Ιδιαιτερότητες συναλλαγών με αυτού του είδους τα αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς. Ιδιωτικοποίηση αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς που βρίσκονται σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία (Alferov A.O.) Σύμβαση για την πώληση χώρων αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς

Για λογαριασμό του οποίου ενεργεί Κρατική Επιτροπή της Περιφέρειας Pskov για τις Σχέσεις Ιδιοκτησίας,εφεξής «Πωλητής», (εφεξής «η Επιτροπή») Lyudmila Viktorovna Grebneva, ενεργώντας με βάση τους κανονισμούς της Επιτροπής, που εγκρίθηκαν με την απόφαση της Περιφερειακής Διοίκησης, αφενός, και

___________________________________________ , ______________ έτος γέννησης, τόπος γέννησης: ___________, κατοικία: _______________, διαβατήριο (snils): σειρά _________ αριθ. τα "Μέρη", σύμφωνα με το Πρωτόκολλο σχετικά με τα αποτελέσματα του διαγωνισμού για την πώληση κρατικής περιουσίας που ανήκει στην περιοχή Pskov, με ημερομηνία ______________ Αρ. ___________, συνήψαν την παρούσα συμφωνία ως εξής:

1. Αντικείμενο της Συμφωνίας

1.1. Ο Πωλητής αναλαμβάνει να μεταβιβάσει την κυριότητα και ο Αγοραστής δεσμεύεται να αποδεχτεί, με τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην παρούσα συμφωνία, τα ακόλουθα ακίνητα που βρίσκονται στη διεύθυνση: Περιφέρεια Pskov, συμπεριλαμβανομένων:

Κτίριο μη κατοικιών (ερειπωμένο) - αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς«Νερόμυλος» Γύρω στο 1913 με οικοδομική επιφάνεια 248,3 τ. Μ;

3.3. Η πληρωμή γίνεται κάθε φορά, εντός 20 (είκοσι) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης πώλησης.

3.4. Η κρατική εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας του ακινήτου πραγματοποιείται από το Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας στην περιοχή Pskov.

4. Ευθύνη βάσει της Συμφωνίας

4.1. Για μη εκπλήρωση, καθώς και για μη έγκαιρη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που ορίζονται από την παρούσα συμφωνία, συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης πληρωμής του κόστους του ακινήτου, ο Αγοραστής θα καταβάλει στον Πωλητή πρόστιμο ύψους 5% (πέντε τοις εκατό) του αξία του ακινήτου που πωλείται.

4.2. Η εκπλήρωση της ρήτρας 4.1 της παρούσας συμφωνίας δεν απαλλάσσει τον Αγοραστή από την ευθύνη σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα Ρωσική Ομοσπονδίαγια μη εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων.

5. Ανάδειξη ιδιοκτησίας

5.1. Ο Αγοραστής αποκτά το δικαίωμα ιδιοκτησίας στο ακίνητο από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας.

5.2. Πριν από την υπογραφή της παρούσας σύμβασης, το συγκεκριμένο ακίνητο δεν έχει πουληθεί σε κανέναν, δεν έχει ενεχυριαστεί, δεν βαρύνεται με δικαιώματα τρίτων (συμπεριλαμβανομένης της δημόσιας δουλείας), δεν είναι αμφισβητούμενο και υπό κράτηση (απαγόρευση).

5.3. Η μεταβίβαση του ακινήτου πραγματοποιείται σύμφωνα με την πράξη αποδοχής της μεταβίβασης εντός 5 (πέντε) εργάσιμων ημερών από την πλήρη εξόφληση του ακινήτου (Παράρτημα της παρούσας σύμβασης).

5.4. Ο Αγοραστής κατέχει και χρησιμοποιεί το αποκτηθέν ακίνητο μετά την υπογραφή του πιστοποιητικού αποδοχής.

6. Άλλοι όροι

6.1. Όλα τα έξοδα για την κρατική εγγραφή βάσει της σύμβασης βαρύνουν τον Αγοραστή.

6.2. Η παρούσα συμφωνία μπορεί να καταγγελθεί σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.

6.3. Διαφορές που προκύπτουν σε σχέση με την εκτέλεση αυτής της συμφωνίας εξετάζονται στο Διαιτητικό Δικαστήριο της Περιφέρειας Pskov.

6.5. Αυτή η συμφωνία συντάσσεται εις τριπλούν, ένα από τα οποία τηρείται από τον πωλητή και τον αγοραστή, ένα από το Γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας στην Περιφέρεια Pskov.

7. Νομικές διευθύνσεις, στοιχεία και υπογραφές των Μερών:

Εφαρμογή

στο συμβόλαιο πώλησης αριθ. ___

από___________________________

Πράξη μεταβίβασης-αποδοχής

Εφαρμογή

στο συμβόλαιο πώλησης αριθ. ___

από___________________________

ΑΝΤΙΓΡΑΦΟ

ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ

ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ Ή ΑΛΛΟΣ ΝΟΜΙΜΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣ

αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς που εντάσσεται στο ενιαίο

κρατικό μητρώο αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς

(μνημεία ιστορίας και πολιτισμού) των λαών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Νερόμυλος, περίπου το 1913

(αναφέρετε το όνομα του αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς σύμφωνα

αριθμός μητρώου του αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς

στο ενιαίο κρατικό μητρώο αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς

(μνημεία ιστορίας και πολιτισμού) των λαών της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

Ενότητα 1. Περιλαμβάνονται δεδομένα για το αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς

στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Αντικειμένων Πολιτιστικής Κληρονομιάς

(μνημεία ιστορίας και πολιτισμού) των λαών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

(να συμπληρωθεί στην περίπτωση που προβλέπεται στην παράγραφο 5 του άρθρου 47.6 του ομοσπονδιακού νόμου της 01.01.2001 N 73-FZ "Σχετικά με αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς (μνημεία ιστορίας και πολιτισμού) των λαών της Ρωσικής Ομοσπονδίας")

Σημείωση σχετικά με την παρουσία ή την απουσία διαβατηρίου ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς που περιλαμβάνεται στο ενιαίο κρατικό μητρώο αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς (μνημεία ιστορίας και πολιτισμού) των λαών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για το οποίο έχει εγκριθεί υποχρέωση ασφάλειας (εφεξής καλούμενο αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς):

2. Πληροφορίες σχετικά με την ώρα εμφάνισης ή την ημερομηνία δημιουργίας ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς, τις ημερομηνίες των κύριων αλλαγών (ανακατασκευών) αυτού του αντικειμένου και (ή) τις ημερομηνίες ιστορικών γεγονότων που σχετίζονται με αυτό.

Σύμφωνα με το άρθ. 51 του ομοσπονδιακού νόμου "Περί αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς", το δικαίωμα χρήσης ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς που περιλαμβάνεται στο μητρώο, καθώς και ενός αναγνωρισμένου αντικειμένου, τα φυσικά και νομικά πρόσωπα έχουν:

Ως αποτέλεσμα της απόκτησης ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς·

Από πράξεις κρατικών φορέων?

Από συμβόλαια?

Από κρίση;

Για άλλους λόγους που επιτρέπονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

1) Μεταβίβαση κυριότητας.

Σύμφωνα με το άρθ. 63 του Ομοσπονδιακού Νόμου "Για αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς" μέχρι την έναρξη ισχύος των κανονισμών που εγκρίθηκαν από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η δημοσίευση των οποίων αποδίδεται από τον καθορισμένο ομοσπονδιακό νόμο στις εξουσίες της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας , αλλά το αργότερο στις 31 Δεκεμβρίου 2010, οι κανόνες για την προστασία, αποκατάσταση και χρήση των ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που θεσπίστηκαν από τους κανονισμούς για την προστασία και τη χρήση ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων, που εγκρίθηκαν με διάταγμα του Συμβουλίου των Υπουργών της ΕΣΣΔ της 16ης Σεπτεμβρίου 1982 N 865 και εφαρμόζεται στο βαθμό που αυτοί οι κανόνες δεν έρχονται σε αντίθεση με αυτόν τον ομοσπονδιακό νόμο.

Σύμφωνα με το Διάταγμα του Υπουργικού Συμβουλίου της ΕΣΣΔ της 16ης Σεπτεμβρίου 1982 N 865, επιτρέπεται η πώληση, δωρεά ή άλλη αποξένωση ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων με την υποχρεωτική προκαταρκτική ειδοποίηση των κρατικών φορέων για την προστασία των μνημείων. Κατά την πώληση μνημείων της ιστορίας και του πολιτισμού, το κράτος έχει το δικαίωμα προτίμησης στην αγορά. Οι συναλλαγές σε σχέση με μνημεία που γίνονται κατά παράβαση αυτής της διαδικασίας αναγνωρίζονται ως άκυρες και συνεπάγονται συνέπειες σύμφωνα με τη νομοθεσία της ΕΣΣΔ και των δημοκρατιών της Ένωσης.

Ως παράδειγμα δικαστική πρακτικήσχετικά με αυτό το θέμα, μπορούμε να αναφέρουμε την απόφαση του Ομοσπονδιακού Διαιτητικού Δικαστηρίου της Περιφέρειας της Μόσχας της 13ης Οκτωβρίου 2006 στην υπόθεση αριθ. KG-A40 / 9814-06.

2) Σύμβαση μίσθωσης αρχιτεκτονικού μνημείου.

Με βάση τις διατάξεις του άρθ. 14 του Ομοσπονδιακού Νόμου "Περί αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς", ένα αρχιτεκτονικό μνημείο ως αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς, το οποίο ανήκει σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία, ιδιοκτησία μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δημοτική περιουσία, μπορεί να παρασχεθεί σε ιδιώτη ή νομικό πρόσωπο προς ενοικίαση ή βάσει σύμβασης χαριστικής χρήσης.

Το κεφάλαιο 10 του ομοσπονδιακού νόμου "Περί αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς" περιέχει έναν κατάλογο βασικών όρων της σύμβασης για τη μίσθωση ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς, καθώς και μια σύμβαση για δωρεάν χρήση.

Δεδομένου ότι το αρχιτεκτονικό μνημείο έχει νομική υπόστασηαντικείμενο ακίνητης περιουσίας, είναι απαραίτητο να αναφερθούμε στους γενικούς κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας που διέπουν τις έννομες σχέσεις των μερών στο πλαίσιο μιας σύμβασης μίσθωσης ακινήτων.

Στην Τέχνη. Το 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Μέρος Δεύτερο) απαριθμεί τα αντικείμενα για τα οποία επιτρέπεται η σύναψη σύμβασης μίσθωσης. Όσον αφορά τα αρχιτεκτονικά μνημεία, πρέπει να επισημανθεί ότι ο νόμος δεν προβλέπει απαγόρευση ή περιορισμό στη μίσθωση αυτών των πολιτιστικών αντικειμένων.

Είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να περιέχει δεδομένα που σας επιτρέπουν να καθορίσετε οπωσδήποτε το ακίνητο που θα μεταβιβαστεί στον ενοικιαστή ως αντικείμενο μίσθωσης. Ελλείψει αυτών των συγκεκριμένων στοιχείων στη σύμβαση, η προϋπόθεση για το προς μίσθωση αντικείμενο θεωρείται ότι δεν έχει συμφωνηθεί από τα μέρη και η αντίστοιχη σύμβαση δεν θεωρείται ότι έχει συναφθεί.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ορισμένες απαιτήσεις για τη μορφή της σύμβασης. Μια σύμβαση μίσθωσης για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους, και εάν τουλάχιστον ένα από τα μέρη της συμφωνίας είναι νομικό πρόσωπο, ανεξάρτητα από τη διάρκεια, πρέπει να συναφθεί εγγράφως.

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, μια σύμβαση μίσθωσης για ένα αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς συνάπτεται σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη σύναψη συμβάσεων μίσθωσης κτιρίων και κατασκευών και λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις του εν λόγω ομοσπονδιακού νόμου.

Στη σύμβαση μίσθωσης ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς πρέπει να αναφέρονται τα ακόλουθα:

Πληροφορίες που περιλαμβάνονται στο μητρώο σχετικά με τα χαρακτηριστικά που αποτελούν το αντικείμενο προστασίας αυτού του αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς.

Απαιτήσεις για τη διατήρηση ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς, ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας αυτού του αντικειμένου.

Η απόφαση του Ομοσπονδιακού Διαιτητικού Δικαστηρίου της Περιφέρειας του Βόλγα της 13ης Μαΐου 2008 στην υπόθεση N A72-3662 / 2007 αναφέρει τα εξής: σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών με τη μορφή που απαιτείται στις σχετικές περιπτώσεις για όλους τους ουσιώδεις όρους της συμφωνίας. Ουσιώδεις είναι οι όροι του αντικειμένου της σύμβασης, οι όροι που ορίζονται στο νόμο ή άλλες νομικές πράξεις ως ουσιώδεις ή αναγκαίοι για συμβάσεις αυτού του τύπου, καθώς και όλοι οι όροι που αφορούν, κατόπιν αιτήματος ενός εκ των μερών , θα πρέπει να επιτευχθεί συμφωνία.

Έτσι, οι έννομες συνέπειες της απουσίας στη σύμβαση μίσθωσης του αρχιτεκτονικού μνημείου των προϋποθέσεων που προβλέπονται από τον παρόντα νόμο είναι σαφείς - δεν συνάπτεται.

Μια σύμβαση μίσθωσης για ένα αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς που βρίσκεται σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία συνάπτεται μεταξύ ενός ομοσπονδιακού εκτελεστικού οργάνου ειδικά εξουσιοδοτημένου από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας (εκμισθωτής) και ενός φυσικού ή νομικού προσώπου (ενοικιαστή).

Αυτή η σύμβαση υπόκειται σε κρατική εγγραφή (ρήτρα 4, άρθρο 55 του ομοσπονδιακού νόμου "Περί αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς"). Αλλά αυτή η διάταξη δεν συνδέεται σε καμία περίπτωση με την περίοδο για την οποία συνήφθη η σύμβαση, η οποία έρχεται σε αντίθεση με την παράγραφο 2 του άρθρου. 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τον οποίο υπόκειται σε κρατική εγγραφή και θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της εγγραφής αυτής, σύμβαση μίσθωσης κτιρίου ή κατασκευής, που συνάπτεται για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους.

Ταυτόχρονα, λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 1997 N 122-FZ "Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακίνητης περιουσίας και τις συναλλαγές με αυτό", καθώς και άλλες ρυθμιστικές νομικές πράξεις, μια συμφωνία που υπόκειται σε κρατική εγγραφή θεωρείται ότι έχει συναφθεί από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της συναλλαγής.

Σύμφωνα με το άρθ. 26 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 21ης ​​Ιουλίου 1997 N 122-FZ, η κρατική εγγραφή της μίσθωσης ακίνητης περιουσίας πραγματοποιείται μέσω κρατικής εγγραφής της σύμβασης μίσθωσης για αυτό το ακίνητο.

Ένα από τα μέρη της σύμβασης μίσθωσης ακινήτου μπορεί να υποβάλει αίτηση με αντίστοιχη αίτηση.

Σε περίπτωση ενοικίασης κτιρίου, κατασκευής, χώρων σε αυτά ή τμημάτων χώρων, τα κτηματολογικά διαβατήρια του κτιρίου, της δομής και των χώρων, αντίστοιχα, που αναφέρουν το μέγεθος της εκμισθωμένης περιοχής, επισυνάπτονται στη σύμβαση μίσθωσης ακινήτων που υποβάλλεται για κρατική εγγραφή δικαιωμάτων. Η σύμβαση μίσθωσης για τις εγκαταστάσεις ή μέρος των χώρων καταχωρείται ως βάρος επί των δικαιωμάτων του εκμισθωτή των σχετικών χώρων (τμήμα των χώρων).

Έτσι, η μίσθωση κτιρίων, κατασκευών και άλλων αντικειμένων που αποτελούν μνημεία ιστορίας και πολιτισμού, τα οποία βρίσκονται σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία, ιδιοκτησία μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δημοτικής περιουσίας, πραγματοποιείται σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα του Ρωσική Ομοσπονδία και ομοσπονδιακοί νόμοι (ιδίως, ο ομοσπονδιακός νόμος "Περί αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς"). ").

Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι κατά την ενοικίαση ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων, είναι υποχρεωτικό ο χρήστης να εκδίδει τίτλο προστασίας (υποχρέωση) που προβλέπεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

Η υποχρέωση ασφαλείας του χρήστη του αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς εκδίδεται:

Η εκτελεστική αρχή της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας εξουσιοδοτημένη στον τομέα της προστασίας αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς - σε σχέση με αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς ομοσπονδιακή σημασία(σε συμφωνία με το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ελέγχου και εποπτείας στον τομέα των μαζικών επικοινωνιών και της προστασίας της πολιτιστικής κληρονομιάς) και αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς περιφερειακής σημασίας·

Τοπική διοίκηση του δήμου - σε σχέση με αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς τοπικής (δημοτικής) σημασίας.

Η υποχρέωση ασφαλείας του χρήστη ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς θα πρέπει να περιλαμβάνει απαιτήσεις για τη συντήρηση ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς· προϋποθέσεις πρόσβασης των πολιτών σε αυτό· τη διαδικασία και την περίοδο εκτέλεσης εργασιών αποκατάστασης, επισκευής και άλλων εργασιών για τη διατήρησή του, καθώς και άλλες απαιτήσεις που διασφαλίζουν την ασφάλεια του αντικειμένου.

Σύμφωνα με τους Κανονισμούς για την προετοιμασία και την εκπλήρωση των υποχρεώσεων ασφαλείας κατά την ιδιωτικοποίηση αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς (ρήτρα 17), κατά τη μεταβίβαση του δικαιώματος ιδιοκτησίας και (ή) χρήσης αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς σε τρίτους, ο ιδιοκτήτης του διασφαλίζει ότι τα καθορισμένα τα άτομα συμμορφώνονται με τους όρους της υποχρέωσης ασφάλειας, συμπεριλαμβανομένης της συμπερίληψης σε συμφωνίες που προβλέπουν τη μεταβίβαση του δικαιώματος κατοχής και (ή) χρήσης αντικειμένου, απαιτήσεις για συμμόρφωση με τους όρους υποχρέωσης ασφάλειας σχετικά με τη χρήση αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς .

3) Συμφωνία χαριστικής χρήσης αρχιτεκτονικού μνημείου.

Σύμφωνα με το άρθ. 689 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, βάσει σύμβασης για χαριστική χρήση, το ένα μέρος αναλαμβάνει να μεταβιβάσει ή να μεταβιβάσει ένα πράγμα για δωρεάν προσωρινή χρήση στο άλλο μέρος και το τελευταίο αναλαμβάνει να επιστρέψει το ίδιο πράγμα στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά ή στην κατάσταση που ορίζει η σύμβαση.

Σύμφωνα με το άρθ. 56 του ομοσπονδιακού νόμου "Περί αντικειμένων πολιτιστικής κληρονομιάς", ένα αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς που περιλαμβάνεται στο μητρώο και σε ομοσπονδιακή ιδιοκτησία παρέχεται για δωρεάν χρήση βάσει συμφωνίας για δωρεάν χρήση αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς στα ακόλουθα νομικά πρόσωπα:

Δημόσιοι σύλλογοι των οποίων ο καταστατικός σκοπός δραστηριότητας είναι η διατήρηση χώρων πολιτιστικής κληρονομιάς.

Παιδική δημόσιοι σύλλογοι;

Δημόσιοι Οργανισμοί ΑμεΑ.

Φιλανθρωπικές οργανώσεις;

Θρησκευτικές οργανώσεις;

Πανρωσικά δημιουργικά σωματεία.

Κυβερνητικά ιδρύματαπου δραστηριοποιούνται στο χώρο του πολιτισμού.

Η συμφωνία για τη δωρεάν χρήση ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς που περιλαμβάνεται στο μητρώο συνάπτεται σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τα χαρακτηριστικά που αποτελούν το αντικείμενο προστασίας αυτού του αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς, καθώς και τις απαιτήσεις για τη διατήρηση ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς.

Συμφωνία για τη δωρεάν χρήση ενός αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς που ανήκει στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση συνάπτεται μεταξύ του ομοσπονδιακού εκτελεστικού οργάνου που εξουσιοδοτείται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του προσώπου που έχει το δικαίωμα στη δωρεάν χρήση του (άρθρο 3, άρθρο 56) .

Στην περίπτωση αυτή, προϋπόθεση για τη σύναψη της παρούσας συμφωνίας είναι και η παραλαβή από τον χρήστη του αντικειμένου πολιτιστικής κληρονομιάς υποχρέωσης ασφάλειας σύμφωνα με το άρθ. 55 FZ "Σχετικά με αντικείμενα πολιτιστικής κληρονομιάς".

Σύμφωνα με το άρθ. 696 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα πρόσωπο που έχει λάβει ένα αρχιτεκτονικό μνημείο βάσει συμφωνίας χαριστικής χρήσης φέρει τον κίνδυνο τυχαίου θανάτου ή τυχαίας ζημιάς σε αυτό εάν πέθανε ή υπέστη ζημιά λόγω του γεγονότος ότι δεν το χρησιμοποίησε σε σύμφωνα με τη συμφωνία δωρεάν χρήσης ή τον σκοπό του αντικειμένου, ή το μεταβίβασε σε τρίτο μέρος χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

ΣΥΜΦΩΝΙΑ VAPM-MKI 1 Αρ. _______

για αγοραπωλησίες ακινήτωνχαρακτηρίζονται ως μνημεία ιστορίας και πολιτισμού

Μόσχα _______ 20___

Η Εξειδικευμένη Κρατική Ενιαία Επιχείρηση (SGUP) για την πώληση της κρατικής και δημοτικής περιουσίας της πόλης της Μόσχας, εφεξής καλούμενη ως "Πωλητής", εκπροσωπούμενη από τον επικεφαλής Ivan Ivanov Ivanov, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, στο ένα και η Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης «ΑΑΑ», που στο εξής αναφέρεται ως «Αγοραστής», εκπροσωπούμενη από Γενικός ΔιευθυντήςΟ Petrov Petr Petrovich, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, είναι εγγεγραμμένος στο Επιμελητήριο Εγγραφής της Μόσχας (πιστοποιητικό - εγγραφή αρ. 000.111 ημερομηνίας 01.01.20__, OKPO 11111111), από την άλλη πλευρά (ο "Πωλητής" και ο "Αγοραστής" αναφέρονται στο εξής: ως συμβαλλόμενα μέρη), έχουν συνάψει την παρούσα συμφωνία σχετικά με τα ακόλουθα:

1. ΤΟ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΤΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ

1.1. Κατά τη σύναψη της Συμφωνίας για την πώληση ακινήτων που ταξινομούνται ως ιστορικά και πολιτιστικά μνημεία (εφεξής η συμφωνία), τα μέρη καθοδηγούνται από τον ομοσπονδιακό νόμο "για την ιδιωτικοποίηση της κρατικής περιουσίας και τα βασικά στοιχεία της ιδιωτικοποίησης της δημοτικής περιουσίας στη Ρωσική Ομοσπονδία» με ημερομηνία 21 Ιουλίου 1997· το Κρατικό Πρόγραμμα για την Ιδιωτικοποίηση Κρατικών και Δημοτικών Επιχειρήσεων στη Ρωσική Ομοσπονδία, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 24ης Δεκεμβρίου 1993 αριθ. Ομοσπονδία» όπως τροποποιήθηκε στις 06.10.97. ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Δεκεμβρίου 1978 "για την προστασία και τη χρήση των μνημείων της ιστορίας και του πολιτισμού". Διάταγμα του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 26ης Νοεμβρίου 1994 αριθ. 2121 «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση στη Ρωσική Ομοσπονδία ακίνητων μνημείων ιστορίας και πολιτισμού τοπικής σημασίας». Διάταγμα του Προέδρου της Ρωσικής Ομοσπονδίας του Φεβρουαρίου 1995 αριθ. 96 "Σχετικά με το δεύτερο στάδιο της ιδιωτικοποίησης στη Μόσχα". το Πρόγραμμα για την Ιδιωτικοποίηση της Κρατικής και Δημοτικής Περιουσίας στη Μόσχα, που εγκρίθηκε με την απόφαση αριθ. Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, Διάταγμα της Δούμας της Πόλης της Μόσχας της 17ης Ιανουαρίου 1996 αριθ. 6 "σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για ειδική παραγγελίακαι προϋποθέσεις για την ιδιωτικοποίηση στην πόλη της Μόσχας αντικειμένων ακινήτων που ταξινομούνται ως μνημεία της ιστορίας και του πολιτισμού», Ψήφισμα της Δούμας της πόλης της Μόσχας με ημερομηνία 02.10.96 Νο. 85 και άλλους κανονισμούς που διέπουν τα θέματα ιδιωτικοποίησης και κρατικής προστασίας των μνημείων του ιστορίας και πολιτισμού.

1.2. Αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας είναι η αγορά ενός κτιρίου-μνημείου ιστορίας και πολιτισμού (εφεξής το αντικείμενο), που καθορίζεται από το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 15ης Δεκεμβρίου 1978 «Περί προστασίας και χρήσης ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων ".

Το αντικείμενο βρίσκεται στη διεύθυνση: Κεντρική Λεωφόρος, 1, κτίριο 2, συνολικής επιφάνειας ​​999 τ.μ. (απόσπασμα τεχνικού διαβατηρίου κτιρίου (δομής) Αρ. 20__, επεξήγηση στ. Αρ. 25 και κάτοψη έκδοσης TBTI «Central» στις 03/01/20__), επισυνάπτονται και αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της σύμβασης.

Προστατευόμενη κατάσταση - "Πτέρυγα του κτήματος της πόλης, τέλη XVIII - αρχές XIX αιώνα."

1.3. Επισυνάπτεται στην παρούσα Συμφωνία και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της είναι η Υποχρέωση Ασφαλείας του ιδιοκτήτη του μνημείου ιστορίας και πολιτισμού.

1.4. Η υποχρέωση ασφαλείας του ιδιοκτήτη ενός ιστορικού και πολιτιστικού μνημείου συνάπτεται μεταξύ του «Αγοραστή» και του Κύριου Τμήματος Προστασίας Ιστορικών και Πολιτιστικών Μνημείων της πόλης της Μόσχας (εφεξής η GUOP της πόλης της Μόσχας), το οποίο είναι ειδικά εξουσιοδοτημένο κρατική υπηρεσίαγια την προστασία και χρήση ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων. Η υποχρέωση ασφαλείας του ιδιοκτήτη ενός μνημείου ιστορίας και πολιτισμού καταρτίζεται πριν από τη σύναψη της παρούσας Συμφωνίας.

Συμφωνία που δεν περιέχει την Υποχρέωση Ασφαλείας του ιδιοκτήτη ιστορικού και πολιτιστικού μνημείου είναι άκυρη.

1.5. Ένα μνημείο ιστορίας και πολιτισμού δεν υπόκειται σε χρέη και δεν επιβάλλεται.

2. ΜΕΘΟΔΟΣ ΙΔΙΩΤΙΚΕΥΣΗΣ

Η ιδιωτικοποίηση του Αντικειμένου πραγματοποιείται με την αγορά του από τον "Πωλητή" με βάση την εντολή του Υπουργείου Εξωτερικών και της Δημοτικής Περιουσίας της Πόλης της Μόσχας με ημερομηνία 01 Αυγούστου 2001 Αρ. 3309-r.

3. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΧΡΗΣΗΣ ΤΗΣ ΓΗΣ

Οι σχέσεις σχετικά με τη χρήση του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το ιδιωτικοποιημένο Αντικείμενο και οι όροι χρήσης γης καθορίζονται σε συμβάσεις που συνάπτει ο «Αγοραστής» με εδαφικά όργανα Moskomzem, και ρυθμίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

4. ΤΙΜΗ ΤΟΥ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΠΡΟΣ ΙΔΙΩΤΙΚΟ

Η τελική τιμή του Αντικειμένου καθορίστηκε σύμφωνα με τον υπολογισμό που διενεργήθηκε από το GUOP της Μόσχας στο ποσό των 10.000.000 (δέκα εκατομμυρίων) ρούβλια και συμφωνήθηκε με τον "Αγοραστή" (Διάταγμα του Υπουργείου Εξωτερικών και της Δημοτικής Περιουσίας της Πόλης της Μόσχας με ημερομηνία 1 Φεβρουαρίου 20__ Αρ. 4444-r)

5. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

5.1. Πληρώστε για το αντικείμενο που αγοράστηκε ξανά, εντός των προθεσμιών που καθορίζονται στην Ενότητα 7 της παρούσας Συμφωνίας.

5.2. Πραγματοποιήστε την παραγωγή σας και ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑσε σχέση με το Αντικείμενο σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία περί προστασίας και χρήσης ιστορικών και πολιτιστικών μνημείων και την Υποχρέωση Ασφαλείας του ιδιοκτήτη του ιστορικού και πολιτιστικού μνημείου.

5.3. Χρησιμοποιήστε το Αντικείμενο για τον υπάρχοντα σκοπό του (για σκοπούς εξυπηρέτησης). Η αλλαγή του προφίλ χρήσης κτιρίου μη κατοικιών είναι δυνατή σε συμφωνία με τις εκτελεστικές αρχές με τον τρόπο που ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία.

Σε περίπτωση δευτερευουσών και μεταγενέστερων συναλλαγών σε σχέση με το κτίριο που αποτελεί αντικείμενο της παρούσας συμφωνίας (συμπεριλαμβανομένης της συνεισφοράς του στο εγκεκριμένο κεφάλαιο), σύμφωνα με τους όρους των πρόσφατα συναφθέντων συμφωνιών στο εξάπαντοςσυνάπτεται ρήτρα σχετικά με την υποχρέωση του νέου ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί το κτίριο για τον προορισμό του (για επίσημους σκοπούς) και τη δυνατότητα αλλαγής του προφίλ του κτιρίου από κάθε νέο ιδιοκτήτη σε συμφωνία με τις εκτελεστικές αρχές.

Δευτερεύουσες και μεταγενέστερες συμβάσεις που δεν περιέχουν προϋποθέσεις διατήρησης του προφίλ του κτιρίου είναι άκυρες.

5.4. Εκπληρώστε τις υποχρεώσεις που ορίζονται στα έγγραφα τίτλου που καθορίζονται στην ενότητα 1.1. Συμφωνία.

5.5. Να ενεργεί ως διάδοχος σε σχέση με όλους τους μετανοούντες του Αντικειμένου των υποχρεώσεων, πολεοδομικού χαρακτήρα.

5.6. Σε περίπτωση αποξένωσης του Αντικειμένου (πώληση, δωρεά, κληρονομιά και άλλοι λόγοι σύμφωνα με την παράγραφο 5.9. της παρούσας Συμφωνίας), ο «Αγοραστής» αναλαμβάνει να κάνει τις απαιτήσεις των παραγράφων. 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. της παρούσας Συμφωνίας στα σχετικά έγγραφα τίτλου που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.

5.7. Έκδοση, σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, άδειας ανέγερσης και κατεδάφισης μόνιμων και προσωρινών κατασκευών στο προς εξαγορά Αντικείμενο.

5.8. Συνάψτε συμφωνία με έναν οργανισμό στέγασης για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και συντήρησης και ενημερώστε τον κάτοχο του υπολοίπου εντός 10 ημερών από τη σύνταξη της σύμβασης πώλησης.

5.9. Ο "Αγοραστής" έχει το δικαίωμα να πουλήσει, να δωρίσει, να ανταλλάξει, να μισθώσει, να πραγματοποιήσει άλλες συναλλαγές που δεν απαγορεύονται από το νόμο σε σχέση με το ιδιωτικοποιημένο Αντικείμενο - ένα ιστορικό και πολιτιστικό μνημείο, εάν αυτές οι ενέργειες δεν παραβιάζουν την παρούσα Συμφωνία και την Υποχρέωση Ασφάλειας του ιδιοκτήτης του ιστορικού και πολιτιστικού μνημείου.

5.10. Πουλά το Αντικείμενο στον «Αγοραστή» στην κυριότητα του χωρίς καμία εξαίρεση.

5.11. Εκδίδει στον "Αγοραστή" ένα πιστοποιητικό στη σύμβαση πώλησης για το Αντικείμενο όταν ο "Αγοραστής" πληροί την ενότητα 7 της παρούσας Συμφωνίας.

5.12. Διενεργεί έλεγχο της συμμόρφωσης από τον "Αγοραστή" με τις υποχρεώσεις που απορρέουν από την παρούσα Συμφωνία μαζί με την GUOP της Μόσχας σύμφωνα με το Παράρτημα.

5.13. Σε περίπτωση πώλησης μιας μη οικιστικής εγκατάστασης στη δευτερογενή αγορά, η πόλη που εκπροσωπείται από τον «Πωλητή» έχει το δικαίωμα προτίμησης να την αποκτήσει.

6. Η ΣΤΙΓΜΗ ΤΗΣ ΕΜΦΑΝΙΣΗΣ ΤΟΥ ΝΟΜΟΥΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

Η ιδιοκτησία του Αντικειμένου περνά στον "Αγοραστή" από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής.

7. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΚΑΙ ΟΡΟΙ ΠΛΗΡΩΜΗΣ

"Αγοραστής" σύμφωνα με το Διάταγμα του Υπουργείου Εξωτερικών και Δημοτικής Περιουσίας της πόλης της Μόσχας με ημερομηνία 01.02.20__. 4444-r μεταβιβάζει πλήρως το ποσό των λύτρων για την αποκτηθείσα περιουσία σύμφωνα με την ρήτρα 1.2. της παρούσας Συμφωνίας το Αντικείμενο (καθορίζεται στην Ενότητα 4 της παρούσας Συμφωνίας). Σκοπός πληρωμής - «Κόστος εξαγοράσιμου χώρου». Το NDS δεν εμφανίζεται. Η ημέρα πληρωμής είναι η ημέρα παραλαβής του καθορισμένου ποσού στους λογαριασμούς διακανονισμού που καθορίζονται στην Εντολή.

8. ΕΥΘΥΝΕΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

8.1. Σε περίπτωση παράβασης από τον «Αγοραστή» των όρων πληρωμής που προβλέπονται στην Ενότητα 7, ο «Αγοραστής» καταβάλλει στον «Πωλητή» πρόστιμο ύψους 0,3% του ποσού της εκπρόθεσμης πληρωμής για κάθε ημέρα καθυστέρησης μέχρι την ημέρα της πραγματικής πληρωμής.

8.2. Σε περίπτωση παραβίασης από τον «Αγοραστή» τουλάχιστον μίας από τις απαιτήσεις των παραγράφων. 5.1., 5.2., 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. της παρούσας συμφωνίας, η συμφωνία υπόκειται σε καταγγελία σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος. Εάν τα έγγραφα που χρησίμευσαν ως βάση για τη σύναψη αυτής της συμφωνίας αναγνωριστούν ως έγκυρα, η συμφωνία αναγνωρίζεται ως άκυρη.

Σε περίπτωση παράβασης από τον «Αγοραστή» της ρήτρας 5.2. της παρούσας συμφωνίας, η τελευταία υπόκειται σε καταγγελία με πρωτοβουλία του GUOP της πόλης της Μόσχας.

8.3. Σε περίπτωση καταγγελίας της παρούσας συμφωνίας με υπαιτιότητα του «Αγοραστή», ο τελευταίος καταβάλλει στον «Πωλητή» πρόστιμο ύψους 10 (δέκα) τοις εκατό της τελικής τιμής του Αντικειμένου που ορίζεται στην ενότητα 4 της παρούσας συμφωνίας.

Το πρόστιμο καταβάλλεται με έμβασμα στον λογαριασμό διακανονισμού του «Πωλητή» πριν από την υπογραφή της συμφωνίας για καταγγελία της σύμβασης.

8.4. Ο "Πωλητής" δεν θα είναι υπεύθυνος έναντι του "Αγοραστή" για τυχόν απώλειες ή έξοδα που μπορεί να προκύψουν ως αποτέλεσμα της χρήσης από τον "Αγοραστή" του Αντικειμένου που αγοράστηκε από τον "Πωλητή".

8.5. Ο "Πωλητής" κατόπιν πρότασης του GUOP της πόλης της Μόσχας, με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, τερματίζει την παρούσα Συμφωνία σε περίπτωση επανειλημμένης παραβίασης από τον "Αγοραστή" των όρων αυτής της υποχρέωσης του ιδιοκτήτη του μνημείου του ιστορίας και πολιτισμού. Στην περίπτωση αυτή, το Αντικείμενο τίθεται σε διαγωνισμό ή δημοπρασία. Με τη λήξη της παρούσας Συμφωνίας Πώλησης και Αγοράς σε περίπτωση παραβίασης των όρων της, το κόστος των αδιαχώριστων βελτιώσεων που πραγματοποιήθηκαν χωρίς την κατάλληλη άδεια του GUOP της πόλης της Μόσχας δεν θα αποζημιωθεί.

8.6. Σε περίπτωση καταγγελίας της σύμβασης, ο «Αγοραστής» επιστρέφει στον «Πωλητή» το ακίνητο που ορίζεται στην ρήτρα 1.2. της παρούσας συμφωνίας, και τα χρήματα που λαμβάνονται ως πληρωμή για το ακίνητο επιστρέφονται στον «Αγοραστή» από τον παραλήπτη των πληρωμών.

8.7. Σε περίπτωση που ο «Πωλητής» δεν έχει ασκήσει το ιδιοκτησιακό δικαίωμα απόκτησης του Αντικειμένου στη δευτερογενή αγορά με υπαιτιότητα του «Αγοραστή», οι δευτερεύουσες και οι επόμενες συναλλαγές ακυρώνονται.

8.8. Ο «Αγοραστής» υποχρεούται να ειδοποιήσει εγγράφως τον «Πωλητή» για αλλαγή της διεύθυνσής του και άλλων στοιχείων εντός 30 ημερών από την καταχώριση αυτών των αλλαγών.

9. ΕΙΔΙΚΕΣ ΣΥΝΘΗΚΕΣ

9.1. Ο "Πωλητής" εγγυάται ότι το Αντικείμενο δεν είναι ενεχυριασμένο, υπεκμισθωμένο από τρίτους και είναι υπεύθυνος για αυτό σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία.

9.2. Σε περίπτωση πώλησης, δωρεάς, ανταλλαγής ή άλλης αποξένωσης του Αντικειμένου, ο «Αγοραστής» υποχρεούται να ενημερώσει εκ των προτέρων το GUOP της πόλης της Μόσχας. Παράλληλα, ο νέος Ιδιοκτήτης υποχρεούται να εκδώσει νέα υποχρέωση ασφαλείας του ιδιοκτήτη του μνημείου ιστορίας και πολιτισμού με το GUOP της πόλης της Μόσχας στο όνομά του.

9.3. Ο "Αγοραστής" αναλαμβάνει να επιτρέψει στους υπαλλήλους του GUOP της Μόσχας να εισέλθουν στο μνημείο τουλάχιστον μία φορά κάθε 6 (έξι) μήνες για να πραγματοποιήσουν λειτουργίες επιθεώρησης για την τεχνική κατάσταση.

10. ΕΠΙΛΥΣΗ ΔΙΑΦΟΡΩΝ

Όλες οι διαφορές μεταξύ των μερών παραπέμπονται στο Διαιτητικό Δικαστήριο της Μόσχας.

11. ΤΕΛΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

11.1. Η παρούσα Συμφωνία συντάσσεται σε δύο πρωτότυπα αντίγραφα, με ίση νομική ισχύ, ένα αντίγραφο για καθένα από τα μέρη. Αντίγραφο της Συμφωνίας αποστέλλεται στο SGUP για την πώληση της κρατικής και δημοτικής περιουσίας της πόλης της Μόσχας εντός 10 ημερών στο GUOP της πόλης της Μόσχας.

11.2. Τροποποιήσεις, αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα Σύμβαση γίνονται με συμφωνία των μερών αποκλειστικά εγγράφως.

ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ

1. Απόσπασμα τεχνικού διαβατηρίου κτιρίου (κατασκευής) Υπόθεση Αρ. 111/222 από 1 Φεβρουαρίου 20__, επεξήγηση στ. Νο 25 και κάτοψη έκδοση TBTI Central 01.02.20__.

2. Υποχρέωση ασφαλείας ιδιοκτήτη μνημείου ιστορίας και πολιτισμού.

12. ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΕΙΣ ΚΑΙ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

Οι οργανώσεις υπέγραψαν σύμβαση για την πώληση ενός κτιρίου - αντικείμενο της πολιτιστικής κληρονομιάς της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ως αποτέλεσμα επιτραπέζιου ελέγχου, η φορολογική αρχή αρνήθηκε να παράσχει στον αγοραστή έκπτωση φόρου ΦΠΑ, αναφερόμενη στο γεγονός ότι η σύμβαση αγοραπωλησίας που έχουν συνάψει τα μέρη δεν έχει συναφθεί, καθώς δεν περιέχει τέτοια ουσιώδη, κατά τη γνώμη της φορολογικής αρχής, όροι της σύμβασης ως ένδειξη της ιδιότητας του κτιρίου ως μνημείου πολιτιστικής κληρονομιάς. Ο αγοραστής θεωρεί την απόφαση της φορολογικής αρχής παράνομη, αφού η σύμβαση περιέχει Λεπτομερής περιγραφήακίνητο αντικείμενο. Είναι νόμιμη η απόφαση της εφορίας και δικαιολογούνται τα επιχειρήματα του οργανισμού;

Σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 171 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο φορολογούμενος έχει το δικαίωμα να μειώσει το συνολικό ποσό του φόρου που υπολογίζεται σύμφωνα με το άρθρο 166 του Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τις φορολογικές εκπτώσεις που έχουν καθοριστεί από το παρόν άρθρο. Τα ποσά φόρου υπόκεινται σε κρατήσεις:

• παρουσιάζονται στον φορολογούμενο κατά την αγορά αγαθών (έργων, υπηρεσιών), καθώς και δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας·
• καταβάλλεται από τον φορολογούμενο κατά την εισαγωγή αγαθών στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σε άλλα εδάφη υπό τη δικαιοδοσία της, στο πλαίσιο των τελωνειακών διαδικασιών διάθεσης στην εγχώρια κατανάλωση (συμπεριλαμβανομένων των ποσών φόρων που καταβλήθηκαν ή καταβάλλονται από τον φορολογούμενο μετά από 180 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία αποδέσμευσης του εμπορεύματα σύμφωνα με το τελωνειακό καθεστώς για θέση σε εσωτερική κατανάλωση στο τέλος του τελωνειακού καθεστώτος της ελεύθερης τελωνειακής ζώνης στο έδαφος της Ειδικής οικονομική ζώνηστην περιοχή του Καλίνινγκραντ), μεταποίηση για εγχώρια κατανάλωση, προσωρινή εισαγωγή και μεταποίηση εκτός του τελωνειακού εδάφους·
• καταβάλλεται κατά την εισαγωγή εμπορευμάτων που μεταφέρονται πέρα ​​από τα σύνορα της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωρίς εκτελωνισμό.

Οι εκπτώσεις εφαρμόζονται σε αγαθά (έργα, υπηρεσίες), καθώς και δικαιώματα ιδιοκτησίας που αποκτήθηκαν για τη διενέργεια συναλλαγών που αναγνωρίζονται ως φορολογικά αντικείμενα σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με εξαίρεση τα αγαθά που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 170 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αγαθά (έργα, υπηρεσίες), που αγοράζονται για μεταπώληση.

Όπως προκύπτει από το άρθρο 432 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια συμφωνία θεωρείται ότι έχει συναφθεί εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών με τη μορφή που απαιτείται στις κατάλληλες περιπτώσεις για όλους τους ουσιώδεις όρους της συμφωνίας. Ουσιώδεις είναι οι όροι του αντικειμένου της σύμβασης, οι όροι που ορίζονται στο νόμο ή άλλες νομικές πράξεις ως ουσιώδεις ή αναγκαίοι για συμβάσεις αυτού του τύπου, καθώς και όλοι οι όροι που αφορούν, κατόπιν αιτήματος ενός εκ των μερών , θα πρέπει να επιτευχθεί συμφωνία. Η σύμβαση συνάπτεται με την αποστολή προσφοράς (προσφορά για σύναψη σύμβασης) από ένα από τα μέρη και την αποδοχή της (αποδοχή της προσφοράς) από το άλλο μέρος.

Σύμφωνα με το άρθρο 554 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια σύμβαση για την πώληση ακινήτων πρέπει να περιέχει δεδομένα που καθιστούν δυνατό τον οριστικό προσδιορισμό της ακίνητης περιουσίας που πρόκειται να μεταβιβαστεί στον αγοραστή βάσει της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένων δεδομένων που καθορίζουν την τοποθεσία του ακινήτου στο οικείο οικόπεδο ή ως τμήμα άλλου ακινήτου. Ελλείψει αυτών των στοιχείων στη σύμβαση, ο όρος για το ακίνητο που θα μεταβιβαστεί θεωρείται ότι δεν έχει συμφωνηθεί από τα μέρη και η αντίστοιχη σύμβαση δεν θεωρείται ότι έχει συναφθεί.

Πιστεύω ότι στην υπό εξέταση περίπτωση, τα επιχειρήματα του αγοραστή είναι δικαιολογημένα, η νομοθεσία δεν περιέχει απαίτηση να αναφέρεται το καθεστώς ενός τέτοιου ακινήτου στη σύμβαση για την πώληση ακινήτων. Αυτή η προϋπόθεση δεν είναι απαραίτητη. Και κατά συνέπεια, τα συμπεράσματα της εφορίας περί ακυρότητας της σύμβασης δεν είναι συνεπή. Επομένως, η απόφαση της φορολογικής αρχής είναι παράνομη. Αυτά τα συμπεράσματα αντικατοπτρίζονται ομοίως σε