Образец на договор за финансов лизинг. Договор за лизинг

в лице, действащо на основание, наричано по-долу " Платец", от една страна, и в лицето, действащо на основание, наричано по-долу " Наемател", от друга страна, наричани по-долу "Страните", са сключили това споразумение, по-долу " споразумение“, за следното:

1. ДОСТАВЧИК И ОБЕКТ НА ЛИЗИНГОВАТА СДЕЛКА

1.1. Лизингополучателят се предоставя като обект на лизингова сделка, описана в Приложение № 1, което е неразделна част от договора, за производствена експлоатация.

1.2. Доставчик на този обект на лизинговата сделка е дружество, наричано по-долу за краткост Доставчик, което ще достави обекта на лизинговата сделка в срока съгласно Приложение № 2.

1.3. Редът за плащане на обекта на сделката е предвиден в Приложение № 3, което е неразделна част както от настоящия договор, така и от договора между Лизингополучателя и Доставчика.

2. СРОК НА ДОГОВОРА

2.1. Договорът за лизинг остава в сила за една година, считано от датата на предаване на обекта на лизинговата сделка на Лизингополучателя и не подлежи на едностранно прекратяване от негова страна.

3. ПРИЕМАНЕ НА ЛИЗИНГОВИ ОБЕКТИ

3.1. Наемателят се задължава да приеме обекта веднага при предаването му. Всички технически и законови предпоставки за приемане, монтаж и експлоатация се осигуряват от Наемателя за негова сметка. Ако Наемателят не спазва тези условия, Платецът има право да прекрати договора. Лизингополучателят е длъжен да обезщети платеца за произтичащите от това загуби.

3.2. Всички въпроси относно комплектността, качеството и други съществени условия за доставка се решават между Доставчика и Наемателя.

3.3. При приемане на обекта Лизингополучателят поема всички права на Платеца по отношение на Доставчика и гарантира, че Платецът е освободен от всички свързани загуби и правни претенции.

3.4. Платецът не носи отговорност пред Лизингополучателя, който сам е избрал обекта на лизинговата сделка и Доставчика, нито за задълженията на Доставчика, нито за определени свойства или годност на обекта, нито за щети, произтичащи от експлоатацията му.

3.5. След приключване на приемането, Лизингополучателят предава на Платеца надлежно оформен приемо-предавателен документ, за което получава удостоверение от Платеца.

4. ЛИЗИНГОВИ ПЛАЩАНИЯ

4.1. Лизинговите плащания се извършват и изплащат по следния ред.

4.2. Всички данъци, наложени във връзка с този договор в страната на Лизингополучателя, са за негова сметка.

4.3. След заплащане на лизинговите вноски Лизингополучателят има право да получи право на собственост върху обекта на лизинговата сделка с компенсация на остатъчната стойност в размер.

4.4. Ограничена възможностизползване на обекта на лизинговата сделка поради повреда, правна, техническа или икономическа негодност, също поради злополуки или непреодолима сила, няма да се отрази на задълженията по договора. Задължението за плащане на лизингови премии остава непроменено.

5. ЗАБАВЯНЕ

5.1. Ако Лизингополучателят закъснее с плащането на лизинговото плащане повече от дни, Платецът има право да прекрати договора.

5.2. Лизингополучателят е длъжен да заплати такса за забава, считано от датата на забавата в размер на % за всеки ден закъснение, както и да върне обекта на лизинговата сделка по искане на Платеца на посоченото от Платеца място. .

5.3. Платецът е длъжен да обезщети Лизингополучателя за всички загуби, свързани със забавянето на плащанията към Доставчика за доставка, свързана с изпълнението на този договор, ако процедурата за плащане, предвидена в договора с Доставчика, съответства на Приложение № 3 от този договор. договор.

Договорът за лизинг е писмен документ, който записва споразуменията на страните по сделката за финансов лизинг. Всеки тип такива документи има свои собствени характеристики - образци и попълнени примери на лизингови договори за недвижими имоти, автомобили, оборудване и други видове са разгледани по-долу.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Дефиниции

Договорът за лизинг е писмен документ, който се сключва между две лица - лизингодател и лизингополучател. Това е синтез на кредит и лизинг и се нарича договор за финансов лизинг.

Този документ регламентира условията на сделката, а именно три важни етапа:

покупка от лизингодателя на избрания от лизингополучателя имот (предмет на лизинг) от продавач, избран от същия лизингополучател;
прехвърляне на лизинговия актив за временно владение и ползване (лизинг) при определени условия (наем);
прехвърляне на собственост при обратно изкупуване на имущество по остатъчна стойност или връщане на имущество на лизингополучателя.

И трите етапа на сделката трябва да бъдат разписани с максимална точност за безопасността на страните. Страните също сключват свързани споразумения.

Основни предмети на лизинг:

продавач (доставчик) на имущество;
арендодател - арендодател;
наемател – арендатор.

Законът гласи, че предмет на лизингова сделка могат да бъдат както юридически, така и лица(Федерален закон за лизинга от 29 октомври 1998 г. № 164-FZ с измененията през 2018 г.).

Вещ

Предмет на лизинга е имуществото, което лизингополучателят желае да придобие чрез сделка.Това може да бъде всяко непотребимо нещо: оборудване, всички видове транспорт, специално оборудване, недвижими имоти и др.

Законът установява ограничения върху отдаването под наем на вносни технологично оборудванеи военни съоръжения. Лизингът не може да се използва за земя, природни обекти и друго имущество с по специален начинобжалвания.

Лизингополучателят избира вещта и нейния продавач, но в договорните условия може да се предвиди, че изборът на вещта се извършва от лизингодателя.

Артикулът или имуществото е собственост на лизингодателя, докато не бъде закупен от лизингополучателя на остатъчната стойност или прехвърляне на собствеността съгласно договорните условия.

Видео: Гражданско право

Примерни примерни договори за лизинг

Класификация на лизинговите договори:

В зависимост от предмета на лизинга: финансов лизинг на оборудване, транспортни средства, специално оборудване, недвижими имоти и др.;
По срокове: краткосрочни (до 1 година), средносрочни (от 1 до 3 години) и дългосрочни (повече от 3 години);
Според икономическата същност на сделката: а) финансов лизинг (обикновено с покупка) - срокът на договора е съпоставим с полезния живот на лизинговия актив, остатъчната стойност клони към нула; б) оперативен лизинг (без обратно изкупуване) - срокът на договора е значително по-кратък от полезния живот на вещта;
При наличие на право на изкупуване или прехвърляне на собственост върху имота;
Според статуса на предметите на сделката: вътрешен - всички страни са резиденти на Руската федерация, внос - лизингодателят е нерезидент на Руската федерация, износ - лизингополучателят е нерезидент на Руската федерация.
За поддръжка на имущество, прехвърлено на наемателя и др.

Оборудване

При лизинга на оборудване едната страна се нарича „Наемодател“, докато лизингополучателят най-често се нарича „Потребител“.

Важни условия на договора за лизинг на оборудване:

подробно описание на наетия обект;
място и ред за прехвърляне на наетия имот;
място на експлоатация на оборудването;
срок на договора и срок на лизинга (те могат да бъдат различни);
сума на договора, размер и график на плащане;
счетоводна процедура по баланса на имуществото, ускорена амортизация и други данни.

Кола

Когато става въпрос за лизинг на автомобили, има както тристранни, така и двустранни договори. Двустранно споразумение предполага, че лизингодателят е производителят. Такова споразумение трябва да съдържа клауза, че се сключва без лизингодателя.

В тристранен договор лизингодателят се съгласява да закупи автомобила по желание на лизингополучателя.

Основните данни са посочени в спецификацията към поръчката:

фирма производител;
марка кола;
спецификации;
доставчик.

Отговорности на наемателя:

управление на превозното средство в съответствие с инструкциите;
извършване на текущи и основни ремонти (освен ако не е посочено друго в договора);
осигуряване на транспортна застраховка;
процедура за регистрация на превозни средства.

Застраховката често е включена в цената и разпределена между месечните плащания.

Недвижим имот

Като недвижими имоти за финансов лизинг могат да се използват апартаменти, къщи, сгради и постройки. Отдаването под наем на парцел е забранено от закона (клауза 2 на член 3 от Закона за лизинга № 164-FZ).

Примерен договор за лизинг на недвижим имот (изтегляне).

Персонал

Лизингът на персонал (аутстафинг) предполага тристранни договорни отношения между служителя, агенцията за подбор на персонал и организацията, която наема служителя.

От януари 2018 г. е приет закон, който гласи, че само две категории юридически лица могат да действат като лизингодател в такава сделка:

акредитирани агенции за подбор на персонал с руска регистрация;
друго юридически лица– чуждестранни и свързани.

Можете да изтеглите примерен договор за лизинг на персонал.

С право на изкупуване

Договорът за лизинг с право на закупуване предполага, че лизингополучателят има право да придобие собственост върху лизинговия актив на неговата остатъчна стойност.

Самолет

Обратен лизинг

Обратният лизинг е специален видсделки, когато собственикът на имота го продава на лизингова компания и същият собственик го отдава под наем на финансов лизинг с право на изкупуване.

Тристранно

Тристранното споразумение включва три задължителни страни: лизингодател, лизингополучател и продавач ().

Специално оборудване

При сключване на договор за специална техника (строителна, селскостопанска и др.) Има специални клаузи, които посочват лицето, което отговаря за регистрацията в Готехнадзор, Държавната инспекция по безопасност на движението, както и за извършване на одобрения от лицензиращи органи.

Попълнена проба

Договорът за лизинг се сключва строго в писмена форма, като се посочват:

име и данни за страните по сделката;
пълно описание на отдавания под наем имот;
период на наемане;
размер и график на регулярните плащания;
как страните получават права на собственост и до каква степен;
ред за закупуване, поддържане и застраховане на лизинговия обект;
процедурата за връщане или закупуване на лизинговия актив;
други права и задължения на страните;
процедура за прекратяване на договора.

Връщане на лизинговия актив на лизингодателя

Процедурата за връщане на лизинговия актив се определя с допълнително споразумение между лизингодателя и лизингополучателя. В споразумението трябва да се посочи периодът, който завършва срокът на временно владение и ползване на имуществото на лизинговата сделка.

Обикновено това е един месец след падежа на последното лизингово плащане. Договорът може да предвижда обратно изкупуване на имущество съгласно договора за покупко-продажба на определена цена.
Отговорност на страните

Страните по лизинговия договор носят отговорност за неизпълнение на договорните условия или неправилно изпълнение. Степента на отговорност се определя от руското законодателство и условията на самия договор под формата на неустойки и други санкции. Рискът от увреждане на имуществото се носи от наемателя.

Отговорности на лизингополучателя и лизингодателя

Наемодателят (лизингодателят) е длъжен:

придобиване на собственост върху посочения от лизингополучателя имот от посочения от лизингополучателя продавач;
осигури прехвърлянето на наетия имот на наемателя в правилно състояние. Имотът се прехвърля от продавача директно на лизингополучателя, освен ако в договора не е посочено друго;
задълженията на наемодателя за ремонт, обезщетение за неотделими подобрения от наемателя и други допълнителни условия.

Отговорностите на наемателя са подобни на тези на наемателя при стандартен лизинг.

Наемателят е длъжен:

приеме наетия имот според договореното;
плащат лизингови вноски по определен ред и размер;
върне наетата вещ след изтичане на договора (освен ако в договора не е посочено друго) или я закупи въз основа на договор за покупко-продажба на уговорената цена.

Продължителност, изменение и предсрочно прекратяване

Договорът се счита за валиден от момента на подписване на формата на договора и споразуменията до пълното изпълнение на задълженията на страните. Промени в договора или предсрочно прекратяване могат да бъдат извършени по споразумение на страните или едностранно при настъпване на обстоятелства, посочени в законодателните документи или в самия договор.

Предсрочното прекратяване трябва да бъде формализирано в отделно споразумение, което посочва по-нататъшна съдбанаетия имот, както и размера на дълга и реда за неговото плащане.
Решаване на спорове

Споровете се решават по исков ред с предявяване на рекламация в писмена форма с описание на нарушеното право и правна обосновка.

Страната е длъжна да отговори на рекламацията в уговорения срок от момента на нейното получаване. Неуредените спорове се решават в съда.

Заключителни разпоредби

Споразумението съдържа и много други разпоредби:

относно кореспонденцията;
представителства и гаранции на страните;
разпоредби относно законодателните актове, които уреждат това споразумение, назначаването на лица, отговорни за получаване на призовки и други аспекти.

Адреси и данни на страните

Този раздел уточнява:

юридически и пощенски адрес, телефонни номера, имейл адреси факс партита;
TIN, KPP, OGRN;
Разплащателни сметки, кореспондентска сметка.

Споразумение за прекратяване

СПОРАЗУМЕНИЕ № _____ ОТНОСНО ЛИЗИНГА НА ИМОТ _______________ "___"________ 20__ _______________________________________, наричан по-долу (име на организация, предприятие) Наемател, представляван от _____________________________________________________, (длъжност, фамилия, собствено име, бащино име), действащ въз основа на __________________________ от една страна , (Устав , правилник) и ___________________________________________, наричан по-долу (име на организация, предприятие) Наемодателят, представляван от ________________________________________________, (длъжност, фамилия, собствено име, бащино име), действащ въз основа на _________________________ от друга страна, (Устав , наредби) са сключили това споразумение, както следва: 1 ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО 1.1. По силата на този договор Наемодателят предоставя на Наемателя следния имот под наем: 1. ____________________________________________________________ 2. _________________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________ 1.2. Наемателят получава правото да ползва наетия имот през целия период на наема, но няма право да преотстъпва правата и задълженията си по този договор на трето лице без писменото съгласие на Наемодателя. В този случай Наемателят трябва да предостави информация за това лице във формата и в срока, установен по споразумение на страните (Наемателят). 2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ И НАЕМАТЕЛЯ Права и задължения на Наемателя: 2.1. Наемателят е длъжен да плаща наем на Наемодателя навреме и по начина, установен в този договор. В случай на забавяне на плащанията, предвидени в клауза _____ от настоящото споразумение, Наемателят е длъжен да заплати на Наемодателя неустойка в размер на ____% от стойността на неплатената сума. 2.2. Наемателят се задължава по време на действието на този договор да заплаща всички задължения, предвидени в нормативната уредба във връзка с наетия имот (данъци, такси, вноски). 2.3. Наемателят е длъжен да се отнася правилно към наетия имот и да го използва в съответствие с неговото предназначение и технически характеристики. 2.4. Наемателят е длъжен да поеме всички разходи за текуща поддръжка и дребни ремонти, причинени от редовното използване на наетия имот. 2.5. Наемателят поема всички рискове, свързани с повреда или загуба, кражба или преждевременно износване на наетия имот, възникнали по време на действието на този договор. В случай на какъвто и да е риск, Наемателят е длъжен да направи следното за своя сметка: а) ремонтира или замени с друг имот, приемлив за Наемодателя, като Наемателят запазва задължението да плаща всички суми на наема и да извършва други плащания предвидени в това споразумение или действащото законодателство; б) изплати целия дълг към Наемодателя за плащане на наем и му плати неустойка в размер на ___________________________ __________ рубли. Посочената сума трябва да бъде платена в рамките на _________ дни след подаване на искане за плащане от Наемодателя. 2.6. Наемателят е длъжен да информира Наемодателя по всички въпроси и обстоятелства, свързани с наетия имот. Комуникациите трябва да бъдат навременни и пълни. 2.7. Лизингополучателят има право: - да върне наетия имот на Лизингодателя; - направи предложение за продължаване на договора; - придобиване на собственост върху наетия имот чрез сключване на договор за покупко-продажба с Наемодателя. Наемателят трябва да уведоми Наемодателя за своя избор _____ __________ преди изтичането на този договор. 2.8. Лизингополучателят може да пренаема отдадения му имот само с писменото съгласие на Наемодателя. Такова съгласие може да се съдържа в писмо, телекс или телеграма. Права и задължения на Наемодателя: 2.9. Лизингодателят е длъжен да прехвърли на Лизингополучателя цялата собственост, посочена в параграф _____ от настоящото споразумение, в добро състояние. 2.10. Наемодателят се задължава да осигури висококвалифицирани специалисти за работа по наетия имот и за неговата поддръжка. 2.11. Наемодателят има право да проверява състоянието на наетия имот и да инспектира условията за неговата експлоатация. 3. ТАКСА ЗА ПОЛЗВАНЕ НА ЛИЗИНГОВИЯ ОБЕКТ 3.1. Лизингополучателят се задължава редовно да заплаща наемната цена на Лизингодателя за ползване на наетия предмет. 3.2. Наемът за използване на наетия актив се заплаща ____________________ и възлиза на ___________________________________ ____________ рубли. 4. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ ПО ДОГОВОРА 4.1. Наемодателят отговаря за всички недостатъци на наетия имот, ако тези недостатъци възпрепятстват нормалното му използване по предназначение, при условие че тези недостатъци са съществували при сключване на договора и не са били и не са могли да бъдат известни на Наемателя. 4.2. Лизингодателят носи отговорност пред Лизингополучателя за всички искове, които могат да произтичат от права на трети лица, които ограничават или възпрепятстват използването на лизинга, при условие че Лизингополучателят не е знаел и не е могъл да знае за съществуването на правата на трети лица при сключването на договора. Споразумението. 4.3. Наемателят възстановява на Лизингодателя всички загуби, свързани със загуба или повреда на наетия имот по начина, предписан в клауза 1.6 от настоящото споразумение. 5. ВАЛИДНОСТ НА ДОГОВОРА И ПРАВА НА СТРАНИТЕ СЛЕД ИЗТИЧАНЕ НА СРОК НА ДОГОВОРА 5.1. Настоящият договор се сключва за срок от ________ години. Началната точка на договора е _______________________________________ _____________________________________________________________________& 5.2. След изтичане на този договор, договарящите страни се задължават да изберат една от трите възможности, предвидени в тази алинея: а) договарящите се задължават да сключат договор за покупко-продажба на наетия имот. В този случай цената трябва да бъде определена от __________________________ (например като се приспадне от пазарната стойност на имота към момента на сключване на този договор общата сума на платения наем, която се изчислява в съответствие с клауза ____); б) договарящите се страни се задължават да сключат нов лизингов договор с цени, по-ниски от сумите, предвидени в параграф _____ от настоящия договор, като вземат предвид амортизацията на лизинговия актив, а именно: 1.________________________ с ______% 2.__________________________ от ______% 3.________________________ с ______%; в) договарящите страни ще прекратят договорните си отношения и Лизингополучателят ще прехвърли лизинговия актив, предвиден в клауза 1 от този договор, на Лизингодателя. 6. СОБСТВЕНОСТ ВЪРХУ ПРЕДМЕТА НА ЛИЗИНГА 6.1. Лизингодателят запазва собствеността върху цялото имущество, което представлява предмет на лизинг, предвидено в клауза 1 от този договор, по време на срока на този договор. 6.2. При ликвидация или реорганизация на Лизингополучателя, Лизингодателят има право да поиска връщането на лизинговия актив въз основа на правата на собственост на Лизингодателя. 6.3. При сключване на договор за покупко-продажба между Наемателя и Наемодателя по отношение на наетия имот, собствеността върху същия се прехвърля на Наемодателя. 7. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА 7.1. Договорът може да бъде спрян поради Форсмажорни обстоятелства, в съответствие с параграф 5 от настоящото споразумение. 7.2. Споразумението може да бъде спряно: а) чрез удължаване на срока за прехвърляне на имущество; б) необходима подмяна на вещи. 7.3. Впоследствие договорът се удължава, докато са съществували причините за удължаването. 7.4. Ако две или повече причини за спиране на договора са възникнали едновременно, срокът му на действие се удължава само за периода, чиито причини са продължили най-дълго. 7.5. Страните могат също да решат чрез писмено споразумение, че действието на това споразумение ще бъде спряно за известно време. В този случай те трябва точно да определят деня на спиране и деня на подновяване на договора. 8. ФОРС-МАЖОР 8.1. Страните се освобождават от частично или пълно неизпълнение на задълженията по настоящото споразумение, ако това неизпълнение е резултат от форсмажорни обстоятелства, възникнали след сключването на настоящото споразумение в резултат на извънредни събития, които страната не е могла нито да предвиди, нито да предотврати с разумни мерки . Форсмажорните обстоятелства включват събития, върху които участникът не може да повлияе и за чието възникване той не носи отговорност, например земетресение, наводнение, пожар, както и стачка, държавни разпоредби или разпореждания на държавни органи. 8.2. Страната, позоваваща се на форсмажорни обстоятелства, е длъжна незабавно да уведоми другата страна за настъпването на такива обстоятелства в писмен вид, като при поискване от другата страна трябва да представи удостоверителен документ. Информацията трябва да съдържа данни за естеството на обстоятелствата, оценка на тяхното влияние върху изпълнението на задълженията на страната по този договор и срока за изпълнение на задълженията. 8.3. Страна, която не може, поради форсмажорни обстоятелства, да изпълни задълженията си по настоящото Споразумение, при спазване на разпоредбите на Споразумението, ще положи всички усилия, за да компенсира последиците от неизпълнението на задълженията възможно най-скоро. 9. УРЕЖДАНЕ НА СПОРОВЕ 9.1. Страните се опитват да разрешават всички евентуални спорове, произтичащи от този договор или относно този договор чрез взаимни преговори. 9.2. При непостигане на съгласие спорни въпросисе решават в съда. 10. ЮРИДИЧЕСКИ АДРЕСИ И ДАННИ НА СТРАНИТЕ НАЕМАТЕЛ: _____________________________________________________ ________________________________________________________________________________. НАЕМОДАТЕЛ: ______________________________________________________ ___________________________________________________________________________. ПОДПИСИ НА СТРАНИТЕ: НАЕМАТЕЛ НАЕМОДАТЕЛ ____________________ ____________________ М.П. М.П.

Договор за лизинг
Съгласно договора за лизинг Лизингодателят се задължава да придобие собствеността върху посочения от лизингополучателя имот от посочения от него продавач и да предостави на лизингополучателя този имот срещу възнаграждение за временно владение и ползване. Най-често това се прави за бизнес цели.
Предмет на лизинг са всякакви неконсумативни вещи, като: предприятия, сгради, постройки, оборудване, превозни средстваи друго движимо и недвижимо имущество.
Предмет на лизинг не могат да бъдат земя и др природни обекти, както и имущество, което е забранено за свободно обращение от федералните закони или за което е установена специална процедура за обращение.
Лизинговият актив, прехвърлен за временно владение и ползване на лизингополучателя, е собственост на лизингодателя. Лизинговият актив, прехвърлен на лизингополучателя по договор за финансов лизинг, се записва в баланса на лизингодателя или лизингополучателя по споразумение на страните.
В зависимост от полезния живот на лизинговия обект и икономическата същност на лизинговия договор се разграничават:

финансов лизинг. Срокът на лизинговия договор е съпоставим с полезния живот на лизинговия обект. По правило в края на лизинговия договор остатъчната стойност на лизинговия обект е близо до нула и лизинговият обект може да стане собственост на лизингополучателя без допълнително заплащане. Всъщност това е един от начините лизингополучателят да привлече целево финансиране (с цел придобиване на лизинговия обект).

Оперативен лизинг. Срокът на лизинговия договор е значително по-малък от полезния живот на лизинговия обект. Обикновено предмет на лизинг са активите, които вече са на разположение на лизингодателя (може да няма трето лице - продавач). В края на договора лизинговият обект или се връща на лизингодателя и може да бъде нает отново, или се закупува от лизингополучателя на остатъчната му стойност. Лизинговата ставка обикновено е по-висока от тази при финансовия лизинг. По икономическа същност е вид лизинг. IN Руска федерацияОперативният лизинг не е регламентиран от закона, поради което договорите, които по същество са оперативен лизинг, се сключват под формата на договори за лизинг.

Особен случай е обратният лизинг, при който продавачът на наетия имот е и лизингополучател. Всъщност това е форма за получаване на заем, обезпечен с производствени активи и получаване на допълнителни икономически ползи от разликите в данъчното облагане.

Особеност е запазването на правата на собственост от лицето, финансиращо придобиването на стоките, което дава достатъчно високо нивогаранции за изпълнение на задълженията на лизингополучателя. Споразумението трябва да съдържа редица важни условия, разгледани по-долу.

Финансов наем - лизинг: области на приложение

За повече от 20 години използване на дизайна на лизинговия договор, предимствата от използването му надвишават всички възможни недостатъци. Отпаднаха съмненията дали заимстването от чужда правна система ще пусне корени. Данъчните предимства и възможността за прилагане на ускорена амортизация правят договора за лизинг изгоден за предприемача, а гаранцията за запазване на собствеността, допълнително подкрепена от застраховка, е привлекателна за банките, чиито дъщерни дружества по правило действат като лизингодатели.

Масовото придобиване на ново бизнес оборудване чрез лизингови споразумения се използва в много индустрии. Арбитражните съдилища са разработили обширни арбитражна практика. Това позволи на законодателя да направи корекции в правна уредбаи позволяват използването на този дизайн в най-широк мащаб: налични в чл. 665 от Гражданския кодекс на Руската федерация е изключено посочването на целта на собствеността за постигане на предприемачески цели.

От този момент нататък страни по лизинговия договор могат да бъдат организации с нестопанска цел като лечебни заведения, както и граждани. Резултатите бяха:

противоречие на нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация и Конвенцията UNIDROIT от 1988 г., която изключва използването на имущество, придобито по договор за лизинг, за лични и семейни нужди;

откриването от някои дъщерни дружества на лизингови структури на банки на цели области на потребителски лизинг („автолизинг“).

Прочетете за характеристиките на лизинга на автомобили за предприемач.

Договор за лизинг съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация и федералния закон

Правилата относно лизинга са съсредоточени в чл. 665-670 Граждански кодекс на Руската федерация. С изключение общи разпоредбиВ сила е Федералният закон „За финансовия лизинг (лизинг)“ от 29 октомври 1998 г. № 164-FZ (с измененията) (наричан по-долу Федералният закон).

Основната разлика между договора за лизинг и лизинга е придобиването на имущество от лизингова компания (видът дейност трябва да бъде посочен в хартата - член 5 от Федералния закон) специално за лизинг и, като правило, с последващо прехвърляне на собствеността върху него на наемателя – чл. 19 Федерален закон. (Изкупуващ лизинг в разбирането на Върховния арбитражен съд на Руската федерация - виж резолюцията на пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация „Относно някои въпроси, свързани с договора за изкупуване на лизинг“ от 14 март 2014 г. № 17 ).

Предметът на договора за лизинг (по-точно обектът) е ограничен от законодателя: земя и имущество, изтеглени от общото обращение, са изключени (член 666 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 3 от Федералния закон), с изключение на в случаите, когато правата върху тези обекти са част от предприятие, което може да бъде предмет на договор за лизинг на общо основание (член 132 от Кодекса).

По правило лизинговият договор е 3-странен. Това позволява:

изпълни задължението за уведомяване на продавача по чл. 667 Граждански кодекс на Руската федерация;

разпределя задълженията на продавача към лизингодателя и лизингополучателя в договора за лизинг (въз основа на член 670 от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 10 от Федералния закон и в съответствие с отношенията на страните);

определя мястото на прехвърляне на собственост, ако не отговаря на чл. 668 от Гражданския кодекс на Руската федерация (местонахождение на наемателя).

Характеристика на договора за лизинг е „разделянето“ на собствеността, което е необичайно за местната практика: собствеността остава на лизингодателя, но самият обект може да бъде регистриран на името на лизингополучателя (член 20 от Федералния закон). Рисковете от загуба, повреда и смърт също се поемат изцяло от лизингополучателя (член 669 от Гражданския кодекс на Руската федерация, клауза 1 на член 22 от Федералния закон).

Специален лизингови условия

Важно условие на договора за лизинг е определянето на органа за избор на продавач и избор на имущество, тъй като упълномощеното лице носи рисковете от неизпълнение на задълженията на продавача и несъответствието на обекта с предназначението му. цел (клаузи 2, 3 от член 22 от Федералния закон). В съответствие с Федералния закон от 31 декември 2014 г. № 512-FZ, държавата или общинска институция- лизингополучателят е длъжен да се въздържа от избор на продавач за целите на лизинговия договор.

Плащанията по правило се извършват в брой (това е задължително за договори, включващи общински и правителствени агенции). Естествената форма е разрешена. Най-често лизинговите вноски включват покупната цена на имота. Договорът за лизинг може да предвижда възможност за преразглеждане на фиксираната сума на плащането или механизма за изчисляването му не повече от веднъж на всеки 3 месеца (член 28 от Федералния закон, клауза 11 бюлетинВАС от 11 януари 2002 г. № 66). Препоръчително е в договора за лизинг да се посочи моментът, в който започват плащанията, в противен случай по подразбиране той ще бъде приписан към момента, в който лизингополучателят започне да използва имота.

Договорът за лизинг рядко е пълен без осигуряване на застраховка срещу рисковете от загуба на имущество или неизпълнение на задължения, които чл. 21 Федерален закон. Без такова условие договорът за лизинг по правило изобщо няма да бъде сключен. Трябва обаче да се има предвид, че размерът на застрахователното обезщетение ще компенсира исковете на лизингодателя (клауза 7 от решението на пленума на Върховния арбитражен съд № 17).

За счетоводни цели договорът за лизинг трябва да посочва в чий баланс - лизингодателя или лизингополучателя - ще бъде взет под внимание след придобиването лизинговият обект (клауза 1, член 31 от Федералния закон). По подразбиране имотът се взема предвид от собственика-наемодател.

Индивидуалните условия ще се определят от вида на лизинга.

Договор за финансов лизинг и видове лизинг

От многото видове лизинг, известни на икономистите, законът разграничава неговите форми - вътрешни и международни (с участието на нерезидент) (член 7 от Федералния закон). Терминът типология и общоприетото разделение на финансов, възвратен и оперативен лизинг, съществуващи в оригиналното издание, са изключени от 2002 г. Правно безразлично е дали собствеността върху имота в крайна сметка ще премине към лизингополучателя, дали срокът на договора е равен на амортизационния период на имота - условията в договора за лизинг са налице или не (в случай на финансов лизинг); дали лизингополучателят е и продавач - за обратен лизинг (клауза 1, член 4 от Федералния закон позволява това). Що се отнася до оперативния лизинг, разликата му от директния лизинг е незначителна до степен на объркване.

Законът познава вид финансов лизинг с допълнителни услуги (клауза 2 на член 7 от Федералния закон). Договорът за лизинг в този случай е обикновено смесено споразумение (клауза 3 от член 421 от Гражданския кодекс на Руската федерация), правилата за съответния вид споразумение се прилагат за всяка част от него.

Пленумът на Върховния арбитражен съд на Руската федерация с тематична резолюция (виж по-горе) въведе понятието „изкупуване на лизинг“ - за случаите, когато договорът за лизинг предвижда последващо прехвърляне на собствеността върху предоставения обект на лизингополучателя , включително срещу символична сума. Въведени са следните понятия: „сума на финансиране“, включително разходи за придобиване на имущество (клауза 3.4); „финансираща такса“, която ще бъде определена от съда като годишен процент дори при липса на съответно посочване в договора за лизинг (клауза 3.5).

Договорът за финансов лизинг (лизинг) е метод за финансиране на придобиването на дълготрайни активи или скъпи потребителски стоки. В дизайна на договора, наред с Общи правилаПри договори от този вид е необходимо да се вземат предвид правните характеристики на сделката, посочени в статията, предопределени от нейните икономически цели. Правилата за регулиране на отношенията между страните трябва да се определят, като се вземат предвид спецификата и нуждите на счетоводството и данъчното облагане на отношенията по договор за лизинг.