegen.

Die am häufigsten verwendeten Zahlungsmethoden zwischen Parteien sind:

Vermietung eines Schließfachs. Der Verkäufer erhält das Geld erst nach Vorlage eines Auszugs aus der Eintragung der Rechtsübertragung;

Mit dem ausgefüllten DCT gehen die Parteien zur Bank und überweisen Geld auf die Karte des Verkäufers, der ihnen eine Quittung ausstellt;
Es wird eine Anzahlung zugunsten des Verkäufers eröffnet, der das Geld erhält, nachdem er einen Auszug aus dem Unified State Register of State Registration über die staatliche Registrierung vorgelegt hat.
Der Käufer überweist dem Verkäufer einfach Bargeld von Hand zu Hand gegen Quittung.

Übergabe der Räumlichkeiten an den Käufer

Bei der Übertragung einer NP muss ein Übertragungsgesetz erstellt werden (Artikel 556 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Darin sind das Datum der Übertragung, die Übertragungsgründe (Einzelheiten zum Vertrag), die Adresse und der Bereich der übertragenen Immobilie sowie kurz der Zustand der Immobilie (befriedigend-ungenügend) angegeben. Und Unterschriften: Der Verkäufer übergab und der Käufer akzeptierte die NP.

Anmeldekosten

Die Kostenaufstellung für die Parteien hängt von mehreren Nuancen ab.

Wird der Vertrag von einem Notar erstellt, ist eine unabhängige Bewertung des Verkehrswertes der Nichtwohnräume erforderlich. Der Notar benötigt es, um die Höhe der staatlichen Abgabe zu berechnen. In der Regel vergleicht der Notar den Katasterwert mit dem Marktwert und erhebt eine Gebühr vom höheren Wert. Wenn es einen Eigentümer und mehrere Verkäufer gibt, ist der „Täter“ der notariellen Form der Verkäufer und umgekehrt. Wenn die Parteien darüber streiten, wer welche Kosten trägt, gibt es Anlass, die Kosten für die Festsetzung und Zahlung staatlicher Gebühren dem „Täter“ zuzuordnen. Steuerbescheid - ab 3.000 Rubel, staatliche Abgabe für technische Arbeiten - ab 10.000 Rubel.
Wird das IP mit einem Kredit erworben, verlangt die Bank zusätzlich eine unabhängige Wertermittlung des IP. In diesem Fall trägt der Käufer die Kosten des Gutachtens, da er den Kredit aufnimmt.
Wenn die NP vom Verkäufer während der Ehe erworben wurde (mit Ausnahme einer Schenkung oder eines Testaments), ist für den Verkauf der NP die notariell beglaubigte Zustimmung des zweiten Ehegatten erforderlich.

Staatliche Registrierung der Rechtsübertragung

Der Vertrag ist unterzeichnet und die Zahlungen sind erfolgt. Jetzt müssen wir Dokumente zur staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung des geistigen Eigentums an den Käufer einreichen.

Um Unterlagen einzureichen, müssen Sie sich an das Multifunktionszentrum (MFC) oder an die Zweigstelle Rosreestr wenden, wo die Anträge der Parteien und die erforderlichen Unterlagen entgegengenommen werden. Um die Rechtsübertragung zu registrieren, benötigen Sie:

Die Dokumente des Verkäufers, die den Titel des geistigen Eigentums bestätigen.
DCP in der Anzahl der Kopien, gleich der Zahl Personen im Rahmen des Vertrags, + 1 Kopie für die Registrierungsbehörde.
Übertragungsurkunde in einer Anzahl von Kopien, die der Anzahl der Personen im Rahmen der Vereinbarung entspricht, + 1 Kopie für die Registrierungsbehörde.
Notariell beglaubigte Zustimmung des zweiten Ehegatten (wenn sich die NP auf gemeinsam erworbenes Vermögen bezieht).
Notarielle Vollmacht, wenn die Person, die den Vertrag unterzeichnet und/oder Dokumente beim MFC eingereicht hat, im Namen des Transaktionsteilnehmers handelt.
Darlehensvertrag, wenn die Betriebsstätte mit Fremdmitteln erworben wird.
Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben (kann nicht vorgelegt werden, wenn die Zahlung in erfolgt ist). im elektronischen Format). Die staatliche Abgabe beträgt 2000 Rubel. Wenn der Vertrag mit einer Hypothek 1000 Rubel beträgt. Der Käufer zahlt die staatliche Gebühr.

Es ist außerdem erforderlich, Ausweisdokumente des Verkäufers und Käufers sowie SNILS mitzunehmen.

Staatliche Registrierungsfristen: bei Einreichung beim MFC – 9 Tage, bei Rosreestr – 7 Tage, bei einer notariell beglaubigten Transaktion – 5 bzw. 3 Tage.

Wenn alles richtig gemacht wurde, wird der Käufer ab dem Datum der Registrierung vollwertiger Eigentümer und erhält zur Bestätigung einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate.

Das Dokumentenformular „Kauf- und Verkaufsvertrag für Nichtwohnräume“ gehört zur Rubrik „Kauf- und Verkaufsvertrag, Vertragsvertrag“. Speichern Sie den Link zum Dokument in in sozialen Netzwerken oder laden Sie es auf Ihren Computer herunter.

Kauf und Verkauf von Nichtwohnräumen

[Ort des Vertragsschlusses] [Tag, Monat, Jahr]

[Vollständiger Name des Verkäufers] vertreten durch [Position, vollständiger Name], handelnd auf der Grundlage von [Dokument, das die Befugnis bestätigt, im Namen einer juristischen Person zu handeln], im Folgenden „Verkäufer“ genannt, einerseits und [vollständiger Name des Käufers], vertreten durch [Position, vollständiger Name], handelnd auf der Grundlage von [einem Dokument, das die Befugnis bestätigt, im Namen einer juristischen Person zu handeln], im Folgenden „Käufer“ genannt, andererseits Ihrerseits und gemeinsam als „Parteien“ bezeichnet, haben diese Vereinbarung wie folgt geschlossen:

1. Der Vertragsgegenstand

1.1. Der Verkäufer verpflichtet sich, das Eigentum an den Käufer zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich, gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung Nichtwohnräume - [Eigenschaften der Räumlichkeiten], Gesamtfläche [Wert in Zahlen und Worten] qm, anzunehmen und zu bezahlen. m., bestehend aus [Wert]-Räumen, gelegen auf der [Wert]-Etage des [Wert]-stöckigen Gebäudes [Gebäudemerkmale], gelegen an der Adresse: [nach Bedarf eingeben], Inventarnummer [Wert] (im Folgenden auch als „Wert“ bezeichnet). als Objekt verwenden).

1.2. Der Gegenstand gehört dem Verkäufer aufgrund des Eigentumsrechts auf der Grundlage der folgenden Dokumente: [Dokumente, die das Bestehen, den Ursprung, die Beendigung, die Übertragung, die Einschränkung (Belastung) des Rechts belegen].

1.3. Das Eigentum an der Immobilie ist im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr eingetragen [Datum, Monat, Jahr], Registrierungsdatensatz N [Wert], Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten [Serie N], ausgestellt von [Name der Registrierungsbehörde] [Datum der Ausstellung].

2. Vertragspreis und Zahlungsmodalität

2.1. Die Kosten des Objekts im Rahmen dieser Vereinbarung betragen [Betrag in Zahlen und Worten] Rubel.

2.2. Der Käufer verpflichtet sich, die angegebenen Kosten des Objekts innerhalb von [Zeitraum] Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung dieser Vereinbarung durch die Parteien per Überweisung zu zahlen Geld auf das Bankkonto des Verkäufers.

2.3. Der angegebene Preis wird durch Vereinbarung der Vertragsparteien dieser Vereinbarung festgelegt, ist endgültig und kann nicht geändert werden.

2.4. Die Zahlungsverpflichtungen des Käufers für den Gegenstand gelten ab dem Zeitpunkt als erfüllt, an dem der Betrag vollständig auf dem Bankkonto des Verkäufers eingegangen ist.

3. Übertragung von Nichtwohnräumen und Eigentumsübergang auf den Käufer

3.1. Die Übergabe des Objekts durch den Verkäufer und seine Annahme durch den Käufer erfolgt gemäß dem Übertragungsgesetz, das Bestandteil dieser Vereinbarung ist, spätestens [Frist] Tage nach dem Zahlungsdatum.

3.2. Die Vorbereitung des Objekts zur Übergabe liegt in der Verantwortung des Verkäufers und erfolgt auf seine Kosten.

3.3. Das Eigentum an Nichtwohnräumen geht ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung auf den Käufer über.

3.4. Die Gefahr eines zufälligen Untergangs oder einer zufälligen Beschädigung der Sache vor Eigentumsübergang auf den Käufer liegt beim Verkäufer.

4. Garantien für die Zahlungsfähigkeit der Transaktion

4.1. Der Verkäufer garantiert, dass die Nichtwohnräume vor Abschluss dieses Vertrages an niemanden verkauft, nicht anderweitig veräußert, nicht verpfändet oder verpfändet wurden, nicht vermietet wurden, nicht mit Schulden behaftet sind dass keine Zwangsvollstreckung erfolgt ist und dass das Eigentumsrecht des Verkäufers von niemandem bestritten wird.

5. Rechte und Pflichten der Parteien

5.1. Der Verkäufer ist verpflichtet:

5.1.1. Übertragung des Eigentums an den Nichtwohnräumen, die Gegenstand dieser Vereinbarung sind, ohne Entzug auf den Käufer gemäß der Übertragungsurkunde in der Art und Weise und innerhalb der in dieser Vereinbarung festgelegten Fristen.

5.1.2. Stellen Sie dem Käufer alles zur Verfügung Erforderliche Dokumente zur staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung von Nichtwohngebäuden.

5.1.3. Führen Sie alle notwendigen Maßnahmen durch und tragen Sie alle Kosten, die mit der Vorbereitung der Immobilie zum Verkauf verbunden sind.

5.1.4. Akzeptieren Sie die vom Käufer geleistete Zahlung.

5.2. Der Käufer ist verpflichtet:

5.2.1. Bezahlen Sie Nichtwohnräume in der in dieser Vereinbarung festgelegten Höhe und Weise.

5.2.2. Akzeptieren Sie Nichtwohnräume zu den in dieser Vereinbarung vorgesehenen Bedingungen.

5.2.3. Tragen Sie die Kosten, die mit der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung des Objekts verbunden sind.

6. Schlussbestimmungen

6.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag hat die schuldige Partei der anderen Partei alle daraus resultierenden Schäden zu ersetzen.

6.2. Diese Vereinbarung enthält den gesamten Umfang der Vereinbarungen zwischen den Parteien in Bezug auf den Gegenstand dieser Vereinbarung und hebt alle anderen Verpflichtungen oder Zusicherungen auf und macht sie ungültig, die von den Parteien vor der Unterzeichnung dieser Vereinbarung mündlich oder schriftlich akzeptiert oder gemacht wurden.

6.3. Dieser Vertrag wird in drei Exemplaren erstellt, von denen eines in den Akten von [Name der Registrierungsbehörde] unter der Adresse: [Erforderliches ausfüllen] aufbewahrt wird und die übrigen Exemplare dem Verkäufer und dem Käufer ausgehändigt werden.

6.4. In allem, was in dieser Vereinbarung nicht vorgesehen ist, orientieren sich die Vertragsparteien an der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

7. Angaben und Unterschriften der Parteien

Verkäufer Käufer

[bei Bedarf ausfüllen] [bei Bedarf ausfüllen]

Anwendung

zum Kauf- und Verkaufsvertrag

Nichtwohnräume

Übertragungsurkunde

[Ort der Unterzeichnung] [Tag, Monat, Jahr]

Gemäß den Bedingungen des Kauf- und Verkaufsvertrags für Nichtwohnräume vom [Tag, Monat, Jahr], geleitet von den Anforderungen des Art. 556 Bürgerliches Gesetzbuch Russische Föderation, [vollständiger Name der juristischen Person], vertreten durch [Position, vollständiger Name], handelnd auf der Grundlage der [Charta, Vorschriften, Vollmacht], im Folgenden „Käufer“ genannt, einerseits und [ vollständiger Name der juristischen Person] auf die Person [Position, vollständiger Name], die auf der Grundlage der [Charta, Verordnung, Vollmacht] handelt, im Folgenden „Verkäufer“ genannt, andererseits und gemeinsam bezeichnet als „Vertragsparteien“ haben dieses Gesetz wie folgt unterzeichnet:

1. Der Verkäufer hat das Eigentum an Nichtwohnräumen übertragen und der Käufer hat das Eigentum übernommen – [Eigenschaften des Raums], Gesamtfläche [in Zahlen und Worten] qm. m., bestehend aus [Anzahl] Räumen, gelegen auf der [Wert]-Etage des [Wert]-stöckigen Gebäudes [Gebäudemerkmale], gelegen an der Adresse: [bei Bedarf eingeben], Inventarnummer [Wert] (im Folgenden auch als Objekt bezeichnet).

2. Gemäß diesem Gesetz hat der Verkäufer das Eigentum übertragen und der Käufer hat die angegebenen Räumlichkeiten in dem Qualitätszustand übernommen, wie er am Tag der Unterzeichnung dieses Gesetzes war.

3. Der Käufer hat dem Verkäufer den gesamten Preis des Objekts gemäß den Bedingungen des Kaufvertrags bezahlt.

4. Nach der Übergabe des Objekts an den Käufer und der Unterzeichnung dieses Gesetzes durch die Parteien gilt die Verpflichtung des Verkäufers zur Übergabe der Nichtwohnräume an den Käufer als erfüllt.

5. Durch dieses Gesetz bestätigt jede der Parteien, dass die Verpflichtungen der Parteien erfüllt wurden, die Zahlung vollständig erfolgt ist und die Parteien keine Ansprüche gegeneinander hinsichtlich des Inhalts des Kaufvertrags haben.

6. Dieses Gesetz wird in drei Exemplaren erstellt, von denen sich eines beim Verkäufer, das andere beim Käufer und das dritte bei den Akten von [Name der Registrierungsbehörde] befindet.

7. Unterschriften der Parteien:

Verkäufer Käufer

[bei Bedarf ausfüllen] [bei Bedarf ausfüllen]

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Implementieren Kauf von Gewerbeimmobilien, empfiehlt es sich, alles sorgfältig abzuwägen und zu überdenken. Der Kauf einer Immobilie ist ein ziemlich ernster Schritt. Sie müssen die Aussichten Ihrer Investitionen berücksichtigen. Natürlich muss eine Perspektive vorhanden sein Langfristig und garantiert.

In der Anfangsphase ist es notwendig, das Folgende am meisten zu studieren wichtige Punkte:

Und das sind nur einige der wichtigsten Themen, über die man sich am besten vorher Gedanken machen sollte.

Wichtige Nuancen

Der Vertrag über den Verkauf und Kauf von Gewerbeimmobilien umfasst Nutzung der Räumlichkeiten als:

Einzelhandelsverkaufsstelle;
Lager;
Verwaltungsräume;
Produktionsgelände.

Mit der Unterzeichnung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für Gewerbeimmobilien überträgt der Verkäufer alle Eigentumsrechte an der Immobilie. Und der Käufer verpflichtet sich, die Räumlichkeiten in Besitz zu nehmen ist kein Wohngebiet, indem er dem Verkäufer den vereinbarten Betrag im Voraus zahlt.

Flächen verkaufen und kaufen vor dem Gesetz nicht nur Einzelpersonen, sondern auch juristische Personen.

Wenn der Vertrag von einer kommerziellen Organisation erstellt wird, sollte die Tatsache berücksichtigt werden, dass dies der Fall sein muss Rechtsfähigkeit (juristische Person muss eine staatliche Registrierung haben).

Wenn eine Organisation sich mit dem Verkauf oder Erwerb von Nichtwohnimmobilien beschäftigt gemeinnützig, dann muss es die Rechte haben, diese Transaktionen durchzuführen.

Organisationsrechte Notwendig im Gründungsdokument widergespiegelt.

Es muss eine natürliche Person sein, die den Kauf und Verkauf von Nichtwohnimmobilien durchführt fähig.

Ansonsten bleiben die Rechte bestehen Individuell Ist Wächter. Um solche Operationen durchführen zu können, muss der Vormund empfangen werden Erlaubnis Geschäfte mit der Vormundschaftsbehörde abzuwickeln.

Der Kauf- und Verkaufsvertrag wird erstellt in schriftlicher Form. Eine notarielle Beurkundung ist jedoch nicht erforderlich. Selbstverständlich muss das Dokument von beiden Parteien unterzeichnet werden.

Die Kosten für den Kauf von Gewerbeimmobilien in der Russischen Föderation betragen in RubelÄquivalent.

Die Übertragung von Gewerbeimmobilien an einen neuen Eigentümer muss berücksichtigt werden Übertragungsurkunde oder ein Musterkaufvertrag.

Im Vertrag über den Kauf und Verkauf von Räumlichkeiten muss klar angegeben werden Punkte wie:

Fläche der zu verkaufenden Gewerbeimmobilien;
Standort-Adresse;
Nummer auf dem Grundriss.

Wie wird es gemacht?

Es versteht sich, dass Gewerbeimmobilien kosten ziemlich anständig.

Mit dem richtigen Geschäft bringt der Kauf von Gewerbeimmobilien ausgezeichnete Rendite.

Nachdem der genaue Standort des Grundstücks ausgewählt und die vorläufige Genehmigung für den Kauf einer Gewerbeimmobilie abgeschlossen wurde, ist diese erforderlich Überprüfen Sie alle Unterlagen für die gekauften Räumlichkeiten.

Der Moment ist ziemlich verantwortungsvoll und das wichtigste. Hervorragend bei der Dokumentenprüfung Profis– Anwälte, Immobilienmakler. Hauptsache, diese Personen haben Inspektionserfahrung und sind selbst geprüft. Sie können die Überprüfung von Dokumenten sowohl Maklern als auch Anwälten anvertrauen. Darüber hinaus können sie richtig die Rentabilität bewerten Startprojekt.

Eine Kopie (als Beispiel) eines Gewerbeimmobilienkaufvertrags kann im Internet gefunden und ausgedruckt werden. Gründlich durchlesen alle Unterabsätze des zusammengestellten Dokuments.

Worauf sollten Sie achten?

Existieren wichtige Kriterien, auf die Sie achten und die Sie im Vorfeld besprechen müssen:

Zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilien dürfen nicht an Dritte verpfändet werden. Beispiel: Kreditrückzahlungsgarantie.
Gewerbeimmobilien waren bisher Gegenstand der Nichtkapitalbauweise, wurden jedoch in die Kategorie Kapital überführt.
Das Grundstück, auf dem sich Gewerbeimmobilien befinden, darf nicht verpachtet werden. Andernfalls hat der Mieter das Recht, den Vertrag zu kündigen und die Immobilie abzureißen. Darüber hinaus kann der Mieter alle diese Maßnahmen einseitig durchführen.
Doppelverkäufe müssen vermieden werden. Das heißt, prüfen Sie das Objekt, es liegen bereits abgeschlossene Verträge dafür und Bewerber vor.
Überprüfen Sie die Pläne der örtlichen Behörden. Vielleicht sanieren sie das Gebiet und wollen das Gebäude, in dem sich die Gewerbeimmobilie befindet, abreißen.

Nachdem alle Unterlagen geprüft wurden, können Sie sich bewerben der Kaufvertrag.

Darüber hinaus sind folgende Unterlagen zu erstellen:

Akt der Annahme und Übergabe;
Neuregistrierung aller persönlichen Konten;
Neuregistrierung von Verträgen zur Erbringung von Dienstleistungen;
Neuregistrierung von Dienstleistungsunternehmen (Strom-, Wasser-, Internetversorgung usw.).

Am meisten sicherer Kauf Gewerbeimmobilien finden statt in Geschäftszentren(insbesondere bei neuen, modernen), da es unwahrscheinlich ist, dass sie auf betrügerische Manipulationen zurückgreifen, wodurch das Risiko von Doppelverkäufen minimal ist.

Unterwasserfelsen Das kann einem Unternehmer widerfahren:

Vor dem Kauf einer Gewerbeimmobilie müssen Sie genau wissen, ob für die Immobilie zusätzliche Investitionen erforderlich sind. Ein Beispiel ist der Umbau eines Objekts, eine Umnutzung, Modernisierung usw.
Die Gesetzgebung zu Nichtwohnimmobilien ändert sich ständig und ist instabil. Ähnlich verändern sich auch die Steuern auf Gewerbeimmobilien. Es ist ziemlich schwierig, das Herannahen solcher Veränderungen vorherzusagen, aber es ist durchaus möglich.
Der Eigentümer, der Gewerbeflächen verkauft, hält nicht immer alle erforderlichen Dokumente in Ordnung. Daher ist es äußerst wichtig, die Verfügbarkeit aller Dokumentationen zum Objekt zu prüfen.
Bei der Ausarbeitung eines Vertrages über die Erbringung von Versorgungsdienstleistungen ist es notwendig, viel Geld zu investieren und auch viel Zeit aufzuwenden. Während Sie die notwendigen Informationen für den Kauf von Räumlichkeiten sammeln, müssen Sie gleichzeitig versuchen, das Problem der Bereitstellung von Versorgungsleistungen zu lösen, was zu einer erheblichen Zeitersparnis führt.

Wie kaufe ich eine Wohnung für Gewerbeimmobilien?

Gewerbeimmobilienpreis viel höher als die Kosten für die Unterkunft selbst.

Dabei greifen manche Unternehmer zu einem Trick: Sie erwerben Wohnimmobilien und beginnen, es für kommerzielle Zwecke zu nutzen.

Profis Kauf von Wohnimmobilien:

viel günstiger als der Kauf von Gewerbeimmobilien;
die Auswahl der gewünschten Raumfläche erfolgt problemlos;
Platzierung von Wohnimmobilien in einem Wohngebiet (Geschäftszentren befinden sich normalerweise in den zentralen Bereichen der Stadt);
Lage von Gewerbeflächen im 1. Stockwerk von Wohngebäuden.

Was wird zum Kauf benötigt?

Also, um es zu tun Erwerb von Immobilien erforderlich:

mit dem Verkäufer über den Kauf und Verkauf von Räumlichkeiten verhandeln;
einen Vertrag abschließen;
die Vereinbarung bei den Regierungsbehörden registrieren;
der wichtigste Punkt im Papierkram ist die Überführung der Räumlichkeiten in die Nichtwohnkategorie;
Neuregistrierung aller bestehenden persönlichen Konten;
Sanierung von Räumlichkeiten.

Bei der Vorbereitung aller Unterlagen für den Kauf einer Gewerbeimmobilie ist dies wichtig Überprüfe vorsichtig gesammelte Informationen.

Ist es nicht wert speichern Inanspruchnahme der Dienste eines kompetenten Anwalts und Immobilienmaklers. Auf diese Weise können Sie verhindern Unerwartete Situationen. Sollten solche Situationen jedoch dennoch auftreten, können Sie dies tun Geld sparen bei Gerichtsverfahren.

Hierbei handelt es sich um ein besonderes Rechtsdokument, das die Zustimmung einer Partei (die den Verkauf durchführt) mit der Übertragung von Nichtwohn-(Gewerbe-)Räumlichkeiten an die andere Partei (die den Kauf durchführt) auf der Grundlage der Zahlung einer Geldzahlung durch den Käufer bestätigt .

An Transaktionen nehmen natürliche und juristische Personen teil.

Referenz. Alle Transaktionen zum Kauf und Verkauf von Immobilien unterliegen Artikel 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.

Artikel 549. Vertrag über den Verkauf von Immobilien

Im Rahmen eines Immobilienkaufvertrags (Immobilienkaufvertrag) verpflichtet sich der Verkäufer, ein Grundstück, ein Gebäude, eine Struktur, eine Wohnung oder eine andere Immobilie in das Eigentum des Käufers zu übertragen ().
Die in diesem Absatz vorgesehenen Regeln gelten für den Verkauf von Unternehmen, sofern die Regeln für den Vertrag über den Verkauf eines Unternehmens (Artikel 559, , , , , , ,) nichts anderes vorsehen.

Registrierung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für Nichtwohnräume

Beim Abschluss von Geschäften auf der Grundlage von Nichtwohngebäuden besteht das Risiko, dass Sie konfrontiert werden eine große Anzahl Schwierigkeiten als bei ähnlichen Operationen mit Wohngebäuden.

Es ist eine Sache, eine Kauf- und Verkaufstransaktion für Nichtwohnimmobilien abzuschließen, aber eine ganz andere, rechtmäßiger Eigentümer der erworbenen Fläche zu werden. Es ist zu berücksichtigen, dass die Tatsache des Abschlusses einer solchen Vereinbarung möglicherweise nicht mit dem Zeitpunkt des Übergangs von Nichtwohnräumen in einen Eigentumsgegenstand zusammenfällt.

Dies geschieht, weil Dieser Übergang selbst kann erst durchgeführt werden, nachdem die Transaktion auf gesetzlicher Ebene registriert wurde.

Im Zusammenhang mit dieser Tatsache ist zu berücksichtigen, dass die Instanz dieses Dokuments Um die Transaktion abzuschließen, müssen Sie außerdem weitere rechtliche Unterlagen beifügen, damit alles reibungslos abläuft:

Dokumente, die das Eigentumsrecht an den Räumlichkeiten bestätigen;
Übertragungsurkunde;
Katasterpass;
Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate;
Eingang der Zahlung der staatlichen Abgaben;
Dokumente, die das Fehlen von Schulden im Zusammenhang mit diesen Räumlichkeiten bestätigen.

Vorvertrag für den Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien

Dieses Dokument wird nur ausgefüllt, wenn Bürger plötzlich beschließen, Nichtwohnräume zu verkaufen oder zu kaufen.

Der vorläufige Kauf- und Verkaufsvertrag muss enthalten der Zweck der Räumlichkeiten wird festgelegt als Nichtwohngebäude (in unserem Fall – als Gewerbeobjekt).

In keinem Fall dürfen für die verkauften Räumlichkeiten Sanktionen oder Bußgelder verhängt werden. Dementsprechend legt der Verkäufer ein Dokument vor, das das Fehlen eines solchen bestätigt.

Im Vorvertrag wird auch die Zeit festgelegt, innerhalb derer das Hauptdokument unterzeichnet werden muss.

Wenn sich eine bestimmte Partei des Transaktionsverfahrens der Erfüllung ihrer Verpflichtungen entzieht, kann sie vor Gericht zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen gezwungen werden.

Ein wesentlicher Punkt beim Abschluss eines solchen Geschäfts ist eine Anzahlung, deren Höhe zwischen den Parteien vereinbart und von ihnen im Vertragstext festgelegt wird.

Die Anzahlung wird vom Käufer zugunsten des Verkäufers auf der Grundlage von Artikel 380 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation geleistet. Es kann nicht an den Käufer zurückgegeben werden, wenn dieses Dokument nicht von einer der Parteien unterzeichnet ist.

Im Falle eines Verschuldens des Verkäufers wird die Kaution in doppelter Höhe zuzüglich einer Strafe zurückerstattet, deren Höhe im Vertrag festgelegt ist. Der Zeitpunkt der Rückerstattung der Anzahlung wird ebenfalls im Vorvertrag festgelegt.

Es ist zu beachten, dass der Anzahlungsbetrag im Nennbetrag der zu verkaufenden Fläche enthalten ist. Ein Vertrag über den Kauf und Verkauf von Nichtwohnräumen gilt als abgeschlossen, nachdem die Parteien das Rechtsverhältnis unterzeichnet haben.

Das Bild zeigt das Dokument:

Ein Beispiel für einen abgeschlossenen Vertrag ist auf dem Foto unten dargestellt:

Wichtige Punkte zum Ausfüllen

Lassen Sie uns nun über die Punkte sprechen, die Sie beachten müssen, wenn Sie mit dem Ausfüllen eines Vertrags über den Kauf und Verkauf von Nichtwohngebäuden beginnen.

Was müssen Einzelpersonen beachten?

Damit eine natürliche Person an Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Gewerbeimmobilien teilnehmen kann, es muss rechtsfähig sein.

Ist die Person nicht geschäftsfähig, ist es wichtig, dass sie einen eigenen gesetzlichen Vertreter, beispielsweise einen Vormund, hat. Um das Recht zu haben, eine handlungsunfähige Person bei der Durchführung eines Rechtsgeschäfts zu vertreten, muss der Vormund hierfür die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde einholen.

Der Vertragstext muss Folgendes enthalten:

Nachname, Vorname und Vatersname einer Person;
Geburtsdatum;
Passdaten.

Alles, was in den vorherigen Abschnitten über Formalisierungsverfahren zum Vertragsgegenstand geschrieben wurde, verliert in diesem Abschnitt nicht seine Gültigkeit.

Unten sehen Sie ein Foto des Dokuments:

Was müssen juristische Personen beachten?

Zunächst ist zu bedenken, dass an diesen Transaktionen nur gewerbliche Organisationen oder rechtsfähige Firmen teilnehmen können.

Sie erhalten dieses Rechtseigentum erst nach der Registrierung bei besonderen Regierungsbehörden als juristische Person. Gesichter.

Und kommunale oder Regierungsbehörden kann sich an Geschäften dieser Art nur beteiligen, wenn dieses Recht in den Gründungsdokumenten festgelegt ist.

Der Kauf- und Verkaufsvertrag für Gewerbeflächen muss Folgendes enthalten:

vollständiger Name der Organisation oder des Unternehmens;
Organisations- und Rechtsform;
Firmenanschrift;
Angaben, anhand derer Sie sich über die Eintragung des Unternehmens informieren können.

Wichtig! Wir dürfen nicht vergessen, dass der Abschluss eines Kaufvertrags im Namen einer Zweigniederlassung oder Struktureinheit eines Unternehmens unmöglich ist.

Besteht hierfür weiterhin Bedarf, kann der Leiter einer Niederlassung oder eines Bereichs eine Entscheidung treffen, sofern er über eine gesetzliche Vollmacht des Leiters der Firmenzentrale verfügt. Andernfalls gilt die Transaktion als illegal.

Gewerbliche Immobilientransaktionen: Zeitpunkt und Gebühren

Nehmen wir an, dass eine Transaktion zum Kauf und Verkauf von Nichtwohnimmobilien als Gewerbeimmobilie stattgefunden hat. Es kam zu einer Veräußerung des Immobilienwertes vom bisherigen Eigentümer an den neuen.

Nun muss der neue Eigentümer das Recht an einer Nichtwohnimmobilie anmelden, damit der Titel gültig ist.

Die durchschnittliche Zeit für den Abschluss des Registrierungsverfahrens beträgt bis zu eins Arbeitswoche. Der Preis für die Durchführung dieser rechtlichen Operation für Einzelpersonen. Einzelpersonen beträgt etwa 2000 Rubel und für juristische Personen. Personen – 22.000 Rubel.

Merkmale des Abschlusses eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts mit Ratenzahlung

Was passiert, wenn der Käufer nicht die Möglichkeit hat, den gesamten Geldbetrag für Nichtwohnräume auf einmal zu zahlen? Für solche Fälle werden Ratenzahlungspläne angeboten. Jedoch Die Tatsache, dass die Räumlichkeiten in Raten verkauft werden, spiegelt sich im Vertragstext wider.

Wenn es notwendig ist, Gewerbeimmobilien in Raten zu kaufen, werden im Vertrag die Bedingungen und die Höhe der Zahlungen sowie das Verfahren für deren Zahlung festgelegt.

Es erfolgt eine Anzahlung in Höhe eines bestimmten Prozentsatzes, der ebenfalls im Vertrag festgelegt wird. Auch Es werden vierteljährliche Zahlungen in Höhe von 10,5 % pro Jahr gewährt.

Das Bild zeigt ein Beispiel eines Dokuments:

Abschluss

Wie Sie sehen, weist das Verfahren zur Erstellung eines Kauf- und Verkaufsvertrags für Nichtwohnräume seine eigenen Nuancen und Fallstricke auf, die berücksichtigt werden müssen, damit es beim Abschluss aller Transaktionen zu keinen Problemen kommt.

______________ „___“___________ ____ Stadt ___________________________________, im Folgenden „Verkäufer“ genannt, (vollständiger Name der Organisation), vertreten durch __________________________________________, handelnd___ auf der Grundlage von (Position, vollständiger Name) _____________________ einerseits und ________________________________, (Satzung, Vollmacht) (vollständiger Name der Organisation) im Folgenden „Käufer“ genannt, vertreten durch ______________________________, (Position, vollständiger Name) handelnd___ auf der Grundlage von ______________________________, andererseits (Satzung, Vollmacht). ) haben diese Vereinbarung über Folgendes geschlossen: 1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG 1.1. Im Rahmen dieser Vereinbarung überträgt der Verkäufer das Eigentum an Nichtwohnräumen mit einer Fläche von ____ (_________) m². m, befindet sich an der Adresse: _______________________________, Katasternummer ____________, __________, (geben Sie andere Merkmale der Räumlichkeiten an) (im Folgenden als „Räumlichkeiten“ bezeichnet), und der Käufer akzeptiert die oben genannten Räumlichkeiten und zahlt den Preis dafür in Höhe des Betrags und Art und Weise gemäß dieser Vereinbarung 1.

1 Ein Vertrag gilt als geschlossen, wenn zwischen den Parteien in der jeweils erforderlichen Form eine Einigung über alle wesentlichen Vertragsinhalte erzielt wird. Die Bedingung des Vertragsgegenstandes ist eine wesentliche Vertragsbedingung (Artikel 432 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Der Vertrag über den Verkauf von Immobilien muss Daten enthalten, die eine eindeutige Identifizierung der Immobilie ermöglichen, die im Rahmen des Vertrags an den Käufer übertragen werden soll, einschließlich Daten, die den Standort der Immobilie auf dem betreffenden Grundstück oder als Teil davon bestimmen andere Immobilien. Fehlen diese Angaben im Vertrag, gilt die Bedingung bezüglich der zu übertragenden Immobilie als nicht zwischen den Parteien vereinbart und der entsprechende Vertrag gilt nicht als abgeschlossen (Artikel 554 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

1.2. Gleichzeitig mit der Übertragung des Eigentums an den Räumlichkeiten wird dem Käufer das Recht ___________________________________ an dem Grundstück übertragen (geben Sie die Art des übertragenen Rechts an), das von diesen Räumlichkeiten bewohnte und für seine Nutzung erforderliche Grundstück 2.

2 Ist der Verkäufer Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich die zu verkaufende Immobilie befindet, wird dem Käufer das Eigentum an dem Grundstück übertragen, auf dem sich diese Immobilie befindet und das zu ihrer Nutzung erforderlich ist, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Beim Verkauf von Immobilien, die sich auf einem Grundstück befinden, das dem Verkäufer nicht eigentumsrechtlich gehört, erwirbt der Käufer das Recht, das entsprechende Grundstück zu den gleichen Bedingungen wie der Verkäufer der Immobilie zu nutzen (Artikel 552 Absätze 2, 3). des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

1.3. Die Räumlichkeiten gehören dem Verkäufer aufgrund des Eigentumsrechts, was durch ______________________________ vom „___“__________ ____, Zertifikat über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten N _____ vom „___“_________ ____, ausgestellt am _______________________ ____________, bestätigt wird, das in der Einheitliches staatliches Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen damit für N _____ vom „___“____________ ____ 3.

3 Der Vertrag über den Verkauf von Immobilien muss Daten enthalten, die eine eindeutige Identifizierung der Immobilie ermöglichen, die im Rahmen des Vertrags an den Käufer übertragen werden soll, einschließlich Daten, die den Standort der Immobilie auf dem betreffenden Grundstück oder als Teil davon bestimmen andere Immobilien. Fehlen diese Angaben im Vertrag, gilt die Bedingung bezüglich der zu übertragenden Immobilie als nicht zwischen den Parteien vereinbart und der entsprechende Vertrag gilt nicht als abgeschlossen (Artikel 554 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

1.4. Der Verkäufer garantiert, dass die Räumlichkeiten vor Abschluss dieser Vereinbarung nicht an Dritte verkauft, nicht versprochen, nicht verpfändet, umstritten, unter Arrest oder Verbot gestellt wurden und frei von Rechten Dritter sind.

1.5. Technische Eigenschaften und weitere Informationen über die Räumlichkeiten sind im Katasterpass Nr. _______ vom „___“__________ ____ angegeben. Ein wesentlicher Bestandteil dieser Vereinbarung sind der Katasterpass, die Erläuterung und der Grundriss.

2. PREIS UND ZAHLUNGSVERFAHREN

2.1. Der Preis der im Rahmen dieser Vereinbarung übertragenen Räumlichkeiten beträgt _____ (____________) Rubel 4.

4 Der Vertrag über den Verkauf einer Immobilie muss den Preis dieser Immobilie vorsehen. Enthält der Vertrag keine von den Parteien schriftlich vereinbarte Bedingung über den Preis der Immobilie, gilt der Kaufvertrag als nicht abgeschlossen. In diesem Fall gelten die Regeln zur Bestimmung des Preises gemäß Artikel 424 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation nicht (Artikel 555 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

2.2. Der in Abschnitt 2.1 dieser Vereinbarung genannte Preis für die Räumlichkeiten wurde vom Käufer vor Abschluss dieser Vereinbarung bezahlt.

2.3. Die mit der Registrierung der Eigentumsübertragung der Räumlichkeiten verbundenen Kosten tragen die Parteien zu gleichen Teilen gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

3. ÜBERTRAGUNG VON RÄUMLICHKEITEN

3.1. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Räumlichkeiten innerhalb von _____ Tagen ab dem Datum des Abschlusses dieser Vereinbarung gemäß der von beiden Parteien unterzeichneten Abnahmebescheinigung an den Käufer zu übergeben.

3.2. Die Unterzeichnung der Abnahme- und Übergabebescheinigung der Räumlichkeiten zeigt an, dass der Käufer die Räumlichkeiten inspiziert hat und dass er damit einverstanden ist, die Räumlichkeiten als zu akzeptieren technischer Zustand, in dem sich die Räumlichkeiten zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung befinden.

3.3. Das Eigentum an den Räumlichkeiten geht ab dem Zeitpunkt der Registrierung der Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer im Jahr __________________________________________________________________________ auf den Käufer über. (Geben Sie die Stelle an, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr durchführt.)

3.4. Das Risiko eines zufälligen Verlusts oder einer zufälligen Beschädigung der Räumlichkeiten vor der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung der Räumlichkeiten auf den Käufer liegt beim Verkäufer.

3.5. Für den Fall, dass der Verkäufer dem Käufer Räumlichkeiten übergibt, die nicht den Bedingungen dieser Vereinbarung entsprechen, und der Verkäufer die Mängel der Räumlichkeiten nicht angegeben hat, hat der Käufer, dem die Räumlichkeiten von mangelhafter Qualität übertragen wurden, das Recht , nach eigenem Ermessen, vom Verkäufer Folgendes zu verlangen:

Eine anteilige Reduzierung des Kaufpreises;

Kostenlose Beseitigung von Mängeln an den Räumlichkeiten innerhalb einer Frist von höchstens ______________ ab dem Datum ________________________;

Erstattung Ihrer Kosten für die Beseitigung von Mängeln an den Räumlichkeiten.

3.6. Im Falle eines erheblichen Verstoßes gegen die Anforderungen an die Qualität der Räumlichkeiten (Feststellung irreparabler Mängel, Mängel, die nicht ohne unverhältnismäßigen Aufwand oder Zeitaufwand behoben werden können oder wiederholt festgestellt werden oder nach ihrer Beseitigung erneut auftreten, und andere ähnliche Mängel) hat der Käufer das Recht, die Erfüllung dieses Vertrages zu verweigern und eine Rückerstattung des gezahlten Betrags zu verlangen.

4. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN

4.1. Der Verkäufer ist verpflichtet:

4.1.1. Übertragen Sie die Räumlichkeiten auf die Art und Weise und innerhalb der in dieser Vereinbarung vorgesehenen Bedingungen an den Käufer.

4.1.2. Reichen Sie der Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr durchführt, alle erforderlichen Dokumente ein, um die Eigentumsübertragung der Räumlichkeiten innerhalb von _______________ ab dem Datum des Abschlusses dieser Vereinbarung zu registrieren.

4.1.3. Stellen Sie dem Käufer alle notwendigen Informationen und Informationen im Zusammenhang mit den übertragenen Räumlichkeiten zur Verfügung, einschließlich Informationen über die Mängel der Räumlichkeiten.

4.2. Der Käufer ist verpflichtet:

4.2.1. Bezahlen Sie den Preis der Räumlichkeiten in der in dieser Vereinbarung vorgeschriebenen Weise.

4.2.2. Akzeptieren Sie die Räumlichkeiten in der in dieser Vereinbarung vorgesehenen Weise und zu den Bedingungen.

4.2.3. Übermitteln Sie der Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr durchführt, alle erforderlichen Dokumente für die staatliche Registrierung der Eigentumsübertragung der Räumlichkeiten.

5. VERANTWORTUNG

5.1. Bei Verstößen des Verkäufers gegen die in Ziffer 4.1.3 des Vertrags festgelegten Verpflichtungen hat der Käufer das Recht, die Zahlung einer Geldstrafe in Höhe von _____ % des Preises der in Ziffer 2.1 dieses Vertrags genannten Räumlichkeiten zu verlangen.

5.2. Bei Verstößen des Verkäufers gegen die in den Ziffern 3.1, 4.1.2 dieser Vereinbarung festgelegten Verpflichtungen hat der Käufer das Recht, die Zahlung einer Vertragsstrafe in Höhe von _____ % des Preises der in Ziffer 2.1 dieser Vereinbarung genannten Räumlichkeiten zu verlangen für jeden Tag der Verspätung.

5.3. Bei Verstößen des Verkäufers gegen die in Ziffer 3.5 dieser Vereinbarung vorgesehene Frist zur Mängelbeseitigung der Räumlichkeiten hat der Käufer das Recht, die Zahlung einer Vertragsstrafe in Höhe von _____ % des Preises der in Ziffer 1 genannten Räumlichkeiten zu verlangen 2.1 dieser Vereinbarung für jeden Tag der Verspätung.

5.4. Für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung anderer Verpflichtungen aus dieser Vereinbarung durch die Vertragsparteien tragen die Vertragsparteien die Verantwortung gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

6. Streitbeilegung

6.1. Alle Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten, die zwischen den Parteien zu Fragen entstehen können, die im Text dieser Vereinbarung nicht gelöst werden, werden durch Verhandlungen gelöst.

6.2. Wenn es nicht möglich ist, Streitigkeiten durch Verhandlungen beizulegen, legen die Parteien sie dem Schiedsgericht ____________________ in der in der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise zur Prüfung vor.

7. SONSTIGE BEDINGUNGEN 5

5 Wesentliche Vertragsbedingungen sind neben der Bedingung über den Vertragsgegenstand sowie den Bedingungen, die im Gesetz oder in anderen Rechtsakten als wesentlich oder erforderlich für Verträge dieser Art genannt werden, alle diejenigen Bedingungen, zu denen Auf Antrag einer der Parteien muss eine Einigung erzielt werden (Artikel 432 Absatz 2 Satz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Somit haben die Parteien das Recht, für sich selbst jede Bedingung als wesentlich zu definieren, ohne deren Fehlen der Vertrag nicht als geschlossen gelten kann.

7.1. Diese Vereinbarung tritt am Tag ihrer Unterzeichnung durch die Vertragsparteien in Kraft und ist gültig, bis die Vertragsparteien alle daraus resultierenden Verpflichtungen vollständig erfüllt haben.

7.2. Alle Ergänzungen und Änderungen dieser Vereinbarung bedürfen der Schriftform und der Unterschrift beider Parteien.

7.3. Diese Vereinbarung kann im Einvernehmen der Vertragsparteien sowie aus anderen in der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Gründen gekündigt werden.

7.4. Bei allem, was in dieser Vereinbarung nicht vorgesehen ist, orientieren sich die Vertragsparteien an den Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

7.5. Diese Vereinbarung wurde in 3 (drei) Exemplaren erstellt, eines für jede der Vertragsparteien und das dritte für die Stelle, die die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr durchführt.

8. ADRESSEN UND BANKDATEN DER PARTEIEN

Verkäufer: ______________________________________________________

________________________________________________________________

Käufer: ____________________________________________________

________________________________________________________________

UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN:

Verkäufer: Käufer: _____________/________________ _______________/_______________ M.P. M.P.

Zugehörige Dokumente

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