Особености на сделките с този вид обекти на културното наследство. Приватизация на обекти на културното наследство във федерална собственост (Алферов А.О.) Договор за покупко-продажба на помещения на обект на културното наследство
От чие име действа Държавен комитет на Псковска област за имуществени отношения,наричан по-долу „Продавач“, (наричан по-долу „Комитет“) Гребнева Людмила Викторовна, действаща въз основа на Правилника на Комитета, одобрен с решение на Областната администрация, от една страна, и
___________________________________________ , ______________ година на раждане, място на раждане: ___________, пребивава: _______________, паспорт (SNILS): серия _________ № ______, издаден от ___________ ________________, наричан по-долу „Купувачът“, от друга страна, наричан общо „Страните“, в съответствие с Протокола за проследяване на резултатите от конкурса за продажба на държавна собственост, собственост на Псковска област, от ______________ № ___________, сключихме това споразумение, както следва:
1. Предмет на споразумението
1.1. Продавачът се задължава да прехвърли собствеността, а Купувачът се задължава да приеме, при условията, посочени в този договор, следния недвижим имот, намиращ се на адрес: Псковска област, включително:
Нежилищна сграда (разрушена) – обект културно наследство„Водена мелница” около 1913 г. със застроена площ 248,3 кв.м. m;
3.3. Плащането се извършва еднократно в срок до 20 (двадесет) работни дни от датата на сключване на договора за покупко-продажба.
3.4. Държавната регистрация на прехвърлянето на собствеността върху имота се извършва от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Псковска област.
4. Отговорност по Договора
4.1. За неизпълнение, както и за несвоевременно изпълнение на задълженията, установени с този договор, включително задължението за плащане на стойността на Имота, Купувачът заплаща на Продавача глоба в размер на 5% (пет процента) от цената от продавания Имот.
4.2. Спазването на клауза 4.1 от това споразумение не освобождава Купувача от отговорност съгласно Гражданския кодекс Руска федерацияза неизпълнение на парични задължения.
5. Възникване на правото на собственост
5.1. Купувачът придобива собственост върху Имота от момента на държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността.
5.2. Преди подписването на този договор посоченият Имот не е продаван на никого, не е заложен, не е обременен с права на трети лица (вкл. публични сервитути), не е спорен и не е под запор (възбрана).
5.3. Прехвърлянето на Имота се извършва съгласно акта за приемане на прехвърлянето в рамките на 5 (пет) работни дни след пълното плащане на Имота (Приложение към този договор).
5.4. Купувачът притежава и ползва закупения Имот след подписване на приемо-предавателния акт.
6. Други условия
6.1. Всички разходи за държавна регистрация по договора са за сметка на Купувача.
6.2. Този договор може да бъде прекратен по реда, установен от закона.
6.3. Споровете, възникнали във връзка с изпълнението на това споразумение, се разглеждат от Арбитражния съд на Псковска област.
6.5. Настоящото споразумение е съставено в три екземпляра, по един от които се съхранява от Продавача и Купувача, а един от Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография за Псковска област.
7. Юридически адреси, данни и подписи на страните:
Приложение
към договор за покупко-продажба №___
от__________________________
Удостоверение за предаване и приемане
Приложение
към договор за покупко-продажба №___
от__________________________
КОПИЕ
ЗАДЪЛЖЕНИЕ ЗА СИГУРНОСТ
СОБСТВЕНИК ИЛИ ДРУГ ЗАКОНЕН СОБСТВЕНИК
обект на културното наследство, включен в един
държавен регистър на обектите на културното наследство
(исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация
Водна мелница, около 1913 г
(посочете името на обекта на културното наследство в съответствие с
регистрационен номер на обекта на културното наследство
в Единния държавен регистър на обектите на културното наследство
(исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация:
Раздел 1. Включени данни за обекта на културното наследство
към Единния държавен регистър на обектите на културното наследство
(исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация
(попълва се в случая, предвиден в клауза 5 на член 47.6 от Федералния закон от 01.01.2001 г. N 73-FZ „За обектите на културното наследство (исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация“)
Бележка за наличието или липсата на паспорт на обект на културно наследство, включен в единния държавен регистър на обектите на културното наследство (исторически и културни паметници) на народите на Руската федерация, по отношение на които е одобрено задължение за защита ( наричан по-нататък обект на културното наследство):
2. Информация за времето на възникване или датата на създаване на обект на културно наследство, дати на големи промени (преструктуриране) на този обект и (или) дати на исторически събития, свързани с него.
В съответствие с чл. 51 от Федералния закон „За обектите на културното наследство“ възниква правото на използване на обект на културното наследство, включен в регистъра, както и идентифициран обект, за физически и юридически лица:
В резултат на придобиване на собственост върху обект на културното наследство;
От актове на държавни органи;
От договори;
от решение на съда;
На други основания, разрешени от Гражданския кодекс на Руската федерация.
1) Прехвърляне на собственост.
В съответствие с чл. 63 Федерален закон „За обектите на културното наследство“ до влизането в сила на регламенти, одобрени от правителството на Руската федерация, чието публикуване е възложено от посочения федерален закон към правомощията на правителството на Руската федерация, но не по-късно от 31 декември 2010 г. се запазват правилата за защита, реставрация и използване на исторически и културни паметници на Руската федерация, установени от Правилника за защита и използване на исторически и културни паметници, одобрен с резолюция на Съвета на Министрите на СССР от 16 септември 1982 г. N 865 и се прилагат, доколкото тези правила не противоречат на този федерален закон.
В съответствие с постановление на Министерския съвет на СССР от 16 септември 1982 г. N 865 продажбата, дарението или друго отчуждаване на исторически и културни паметници е разрешено със задължително предварително уведомяване на държавните органи за защита на паметниците. При продажба на исторически и културни паметници държавата има преимуществено право на изкупуване. Сделките с паметници, извършени в нарушение на този ред, се признават за невалидни и водят до последици в съответствие със законодателството на СССР и съюзните републики.
Като пример съдебна практикапо този въпрос може да се цитира решението на Федералния арбитражен съд на Московския окръг от 13 октомври 2006 г. по дело № KG-A40/9814-06.
2) Договор за наем на архитектурен паметник.
Въз основа на разпоредбите на чл. 14 от Федералния закон „За обектите на културното наследство“, архитектурен паметник като обект на културното наследство, който е федерална собственост, собственост на съставния субект на Руската федерация или общинска собственост, може да бъде предоставен на физическо или юридическо лице. под наем или на базата на договор за безвъзмездно ползване.
Глава 10 от Федералния закон „За обектите на културното наследство“ съдържа списък на съществените условия на договора за наем на обект на културно наследство, както и споразумението за безплатно ползване.
Тъй като архитектурният паметник има легален статутсобственост, е необходимо да се обърнете към общите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация, уреждащи правоотношенията на страните по договор за наем на недвижим имот.
В чл. 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация (част втора) изброява обекти, по отношение на които е допустимо сключването на договор за наем. По отношение на архитектурните паметници е необходимо да се посочи, че законът не установява забрана или ограничение за отдаването под наем на тези паметници на културата.
Важно е да се обърне внимание на факта, че договорът за наем трябва да съдържа данни, които позволяват категорично да се установи имуществото, което ще бъде прехвърлено на наемателя като обект на наем. При липса на тези конкретни данни в договора, условието относно обекта, който ще се отдава, се счита за несъгласувано от страните и съответният договор не се счита за сключен.
Гражданският кодекс на Руската федерация установява определени изисквания за формата на споразумението. Договорът за наем за срок над една година и ако поне една от страните по договора е юридическо лице, независимо от срока, трябва да бъде сключен в писмена форма.
Както бе споменато по-рано, договорът за наем на обект на културното наследство се сключва в съответствие с правилата, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация за сключване на договори за наем на сгради и конструкции, и като се вземат предвид изискванията на посочения федерален закон.
Договорът за наем на обект на културното наследство трябва да посочва:
Информация, включена в регистъра за характеристиките, които представляват обект на опазване на този обект на културното наследство;
Изисквания за опазване на обект на културното наследство, независимо от формата на собственост върху този обект.
Решението на Федералния арбитражен съд на Волжския окръг от 13 май 2008 г. по дело № A72-3662/2007 гласи следното: в съответствие с параграф 1 на чл. 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът се счита за сключен, ако между страните е постигнато съгласие във формата, необходима в съответните случаи, по всички съществени условия на договора. Съществени са условията по предмета на договора, условията, които са посочени в закона или други правни актове като съществени или необходими за договори от този вид, както и всички онези условия, относно които по искане на една от страните , трябва да се постигне споразумение.
Така правните последици от липсата в договора за наем на архитектурен паметник на условията, предвидени в този закон са ясни – той не е сключен.
Договорът за наем на обект на културно наследство, който е федерална собственост, се сключва между федерален орган на изпълнителната власт, специално упълномощен от правителството на Руската федерация (наемодател) и физическо или юридическо лице (наемател).
Това споразумение подлежи на държавна регистрация (клауза 4 от член 55 от Федералния закон „За обектите на културното наследство“). Но тази разпоредба по никакъв начин не е свързана със срока, за който е сключен договорът, което противоречи на параграф 2 на чл. 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно който договорът за наем на сграда или конструкция, сключен за период от най-малко една година, подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на такава регистрация.
В същото време, като се вземат предвид разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация, Федералният закон от 21 юли 1997 г. N 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“, както и други регулаторни правни актове, споразумение, подлежащо на държавна регистрация, се счита за сключено от момента на държавна регистрация на сделката.
В съответствие с чл. 26 Федерален закон от 21 юли 1997 г. N 122-FZ, държавната регистрация на договора за наем на недвижим имот се извършва чрез държавна регистрация на договора за наем на този недвижим имот.
Една от страните по договора за наем на недвижим имот може да подаде съответно заявление за това.
В случай на отдаване под наем на сграда, постройка, помещения в тях или части от помещения, към договора за наем на недвижим имот, представен за държавна регистрация на права, се прилагат кадастрални паспорти на сградата, постройката и помещенията, посочващи размера на наетата площ. Договорът за наем на помещение или част от помещение се вписва като тежест върху правата на наемодателя на съответното помещение (част от помещение).
По този начин отдаването под наем на сгради, съоръжения и други обекти, които са исторически и културни паметници, които са федерална собственост, собственост на съставния субект на Руската федерация или общинска собственост, се извършва в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация. Федерални и федерални закони (по-специално Федералният закон "За обектите на културното наследство ").
Но в същото време е необходимо да се има предвид, че при отдаване под наем на исторически и културни паметници потребителят е длъжен да издаде обезпечителен документ (задължение), предвиден от федералното законодателство.
Задължението за сигурност на ползвателя на обект на културното наследство се съставя:
Изпълнителният орган на съставния субект на Руската федерация, упълномощен в областта на защитата на обектите на културното наследство - по отношение на обектите на културното наследство федерално значение(съгласувано с федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите на контрол и надзор в областта на масовите комуникации и защитата на културното наследство) и обекти на културното наследство от регионално значение;
Местна администрация на общината - по отношение на обекти на културното наследство с местно (общинско) значение.
Задължението за охрана на ползвателя на обект на културното наследство трябва да включва изисквания за поддръжка на обекта на културното наследство; условия за достъп на гражданите до него; процедурата и времето за реставрация, ремонт и други работи за запазването му, както и други изисквания за осигуряване на безопасността на обекта.
В съответствие с Правилника за подготовка и изпълнение на задълженията за сигурност по време на приватизацията на обекти на културното наследство (клауза 17), когато прехвърля на трети лица правото на собственост и (или) използване на обект на културно наследство, неговият собственик гарантира, че определени лица спазват условията на задължението за сигурност, включително чрез включване в споразумения, предвиждащи прехвърляне на правото на собственост и (или) използване на обект, изисквания за спазване на условията на задължението за защита, свързани с използването на обект на културното наследство.
3) Договор за безвъзмездно ползване на архитектурен паметник.
В съответствие с чл. 689 от Гражданския кодекс на Руската федерация, съгласно споразумение за безвъзмездно ползване, едната страна се задължава да прехвърли или прехвърли вещ за безвъзмездно временно ползване на другата страна, а последната се задължава да върне същата вещ в състоянието, в което е била го получи, като се вземе предвид нормалното износване или в състоянието, предвидено в договора.
В съответствие с чл. 56 от Федералния закон „За обектите на културното наследство“ обект на културно наследство, включен в регистъра и във федерална собственост, се предоставя за безплатно ползване въз основа на споразумение за безплатно използване на обект на културно наследство на следните юридически лица:
Обществени сдружения, чиято уставна цел е опазване на обектите на културното наследство;
За деца обществени сдружения;
Обществени организации на хора с увреждания;
Благотворителни организации;
Религиозни организации;
Всеруски творчески съюзи;
Държавни институцииосъществява своята дейност в областта на културата.
Споразумение за безплатно използване на обект на културно наследство, включен в регистъра, се сключва в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и трябва да съдържа информация за характеристиките, които представляват обект на защита на този обект на културно наследство, както и изисквания за опазване на обекта на културното наследство.
Споразумение за безплатно използване на обект на културно наследство, който е федерална собственост, се сключва между федерален орган на изпълнителната власт, упълномощен от правителството на Руската федерация, и лице, което има право да го използва безплатно (клауза 3 от чл. 56).
В този случай задължително условие за сключването на този договор е и ползвателят на обекта на културното наследство да получи защитно задължение съгласно чл. 55 Федерален закон „За обектите на културното наследство“.
Съгласно чл. 696 от Гражданския кодекс на Руската федерация, лице, което е получило архитектурен паметник по споразумение за безвъзмездно ползване, носи риска от случайна смърт или случайна повреда, ако бъде изгубен или повреден поради факта, че не го е използвал в съответствие с договора за безвъзмездно ползване или предназначението на вещта или я прехвърли на трето лице без съгласието на собственика.
СПОРАЗУМЕНИЕ VAPM-MKI № ________
за покупко-продажба на недвижими имотикласифицирани като исторически и културни паметници
Москва _______ 20___ г.
Специализирано държавно унитарно предприятие (СГУП) за продажба на държавна и общинска собственост на град Москва, наричано по-долу „Продавач“, представлявано от ръководителя Иванов Иван Иванович, действащ въз основа на Хартата, от една страна , и дружество с ограничена отговорност “ААА”, наричано по-долу за краткост “Купувач”, представлявано от Генералният директорПетров Петър Петрович, действащ въз основа на Хартата, регистрирана в Московската регистрационна камара (сертификат - регистрационен № 000.111 от 01.01.20__, OKPO 11111111), от друга страна („Продавачът“ и „Купувачът“ са посочени по-долу до като страни), са сключили това споразумение за следното:
1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО
1.1. При сключване на Споразумение за покупко-продажба на недвижими имоти, класифицирани като исторически и културни паметници (наричани по-долу Споразумението), страните се ръководят от Федералния закон „За приватизацията на държавната собственост и за принципите на приватизация на общински собственост в Руската федерация” от 21 юли 1997 г.; Държавна програма за приватизация на държавни и общински предприятия в Руската федерация, одобрена с Указ на президента на Руската федерация от 24 декември 1993 г. № 2284 „За държавната програма за приватизация на държавни и общински предприятия в Руската федерация ” с измененията от 6 октомври 1997 г.; Закон на Руската федерация от 15 декември 1978 г. „За опазването и използването на исторически и културни паметници“; Указ на президента на Руската федерация от 26 ноември 1994 г. № 2121 „За приватизацията на недвижими паметници на историята и културата от местно значение в Руската федерация“; Указ на президента на Руската федерация от февруари 1995 г. № 96 „За втория етап от приватизацията в Москва“; Програмата за приватизация на държавна и общинска собственост в Москва, одобрена с решение на Московската градска дума от 20 септември 1995 г. № 61 „За одобряване и изпълнение на Програмата за приватизация на държавна и общинска собственост в Москва“; Граждански кодекс на Руската федерация, Резолюция на Московската градска дума от 17 януари 1996 г. № 6 „За одобряване на Правилника за специална поръчкаи условията за приватизация в град Москва на недвижими имоти, класифицирани като исторически и културни паметници", Резолюция на Московската градска дума от 02.10.96 г. № 85 и други разпоредби, уреждащи въпросите на приватизацията и държавната защита на исторически и културни паметници .
1.2. Предмет на това Споразумение е закупуване на сграда-паметник на историята и културата (наричана по-нататък Обект), определена от Закона на Руската федерация от 15 декември 1978 г. „За опазването и използването на историческите и културните паметници .”
Обектът се намира на адрес: Central Avenue, 1, сграда 2, с обща площ от 999 кв.м (извлечение от техническия паспорт на сградата (постройка) дело № 111/222 от 02/01 /20__ г., пояснение ф.No 25 и етажен план, издаден от ТБТИ „Централен” 01.03.20__ г.), са приложени и са неразделна част от договора.
Защитен статут - "Стопанска постройка на градско имение, края на 18 - началото на 19 век."
1.3. Задължението за охрана на собственика на историческия и културен паметник е приложено към настоящия договор и е неразделна част от него.
1.4. Задължението за сигурност на собственика на исторически и културен паметник се сключва между „Купувача“ и Главната дирекция за защита на историческите и културните паметници на град Москва (наричана по-долу ГУОП на град Москва), която е специално упълномощен държавна агенцияпо опазването и използването на паметниците на историята и културата. Задължението за охрана на собственика на историческия и културен паметник се оформя преди сключването на този договор.
Договор, който не съдържа Задължение за сигурност на собственика на исторически и културен паметник, е недействителен.
1.5. Паметникът на културата и историята не е обект на дълг и не подлежи на възбрана.
2. НАЧИН НА ПРИВАТИЗАЦИЯ
Приватизацията на имота се извършва чрез закупуването му от „Продавача” въз основа на заповедта на Департамента за държавна и общинска собственост на град Москва от 01.08.2001 г. № 3309-р.
3. ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ НА ЗЕМЯТА
Отношенията относно използването на поземления парцел, върху който се намира приватизираният обект, и условията за ползване на земята се определят в споразумения, сключени от „Купувача“ с териториални власти Moskomzem и се регулират от действащото законодателство.
4. ЦЕНА НА ПРИВАТИЗИРАНИЯ ОБЕКТ
Крайната цена на Обекта е определена в съответствие с изчислението, извършено от Главното управление за оперативна експлоатация на Москва в размер на 10 000 000 (десет милиона) рубли и съгласувано с „Купувача“ (Заповед на Държавния департамент и Общинска собственост на град Москва от 01.02.20__ № 4444-r)
5. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
5.1. Платете за закупения Обект в рамките на сроковете, определени в раздел 7 от настоящото споразумение.
5.2. Извършвайте производството си и стопанска дейностпо отношение на Обекта в съответствие с действащото законодателство за опазване и използване на паметниците на историята и културата и Охранителното задължение на собственика на паметника на историята и културата.
5.3. Използвайте Обекта по съществуващото му предназначение (за служебни цели). Промяната на профила на използване на нежилищна сграда е възможна със съгласието на изпълнителните органи по начина, установен от действащото законодателство.
В случай на вторични и последващи сделки във връзка със сградата, която е предмет на този договор (включително нейната вноска в уставния капитал), условията на новосключените договори в задължителенсъдържа клауза относно задължението на новия собственик да използва сградата по предназначение (за служебни нужди) и възможността за промяна на профила на сградата от всеки нов собственик в съгласие с органите на изпълнителната власт.
Нищожни са вторични и последващи договори, които не съдържат условия за запазване на профила на сградата.
5.4. Изпълнете задълженията, предвидени в документите за собственост, посочени в точка 1.1. споразумение.
5.5. Действа като правоприемник по отношение на всички покаяни Обектни задължения от градоустройствен характер.
5.6. В случай на отчуждаване на Обекта (продажба, дарение, наследство и други основания в съответствие с клауза 5.9. от настоящия Договор), „Купувачът“ се задължава да спазва изискванията на клаузите. 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. от настоящото споразумение в съответните документи за собственост, потвърждаващи правото на собственост.
5.7. По установения ред издава разрешение за строеж и разрушаване на трайни и временни постройки в закупения Имот.
5.8. Сключете споразумение с жилищна организация за предоставяне на комунални и оперативни услуги и уведомете балансьора в рамките на 10 дни за сключването на договор за покупко-продажба.
5.9. „Купувачът” има право да продава, дарява, заменя, отдава под наем и извършва други незабранени със закон сделки по отношение на приватизирания Обект – исторически и културен паметник, ако тези действия не нарушават настоящия Договор и Задължението за сигурност. на собственика на историческия и културен паметник.
5.10. Продава Обекта на „Купувача“, който е негова собственост, без никакви тегления.
5.11. Издава на „Купувача” удостоверение за договора за покупко-продажба на Обекта, когато „Купувачът” изпълни Раздел 7 от този Договор.
5.12. Наблюдава спазването от страна на Купувача на задълженията по настоящото Споразумение заедно с Главната дирекция за организиране на операциите в Москва в съответствие с Приложението.
5.13. В случай на продажба на нежилищен имот на вторичния пазар, градът, представляван от „Продавача“, има преимуществено право да го закупи.
6. МОМЕНТ НА ВЪЗНИКВАНЕ НА ПРАВОТОИМОТИ
Собствеността върху Обекта преминава към „Купувача“ от момента на държавна регистрация.
7. ПРОЦЕДУРА И СРОКОВЕ НА РАЗРЕШЕНИЯТА
„Купувач“ в съответствие със Заповедта на Департамента за държавна и общинска собственост на град Москва от 01.02.20__. № 4444-р превежда пълния размер на изкупната сума за придобития имот съгласно клауза 1.2. от настоящото споразумение Обект (посочен в раздел 4 от настоящото споразумение). Цел на плащането - “Стойност на закупените помещения”. NDS не се появява. За ден на плащане се счита денят, в който посочената сума е постъпила по разплащателните сметки, посочени в Поръчката.
8. ОТГОВОРНОСТИ НА СТРАНИТЕ
8.1. Ако Купувачът наруши условията за плащане, предвидени в Раздел 7, Купувачът трябва да заплати на Продавача неустойка в размер на 0,3% от сумата на просроченото плащане за всеки ден забавяне до деня на действителното плащане.
8.2. В случай на нарушение от страна на Купувача на поне едно от изискванията на ал. 5.1., 5.2., 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. от този договор, договорът подлежи на прекратяване по реда, установен от закона. Ако документите, послужили като основа за сключване на това споразумение, бъдат признати за валидни, споразумението се обявява за невалидно.
В случай на нарушение от страна на Купувача на клауза 5.2. от това споразумение, последното подлежи на прекратяване по инициатива на GUOP на град Москва.
8.3. Ако този договор бъде прекратен по вина на „Купувача“, последният заплаща на „Продавача“ неустойка в размер на 10 (десет) процента от крайната цена на Обекта, посочена в раздел 4 от този договор.
Неустойката се заплаща чрез превод по банковата сметка на Продавача преди подписване на споразумението за прекратяване на договора.
8.4. „Продавачът” не носи отговорност пред „Купувача” за загуби или разходи, които могат да възникнат в резултат на използването от страна на „Купувача” на Обекта, закупен от „Продавача”.
8.5. „Продавачът“, по предложение на Главната дирекция за обществени възможности на град Москва, в съответствие с установения от закона ред, прекратява настоящото споразумение в случай на многократни нарушения от страна на „Купувача“ на условията на това задължение на собственика на историческия и културен паметник. В този случай Обектът се предлага на конкурс или търг. При прекратяване на този Договор за покупко-продажба в случай на нарушаване на неговите условия, разходите за неразделни подобрения, извършени без съответното разрешение на Главната дирекция за административни операции на град Москва, няма да бъдат компенсирани.
8.6. В случай на прекратяване на договора, „Купувачът” връща на „Продавача” имуществото, посочено в клауза 1.2. от този договор, като средствата, получени като плащане за имота, се връщат на „Купувача” от получателя на плащанията.
8.7. Ако „Продавачът“ не упражни правото на собственост да придобие Обекта на вторичния пазар по вина на „Купувача“, вторичните и последващите сделки се считат за невалидни.
8.8. „Купувачът” е длъжен да уведоми писмено „Продавача” за промени в своя адрес и други данни в рамките на 30 дни след регистриране на тези промени.
9. СПЕЦИАЛНИ УСЛОВИЯ
9.1. „Продавачът” гарантира, че Имотът не е заложен или преотдаван под наем на трети лица и носи отговорност за това съгласно действащото законодателство.
9.2. В случай на продажба, дарение, замяна или друго отчуждаване на Обекта, Купувачът е длъжен да уведоми предварително Главната дирекция за административни операции в Москва. В същото време новият собственик е длъжен да изготви на негово име ново охранително задължение на собственика на историческия и културен паметник в Главната дирекция за консервационни операции на град Москва.
9.3. „Купувачът“ се задължава да допуска служители на Московското държавно полицейско управление да влизат в сградата на паметника най-малко веднъж на всеки 6 (шест) месеца, за да извършват функции по проверка на техническото състояние.
10. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ
Всички спорове между страните се отнасят до Московския арбитражен съд.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
11.1. Настоящият договор е съставен в два оригинални екземпляра с еднаква юридическа сила, по един екземпляр за всяка от страните. Копие от Споразумението се изпраща от Държавното унитарно предприятие за продажба на държавна и общинска собственост на град Москва в рамките на 10 дни до ГУОП на град Москва.
11.2. Изменения, изменения и допълнения към настоящото споразумение се извършват по споразумение на страните изключително в писмена форма.
ПРИЛОЖЕНИЯ
1. Извлечение от техническия паспорт на сградата (постройката) дело № 111/222 от 01.02.20__ г., пояснение ф. No 25 и етажен план, издаден от ТБТИ Централ 01.02.20__г.
2. Задължение за охрана на собственика на исторически и културен паметник.
12. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И ДАННИ НА СТРАНИТЕ
Организациите сключиха договор за покупко-продажба на сграда - обект на културното наследство на Руската федерация. В резултат на документна проверка данъчният орган отказа да предостави на купувача приспадане на ДДС, позовавайки се на факта, че договорът за покупко-продажба, сключен от страните, не е сключен, тъй като не съдържа такова съществено, според мнението на данъчния орган, условията на договора като указание за статута на сградата като обект на културното наследство. Купувачът смята решението на данъчния орган за незаконосъобразно, тъй като договорът съдържа Подробно описаниенедвижим обект. Законно ли е решението на данъчния орган и оправдани ли са аргументите на организацията?
В съответствие с параграфи 1 и 2 на член 171 от Данъчния кодекс на Руската федерация данъкоплатецът има право да намали общия размер на данъка, изчислен в съответствие с член 166 от Данъчния кодекс на Руската федерация, чрез установените данъчни облекчения от тази статия. Следните данъчни суми подлежат на приспадане:
- представени на данъкоплатеца при закупуване на стоки (работа, услуги), както и права на собственост на територията на Руската федерация;
- платени от данъкоплатеца при внос на стоки на територията на Руската федерация и други територии под нейна юрисдикция при митнически процедури за освобождаване за вътрешно потребление (включително данъчни суми, платени или дължими от данъкоплатеца след 180 календарни дни от датата на освобождаване на стоките в в съответствие с митническия режим за освобождаване за вътрешно потребление след приключване на митническия режим на свободната митническа зона на територията на Специалния икономическа зонав Калининградска област), преработка за вътрешно потребление, временен внос и преработка извън митническата територия;
- плаща се при внос на стоки, транспортирани през границата на Руската федерация без митническо освобождаване.
Прилагат се удръжки за стоки (работа, услуги), както и имуществени права, придобити за извършване на сделки, признати за обект на данъчно облагане в съответствие с Данъчния кодекс на Руската федерация, с изключение на стоките, предвидени в параграф 2 на чл. 170 от Данъчния кодекс на Руската федерация, стоки (работа, услуги), закупени за препродажба.
Съгласно член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация, споразумението се счита за сключено, ако между страните е постигнато споразумение във формата, необходима в съответните случаи, по всички съществени условия на споразумението. Съществени са условията по предмета на договора, условията, които са посочени в закона или други правни актове като съществени или необходими за договори от този вид, както и всички онези условия, относно които по искане на една от страните , трябва да се постигне споразумение. Договорът се сключва чрез изпращане на оферта (оферта за сключване на договор) от една от страните и нейното приемане (приемане на офертата) от другата страна.
Съгласно член 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация договорът за продажба на недвижим имот трябва да съдържа данни, които позволяват определено да се установи недвижимият имот, който ще бъде прехвърлен на купувача по договора, включително данни, определящи местоположението на недвижимите имоти в съответния поземлен имот или като част от друг недвижим имот. При липса на тези данни в договора, условието относно прехвърляемия недвижим имот се счита за несъгласувано от страните и съответният договор не се счита за сключен.
Считам, че в разглеждания случай аргументите на купувача са основателни; законодателството не съдържа изискване за посочване на статута на такъв имот в договора за покупко-продажба на недвижим имот. Това условие не е от съществено значение. Следователно заключенията на данъчния орган за недействителността на споразумението са невалидни. Следователно решението на данъчния орган е незаконосъобразно. Тези заключения са отразени по подобен начин в
